TadekL's Blog

Kilka uzasadnień naszych wyborów:

1. Silka E - grubości 24 cm. Materiał nowoczesny, twardy, a poza tym nie trzeba robić bruzd, żeby położyć instalację elektryczną. Można budować systemem na klej na cienkiej fudze, a przez to będziemy mogli wprowadzić się jeszcze w tym roku na święta (marzymy o tym).

2. Ocieplenie - wełna mineralna - wybraliśmy ją ze względu na jej właściwości. Nie będę się tutaj przekomarzał z tymi, którzy wybrali styropian, co jest lepsze. Każdy z materiałów ma swoje plusy i minusy, więc nie będę tego uzasadniał.

3. Ściana dwuwarstwowa - bo myślimy, że na taką nas stać. Poza tym w naszych warunkach nie trzeba chyba stawiać ścian trójwarstwowych. Wiem, że byłaby trwalsza, ale widziałem silkę elewacyjną i niezbyt nam się podobała, a na cegłę klinkierową to nas chyba nie stać. Co do ściany jednowarstwowej, taka jak była w projekcie z Ytonga to jakoś nie mam przekonania, dlatego wybraliśmy dwuwarstwową.

4. Studnia wiecona i szambo bezodpływowe - w planach gminy w najbliższych latach planowane jest wykonanie wodociągu i kanalizacji. I tak jak już będzie wodociąg, to wodę z własnego ujęcia można będzie wykorzystać do podlewania działki. Natomiast obecne szambo będzie można zaadoptować na zbiornik do magazynowania deszczówki. Nie mogliśmy zastosować przydomowej oczyszczalni ścieków, ponieważ ograniczały to warunki zapisane w planie zagospodarowania przestrzennego uchwalonego przez naszą gminę.

5. Rekuperator - system wentylacji mechanicznej - coraz częściej stosowany w nowych domach. Zapewnia ciągłą wymianę powietrza w pomieszczeniach.

6. Centralny odkurzacz - tego chyba nie muszę uzasadniać.

To na razie tyle

Pozdrawiamy

Witam

Tym razem Tadek. Tak jak napisała moja żona - Beata - powiedziałem jej wreszcie o planach budowy domu. Jak już udało mi się ją przekonać, zaczęliśmy się zastanawiać, gdzie go pobudujemy. Choć ważne jest położenie działki od centrum Poznania, w grę wchodziła również cena m2 działki budowlanej. Objechaliśmy trochę terenów wokół Poznania. Działki były różnej wielkości. Gdy usytuownie pasowało, kompletnie nie odpowiadała nam cena działki.

W końcu zdecydowaliśmy się na nieuzbrojoną działkę o powierzchni 1314 m2 oddaloną od centrum Poznania o 38 km. Położona jest blisko jeziora Raczyńskiego w miejscowości http://www.mapapolski.pl/index.php3?z_city_id=110577&katalog=n13_&x_obr=247&y_obr=391&x_15=95150&y_15=74666&form_t=0" rel="external nofollow">Zwola. Z tych 1314 m2 500 m2 stanowi las (dokładnie 56 drzew + dwie choinki, które zostały nam po świętach Bożego Narodzenia i dopiero teraz je posadziliśmy - mamy nadzieję, że się przyjmą). Pierwsze zdjęcia z naszej działki w albumie Photo! Umowę przedwstępną z gospodarzem podpisaliśmy w listopadzie. Za 1 m2 zapłaciliśmy 17,50 zł. Pod Poznaniem ceny dochodzą nawet do 130 zł i więcej za m2.

Nie będąc jeszcze właścicielami, ale mając umowę przedwstepną, napisaliśmy wnioski o określenie warunków przyłączenia do sieci energetycznej i gazowej. Na początku stycznia tego roku otrzymaliśmy odpowiedzi, że istnieją warunki do przyłączenia. Zaczęliśmy załatwiać kredyt na budowę. W tym czasie wybraliśmy już projekt. Oczywiście była to nowsza i ulepszona wersja Manueli, a dokładnie http://www.dobredomy.pl/?id_project=61" rel="external nofollow">Emanuela, ale II (z podwójnym, a nie z pojedynczym garażem). Ponaglaliśmy Pana Tomasza Flaka z pracowni projektowej DOMUS z Wrocławia, żeby jak najszybciej przygotował ten projekt, bo trzeba było jeszcze wykonać plan zagospodarowania działki z adaptacją budynku. Dnia 17 stycznia 2005 r. staliśmy się pełnoprawnymi właścicielami działki. Po zakupie działki wyciągnęliśmy od razu z geodezji wypis i wyrys z gruntów. Ten dokument potrzebny był nam do zaciągnięcia kredytu i wykonania wielu przyłączy! A trochę się na niego czeka. 27 stycznia 2005 r. złożyliśmy wniosek o pozwolenie na budowę. Pozytywną decyzję otrzymaliśmy dnia 2 lutego, która uprawomocniła się 18 lutego. W tym samym czasie załatwialiśmy formalności dotyczące kredytu, który został nam przyznany 2 marca br.

Od tego czasu wykonany został już projekt wentylacji mechanicznej w naszym domu (rekuperator), wywiercona studnia, wybraliśmy ekipę, która postawi mury naszego domku, choć zastanawiamy się, czy czasami nie przepłaciliśmy - 17500 zł za mury ze wszystkimi ścianami działowymi na parterze i poddaszu.

Będziemy budować z Silki E 24 cm. Ocieplać będziemy wełną mineralną 12 lub 15 cm - jeszcze zobaczymy. Za położenie więźby dachowej, dachu z dachówką, rynnami, montażem okien i podbitki (bez deskowania) mamy zapłacić 13 tys. zł. Podpisaliśmy umowę na dostarczanie energii elektrycznej na plac budowy. Mam nadzieję, że uda nam się podłączyć do sieci energetycznej przed 11 kwietnia - planowaną datą rozpoczęcia budowy. Otrzmaliśmy także pozytywną opinię wraz z warunkami podłączenia do sieci gazowej. Dzięki temu nie będziemy musieli wydawać pieniędzy na instalację gazową na gaz płynny. W piątek zgłosiliśmy już do właściwych urzędów zamiar rozpoczęcia budowy. O dalszych postępach w budowie naszej e-Manueli II postaramy się pisać na bieżąco.

Na zakończenie przedstawiamy koszty, jakie ponieśliśmy do tej pory:

- zakup działki nieuzbrojonej (1314 m2) - 23 tys. zł,

- opłaty notarialne - 1975,52 zł,

- mapki do celów projektowych (16 szt. można 12 szt.) - 549 zł,

- projekt katalogowy Emanuela II firmy Domus - 1769 zł,

- projekt szamba bezodpływowego z żywicy poliestrowej - zaliczka 200 zł,

- adaptacja projektu wraz z planem zagospodarowania działki - 600 zł,

- projekt wentylacji mechanicznej (rekuperatora) - 610 zł,

- wiercenie studni (14 m) - 1870 zł,

- zdjęcie humusu (30 cm) - 160 zł.

RAZEM: 30733,52 zł

Pozdrawiamy

Szanowni Forumowicze!

Jest to nasz prywatny dziennik budowy! Wszystkie komentarze i zapytania do nas prosimy umieszczać w linku COM znajdującym się w stopce każdego naszego postu. W komentarzach są zawarte również szczegóły z budowy, których nie zamieściliśmy w dzienniku, a są odpowiedzią na pytania innych osób.

Zgodnie z prośbami kilku osób, a także z chęci uwiecznienia tego ważnego etapu w naszym życiu, zakładamy dziennik budowy.

Już za tydzień zaczynamy budowę. Ale wszystko zaczęło się chyba w 2001 roku, kiedy na stronie onetu znalazłam link do Manueli (projektu domu). Od tego czasu jej zdjęcie towarzyszyło nam w komputerze jako tapeta. Wtedy nie myślelismy o budowie domu, bo dwa lata wcześniej kupiliśmy mieszkanie w Poznaniu. Była to 42-metrowa kawalerka w centrum miasta o podwyższonym standardzie. Po pięciu latach małżeństwa i mieszkania w tym lokum miało pojawić się nasze ukochane maleństwo. Wiktoria urodziła się 28 sierpnia 2004 roku i wtedy okazało się, że nasze mieszkanko jest małe, a mieszkanie w centrum miasta nie spełnia naszych oczekiwań. Tadek myślał przez cały rok o budowie domu, ale dopiero w listopadzie podzielił się ze mną tą wiadomością. Byłam bardzo zaskoczona. Myślałam, że następne nasze mieszkanie będzie trzypokojowe w nowym budownictwie położone niedaleko jeziora Malty, blisko centrum. Ale wyjaśnił mi, że takie mieszkanie będzie po wykończeniu kosztować tyle samo, co wybudowanie domu o średniej powierzchni.

Beata