Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości
  • wpisów
    31
  • komentarzy
    0
  • odsłon
    70

Entries in this blog

kar_ma

Nieduży dom z Ytoga pod Krakowem

Tak więc, jak pisałam wcześniej, znalezienie gotowego projektu domu do rozbudowy okazało się niemożliwe. Decyzja o projekcie indywidualnym była o tyle prostsza, że w rodzinie mamy architekta, któremu przedstawiliśmy nasze pomysły i szkice, a on nadał im formę oficjalnego projektu, który przedstawiam powyżej.

 

 


Dla rodzinki 2 osobowej, rodzinki w wersji 2+1 ten dom jest w zupełności wystarczający, a nawet w wersji 2+2 gdy dzieci są małe. Jak popatrzy się na elewacje frontową domu, to widać z prawej strony miejsce na przyszłą rozbudowę. Dobudowywana w przyszłości część może mieć dowolny układ wnętrz i nie będzie już podpiwniczona.

 

 


Ta koncepcja pozwala nam na wzięcie mniejszego kredytu na tym etapie jak również na dostosowanie w przyszłości "pojemności" budynku do przyszłych potrzeb.

 

 


Oczywiście dublują się pewne koszty - dwa razy mapka do celów projektowych, dwa razy projekt, dwa razy przechodzenie przed całą biurokratyczną papierkologię, dwa razy wejście ekipy na działkę.... itd różne koszty stałe. Ale z drugiej strony zdecydowanie wolelibyśmy uniknąć wybudowania za dużego domu, z przygotowaniem pokoi np. dla 3 dzieci które się w przyszłości nie pojawią...

 

 


Cóż, przyszłość zweryfikuje czy nasz plan okaże się dla nas korzystny. :)

kar_ma

Piwnica

 


http://www.fotosik.pl/showFullSize.php?id=3d40f738e9bbf2d7" rel="external nofollow">http://images43.fotosik.pl/194/3d40f738e9bbf2d7m.jpg

 


Parter

 


http://www.fotosik.pl/showFullSize.php?id=082e4e5260faa34c" rel="external nofollow">http://images41.fotosik.pl/190/082e4e5260faa34cm.jpg

 


Poddasze

 


http://www.fotosik.pl/showFullSize.php?id=15f546c5d0e82843" rel="external nofollow">http://images43.fotosik.pl/194/15f546c5d0e82843m.jpg

 


Jakość tych obrazków jest taka sobie - projekt mam w pdf-ie i robiła zrzuty z ekranu do jpg. Ale myślę, że szczegóły widoczne :)

kar_ma

Elewacja frontowa (południowa)

http://images37.fotosik.pl/190/f58c502e11bd7854med.jpg" rel="external nofollow">http://images37.fotosik.pl/190/f58c502e11bd7854med.jpg

 

Elewacja zachodnia

http://images47.fotosik.pl/194/d57cdbc9ad0159b4med.jpg" rel="external nofollow">http://images47.fotosik.pl/194/d57cdbc9ad0159b4med.jpg

 

Elewacja tylna (północna)

http://images37.fotosik.pl/190/8694a4a7871799aemed.jpg" rel="external nofollow">http://images37.fotosik.pl/190/8694a4a7871799aemed.jpg

 

Elewacja wschodnia

http://images43.fotosik.pl/194/fae5eb50d61926f2med.jpg" rel="external nofollow">http://images43.fotosik.pl/194/fae5eb50d61926f2med.jpg

kar_ma

Wybór projektu domu nie był łatwą sprawą.

 

Na względzie mieliśmy przede wszystkim kwestie finansowe (w tym perspektywę kredytu), stąd założyliśmy od razu, że dom musi być w miarę prosty i bez garażu w bryle budynku. Jednakże najistotniejszą kwestią pozostawała jego wielkość - pod względem planowanej ilości mieszkańców. Na dobrą sprawę jako bezdzietne małżeństwo zadowolilibyśmy się dwoma pokojami (salon i sypialnia). Niemniej zaliczając się do tzw. "rodzin rozwojowych" mających w planach 2-3 (??) potomstwa docelowo chcielibyśmy, aby każde z dzieci miało swój pokój.

 

Stąd zaczęliśmy przeglądać projekty zaplanowane pod zwiększającą się liczbę mieszkańców, z możliwością "rozciągnięcia" istniejącej powierzchni dla potrzeb rodziny w danej chwili. Największy wybór stanowiły domy z poddaszem do późniejszej adaptacji na cele mieszkalne. Wnikliwa analiza tego typu rozwiązania pokazała, że tak naprawdę nie dają one dużych oszczędności na początkowym etapie budowy. Trzeba wykonać całe fundamenty, ściany parteru, strop nad parterem, dach, dociągnąć na poddasze instalacje. Dalej doszliśmy do wniosku, że warto było zrobić od razu też tynki i wylewki na poddaszu aby uniknąć mokrych prac w przyszłości. Podsumowując - uniknęlibyśmy tylko (lub "aż") wykończeniówki, ewentualnie kupna okien dachowych i schodów - czyli tak naprawdę zdecydowaną większość kosztów trzeba by ponieść na początku. Dodatkowo zniechęcał mnie fakt, że tego typu projekty przewidywały na poddaszach jedynie okna dachowe...

 

Zaczęliśmy zatem szukać projektów które zamiast rozbudowywać się w górę - rozbudowywują się na boki. Okazuje się, że takich właściwie nie ma. Znalazłam gdzieś w sieci jakiś jeden, który był tak koszmarny, że od razu go przekreśliłam - przypominał jakieś czworaki z doklejoną kostką a'la lata 80-te - zgroza.

 

W związku z powyższym skłanialiśmy się coraz bardziej ku projektowi indywidualnemu...

kar_ma

Skąd pomysł na budowę?...

 

Sama czasem nie wiem, co naprawdę popchnęło nas (czyli mnie i mojego męża) do tego kroku...

 

To był przełom 2006 i 2007 r kiedy będąc już kilka miesięcy małżeństwem, doszliśmy do wniosku, że ceny mieszkań w Krakowie pędzą w górę osiągając coraz bardziej astronomiczne kwoty i jedyną perspektywą wydawał się kredyt spłacany aż do emerytury. Wtedy coraz bardziej zaczęliśmy zdawać sobie sprawę, że 3-4 pokojowe mieszkanie w mieście kosztuje tyle samo co działka + budowa domu pod miastem. A o ile więcej powierzchni do "życia" można mieć w domu... Poza tym niebagatelne znaczenie miał fakt, że poprzednie 10 lat każde z nas akurat mieszkało w domu pod Krakowem, stąd znaliśmy wady i zalety takiego rozwiązania jakim jest wyprowadzka na wieś i codzienne dojazdy na uczelnię/ do pracy.

 

Zaczęliśmy objeżdżać okolice Krakowa, przeglądać internet w poszukiwaniu ogłoszeń o sprzedaży i ... odkładać pieniądze. Naklejaliśmy na lokalnych tablicach ogłoszeń, przy kościołach, sklepach, remizach, itp. informację, że kupimy działkę. Generalnie ceny również rosły w tempie kosmicznym, stąd oglądaliśmy nawet jedną działkę prawie 30 km od miasta. Byliśmy też prawie o krok od kupna działki w Łuczycach (już wszystko było dogadane, odbyło się spotkanie z właścicielem w asyście pośrednika), gdy w ostatnim momencie sprzedający podniósł cenę czym skutecznie zniechęcił nas do zawierania z nim jakichkolwiek transakcji.

 

Równolegle razem z nami poszukiwał działki znajomy, który w kwietniu 2007 r nawiązał kontakt z gospodarzem mającym większy kawałek pola właśnie w podkrakowskich Kończycach, które to pole zostało w nowym planie zagospodarowania przestrzennego częściowo przekształcone pod zabudowę jednorodzinną. Okazało się, że jest możliwość wydzielenia dwóch działek po 15 arów, cena była korzystna, lokalizacja bardzo bliska miastu. Dodatkowo działka ta znajduje się po 10 min drogi samochodem od rodziców i teściów (dokładnie po środku drogi pomiędzy rodzinnym domem moim i mojego męża).

 

Stąd zapadła szybka decyzja i z drżeniem serca podpisaliśmy wręczenie zadatku na kupno działki budowlano - rolnej ze służebnością dojazdu i doprowadzenia mediów. Następnie przez kilka miesięcy trwało wydzielenie działki i inne formalności prawne (m.in. nasze starania o częściowe skredytowanie zakupu) - strasznie się to wszystko ciągnęło. W grudniu 2007 podpisaliśmy umowę przedwstępną, a potem w lutym 2008 r już umowę przeniesienia własności.

 

Od tamtej pory wszystkie nasze działania zaczęły koncentrować się na wyborze projektu...

kar_ma

Witam wszystkich czytających ten dziennik budowy :)

 

 


Zamierzam utrwalić dla potomnych koleje losu pewnej budowy w podkrakowskich Kończycach. Budowa ma rozpocząć się w najbliższą środę od wytyczenia obrysu budynku, czego dokona mój teść (jak dobrze mieć w rodzinie geodetę :))

 

 


Na początek próba wstawienia kilku zdjęć działki:

 

 


http://images45.fotosik.pl/194/394550602f57ffedmed.jpg


tutaj położenie działki

 

 


http://images50.fotosik.pl/194/35bcd3ce332c1aaamed.jpg


działka - widok w kierunku północnym

 

 


http://images43.fotosik.pl/194/dbb7939b62d8a3d1med.jpg


domek ogrodowy i tymczasowy ogródek

 

 


http://images50.fotosik.pl/194/65a8138c2a1e8084med.jpg


widok z działki w kierunku wschodnim

 

 


zdjęcia zostały wykonane w listopadzie 2008 r - od tamtego czasu na działce nic się specjalnie nie zmieniło, gdyż byliśmy zajęci rozmyślaniem na projektem i uzyskiwaniem pozwolenia na budowę, które otrzymaliśmy w czerwcu tego roku.



×
×
  • Dodaj nową pozycję...