arektoja's Blog

Ruszyliśmy !!! Dzisiejszy efekt pracy:

[/img]

[/img]

dzisiaj kupiłem 400 mb stali fi 12 i 200 mb stali fi 6, chyba będzie za mało

za transport wyszło 61 zł

Od grudnia mieliśmy zaczynać, ale dwa dni przed wejściem majstra na budowę zaczęły się mrozy!!! A już miałem nadzieję, że się uda zacząć przed zimą. Wykop i paliki przysypało śniegiem i czekają na lepsze czasy :)

A przy okazji dostaliśmy kredyt w Polbanku w euro, więc wszystkie formalności związane z budową załatwione, no... prawie wszystkie - jeszcze prąd i woda, musimy podpisać umowy by spokojnie czekać na przyłącza.

Byłem, widziałem: jesti dół, są paliki i wielka kupa ziemi, tylko majster jeszcze zajęty.

Za koparkę wyszło 500 zł, czyli 5 godzin pracy. Dużo czasu zajęło przewożenie ziemi w jedno miejsce. Muszę jeszcze zabezpieczyć znaki geodezyjne, by dzieci nie wyciągnęły palików :)

[/img]

Działka w drugą stronę.

http://images43.fotosik.pl/222/be38b6beb7f8483cmed.jpg' alt='be38b6beb7f8483cmed.jpg'>

Wielka kupa piachu, na zimę jak znalazł :)

http://images39.fotosik.pl/219/a95b2a997578596emed.jpg' alt='a95b2a997578596emed.jpg'>

I jeszcze zdjęcie na północ :)

Paliki wbite, jeszcze ich nie widziałem. Teraz będzie chwila wolnego, to pojadę cieszyć oczy dziurą w ziemi i kilkoma kijaszkami :)

Niesamowite, że budujemy dom ...

Oferta na keramzyt z Trzebiatowa:

strop teriva : 9220 zł brutto (koszt belek i pustakow ) przy zakupie z innymi materialami moge dac 5% rabatu.

Betony:

B10 C8/10 225zł brutto /m3

B15 C12/15 240zł brutto /m3

B20 C16/20 260zł brutto /m3

B25 C20/25 274zł brutto /m3

Pompa do betonu do 7m3 244zł za godzinę pracy

przy pompowaniu od 8m3 do 20m3 24zł brutto / za wypompowany m3

przy pompowaniu powyżej 21m3 cena 20zł brutto / za wypompowany m3

Bloczek fundamentowy cena 3,40 zł brutto za szt z transportem i rozładunkiem na budowie

Pustak ścienny keramzytowy alfa 25' lub też termo 25 - 67zł brutto /za m2 ściany - moge dac Panu 5% rabatu

komin fi200 o wys. 7,5m 2379zł brutto od tej ceny mogę dać Panu 5% rabatu w przypadku zakupu innych materiałów z naszej oferty.

cena komina nie zawiera drzwiczek do wyczystki i zakończenia komina ( które można nabyć w opcji).

w swojej ofercie mamy także nadproża nad otwory okienne oraz kształtki wieńcowe do naszego stropu Teriva które używa się zamiast deskowania.

Dziennik odbrany, budowa zgłoszona!

A dzisiaj wystartowaliśmy :)

Spóźniona koparka w siąpiącym deszczu zaczęła zbierać humus, jutro dokończy. 100 zł za godzinę pracy, humusu prawie pół metra, pracowała 2 godziny i połowa zrobiona.

W czwartek geodeci wyznaczą dom, czas zamawiać materiały na fundamenty.

Już nie mam takiego ciśnienia, ale fajnie jeśli uda się majstrowi zrobić fundament przed zimą.

Czekam na oferty z hurtowni. Uparłem się na keramzyt i chyba się uda. Znalazłem producenta 18 km od budowy, tylko o cenę muszę jeszcze powalczyć.

A teraz kila zdjęć z koparką :)

[/img]http://www.fotosik.pl" rel="external nofollow">http://images38.fotosik.pl/216/19d28dc3990f0a8dmed.jpg%5Bimg%5D[/img]

http://images39.fotosik.pl/216/82e921ba1c5539b6med.jpg' alt='82e921ba1c5539b6med.jpg'>

Mamy pozwolenie na budowę !!! Dzisiaj odebrałem :)

Jeszcze tylko odbiorę dziennik budowy i papierologia skończona.

tyle tylko, że zima za pasem i i niewiele da się zrobić. Może doczekamy się jeszcze złotej polskiej jesieni i chociaż fundamenty...

Na pewno nie ma tego złego, co by na dobre nie wyszło :)

Jak to w życiu bywa sprawa pozwolenia znów przeciąga się troszkę. Pani w starostwie poszła na urlop i zapomniała przekazać nasz projekt koleżance i znów dwa tygodnie czekania, a tu zima za pasem i każdy dzień dzień zwłoki oddala marzenia o zaczęciu budowy jeszcze w tym roku...

A tak na marginesie to ciekawe w co my się pakujemy?

Za odrolnienie zapłaciliśmy geodetom 360 zł i w starostwie jest już komplet dokumentów.

Pani architekt powiedziała, że rozpoczęcie prac możemy planować na 1 października :) gdyż teraz czekamy już tylko na podpis pod pozwoleniem na budowę.

nasza "droga" :) jeszcze dużo pracy przed nami!

[/img]

z tej strony wygląda najlepiej!

http://images44.fotosik.pl/201/5d16686cfe741322med.jpg' alt='5d16686cfe741322med.jpg'>

Gruz na drogę wysypany! Wyszło 16 wywrotek po 120 zł + 400 zł za 4 godz. pracy koparki przy rozrzucaniu gruzu, razem 2320 zł.

Przy okazji ekipa zniszczyła 3 punkty geodezyjne, zapomniała wkopać drenaż i weszła z gruzem na sąsiednią działkę. Następnym razem wbiję paliki, przeciągnę sznurek i będę stał i pilnował - niech się ekipa denerwuje w trakcie, a nie ja po fakcie!

Tylko tego gruzu bardzo grubo wyszło, mam nadzieję że samochody wbiją go trochę w ziemię.

Projekt cały czas w Starostwie, okazało się, że brakuje odrolnienia, więc jeszcze około trzech tygodni czekania: praca geodetów plus ustawowe terminy w urzędach.

Cena za stan surowy otwarty ustalona na 35 tys. mam nadzieję, że majster będzie czekał...

Drzewo wycięte, projekt w starostwie :)

Czas na konkretne rozmowy z ekipą...

Wczoraj zadzwonił do mnie majster, który miesiąc temu wycenił SSO Tymka na 54 tys., gdy mu powiedziałem, że znalazłem ekipę za 30 tys. chwilę pomyślał i powiedział, żebym jeszcze zadzwonił do niego, gdy już będę miał pozwolenie na budowę, że chyba się dogadamy :) Co tam 20 tys. w tą czy tamtą i tak się opłaca !!!

Odebrałem dzisiaj projekt od architekta po adaptacji :)

Jutro pędzę do Starostwa!

Jeszcze drzewo, na środku drogi, które trzeba wyciąć i wyjazd na drogę powiatową. Drzewo to chwilka, ale ta droga mnie męczy.

Projektant zarządał 2500 za projekt i formalności związane z wyjazdem z działki.

Szkoda mi tych pieniędzy! Kto mi zabroni wysypać gruz na działkę? Wstawię drenaż, wysypię, utwardzę - żadna filozofia i 2,5 tys. w kieszeni!

A to niespodzianka od żony :)

Tak będzie wyglądała kuchnia i salon!

http://images47.fotosik.pl/160/482169d964d96fd0med.jpg' alt='482169d964d96fd0med.jpg'>

Wielka prośba do forumowiczów.

Bardzo proszę o informacje na temat kosztów wybudowania Tymka do stanu umożliwiającego zamieszkanie, robocizna plus materiały.

Próbuje zamknąć całą budowę w jakieś widełki finansowe i będę wdzięczny za każdą informację. Swój budżet ustaliłem na ok. 330 tys. zł, ale chcę się upewnić co do tej kwoty przed wizytą w banku i rozpoczęciem budowy.

 

Jeśli chodzi o nasze koszty to stan surowy otwarty wyszedł nas ok 160 tyś (robocizna od fundamentów, aż po dach to 30 tyś - naprawdę mięliśmy szczęście, bo nie dość, że nasz majster to prawdziwy fachman to jeszcze nie drogi i dlatego on też nadal czuwa nad kolejnymi naszymi etapami budowy)

To 160 tyś to kwota jaką wydaliśmy na budowę w zeszłym roku natomiast ten rok to:

- okna + brama garażowa = 15 tyś

- tynki + wylewki = 12 tyś

- instalacja wodno-kanalizacyjna = 15 tyś

- ocieplenie poddasza - ok 12 tyś (to jeszcze przed nami)

- ocieplenie i otynkowanie zewnętrzne = 15 tyś (też jeszcze przed nami)

W SUMIE 160 TYŚ + 69 TYŚ =229 TYŚ

No i kolejne etapy czyli gipsowanie, a następnie grzejniki, podłogi, drzwi, kuchnia, glazura, meble itp to oczywiście też kwestia indywidualna i zależąca od naszych kieszeń i upodobań my liczymy na to ok 200 tyś jeszcze łącznie z urządzeniem ogrodu typu kostką brukową i tak nie wiadomo czy starczy, bo zastanawiamy się jeszcze nad pompą ciepła, a to koszt ok 50 tyś. i tak planujemy zamknąć się w kwocie 450 tyś, a czy się nam uda to się okaże?Niestety zawsze wychodzą jakieś dodatkowe koszty, których czasami nie jesteśmy w stanie przewidzieć, chociaż to forum bardzo, bardzo pomaga i wspiera.

Pozdrawiamy i przy okazji CZY KTOŚ Z WAS MA POMPĘ CIEPŁA? JEŚLI TAK TO JAKĄ I JAK SIĘ SPRAWUJE I ILE TO KOSZTUJE?

 

 

HARMONOGRAM PRAC

DOKUMENTACJA I UZGODNIENIA

 

Wybór działki - bo wielu mękach, ale jest !

Sprawdzenie KW – sprawdzone, zanim cokolwiek -

Sprawdzenie rejestru gruntów - też załatwione -

wypis i wyrys z planu zagospodarowania lub warunki zabudowy – załatwione, koszt około 100 PLN wraz z kserówkami i czymś tam. Pamiętam, bo była bardzo miła Pani

warunki z gazownią – nie byłem, za daleko do gazu, ale obiecuje, że pójdę

warunki z energetyką - załatwione zanim co. teraz to juz bliżej niż wtedy

warunki z MPWiK (woda, kanalizacja) – załatwione, czarno to widzę …

projekt budowlany; wstępny wybór dostosowany do działki – tu to się naszukaliśmy... Ale jest. jedyny, właściwy, upragniony, NASZ !!!

badanie geotechniczne gruntu – nie zrobione. Odradzali wszyscy. Że piasek dookoła itd. Dowiadywałem się kosztów - 1000 - 1500 PLN.

Zakup działki – załatwione. Notarialnie. Właściwie.

Zakup projektu domu – Załatwione. Kolejny wydatek

Mapa do celów projektowych – Na dwa razy, ale załatwiłem.

Zmiany w projekcie (uzgodnienie z architektem/konstruktorem zmian ) – są nieduże, ale w cenie adaptacji, tj 1100 PLN wraz z przyłączami

Projekt zagospodarowania działki -

Umowa z gazownią - jeszcze nie mamy i pewnie długo nie będzie …

Umowa z energetyką – jest. Byłem pierwszy. A ile to trwało. Teraz niech się oni martwią, mają jeszcze niecałe półtora roku …

Umowa z MPWiK - nie mamy, dopiero sama służebność na rzecz MPWiK

Projekt wjazdu na działkę (uzgodnieni z zarządcą drogi) – nie musze

Pozwolenie budowlane – jest! UPRAWOMOCNIONE.

Wybór kierownika budowy – załatwione !!!

Wybór ekipy budowlanej - na razie wybrany. Mam nadzieję, że nie pogonię …

 

STAN ZEROWY

zgłoszenie rozpoczęcia robót - termin rozpoczęcia 18.08.2008

usunięcie humusu – zebrano. 30 cm czarnego pisaku. A pod spodem sam piasek. jak na plaży w Międzyzdrojach

utwardzenie drogi - z sąsiadami utwardziliśmy gruzem i tłuczniem najgorszy odcinek, wspólny koszt 1700 PLN tj po 215 PLN na rodzinkę …

wytyczenie budynku – geodeta 300 PLN po znajomości. Nawiasem powinno być za darmo jak po znajomości …

 

 

Tyle zrobione na dziś. Reszta jutro, w przyszłym tygodniu, miesiącu i roku

 

wykonanie wykopu pod ławy i stopy fundamentowe

wykonanie wykopu pod ogrodzenie - prace rozpoczęte i zakończone na całości ogrodzenia razem z brama i furtką !

rozprowadzenie i przepusty dla kanalizacji, przyłącza wody, przyłącza prądu (dom + garaż) i gazu

przepust dla doprowadzenia powietrza do kominka - obowiązkowo!

przepust dla czerpni powietrza - rozważamy za i przeciw

przepusty dla odkurzacza centralnego - ?? podrążę temat, bo jakoś tego nie widzę

stabilizowanie cementem i utwardzenie podłoża pod ławami

wylanie chudziaka pod ławy i stopy

izolacja pozioma na chudziaku

szalowanie ław

szalowanie ogrodzenia – ogrodzenie już stoi

wykonanie zbrojenia ław, stóp i ganku + bednarka i uziomy

zalanie ław - sprawdzenie poziomów

izolacja pozioma na ławach

szalowanie ścian fundamentowych + niezbędne przepusty

zbrojenie ścian fundamentowych

zalanie ścian fundamentowych , sprawdzenie poziomów

usunięcie szalunków

izolacja pozioma na ścianach fundamentowych

izolacja pionowa ścian fundamentowych

ocieplenie ścian fundamentowych

usypanie i zagęszczanie piachu na podłogę na gruncie

rozprowadzenie czerpni powietrza, czerpni kominka, odkurzacza centralnego i innych instalacji

wykonanie chudziaka podłogi na gruncie + zbrojenie + dylatacje

izolacja podłogi na gruncie

połączenie izolacji poziomej podłogi i ścian fundamentowych + zakład na naprężenia

drenaż odwodnieniowy (opcja)

zasypanie fundamentów z zewnątrz + obsypanie ścian fundamentowych

 

 

STAN SUROWY OTWARTY

 

murowanie pierwszej warstwy ścian nośnych + sprawdzenie poziomów

murowanie ścian nośnych i nadproży parteru

murowanie ścian działowych parteru

murowanie komina

wykonanie zbrojenia wieńca, słupa, podciągów P1,2,3, belek stropowych, fragmentów monolitycznych stropu

stemplowanie i ułożenie belek stropowych

deklowanie i ułożenie pierwszej warstwy pustaków stropowych

szalowanie wieńca, fragmentów monolitycznych stropu

mocowanie murłat garażu

zalanie słupa S1, podciągów, stropu, wieńca,

usunięcie szalunków

murowanie pierwszej warstwy ścian poddasza + sprawdzenie poziomów

murowanie ścian nośnych i nadproży poddasza

murowanie i wykończenie komina

wykonanie zbrojenia wieńca W2, kotew murłat i płatwii Pl1,2, płatwii kalenicowej

szalowanie wieńca W2

zalanie wieńca W2

rozszalowanie wieńca W2

izolacja pozioma wieńca W2 i W1 garażu pod murłaty

impregnacja więźby

wykonanie więźby

położenie wiatroizolacji domu i garażu

łaty + kontrłaty

położenie dachówki + kominki kanalizy + uchwyt antenowy + wyłaz kominiarski

instalacja odgromowa dachu

montaż rynien poziomych

zabicie okien i drzwi

 

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY

 

osadzenie drzwi zewnętrznych, okien i bramy garażowej

osadzenie okien dachowych

ocieplenie poddasza (??)

 

INSTALACJE + WYKOŃCZENIE WNĘTRZ

 

paroizolacja

wyjście na stryszek + otwory na anemostaty

rozprowadzenie kanalizacji

przyłącze wody

rozprowadzenie instalacji zwu + cwu

rozprowadzenie instalacji elektrycznej, rozdzielnicy, instalacjie alarmowej TV, telefonicznej, sieci komp.

instalacja skrzynek rozdzielaczy

rozprowadzenie instalacji rekuperatora + anemostaty

rozprowadzenie rur odkurzacza centralnego

tynkowanie ścian wewnętrznych + osadzenie puszek elektrycznych

przyłącze energetyczne

ocieplenie i izolacja podłogi na gruncie

rozprowadzenie ogrzewania podłogowego i podłączenia grzejników

przyłacze gazu

montaż pieca i zasobnika - uzbrojenie kotłowni

wykonanie dylatacji wylewki

wylewka z plastyfikatorem + zbrojenie

montaż kominka

zamontowanie rekuperatora

malowanie ścian

montaż grzejników

ułożenie glazury, biały montaż

ułożenie podłogi poddasza, paneli/parkietu

montaż gniazdek elektrycznych

montaż oświetlenia

uzbrojenie instalacji alarmowej

osadzenie drzwi wewnętrznych

montaż listew przypodłogowych

osadzenie parapetów wewnętrznych i zewnętrznych

montaż szaf garderoby

montaż mebli kuchennych + AGD

montaż karniszy

 

WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE

ocieplenie budynku + czerpnia powietrza

tynki zewnętrzne

montaż i malowanie podbitki

montaż rynien spustowych

montaż okiennic

montaż płyt osb poddasza garażu

montaż odkurzacza centralnego

 

ZAGOSPODAROWANIE TERENU

 

generalne sprzątanie

wjazd na działkę, podjazd i chodnik

wykonanie tarasu

budowa śmietnika

położenie kafli na ganku

markiza

ścieżki ogrodowe

oświetlenie zewnętrzne

instalacja nawadniająca ogrodu

zagospodarowanie ogrodu

Nasz stan surowy otwarty to ok. 160 tyś. (30 tyś robocizna za całość + materiały), a w kolejnych wydatkach: okna DAKO + brama garażowa - 15 tyś, instalacja wod.-kan. - ok 30 tyś (piec, kaloryfery itp.), elektryk - 5 tyś z materiałami; Nasz majster: wylewki, tynki wewnętrzne (robocizna+mat) ok 15 tyś.

Witam nowych Tymkowiczów,

 

widzę że moja informacja o kosztach wzbudziła spore zainteresowanie wśród nowych Tymkowiczów to zrozumiałe, sami na początku byliśmy ciekawi co nas czeka

 

Moi drodzy nasze koszty wyglądały następująco - przy czym proszę wziąć pod uwagę że każdy buduje z innych materiałów, każdy z nas ma inne koszty robocizny, więc proszę je traktować poglądowo.

 

Koszty - kompleksowo wszystko na gotowo - materiał z robocizną:

- fundamenty z ociepleniem ok.35tys.

- mury zewn.(ytong 36,5cm), wewn., strop, kominy ok.82tys.

- dach - więźba, pokrycie, podbitka ok.58tys.

 

pozdrawiam

Koszt budowy

Nie będzie tak szczegółowy jak u Stukpuka

Koszty przed budową- 7480zł(działkę mieliśmy)

Fundamenty: 17100zł(zostało trochę drutu)

Ściany: 50445zł- w tym górny stropi jego ocieplenie+ szczyty i kominy

Dach: 18435(mamy blachodachówkę),

czyli koszt stanu surowego otwartego: 93460zł

stan surowy zamknięty: 112305zł

elektryka: 5100zł

inne rzeczy: 6531zł(grzejniki, umywalka, kompakt, sedes podtynkowy itp.)

Razem do chwili obecnej: 123936zł

Robocizna podobnie jak u stukpuka prawie w całości własna.

Jutro zabieram się za kredyt i zamawiam podkaszarkę, bo na działce trawa po pachy, a budowa tuż :):):)

Marysia( 6 lat) dzisiaj narysowała plan swojego wymarzonego ogrodu, wokół brzózki, którą zasadziłem gdy się urodziła :) A ja wyrwałem chwasty wokół 3 dąbków Antka (10 m-cy) i muszę zrobić porządek z miedzą, na której wyrosły wielkie krzaki ,a modrzewie i dzika czereśnia za bardzo się rozrosły i mogą nam zasłaniać światło w salonie :)

Przez 3 lata prawie nic nie robiłem to teraz czas się zabrać za swój kawałek ziemi.

Ciekawe ile jeszcze niespodzianek w sprawie wykonawcy mnie czeka :)

Wczoraj zaszedłem do znajomego murarza, który postawił w okolicy kilka domów. Mówiono mi, że pracuje na etacie, że nie ma czasu itd.

Przejeżdżałem obok, a co mi szkodzi, zajdę! Okazało się, że mimo szystko jest zainteresowany, jeśli się zdecyduję, to weźmie urlop i postawi, a nawet wykończy jak będzie trzeba :):):) W branży zastój (w Kołobrzegu) więc biorą co jest. Żeby tylko cena była przystępna, to właśnie tych ludzi szukałem: miejscowi i z polecenia, ale się cieszyłem z dzisiejszych wieści!!!

Chcieliby już zaczynać, bez pozwolenia na budowę :) ale działka jest zbyt blisko drogi, którą urzędnicy codziennie jeżdżą do pracy i chyba się nie odważę... chociaż... :) porozmawiem z architektem, może coś doradzi.

Jestem po rozmowie z pierwszą ekipą za 30 tys. Mają ambicje wykańczać domek, więc chyba się będą starali przy budowie. Obiecali przysłać telefony zadowolonych inwestorów (prosiłem ich o to). Pojadę, zobaczę, pogadam. Czekam jeszcze na jedną wycenę przez miejscową firmę i kontakt z wykonawcą za 30 tys. ale z wschodniej Polski.

Teraz czas na kredyt...

Dzisiaj dostałem pierwszą wycenę poniżej 30 tys. (28 tys. za SSO)

Zobaczę co z tego wyniknie, bo człowiek znaleziony przez internet, trzeba go sprawdzić.

Byłem dziś w Nieżynie - tam zamierzamy budować - i u kolegi na budowie spotkałem majstra, który też wyceni mi Tymka. Tym razem ekipa budowlana z najbliższej okolicy. Jakoś nie mogę zrezygnować z szukania dobrej i tańszej ekipy...

Dzisiaj byliśmy u architekta i kilka uwag na gorąco:

- ganek będzie umieszczony pod oryginalnym, tymkowym daszkiem, a żeby ładnie wyglądało front ganku nad drzwiami mocno przeszklimy, ganek ocieplony i ogrzewany, daszek będzie wydłużony

- będą prawdopodobnie dwa wyjścia na taras: południowe tuż przy kuchni, obok okno, a zachodnie bliżej południowej ściany

- drugi garaż nie będzie ułożony symetrycznie w osi budynku, tylko wyrównany do ściany wschodniej

- parapety raczej obniżone, a na pewno na piętrze - będzie jaśniej i ładniej

Tyle nowości.