Jak liczona jest powierzchnia całkowita ?

Witam, mam krótkie pytanie .Co to jest powierzchnia całkowita budynku ?. Czy jest to suma wszystkich pomieszczeń powyżej określonej wysokości np. wszystkie pomieszczenia na parterze plus pomieszczenia na poddaszu powyzej 1.90 m ? Czy jeszce coś innego. Prosze o wytłumaczenie.

dziękuję za pomoc

Mialem kiedys tez taki problem.Napisalem do Moratora,bo od nich kupowalem projekt i dostalem takie wyjasnienie.

"......Zgodnienie z wymogami ISO w skrócie liczone jest tak:

do 140 cm wysokości - nie liczy sie pow., 140-220cm - bierze sie 50% pow., >220cm wysokosci -100% pow. dodaje sie do zestawienia......."

http://img96.imageshack.us/img96/1003/0000001di3.th.jpg

a te "warunki" ISO to owszem mogą do tego służyć, ale te parametry są sprzeczne z Warunkami Technicznymi i zostały "zaadoptowane" z obliczania pow do opodatkowania w gminach

i do tej pory (od 1997r. wejście ISO 9836) nie są ujednolicone

prawdopodobnie posłużyli się następującą polską normą:

PN-ISO 9836:1997

Właściwości użytkowe w budownictwie -- Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych

Barbossa,

oj, rysunek z normy o której przed chwilą pisałam.

tylko konia z rzędem temu, kto tam znajdzie te zasady, albo min flaszka

trzeba poszukać ISO6241:(1984) 1994 Normy właściwości użytkowych w budownictwie. Zasady ich opracowywania i czynniki

może tam to jest

jak ktoś ma tą normę to będę wdzięczny za udostępnienie

To jeszcze ja.

Powierzchnia całkowita - powierzchnia wszystkich kondygnacji budynku nad- i podziemnych, mierzona po obrysie zewnętrznym przegród (ścian, balustrad, poręczy). Obrys zewnętrzny mierzony jest w poziomie posadzki, powinien obejmować istniejące tyki lub okładziny, a także balustrady lub inne elementy ograniczające.

I jeszcze -

W normie PN-ISO 9836:1997, odmiennie niż w PN-70/B-02365, nie wprowadzono redukcji powierzchni w zależności od wysokości przestrzeni nad tą powierzchnią (h>2,2 m, 1,4 m

Kiedy wprodzaono PN-ISO 9836:1997 były ogólnie mówiąc duże problemy ze stosowaniem tej normy w praktyce. Branża była przywyczajona do PN-70/B-02365. Dlatego po jakimś czasie wydany został komentarz: Powierzchnia i kubatura budynku według normy PN-ISO 9836:1997. Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie wskaźników powierzchniowych i kubatorowych.

 

Z mojej strony to wszystko. Mam nadzieję, ze bilczur będzie doinformowany.

 

Barbossa, zasłużyłam na flaszkę? Może chociaż na mały kieliszek?

Witam, mam krótkie pytanie .Co to jest powierzchnia całkowita budynku ?. Czy jest to suma wszystkich pomieszczeń powyżej określonej wysokości np. wszystkie pomieszczenia na parterze plus pomieszczenia na poddaszu powyzej 1.90 m ? Czy jeszce coś innego. Prosze o wytłumaczenie.

 

 

dziękuję za pomoc

to wygląda na powierzchnię użytkową

I trochę więcej informacji

Rodzaje powierzchni - wg normy PN-ISO 9836

powierzchnia użytkowa - jest to powierzchnia zgodna z podstawową (mieszkalną) funkcją budynku do wysokości h=1,90m. Do powierzchni użytkowej nie zalicza się komunikacji wewnętrznej, a także pomieszczeń pomocniczych i gospodarczych,

powierzchnia netto - jest to powierzchnia wszystkich pomieszczeń w świetle konstrukcji (powierzchnia brutto minus konstrukcja). Praktycznie jest to powierzchnia wszystkich posadzek, jakie musi wykonać inwestor w trakcie realizacji budynku,

powierzchnia zabudowy - jest to powierzchnia ograniczona obrysem zewnętrznym obiektu na poziomie parteru; praktycznie jest to powierzchnia jaką przedstawia rzut budynku na rysunku projektu zagospodarowania działki,

powierzchnia całkowita - jest to powierzchnia wszystkich kondygnacji budynku w obrysie zewnętrznym ścian oraz wszystkich elementów wykraczających poza kubaturę danego obiektu tj. tarasy, schody zewnętrzne, balkony, podcienia, zjazdy do garaży, itp.,

kubatura - jest to objętość liczona w obrysie zewnętrznym wszystkich kondygnacji pod i nad terenem (powierzchnia całkowita razy wysokość kondygnacji); piwnice liczone są od spodu płyty konstrukcyjnej posadzki z pominięciem ław fundamentowych. Wszystkie elementy wykraczające poza obrys podstawowej bryły budynku wliczane są również w 100% do kubatury. Tak samo przyjmowana jest objętość poddasza i stryszku.

Marek30022 tylko, że to nie obowiązuje, jako, że nie mam tej normy pod ręką trudno mi stwierdzić, ale tego 1,90m w Normie nie ma (spr. wieczorem, bo być może co ślepemu po gałach)

ms zawsze, tylko co na to D...

Barbossa,

D. zna moje skromne możliwości, więc raz pozwoli

sprawdziłem

nie ma zapisu o 1,90 w PN ISO 9836

tu sa powiązane dwa dokumenty:

190 cm wzięło się z Warunków technicznych:

Przestrzeni o wysokości poniżej 1,9 m nie zalicza się do odpowiadającej przeznaczeniu danego pomieszczenia.

i tej powierzchni nie wliczamy wg normy do powierzchni użytkowej.

tu sa powiązane dwa dokumenty:

 

190 cm wzięło się z Warunków technicznych:

 

Przestrzeni o wysokości poniżej 1,9 m nie zalicza się do odpowiadającej przeznaczeniu danego pomieszczenia.

 

i tej powierzchni nie wliczamy wg normy do powierzchni użytkowej.

"nie wzięło się" bo w iso o tym nie ma - jest definicja pow. użytkowej

a definicja pow. użytkowej jest nieobowiązująca, więc można interpretować na dwa sposoby: Warunki Techniczne (rzadziej), czyli te 1,90m

lub obliczanie pow. do wyznaczenia podatku od nieruchomości (te 1,40 i 2,20) przeważnie stosowane przez developerów