Baranki's Blog

Ciąg dalszy naszej przygody budowlanej, czyli relacje z siejącej postrach wśród inwestorów wykończeniówki, opisujemy na blogu - http://decoratorium.blox.pl" rel="external nofollow">http://decoratorium.blox.pl Ładniejszy layout.

Inwestorka na forum udziela się pod nickiem Darcy.

Budowa tego etapu przebiegała całkowicie bezboleśnie. Ekipa robiła swoje, kierownik kontrolował, my zamawialiśmy materiały. Udało nam się zmieścić w budżecie przewidzianym na ten etap (wykorzystaliśmy ok. 80%), co zaskoczyło nas chyba najbardziej.

Prace wykończeniowe ruszają w przyszłym roku na wiosnę. Czekamy na powrót naszej ekipy, która po zakończeniu pierwszego etapu u nas buduje komuś dom pod klucz w Milanówku. Oby nie mieli opóźnień...

A to stan finalny:

Od frontu

http://images41.fotosik.pl/207/bf00d795d1a9938fmed.jpg" rel="external nofollow">http://images41.fotosik.pl/207/bf00d795d1a9938fmed.jpg

http://images49.fotosik.pl/212/ba3d06ea59ce6939med.jpg" rel="external nofollow">http://images49.fotosik.pl/212/ba3d06ea59ce6939med.jpg

Z boku

http://images48.fotosik.pl/211/972a39402a7d9f03med.jpg" rel="external nofollow">http://images48.fotosik.pl/211/972a39402a7d9f03med.jpg

Od strony garażu

http://images37.fotosik.pl/207/024a003b529ea66fmed.jpg" rel="external nofollow">http://images37.fotosik.pl/207/024a003b529ea66fmed.jpg

W połowie sierpnia zamknęliśmy pierwszy etap budowy - stan surowy zadaszony.

Na zdjęciu widać ostatnie prace:

http://images41.fotosik.pl/207/eb34bb2ec58f6339med.jpg" rel="external nofollow">http://images41.fotosik.pl/207/eb34bb2ec58f6339med.jpg

Trwa układanie więźby. Potworne ilości drewna, projekt oczywiście nieprecyzyjny (po zmianach, które nanosiliśmy z projektantem na oryginale), cała działka zawalona belkami. Majster na szczęście stanął na nogi po wypadku i choć oczywiście niczego nie może dźwigać, nadzoruje budowę z wysokości stropu.

http://www.audiofreakowo.net/files/thumbs/t_foto1_189.jpg

http://www.audiofreakowo.net/files/thumbs/t_foto2_428.jpg

http://www.audiofreakowo.net/files/thumbs/t_foto3_130.jpg

http://www.audiofreakowo.net/files/thumbs/t_foto4_873.jpg

Rozmowa z facetem z tartaku, który tnie drewno na więźbę. Piątek.

ja: No i jak tam nasza więźba, panie Zbyszku?

on: Rżnę i rżnę, proszę pani. Cały tydzień rżnąłem i w sobotę też będę rżnął.

Jutro przyjeżdża więźba. Byłaby już dziś, ale w niedzielę - po kolejnej wielkiej ulewie - zalało pół tartaku i mamy opóźnienie. Tymczasem ekipa kończy murowanie ścianek działowych. Nareszcie widzę swoje pokoje!

Zamówiliśmy też materiały na dach. Zdecydowaliśmy się na dachówkę Roben antracytową. Wygląda tak:

http://www.roben.pl/upload_module/katalog/dachowki/dsfp-single-antracyt.jpg" rel="external nofollow">http://www.roben.pl/upload_module/katalog/dachowki/dsfp-single-antracyt.jpg

Na szczęście w ogóle się nie błyszczy, bo to glazurowane paskudztwo działa na nas odpychająco.

Na kominy pójdzie niemiecka cegła klinkierowa Muhr w ciemnym odcieniu:

http://www.klinkerwerke-muhr.de/Grafiken/500/LichterfeldNF05.jpg" rel="external nofollow">http://www.klinkerwerke-muhr.de/Grafiken/500/LichterfeldNF05.jpg

Przeżyliśmy mały szok, gdy zobaczyliśmy fakturę - prawie 4,500 za cegły (dziurawki i pełne) na dwa kominy! I to tylko na część wystającą ponad dach. Tymczasem wszystkie materiały na dach (dachówki, rynny, kotwy, blacha etc.) kosztować na będzie ok. 30 tys. Dysproporcja dla nas niezrozumiała, ale utwierdzająca nas w przekonaniu, że na ściany trójwarstwowe wykończone klinkierem nigdy nie byłoby nas stać.

http://images48.fotosik.pl/155/00c7db6a3d081113med.jpg" rel="external nofollow">http://images48.fotosik.pl/155/00c7db6a3d081113med.jpg

http://images39.fotosik.pl/151/2d69afb9bc56dc73med.jpg" rel="external nofollow">http://images39.fotosik.pl/151/2d69afb9bc56dc73med.jpg

http://images46.fotosik.pl/155/48d37ac391959abbmed.jpg" rel="external nofollow">http://images46.fotosik.pl/155/48d37ac391959abbmed.jpg

http://images40.fotosik.pl/151/77fd03384afb59e5med.jpg" rel="external nofollow">http://images40.fotosik.pl/151/77fd03384afb59e5med.jpg

http://images44.fotosik.pl/156/8657dea2939129e8med.jpg" rel="external nofollow">http://images44.fotosik.pl/156/8657dea2939129e8med.jpg

http://images49.fotosik.pl/155/6cf9d44e9912832emed.jpg" rel="external nofollow">http://images49.fotosik.pl/155/6cf9d44e9912832emed.jpg

http://images48.fotosik.pl/155/3357647580d8fb09med.jpg" rel="external nofollow">http://images48.fotosik.pl/155/3357647580d8fb09med.jpg

http://images47.fotosik.pl/155/d3cb1ec163ffb1aemed.jpg" rel="external nofollow">http://images47.fotosik.pl/155/d3cb1ec163ffb1aemed.jpg

http://images44.fotosik.pl/156/3c4e0c3f60023e15med.jpg" rel="external nofollow">http://images44.fotosik.pl/156/3c4e0c3f60023e15med.jpg

Strop zalany, dziś chyba murują się kominy i ścianki działowe. W sobotę przyjedzie więźba, dach już zamówiony.

Niestety nie obyło się bez problemów. Nasz główny majster miał na budowie wypadek. Podnosił coś ciężkiego i trzasnęło mu w kręgosłupie tak, że z placu budowy do szpitala wiozła go karetka. Okazało się, że przesunął się dysk, który uciska teraz nerw i o żadnej pracy (a nawet normalnym chodzeniu) nie ma mowy. Pan Przemek jest jednak honorowy i postanowił nie opuszczać budowy. Przyjechał teraz jego syn z kolegą, więc czterech panów ciężko pracuje, a nasz majster "buduje palcem", czyli wszystkim kieruje.

Wczoraj widać było znacznie więcej. Pojawił się zarys okien, garaż wymurowany w prawie w połowie. Widać też już oba wyjścia na taras. W trakcie budowy zrezygnowaliśmy z zamienienia okna w sypialni na wyjście tarasowe. Gdybyśmy chcieli przedłużyć taras do sypialni, zająłby chyba połowę działki. Już teraz widać, że będzie ogoromny.

W piątek umawiamy Pana Piotra z Budokruszu na wyliczenie materiałów na strop. I pora zamawiać więźbę.

http://images50.fotosik.pl/141/b3a211f374dc92f9med.jpg

Widok z garażu w stronę ulicy.

http://images50.fotosik.pl/141/1ac2478ece144e6cmed.jpg

Widok z głębi domu w stronę wejścia. Po prawej - garaż.

http://images44.fotosik.pl/142/ffada55c8efd2d80med.jpg

Zarys okna salonu i jadalni.

http://images41.fotosik.pl/137/0c5e4a44a2af8d70med.jpg

Inwestorka z wykonawcą w sypialni.

http://images37.fotosik.pl/137/f70486aa84502bebmed.jpg

Widok od frontu. Zamarzyły nam się drzwi z szybkami po bokach, więc trzeba było poszerzyć otwór wejściowy. Na szczęście w wiatrołapie nadal zmieści się z boku głęboka szafa.

Do końca tego tygodnia mają być wymurowane ściany zewnętrzne i nośne. Czekamy niecierpliwie na działowe, aby wreszcie zobaczyć pokoje. Na razie łazienka przy sypialni wydaje się koszmarnie mała.

Udało nam się wyjść z robót ziemnych! Oto stan zero z ostatniej soboty...

http://images41.fotosik.pl/137/c8aef21979f6c9dfmed.jpg" rel="external nofollow">http://images41.fotosik.pl/137/c8aef21979f6c9dfmed.jpg

http://images47.fotosik.pl/142/3004517346179344med.jpg" rel="external nofollow">http://images47.fotosik.pl/142/3004517346179344med.jpg

http://images37.fotosik.pl/137/f637e01070ecc5dbmed.jpg" rel="external nofollow">http://images37.fotosik.pl/137/f637e01070ecc5dbmed.jpg

Leje jak z cebra i stoimy z robotą. Ekipie udało się tylko ułożyć ze dwie warstwy bloczków betonowych.

http://images37.fotosik.pl/130/ba1ca20d2a59b67emed.jpg

http://images38.fotosik.pl/130/e5095ab40d074970med.jpg

Bloczki Budokruszu okazały się tak dobre, jak chwalił majster. Pojawił się tylko problem z ceramiką. Umawialiśmy się na pustaki Leier, podobno dobre. Dziś jednak zadzwonił szef hurtowni, radząc nam jednak wziąć Porotherm. Od Leiera dostali już 30 palet pustaków, które były gruzem i do budowy zupełnie się nie nadawały. Leier uznaje reklamacje i zwraca pieniądze, ale moje zaufanie już stracili.

Będzie Porotherm.

Na razie najwięcej kosztowały nas beton i bloczki betonowe. Pozostałe wydatki nie wyglądają tragicznie, ale nie wyszliśmy przecież jeszcze nawet z robót ziemnych.

Dotychczasowe koszty materiałów:

- deski - 2000 zł

- stal i różne wkręty - 4 662,43 zł (stal będzie także na strop)

- cement i wapno - 1 893,77 zł

- folia i Visbit do fundamentów - 860,50 zł

- beton B25 na fundamenty i bloczki betonowe - 21 258,50 zł

Razem materiały: 30 711,27 zł

Dotychczasowe koszty usług:

Architekt - 6000 zł

Mapy geodezyjne - 600 zł

Wytyczenie działki - 600 zł

Wycinka drzew - 500 zl

Kierownik budowy - 2500 zł

Studnia / próbne wiercenie - 300 zł

Studnia / geofizyk - 500 zł

Zdjęcie humusu / koparka - 300 zł

elektryk / przyłączenie prądu - 2500 zł

geodeta / wytyczenie domu - 500 zł

Razem usługi: 14 300 zł

Uff, 45 tysięcy, a widać nadal niewiele...

Pocieszające jest to, że mamy znakomitą ekipę. Samodzielni, zaradni, sumienni, uczciwi i trzeźwi. Nie muszę im organizować każdego gwoździa, dlatego na budowę wpadam tylko porobić zdjęcia. Oby tak dalej!

Potem nastąpiła starowiejska maskra piłą mechaniczną i część naszych ślicznych drzewek poszła pod nóż.

http://images49.fotosik.pl/132/c6b1b1bd306ab1f9med.jpg

Pięciu facetów, półtorej godziny i została tylko kupka drewna:

http://images50.fotosik.pl/132/675123b9a28daba0med.jpg

Na początku maja przyjechała koparka i zebrała humus:

http://images47.fotosik.pl/132/37cf6e8ec32f38a0med.jpg

A w ubiegłym tygodniu nasza ekipa przygotowała wykopy pod ławy fundamentowe:

http://images41.fotosik.pl/128/3d51ceb0a27d3ed0med.jpg

I zbliżenie:

http://images44.fotosik.pl/133/2fc78eec7685b1dbmed.jpg

Tu gdzieś będzie wyjście z salonu na taras:

http://images43.fotosik.pl/132/f04338c8d2c2805emed.jpg

A to polanka za tarasem. Drzewa w tle też są nasze! :)

http://images50.fotosik.pl/132/64d1d77f70335afcmed.jpg

A to zachód słońca nad naszą dziurą w ziemi. Widok w stronę drogi:

http://images41.fotosik.pl/128/00733b5c9d941f79med.jpg

Jutro zalewanie ław fundamentowych betonem. W czwartek przyjeżdżają bloczki. Nareszcie coś się dzieje!

Krótkie streszczenie tego, co do tej pory działo się na naszym kawałku ziemi.

Tak wyglądała nasza działka w maju 2008 roku:

http://images41.fotosik.pl/128/f194749dd0d90961med.jpg" rel="external nofollow">http://images41.fotosik.pl/128/f194749dd0d90961med.jpg

Zaczęło się. Wczoraj weszli panowie budowlańcy, rozłożyli swoją przyczepę, zbudowali sobie komórkę na narzędzia, a dziś zabierają się za kopanie. Zdjęcia wkrótce. :)

Elektryk przyłączył prąd w ostatniej chwili i przez chwilę wisiało nam nami widmo korzystania z agregatu. Wody oczywiście nie mamy, bo za uzgodnienia zabraliśmy się za późno, a studni nie udało się wywiercić (nie ma wody!). Gdyby nie życzliwi sąsiedzi, wozilibyśmy chyba butelki mineralnej.

Drzewa wycięte, budowa zgłoszona, ekipa umówiona, elektryk przyłącza prąd budowlany.

W sobotę urządziliśmy rajd po składach budowlanych, aby porównać ceny. Różnice są ogromne. Cena pustaka ceramicznego Leier 25 cm - od 5,90 zł do 8,10 zł! A my ich potrzebujemy dwa i pół tysiąca.

Jutro spotkanie z majstrem i jego ekipą. Wyliczył nam zapotrzebowanie na materiały budowlane, więc będę mogła wreszcie zrobić wyceny.

Wiemy już orientacyjnie, z czego budujemy. Ściana dwuwarstwowa - pustak Max 25 cm + styropian 20 cm. Chociaż majster twierdzi, że ściany zewnętrzne na 19 cm wystarczą... Dachówka Braas antracytowa, podbitka tynkowana, okna białe (jeszcze nie zdecydowałam - PCV czy drewniane). Reszta jest nadal wielką niewiadomą.

Musimy też znaleźć elektryka, aby zrobił przyłącze na czas budowy. Szukamy też firmy do wywiercenia studni. Rozwiązanie idealne podczas budowy i jak znalazł do podlewania trawnika. :)

Pogubiliśmy się w kolejnych krokach. Warto byłoby chyba zadzwonić do ZEWT Konstancin i zapytać, kiedy podłączą nam prąd. Czy trzeba donieść tam pozwolenie na budowę? A co z wodą?! Mamy zgodę gminy, ale potrzebny jest chyba jakiś projekt przyłącza...

Na razie wiemy tylko, jak będzie wyglądać elewacja naszego domu.

http://images49.fotosik.pl/52/50767745a077d197.jpg" rel="external nofollow">http://images49.fotosik.pl/52/50767745a077d197.jpg

Ładna dachówka, kolor elewacji, podbitka, brama garażowa... Tylko okna i drzwi wolelibyśmy białe.

Może takie:

http://images41.fotosik.pl/52/b160b0bee58717c1med.jpg" rel="external nofollow">http://images41.fotosik.pl/52/b160b0bee58717c1med.jpg

Zrobiliśmy kolejny krok - mamy kierownika budowy. Polecona przez znajomych kierowniczka bierze 2600 zł, w tym mamy 12 wizyt na budowie. Każda dodatkowa płatna 200 złotych.

Niedługo trzeba będzie wreszcie wyciąć drzewa. Jak przykładni obywatele postaraliśmy się nawet o pozwolenie na wykarczowanie naszych paru brzózek.

Mamy też wycenioną robociznę:

- stan surowy otwarty z więźbą - 44 tysiące

- dach (bez więźby, dachówka ceramiczna) - 18 tysięcy.

I nadal żadnego pomysłu na materiały budowlane...

Dostaliśmy gwiazdkowy prezent:

POZWOLENIE NA BUDOWĘ!

Jutro dzwonimy do polecanego kierownika budowy. Krok po kroczku...

Potem wybór projektu... Katalogi pracowni architektonicznych leżały w całym mieszkaniu, a po nocach śniły nam się domy w rododendronach, maciejkach i innych bratkach. Początkowo szukaliśmy typowego domu z użytkowym poddaszem, ale po dokładniejszym zastanowieniu wybór padł na parterówkę. Schody to jednak nie nasza bajka, a rozmiary działki pozwalały na trochę większą powierzchnię zabudowy.

Jest nas dwoje, dlatego odpada konieczność uwzględnienia sypialni dla dzieci. Luby pracuje w domu, więc musi mieć swój gabinet. Potrzebowaliśmy też pokoju gościnnego, dużego salonu oraz wygodnej sypialni z osobną łazienką i garderobą (nigdy więcej szaf w sypialni!). Po kilku miesiącach poszukiwań znalazłam - Ala z pracowni PProjekt:

http://pprojekt.pl/foto/widok/206odb_big_1554f1L.jpg" rel="external nofollow">http://pprojekt.pl/foto/widok/206odb_big_1554f1L.jpg

http://pprojekt.pl/foto/widok/207odb_big_OGRL.jpg" rel="external nofollow">http://pprojekt.pl/foto/widok/207odb_big_OGRL.jpg

Oryginalny plan wyglądał tak:

http://pprojekt.pl/foto/rzuty/211odb_big_alal.gif" rel="external nofollow">http://pprojekt.pl/foto/rzuty/211odb_big_alal.gif

Projekt był dobry, ale nie idealny, dlatego poprosiliśmy architekta o parę poprawek:

http://images36.fotosik.pl/42/6aac6c6ff2ed7b78med.jpg" rel="external nofollow">http://images36.fotosik.pl/42/6aac6c6ff2ed7b78med.jpg

Powiększyliśmy część z główną sypialnią w stronę ogrodu. Dzięki temu mamy większy pokój i - co najważniejsze - większą garderobę. Zamknęliśmy też salon od strony holu - będzie bardziej kameralny. Jadalnię otwarliśmy na hol, a dzięki zmniejszeniu pomieszczenia gospodarczego wygospodarowaliśmy miejsce na spiżarnię i kilka dodatkowych metrów pokoju. Garaż został wysunięty w stronę wjazdu.

Zaczęło się od działki... Miała być pewną inwestycją, lokatą kapitału, a dopiero po kilku, kilkunastu latach ewentualnym miejscem na budowę domu. Sprawy przybrały jednak szybszy obrót. Po co czekać? Zaczynamy latem 2009.

Działki szukaliśmy przez agencję z Nadarzyna. Obejrzeliśmy cztery, ale wróciliśmy do pierwszej. Z góry odrzuciłam wszystkie propozycje, które były kawałkiem szczerego pola pośrodku niczego. Szukałam drzew, kameralności i jako takiej infrastruktury. Działka w Starej Wsi, 1200 metrów kwadratowych, miała wszystko. Porośnięta brzozami, z wodą i prądem w drodze, gaz planowany na 2009, przyjemna okolica, domy sąsiadów tonące w drzewach i zieleni, dużo nowych inwestycji wokół.

W grudniu 2007 ziemia była nasza.

http://images25.fotosik.pl/305/5913e50c3cd6bd1dmed.jpg