wloczykij's Blog

dostałem wezwanie w charakterze świadka na komisariat - pewnie w sprawie tego co działo się między świętami...

Marzę o wiośnie, o tym żeby już się budował dom, o tym że będzie można często i na długo jeździć na działkę... i myślę jak bardzo daleko do tego nieba...

ale by trochę te czarne myśli, które mnie nachodzą rozjaśnić to wkleje parę zdjęć z mojej działki. Są to zdjęcia sprzed niemal 3 lat i przedstawiają naszą działkę w czasie kiedy właśnie stała się naszą własnością:

ulica przy której będziemy mieszkać nazywa się Lipowa

http://images13.fotosik.pl/12/f99a8284f3b03fedmed.jpg" rel="external nofollow">http://images13.fotosik.pl/12/f99a8284f3b03fedmed.jpg

widok na nasze włości od ulicy

http://images13.fotosik.pl/12/15524b0fd41dac65med.jpg" rel="external nofollow">http://images13.fotosik.pl/12/15524b0fd41dac65med.jpg

a to mały ładny domek, który całkiem polubiliśmy i nawet troszkę zmodyfikowaliśmy. Niestety chyba będziemy musieli go rozebrać po zbudowaniu całorocznego lokum

http://images11.fotosik.pl/19/65cb67b5c9094430med.jpg" rel="external nofollow">http://images11.fotosik.pl/19/65cb67b5c9094430med.jpg

a to róg działki w który po 2,5 roku przeniesiona zostanie brama

http://images13.fotosik.pl/12/cbf9d88ddf5dd1a4med.jpg" rel="external nofollow">http://images13.fotosik.pl/12/cbf9d88ddf5dd1a4med.jpg

a teraz zapraszam do środka domku

dwa zdjęcia kolejne zdjęcia pokazują jak wygląda główny pokój

http://images14.fotosik.pl/16/96f026e1b05f48f6med.jpg" rel="external nofollow">http://images14.fotosik.pl/16/96f026e1b05f48f6med.jpg

http://images13.fotosik.pl/12/563ac78fc4d263damed.jpg" rel="external nofollow">http://images13.fotosik.pl/12/563ac78fc4d263damed.jpg

nie mniej ważna od głównego pokoju kuchnia

http://images14.fotosik.pl/16/8e5c58281d3adf0cmed.jpg" rel="external nofollow">http://images14.fotosik.pl/16/8e5c58281d3adf0cmed.jpg

oraz namiastka łazienki, która siłami moimi i rodziny została powiększona i przebudowana, tak że teraz mam prawie pełen luksus i nie muszę biegać za domek do wychodka

http://images13.fotosik.pl/12/7ddc457695f3e9f8med.jpg" rel="external nofollow">http://images13.fotosik.pl/12/7ddc457695f3e9f8med.jpg[/img]

jak pomyślałem, tak zrobiłem - adaptacja ma być gotowa na za tydzień

Oczywiście adaptacja "podstawowa" instalacje będą później i pewnie robione będą przez firmy od których będę brał instalacje.

Zapomniałbym jeszcze odnotować, że wczoraj odwiedziłem gazownię. Sympatyczna pani (polecona przez budującą się sąsiadkę) szybko zorientowała się w sytuacji, wyszukała odpowiedni papierek do wypełnienia, pomogła wypełnić, po czym z pominięciem kolejki wniosek do właściwego "okienka" złożyła (no przecież koleżance z innego działu nie każą czekać jak zwykłym "szaraczkom"). Powiedziała, że teraz trzeba się tylko uzbroić w cierpliwość, bo rozpatrzenie papierka, który został złożony trwa około miesiąca (czemu tak długo? może wszyscy w gazowni to też zapaleni forumowiczowie, całymi dniami wystukujący swoje forumowe wypowiedzi )

No i stanęło - architekt twierdzi, że nie ma sensu robić adaptacji kiedy nie ma aktualnych mapek. Do geodety dzwoniłem już tydzień temu i w poniedziałek, ale podobno jakichś papierów brakuje w starostwie

Chyba zadzwonię do architekta by zrobił choć samą adaptację bym miał na czym oprzeć kosztorys.

A na dodatek to mnie chyba jakiś szlag trafia - rano nawet śniadanka przełknąć nie mogłem bo gardło protestowało.

No i stanęło - architekt twierdzi, że nie ma sensu robić adaptacji kiedy nie ma aktualnych mapek. Do geodety dzwoniłem już tydzień temu i w poniedziałek, ale podobno jakichś papierów brakuje w starostwie

Chyba zadzwonię do architekta by zrobił choć samą adaptację bym miał na czym oprzeć kosztorys.

A na dodatek to mnie chyba jakiś szlag trafia - rano nawet śniadanka przełknąć nie mogłem bo gardło protestowało.

po medytacji w miejscu odosobnienia i lekturze wypowiedzi różnych forumowiczów również dostrzegłem zalety wybranego architekta:

1. lepiej jednak zlecić projekt danej instalacji firmie, której instalację chcę kupić, bo faktycznie często jest to w cenie

2. podobno cena adaptacji ma być zaliczona na poczet zapłaty wykonawcy za dom. (Tak, tak wiem, że łatwo te 1600zł schować w kosztorysie wybudowania domu)

Smutno mi trochę, bo myślałem, że można zrobić tak - wybrać, zakupić i zaadaptować projekt, następnie dogadać się (pisemnie) z wykonawcą i po paru miesiącach odebrać produkt gotowy. Choć z drugiej strony takie załatwienie sprawy pozbawiłoby mnie sporej dozy emocji i zaangażowania w tworzenie swego miejsca na Ziemi.

No jest oferta!

1 przygotowanie placu budowy

2 roboty ziemne

3 tyczenie geodezyjne

4 wykopy pod ławy fundamentowe

5 podbeton pod ławy fundamentowe

6 ławy fundamentowe

7 ściany fundamentowe z bloczków betonowych M6

8 izolacje przeciwwilgociowe pionowe stanu zerowego

9 zasypanie ścian fundamentowych wewnątrz

10 wykonanie podsypki piaskowej pod posadzki

11 elementy kanalizy

12 chudy beton pod posadzki

13 izolacje poziome przeciwwilgociowe pod ściany nośne

14 ściany nośne parteru z betonu komórkowego 40 cm

15 nadproża okienne parteru

16 kominy parteru z cegły pełnej

17 schody wewnętrzne żelbetowe (jeśli są w projekcie)

18 strop nad parterem typu Teriva

19 ściany nośne poddasza z betonu komórkowego 40 cm

20 nadproża okienne poddasza

21 kominy poddasza z cegły pełnej

22 konstrukcja więźby dachowej + impregnacja

23 akcesoria dodatkowe, łączniki i śruby metalowe

24 pokrycie dachu folią paroprzepuszczalną

25 łaty i kontrałaty dachowe

26 wykończenie kominów cegłą klinkierową

27 dachówka Braas celtycka

28 wyłaz dachowy

29 rynny dachowe

30 opierzenia dachowe

Stan surowy otwarty: 132 200 zł (brutto)

1 ściany działowe

2 instalacje elektryczne, tablica rozdzielcza

3 drzwi zewnętrzne antywłamaniowe

4 brama garażowa

5 stolarka okienna PCV – 5 komorowe (K-1,1)

6 okna dachowe Fakro

7 tynki wewnętrzne maszynowe (gipsowe)

8 instalacje wod-co-kan, rura wielowarstowa pex

9 Instalacje co

10 grzejniki Purmo lub Cosmonova

11 piec dwufunkcyjny

12 wykonanie posadzek

13 wylanie tarasu

14 ocieplenie fundamentów (styropian 6cm + siatka)

15 cokół – tynk kamyczkowy

16 ocieplenie budynku - styropian 12 cm

17 tynk mineralny (elewacyjny)

18 parapety zewnętrzne

19 podbitka zewnętrzna drewniana

20 ocieplenie stropu wełna mineralna 18 cm

21 schody wejściowe

Stan deweloperski 283 200 zł (brutto)

jeszcze 8 stycznia 2007

"nie cierpię poniedziałków" - Marta dostała zapalenia uszu, oferta z Investdomu nie przyszła i chyba już wiem czemu ten drugi architekt chce tylko 1600zł za adaptacje.

Ale jak tak teraz się zastanawiam to zauważam pozytywy - szczęście w nieszczęściu zapalenia uszu jest takie, że zaczęło się na tyle wcześnie, że zdążyliśmy jeszcze do laryngologa, który zaordynował (mam nadzieje) skuteczną terapię i że Marta nie gorączkuje.

Co do architekta to dobrze, że odkryłem to już teraz, że on nie bardzo wie jak zaprojektować wentylacje mechaniczną z odzyskiem ciepła, ani nie ma nikogo kto by mógłby to dla niego zrobić. A i z innymi bardziej nowoczesnymi instalacjami pewnie byłby podobny problem. Teraz kiedy to wiem spokojnie mogę uderzyć to właściwych firm/ludzi, którzy się w tym specjalizują i na pewno(?) dobrze zrobią i projekt i wykonawstwo.

A że jeszcze nie ma oferty to może i dobrze, bo zaczynam wątpić czy dobrym pomysłem jest zlecić Investdomowi budowę do stanu deweloperskiego....

jeszcze 5 stycznia 2007

Za chwilę (no taką dłuższą) będzie północ. W mieszkaniu cisza prawie jak makiem zasiał, z dala tylko dudni jakiś pociąg, albo samochód przejedzie. Córeczka wreszcie śpi (jej usypianie to mój obowiązek i moja przyjemność), żona cicho krząta się po domu a sąsiedzi jakby wyparowali. Jutro początek weekendu, czyli niby sielanka, ale... No właśnie ja już poniedziałku wyglądam, bo trzeba jeszcze przyłącze gazowe załatwić, oferta z Investdomu ma przyjść, a i geodeta ma nawiedzić nasze skromne włości by mapkę zaktualizować nie wspominając o wykonaniu badania geotechnicznego (niby nie muszę, ale strzeżonego... Kiedy ja to wszystko pozałatwiam! Skoro już czuję się tak podpalony, że mógłbym działać na okrągło, to co będzie później?! Wolę nie myśleć

już 6 stycznia 2007

musiałem wrócić na chwilę do naszej Martusi bo się przebudziła....

Dyskutowałem dziś (a właściwie to już wczoraj) z kolegą również się budującym na temat jaka "skład" ściany dwuwarstwowej o danym współczynniku U będzie tańszy - czy gruby mur + cienkie ocieplenie czy na odwrót. Oczywiście ten "odwrót" nie znaczy mur cieńszy od ocieplenia. No i sobie wyliczyliśmy za pomocą pewnego http://tcursa.test.k2.pl/tc/calculation/TCStep1.aspx" rel="external nofollow">kalkulatora umieszczonego na stronie producenta wełny mineralnej URSA, że np. ściana o U=0,16 (W/(m2 * K)) może być zbudowana następująco (nie uwzględniam równych dla każdego wariantu warstw tynków itp):

A) 15cm wełny + 24cm bet.kom.

B) 12cm wełny + 30cm bet.kom.

C) 10cm wełny + 36cm bet.kom.

D) 8cm wełny + 42cm bet.kom.

Po czym posługując się zamieszczonymi w interku cennikami (ceny netto) betonu kom.(http://www.solbet.pl" rel="external nofollow">http://www.solbet.pl) i wełny min. (http://www.ursa.pl" rel="external nofollow">http://www.ursa.pl) wyliczyliśmy koszt wykonania metra kwadratowego ściany dla każdego wariantu. Oto wyniki:

A) 87,92 zł

B) 98,42 zł

C) 110,63 zł

D) 120,50 zł

Od razu przyznam, że nas te wyniki lekko zaskoczyły. Być może wkradł się jakiś błąd... Na pewno warto by wziąć cenniki innych producentów i zobaczyć jak sprawa wygląda. Idzie weekend, może będzie czas się pobawić...

4 stycznia 2007

Jestem po rozmowie z architektem (taki znajomy znajomego, siódma woda po kisielu) - za adaptację i inne papierki zaśpiewał 3500 netto. Trochę mnie przytkało, no ale zobaczymy co jutro powie mi drugi, który współpracuje z generalnym wykonawcą, którego chyba zatrudnię.

Rozmawiałem jeszcze z być może przyszłym moim inspektorem nadzoru - namiar od Atki13 (wielkie dzięki). Rozsądny facet... zobaczymy jak się w praniu sprawdzi...

5 stycznia 2007

Jestem po spotkaniu z drugim architektem. Cena zdecydowanie bardziej przystępna: 1600zł i to brutto. Pytanie tylko o jakość tej adaptacji...

Ofertę od firmy budowlanej mam dostać w poniedziałek... Już mi skóra cierpnie jak sobie pomyślę o liczbach mianowanych w "zł" które tam znajdę...

No fakt, zupełnie zapomniałem powiedzieć co chcemy zbudować. Ano wybraliśmy projekt gotowy http://projekty.murator.pl/projekt?IdProjektu=305&IdKolekcji=" rel="external nofollow">"Zygmuntówka" z kolekcji Muratora (kod WM22a) i trochę zmieniliśmy (opis względem rzutu zamieszczonego w sieci):

- poddasze zostawiamy (narazie) nieużytkowe

- wentylację grawitacyjną zmieniamy na mechaniczną nawiewno-wywiewną z odzyskiem ciepła oczywiście.

- kuchnię przenosimy z lewej na prawy dolny róg a sam ten róg chcemy zagospodarować na spiżarnię

- zrezygnować z okna na lewej ścianie (tego położonego przy lewym-górnym rogu)

- drugie okno z tego rogu (umieszczone na górnej ścianie) zmienić z balkonowego na normalne i przesunąć trochę na prawo

- dla symetrii skrajnie prawe okno z wyżej wspomnianej ściany również zmienić na normalne i przesunąć nieco w lewo

To chyba wszystko jeśli chodzi o zmiany. powiem jeszcze że umiejscowienie na działce będzie mniej więcej takie dolny lewy róg garażu będzie wskazywać północ

dodane 5 stycznia 2007

przestrzeń która była w rzucie oryginalnego projektu oznaczona jest jako "kuchnia + jadalnia" chcemy podzielić ściankami działowymi na dwa pokoje - sypialnie dla nas i pokój dla naszych dzieci

Plany były inne: spokojne spłacić działkę i w 2009 wystartować z budową. Bez pośpiechu przeglądaliśmy sobie różne katalogi projektów gotowych, próbując dopasować któryś do naszych wymagań oraz warunków zabudowy (budynek parterowy o max pow zabud. 150m2). Zakupioną działkę dozbroiliśmy też w łączę wod/kan, bo miała tylko przyłącze prądowe i studnię. Na działce był też 35-metrowy domek drewniany (oj bardzo się on przyda na budowie).

Jednak zadymę jaką zrobili nam sąsiedzi z pierwszego na drugi dzień Świąt spowodował, że postanowiliśmy przy pomocy rodzinki spłacić od razu co zostało z kredytu na działkę i przystąpić do budowy od wiosny 2007.

....

Dzwoniłem do gminy - podobno są widoki na aktualizację planu zagospodarowania terenu, więc wystosowałem piękny wnioseczek (znaleziony na stronie gminy) o zmiany warunków zagosp. terenu dla mojej działki

....

Dziś dostałem zamówiony projekt. Teraz adaptacja, projekt zagospodarowania działki i wniosek o pozwolenia na budowę. Aż mi się z głowy dymi jak pomyślę co przed nami...