phox's Blog

Dzisiaj uroczyście i osobiście odebrałem pozwolenie na budowę. Teraz śmiało jako budowniczy mogę kupić sobie łopatę w OBI i sam osobiście wbić ją w ziemię i przenieść zawartość 1 metr dalej. Resztę oczywiście zrobi koparka i ekipa budowlana, ale żeby nie było, że sam nie rozpocząłem budowy. Wreszcie też po ponad miesiącu czekania założyli w sądzie KW do naszej działki. Jest to wielce niezbędne do walki o kredyt. A właśnie jeśli chodzi o kredyt to wybrałem BGŻ, i żeby było śmieszniej to w złotówkach, choć miesiąc temu zarzekałem się, że nic innego nie wezmę niż franki. Ale dlaczego tak to jest długaaaa opowieść i kilka poświęconych wieczorów na studiowaniu internetu, oglądaniu wykresów i przeliczania z kalkulatorem w ręku. Ciężko było, ale najważniejsze, że jestem zadowolony z podjętej decyzji, bynajmniej na razie :) . Jutro dostarczam ostatnie dokumenty do banku, a potem pozostaje tylko czekać. Nadal myślę nad fundamentami w tym roku.

Acha po tym jak powiększyliśmy domek o 1 metr od strony kuchni i salonu na całości zyskał on 20 metrów i teraz nasza Iskierka ma 125 metrów powierzchni użytkowej. Najbardziej to jestem zadowolony z kuchni - 12,5 metra powinno być już w miarę ustawne.

Czas zabrać się teraz za kredyt. Oczywiście nie ma się co łudzić, że oferty jakie banki przedstawiają na bilbordach dotyczą wszystkich. Raczej dotyczą niewielu, np. kredyt na 300.000 przy wkładzie własnym 600.000 już zainwestowanym. O dodatkowych opłatach ubezpieczeniowych od wszystkiego nie wspominając. Po odwiedzeniu kilku banków w okolicy pewnie zdecyduję się na BGŻ. Może nie mają najmniejszego procentu, ale nie wymagają nie wiadomo jakich zaświadczeń i ilość dokumentacji jaką należy zgromadzić jest duża, ale nie przerażająco duża jak w innych bankach. Poza tym trafiłem na miłą konsultantkę :) która pomoże przebrnąć przez stosy zaświadczeń i pozwoleń. Poza tym jest to bank nie w 100 % komercyjny i raczej wydaje mi się, że bezpieczny jeśli chodzi o stabilność. W końcu kredyt nie bierze się na 5 lat.

W przyszłym tygodniu rozpoczynamy procedurę załatwiania kredytu. Ciekawe ile to potrwa....

Mapki od geodety są. Przez weekend nasza pani architekt zrobiła adaptacje. Projekt został poprawiony tak jak chcieliśmy. Zresztą Ci co budują ten projekt, wiedzą, że dużo poprawek robić nie trzeba. Naszą największą poprawką było zwiększenie wymiarów budynku o 1 metr od strony salonu i kuchni. Teraz 12 metrowa kuchnia powinna być w miarę ustawna.

Dzisiaj dokumenty powędrowały do starostwa w szumnie zwanym celu - uzyskania pozwolenia na budowę. Liczę, że w połowie listopada ten dokument już będzie.

Oby szło nie gorzej niż teraz.

Od ostatniego wpisu minęło trochę czasu, ale niestety pewnych spraw się nie przeskoczy, mowa oczywiście o papierkologii i czasie jaki potrzeba, aby się z nią uporać. Na całe szczęście dostałem wczoraj wstępne warunki przyłączenia wody i prądu. Mapka od geodety utknęła gdzieś w starostwie, bo wiadomo - wybory i każdy teraz nie ma czasu zajmować się głupotami, jak mu się stołek pali. Wracając do prądu rozbawiła mnie jedna rzecz. Okres oczekiwania na prąd wynosi 1 rok od dnia podpisania umowy. W 21 wieku jest to dla mnie niezrozumiałe nie tylko dlatego, że słup z prądem stoi 30 metrów od mojej działki i jest w dodatku to dość nowa inwestycja. Całości dopełnia fakt, że opłata za przyłączenie w kwocie 2500 zł musi być zapłacona 14 dni po podpisaniu umowy. Zatem mrozimy sobie własne pieniądze, by ktoś inny mógł nimi obracać. To mi jest naprawdę ciężko pojąć. I kto tu mówi, że konkurencja jest zła ?

Wracając do budowy. Projekt jest w trakcie adaptacji - powiększania o 1 metr i jeszcze kilka drobniejszych zmian. Zwiększenie rozmiarów budynku o 1 metr od stroni kuchni i salonu wyjdzie mu tak naprawdę na dobre, bo głównie wejście będzie teraz centralnie na środku. Liczę, że do końca tygodnia będę miał mapki od geodety gotowe i w zasadzie cały komplet dokumentów by starać się o pozwolenie na budowę.

No i dzisiaj odebraliśmy projekt. W skład jego wchodzi także wycena budowy, aktualizowana na III kwartał 2007 roku. Osoby zainteresowane tym projektem na pewno będą ciekawe jak to się przedstawia. Osobiście zakładałem wzrost kosztów całego przedsięwzięcia ale czy taki ?. Wnioski wyciągnijcie sami.

Ceny średnie :

Stan surowy zamknięty : ( roboty plus materiały ) 169 962,52

Roboty wykończeniowe : ( roboty plus materiały ) 85 104,70

RAZEM 255 067,22 NETTO

Ceny minimalne :

Stan surowy zamknięty : ( roboty plus materiały ) 126 295,43

Roboty wykończeniowe : ( roboty plus materiały ) 57 111,59

RAZEM 183 407,02 NETTO

Oczywiście ceny te zakładają użyte materiały według projektu. Gro kosztów to oczywiście robocizna, na której można najwięcej zaoszczędzić wkładając w to swoją pracę. Drugi punkt oszczędności to materiały. Zamiana porothermu na bk i dachówki ceramicznej na blachodachówkę znowu zostawi w kieszeni kilka tysięcy złotych.

Oj będzie trzeba optymalizować koszty.

Nareszcie coś się ruszyło. Po ponad miesięcznym czekaniu doczekaliśmy się na warunki zabudowy. Oczywiście żeby nie było zbyt łatwo w jednym z punktów określili maksymalną wysokość kalenicy od poziomu gruntu na 7,5 metra. Oczywiście to o jakieś 60 cm za mało jak na nasz projekt. No i znowu będzie walka - pomyślałem sobie. Obniżyć o tyle domku sie nie opłaca, bo by się za dużo straciło. Pozostała walka w gminie. jednak o dziwo tym razem odbyło się całkowicie bezboleśnie, co tez mnie zdziwiło, ponieważ miły pan kazał napisać podanie o ile chcę zmienić wysokość i oni się do tego ustosunkują. Okazało się później, że musi to jeszcze klepnąć architekt, który robił warunki zabudowy. Tym razem jednak procedura trwała wyjątkowo szybko, niecały tydzień. Tu jestem mile zaskoczony.

Pani architekt kazała nam jeszcze sprawdzić kilka rzeczy np. do kogo należy droga przed działka, ale na szczęście jest to własność gminy. Teren zalesiony też nie powinien stanowić większego problemu. Uff dobrze, że chociaż tu bezproblemowo....

Wiemy na pewno, że chcemy powiększyć dom od strony kuchni i salonu o około 1 metr, by te pomieszczenia troszkę powiększyć. Co do ścianki kolankowej i jej zwiększeniu o 1 bloczek do góry decyzja jeszcze nie zapadła i podlega ostrym dyskusjom :) Nie chcemy tracić na wyglądzie elewacji, która nam się bardzo podoba. Z drugiej strony kusi więcej przestrzeni na poddaszu. Ale nie po to mam ładną działkę by siedzieć na poddaszu. Oj, jest nad czym debatować.

Wybraliśmy też firmę która postawi stan surowy otwarty. Firma sprawdzona z polecenia, myślę też że i kosztowo dość konkurencyjna. Sami zajmują się całą logistyką z hurtowni, którą wybiorę. Choć jak zwykle mają ulubioną. :)

Czeka nas jeszcze adaptacja, geodeta, projekt przyłączy, pozwolenie na budowę i walka o kredycik. Powinienem sobie wydrukować podobną rzecz jak przed maturą. Całą paczką zrobiliśmy sobie napisy : matura to pryszcz. Z perspektywy czasu nie wiem czy pomogło czy nie, ale udało sie nam całkiem nieźle pozdawać. Szkoda, że od tamtego czasu z wieloma osobami kontakt się urwał. Fajnie jest powspominać.

Życzmy sobie by zima była łagodna

W tym tygodniu jest szansa na warunki zabudowy. Ostatnią kropkę nad i postawił wydział nadleśnictwa, który na szczęście nie wnosi uwag. Takie bynajmniej wnioski wyciągnąłem po przeczytaniu listu.

Tymczasem pochwalę się fotkami działki, jakie udało mi się zrobić w ostatni weekend.

http://lh5.google.pl/kazmierczaki.plock/RuT3tqL2kTI/AAAAAAAAAPM/PtuADr3sW4o/s800/PICT0010.JPG

Droga dojazdowa z uciekającym zającem w tle.

http://lh5.google.pl/kazmierczaki.plock/RuT3fqL2kPI/AAAAAAAAAOs/RFhVYyzJtdA/s800/PICT0003.JPG

Tu gdzie teraz jest masa krzaków kiedyś stanie domek.

http://lh3.google.pl/kazmierczaki.plock/RuT3jKL2kQI/AAAAAAAAAO0/fL2lGN3ulgk/s800/PICT0006.JPG

A tak zapowiada sie widok z kuchni.

http://lh6.google.pl/kazmierczaki.plock/RuT3p6L2kSI/AAAAAAAAAPE/84JD8XvsXbY/s800/PICT0013.JPG

No i na koniec kawałek prywatnego lasu.

To już 3 tydzień sie zaczął odkąd złożyłem wniosek o warunki zabudowy. Podobno jest nadzieja, że najpóźniej za tydzień powinienem mieć go w ręku i będzie można działać dalej.

Z najnowszych informacji : chyba zdecydujemy sie na ekipę za 30.000 stan surowy otwarty ( kończą na folii na dachu ). Będę szedł na negocjacje, zobaczymy co da sie jeszcze zbić, ale z doświadczenia osób, którym ta firma stawiała domy , na wiele nie liczę.

Czekając na dalszy bieg wydarzeń dokształcam się czytając forum. Jak w reklamie, daje do myślenia.

Tak się właśnie zastanawiam, czemu to wszystko aż tak długo trwa. W planach było wylanie fundamentów jeszcze w tym roku, by sobie elegancko przezimowały i się ułożyły, ale śmiem twierdzić, że raczej się to nie uda. Fizycznie zabraknie czasu, no chyba, ze zima rozpocznie się jak w zeszłym roku w styczniu.

Byłem na drugiej rozmowie z wykonawcą. Będę miał wycenę za 2 tygodnie. Zobaczymy jaki będzie wynik. Ten pierwszy za 30.000 pod folie na dachu chyba jednak jest trochę drogi, choć na tym etapie nie chciałbym oszczędzać specjalnie, bo to może sie źle skończyć później. WZ mam nadzieję będę miał za tydzień i wreszcie będę mógł zacząć robić coś dalej.

A teraz coś więcej o banku. Najpierw wybrałem się do PKO BP. Największy bank, no to sobie myślę, że i warunki będzie miał najlepsze. Jenak jak się okazało nie jest tak do końca. Suma sumarum wyszło, że rata we wcale nie jest najniższą, jaką udało mi się znaleźć. Potem udałem się do expandera, gdzie trafiłem na bardzo komunikatywną osobę. Powiedziałem co mnie interesuje ( np. rozliczanie na podstawie robót ) i zostały wytypowane 3 banki. Na pewno na 1 z nich się zdecyduję. Tak mi się dobrze z panem rozmawiało, że w expanderze spędziłem 2 godzinki.

Kolejny dzień i kolejne przemyślenia. Zastanawiamy się teraz czy nie powiększyć domu od strony kuchni i salonu o 1 metr. Powiększyło by to znacznie kuchnię a ponieważ też lubię gotować to większa kuchnia by się przydała. Standardowo ściankę kolankową o 1 pustak do góry, skasujemy 1 okno dachowe, ale schodki w sypialni zostawiamy.

Byłem już na wstępnych rozmowach odnośnie postawienia stanu surowego zamkniętego ( dach przykryty folia ). Firma chce 30.000 netto. Wiem na pewno ,że jest to firma sprawdzona bo budowała moim znajomym w tym roku i są bardzo zadowoleni. Zresztą polecała mi też ich inna osoba. Na placu budowy załatwiają wszystko, maja nawet swój agregat prądotwórczy jakby coś. Materiały też sami dowożą a jak coś zostanie to zwracają do hurtowni. Ja rozliczam sie dokładnie z tego ile poszło. Patrząc na ceny jakie teraz obowiązują to chyba to jest w granicy rozsądku. Trzeba wziąć jeszcze pod uwagę, że główna budowa będzie w przyszłym roku, a wiadomo ceny za robociznę raczej nie spadają. Jestem jeszcze przed podpisaniem umowy, więc liczę, że jeszcze troszkę im urwę.

Jak na razie zrobiłem rekonesans wśród notariuszy i stawka za akt notarialny w sprawie zakupu działki w zasadzie sie nie różni, czy to w centrum Płocka, czy w miasteczku 20 km obok. Terminy też logiczne bo w okolicy tygodnia. Czekam zatem tylko na warunki zabudowy z gminy, żeby być pewnym ,że na tej działce mogę postawić to co chce i podpisujemy akt notarialny za działkę.

Acha byłem tez wczoraj popytać wstępnie o kredyty hipoteczne. PKOBP mnie przestraszył. Potem trafiłem do expandera. Miły pan wyjaśnił mi co trzeba i otworzył oczy na kilka spraw. Jeśli ktoś jest niezdecydowany to polecam, ja jestem zadowolony. Mam już 2 faworytów co do banków. Zobaczymy co wyjdzie w praniu.

Jedno wiem już teraz. Trzeba się uzbroić w cierpliwość.

Witam wszystkich którzy zamierzają śledzić nasze boje z budową domu.

Ostatnio usłyszałem opinie, ze teraz każdy 30 latek sie buduje. Cóż, może i jest troszkę w tym prawdy bo ja dobijam do 30 i też biorę się za ten karkołomny wyczyn. Ponieważ jestem na samym początku to na pewno jeszcze nie zdaje sobie sprawy z problemów, jakie mnie spotkają ( może to i lepiej ) , ale mam nadzieję, że dzięki forum zminimalizuję je do minimum.

Pora na małą prezentację. Ja mam na imię Marek, razem ze mną walczyć będzie moja żona Ania i prawie 2 letnia córeczka Ada. Dom budować będziemy w okolicach Płocka. Do centrum mamy 15 km. I dużo i mało, zależy od punktu siedzenia. Obecnie mam do centrum 2 km, wiec 15 to jest dużo, ale pocieszam się, że niektórzy mają duuuużo więcej. Choć jestem w stanie dojeżdżać do pracy, biorąc pod uwagę fakt, że będę mieszkał w zasadzie w lesie. Piękne miejsce i mam nadzieję w weekend zrobić parę fotek do wrzucenia.

A teraz projekt, którego raczej nie będziemy modyfikować. No może poza umiejscowieniem tarasu.

http://lh4.google.pl/kazmierczaki.plock/Rs1G0A5OKSI/AAAAAAAAAM0/miMARqw1bog/s800/iskierka_1.jpg" rel="external nofollow">http://lh4.google.pl/kazmierczaki.plock/Rs1G0A5OKSI/AAAAAAAAAM0/miMARqw1bog/s800/iskierka_1.jpg

---

http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=110243" rel="external nofollow">Projekt Iskierka

http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=110244" rel="external nofollow">Projekt Iskierka - komentarze