PODSUMOWANIE NR 4
Ściany kolankowe (prawie) ukończone - została tylko kosmetyka, ale to już po zrobieniu więźby. Poniżej koszty (materiał + robocizna):
Ściany kolankowe z wieńcem i nadprożami: 14 466 PLN
Komin (część na poddaszu): 2 400 PLN
RAZEM ==== 16 866 PLN ====
Tak jak poprzednio, na budowie stoi jeszcze materiał na ścianki działowe, kominy wentylacyjne i schody zewnętrzne, i on nie zostały uwzględnione w powyższym koszcie. W związku, z tym należy go potraktować jako wartość przybliżoną.
Wydatki od początku:
Rozruch: 9 948 PLN
Stan zero: 57 910 PLN
Parter: 67 244 PLN
Ściany kolankowe: 16 866 PLN
RAZEM ===== 151 968 PLN =====
W przeliczeniu na m2 powierzchni wyszło:
691 PLN/m2 – stan do 21 maja
Zaczynam się przyzwyczajać do myśli, że będzie trzeba złożyć wniosek o podwyższenie kredytu ... zastanawiam się teraz, skąd ja brałem te wszystkie ceny do kosztorysu ... przecież z głowy ich nie wymyśliłem...
... wiem, z forum muratora ... mógłbym teraz napisać, że forumowicze podają jakieś "dziwne" ceny i wprowadzają innych w błąd, itp. Ale to nie tak. Podawane koszty są prawdziwe, tylko, że dla zaczynających przygodę z budowaniem, są bezużyteczne. A to dlatego, że sposób ich podania jest niepełny. Ktoś napisał, że stan zerowy, dla powierzchni parteru ok 130 m2 wyniósł go 38 000 PLN. Ktoś niedoświadczony, taki jak ja, bierze tą cenę, dodaje 20 % i wpisuje w kosztorys... a potem wychodzi, że różnica w koszcie to prawie 50% ... ta sama okolica - ceny za materiały i robociznę podobna - więc o co chodzi.... wyć się chce A gdyby tak podawać koszt stanu zerowego, np. jako cenę za m2 powierzchni fundamentu, to każdy mógłby w prosty sposób policzyć, ile jego będzie kosztować.
Załóżmy, że pan X ma prosty budynek:
- rzut parteru w prostokącie o wymiarach 14 m x 9,5 m i wysokości fundamentu 1,3 m (0,3 m ława i 1,0 m ściana)
- powierzchnia parteru 133 m2
liczymy:
- długość fundamentu po obwodzie 14x2 + 9,5x2 = 57 m
- długość fundamentu "wewnętrznego" 20 m
- razem 77 m.
- powierzchnia fundamentu: 77x1,3 = 100 m2
- teraz: 38 000/100 = 380 PLN/m2 fundamentu
Do tego zainteresowany dolicza 10 - 15% na nie przewidziane wydatki - takie jak za głęboki wykop pod fundament, za gruby chudziak itp. - i uzyskuje całkiem realny wynik.
Dla tej samej powierzchni parteru, powierzchnia moich fundamentów to 150 m2, co daje 375 PLN/m2. Czyli całkiem nieźle. Co prawda, wg projektu powinno być 130 m2 - co dało by 130x380 = 49 400. Ale jak dodać do tego 15% to wychodzi 56 810 PLN i jak bym to założył w kosztorysie, to bym się niewiele pomylił... a tak, wyszło jak wyszło... Oczywiście jest to tylko teoria, bo w praktyce liczy się jeszcze jaki jest wkład pracy inwestora. Pomijam umiejscowienie budowy, bo raczej każdy sprawdza ceny w swojej okolicy.
Podobnie można "wycenić" mury, strop i konstrukcję dachu... Poniżej przedstawiam jak to u nas wygląda – może się komuś przyda…
Okolice Warszawy:
Stan zero (materiały + robocizna) [powierzchnia fundamentów 150 m2]: 380 PLN/m2 fundamentu
Mury – tylko konstrukcyjne (materiały + robocizna) [powierzchnia ścian 280 m2]: 143 PLN/m2 ściany
Strop Terriva + wieniec + podciągi (materiały + robocizna) [powierzchnia stropu 135 m2]: 270 PLN/m2 stropu
Zostają jeszcze kominy, schody, tarasy – ale to już inna bajka.
Następne prace, czyli więźba, są planowane na drugą połowę czerwca.
c.d.n.
