tak jak wyżej napisałem, teraz będzie trochę o kosztach:
wcześniej pisałem, że stan surowy zamknięty + instalacje + tynki to 287tyś zł.
do tego dojdą:
- posadzki - 13500zł
- drzwi wejściowe - 5500zł
- zabudowa poddasza kartongipsem - 11950zł
- ocieplenie elewacji (bez struktury) - 11750zł
- podbitka (jeszcze nie zrobiona, ale materiały już czekają i robocizna w cenie stanu surowego) - 4250zł
- orynnowanie - ~1500zł
Tak więc koszt budowy Adeli do stanu developerskiego w naszym przypadku to ~335tyś zł brutto.
Jest to kwota jaką wydaliśmy tylko na dom - bez działki, drogi, kosztów kredytu, itd...
czas budowy: 2008/09, czyli największy boom budowlany i szalejące ceny materiałów. Zaczęliśmy na początku maja zeszłego roku.
Czy da się taniej? Pewnie tak, ale niewiele. I trzeba będzie zrezygnować z łuków w oknach (a one moim zdaniem nadają najwięcej uroku temu projektowi), tarasu, drewnianych okien, ceramicznej dachówki, okroić grubość warstwy ocieplenia, itp...
Jeżeli ktoś ma w rodzinie właściciela firmy budowlanej to z pewnością zaoszczędzi na kosztach robocizny i na czasie.
Z drugiej strony nie mamy generalnego wykonawcy, tylko wkład własny w miarę możliwości (czyt: wszystkie weekendy i urlopy), pojedyncze ekipy do bardziej fachowych prac, materiały kupowane własnoręcznie. Dzięki temu udało się zredukować koszt o przynajmniej 100tyś. zł
Wydaje mi się, że wynik całkiem niezły, biorąc pod uwagę, że miałem wyceny na 300tyś netto, za stan surowy otwarty
Na często zadawane na forum muratora pytanie: "Mam 200tyś, czy wybuduję za to dom?", odpowiadam:
NIE, a przynajmniej nie taki jak Adela...
W dalszej części dziennika o kosztach pisał już raczej nie będę, bo to czyste wykańczanie, a tu w zależności od gustu, uparcia inwestora i grubości portfela, rozbieżności mogą być ogromne, np. płytki za 50zł lub za 150 czy 200... A potrzeba ich przynajmniej ze 130m2..
Jeżeli jednak ktoś będzie chciał dokładniejsze informacje to oczywiście odpowiem na konkretne pytania na priv.
