-Jurand-'s Blog

Mam takie pytanko. Co się dzieje z słupkami granicznymi gdy budujemy ogrodzenie??

Chce wybudować mur i zalać spodnim fundamenty ale nie wiem co zrobić z słupkiem. Czy go wykopać czy przesunąć ogrodzenie i postawić je za słupkiem. Niemam pojęcia i na necie nie mogę znaleźć żadnych informacji. POMÓŻCIE !!!

LUDZIE!!! CO SIĘ Z WAMI DZIEJE!!!

Ten temat przeczytało 1600 osób i nikt nic nie napisze, nie poradzi, jak tak dalej to się wynoszę.

Spotkałem się z jednym miłym Panem co prowadzi firmę budowlaną i takie ceny zaproponował za wykonanie stanu surowego zamkniętego. Kierownikiem budowy zostanie gratis, ja tylko muszę jeszcze kupić materiały.

Co o nich sądzicie?? Bo ja nie mam pojęcia nawet nie dawałem zapytania do kilku wycen. Polecili mi gościa więc go wziąłem, najwyżej zmiennie jak mnie oszuka.

http://lh6.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S_7BsH-7LqI/AAAAAAAAAIg/a7Ja2Nc3Uuw/s512/skanowanie0001.jpg" rel="external nofollow">http://lh6.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S_7BsH-7LqI/AAAAAAAAAIg/a7Ja2Nc3Uuw/s512/skanowanie0001.jpg

SUMA: 43100zł

Tam coś pokreślił, bo nie wiem czy kominy i słupy zrobić z klinkieru. Co znacząco ma wpływ na cenę.

Myślę że te 3100 się zbije, do tego roboty ziemne chyba wykonamy od razu na gruncie ( nie będziemy wybierać czarnego i wykopiemy dziury pod fundamenty, zalejemy i potem wybierzemy ) więc odpadnie kasa na koparkę bo gość ma małą i to będzie w cenie dotego mniej murowania i ocieplania z bloczków.

Materiały tak strzelam 60tyś wiec może się w 100 zamknę.

Co sądzicie??

Dziś dostałem drugą wycenę, fundamenty w tej tańszej, wersji wylane anie murowane.

Ławy 6540zł

Parter 27400zł

I piętro 11500zł

RAZEM: 45440zł

Gość powiedział że ceny mogą ulec zmianie o 15% pewnie wzwyż i do tego pijak był i ciężko mi się było z nim dogadać, jakoś na innych falach nadawaliśmy

Oto rzuty domu myślę że się już nie zmienią może detalami

Parter

http://lh6.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S6ynQJ59rdI/AAAAAAAAAFY/vJg0v-ufmFY/s512/1.JPG

Piętro

http://lh6.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S6ynIrkXpCI/AAAAAAAAAFU/pCa6pgyWQiM/s512/2.JPG

Gościu co ma zaprojektować przyłącze elektryczne (za 500 zł ) wziął 150zł za załatwienie wszystkich formalności w prądowni, Ja tylko udam się podpisać umowę i musiałem w sądzie wziąć wypis z księgi wieczystej za 12zł.

Acha i jeszcze kupiłem następną działkę, tom za mną :) jestem w tej chwili szczęśliwym posiadaczem 2000mk

A tutaj moja skromna wizualizacja dołu

http://lh6.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S6zKrA0x6YI/AAAAAAAAAFg/GO6oV5Mzyys/s640/visalizacja%20du%C5%82.jpg

Tak prezentuje się mój teren. Działka od szczałki do szczałki a na szerokość to za tą budą i drzewkami jest siatka, mam nadzieję że nie braknie mi miejsca

http://lh4.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S69oq8_xmsI/AAAAAAAAAGQ/2Br0fkghaBU/s640/Panorama%20dzia%C5%82ka.jpg

http://lh6.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S7RqU296OXI/AAAAAAAAAGc/1XkP2XIqhpA/s640/Panorama%20dzia%C5%82ki.jpg" rel="external nofollow">http://lh6.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S7RqU296OXI/AAAAAAAAAGc/1XkP2XIqhpA/s640/Panorama%20dzia%C5%82ki.jpg

No rzeczywiście trochę pomotałem te 318,00 to 31,8 m czyli by wyglądało na cm :)

W każdym bądź razie był geodeta wziął 500zł za mapę do celów projektowych, architekt już prawie też kończy. Dogadaliśmy się nieźle jedna wizyta dwie poprawki na maila, jutro jadę osobiście popoprawiać w jego programie szczegóły. Podobno zaczął też składać papiery o warunki przyłączy.

Jak tylko skończę projekt zamieszczę żuty i wizualizacje. ale najsmutniejsza wiadomość to ta że z budowa realnie dopiero ruszymy w lipcu

Na koniec tygodnia dobra nowina: Uzasadnienie przeszło, mogę budować dom z takim dachem

W środku tygodnia umówiony jestem na omówienie szczegółów, jak tylko dostanę projekt postaram umieścić rzuty i zdjęcia działki by pokolorować ten dziennik.

Tutaj narysowałem sobie taką mapkę podglądową ( dla siebie ), żebym wiedział miej więcej co i jak rozlokować i ile miejsca zabierze.

http://lh4.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S30BiGbaL9I/AAAAAAAAAEA/FaZTKBG5YPU/s576/Rysunek1.jpg

Na razie obfotografowałem wszystkie domy z ulicy o innym dachu niż opisywani w WiW zMPZP by umieścić je w uzasadnieniu. Architekt uderzy do STAROSTWA i zapyta tą babkę co podbija pozwolenie na budowę, jak ona się zapatruje na to.

Czekam na dalsze sugestie jak podejść do sprawy.

Oczywiście pomysły typu „Wręczenie korzyści majątkowe” nie wchodzą w grę z różnych powodów

Odwiedziłem przy okazji architekta w mieście by zapytać o ceny:

5000 projekt

+2000 konstrukcja

1000 instalacje

Pyzatym jakoś mało konkretny był, na razie pozostanę przy tym starym.

http://lh6.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S6ykD44CSAI/AAAAAAAAAFA/9z9dK_c2LnY/Paciorowski%203%20widok%201.jpg" rel="external nofollow">http://lh6.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S6ykD44CSAI/AAAAAAAAAFA/9z9dK_c2LnY/Paciorowski%203%20widok%201.jpg

http://lh5.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S6ykG3rVImI/AAAAAAAAAFE/oxxM6-RIdEE/Paciorowski%204%20widok%20widpk%204.jpg" rel="external nofollow">http://lh5.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S6ykG3rVImI/AAAAAAAAAFE/oxxM6-RIdEE/Paciorowski%204%20widok%20widpk%204.jpg

http://lh6.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S6ykIjsP4YI/AAAAAAAAAFI/sAXOVL2zSWE/Paciorowski%204%20widok%201.jpg" rel="external nofollow">http://lh6.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S6ykIjsP4YI/AAAAAAAAAFI/sAXOVL2zSWE/Paciorowski%204%20widok%201.jpg

http://lh5.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S6ykKW4He3I/AAAAAAAAAFM/_pBA03xGJTw/Paciorowski%204%20widok%20widpk%202.jpg" rel="external nofollow">http://lh5.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S6ykKW4He3I/AAAAAAAAAFM/_pBA03xGJTw/Paciorowski%204%20widok%20widpk%202.jpg

http://lh5.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S6ykMLq4v3I/AAAAAAAAAFQ/tP7JCPR-hYs/Paciorowski%204%20widok%20widpk%203.jpg" rel="external nofollow">http://lh5.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S6ykMLq4v3I/AAAAAAAAAFQ/tP7JCPR-hYs/Paciorowski%204%20widok%20widpk%203.jpg

Tutaj mam kilka pytań i proszę by ktoś odpisał na P.W.

1-pyt. Co sądzicie by wybudować ten dom ściana dwuwarstwowa z Silka E18 – drążony ?? firmy Xella, spoina pozioma: 2 mm zaprawa cienkowarstwowa,

brak spoiny pionowej?

Ocieplenie 18cm styropian lub 18cm Bloczek YTONG MULTIPOR

2-pyt. w WiW zMPZP napisane mam:

5) preferowana geometria dachów:

a) dachy symetryczne dwu-, czterospadowe lub naczółkowe

b) dopuszcza się realizację dachów płaskich bądź kopertowych wyłącznie w przypadkach uzasadnionych koniecznością wkomponowania się w zespół zabudowy istniejącej,

d) kąt nachylenia połaci dachowych dla nowych obiektów w granicach 30-45’

e) pokrycie ceramiczne lub optycznie imitujące ceramikę w kolorach naturalnych ( zalecana czerwień ceglasta )

Czy możliwe jest wybudowanie tego domu i jak to załatwić?? Co z dachem??

Jeśli możecie pomóżcie.

Do tej pory zrobiłem:

Zapłaciłem podatek

Mam WiW zMPZP

Zaczynam planowanie budowy. Po długich poszukiwaniach w internecie, projektu gotowego domu z płaskim dachem zdecydowaliśmy się na projekt indywidualny, u architekta w pobliskiej niedużej miejscowości.

Na jego stronę przemawiała:

- cena, nie wiele drożej od gotowca

- znajomości rynku na którym będziemy działać ( urzędnicy, wykonawcy, geodeci, itp. )

Wstępna wycena brutto.

3500zł- projekt dom

900zł- projekt wod-kan

500zł- prąd

300zł- zjazd

500zł- mapa d.c. projektowych

Dom o nowoczesnym charakterze z płaskim dachem na spokojnej polskiej wsi

Witam wszystkich forum-owiczów i zarazem Dziękuję.

To forum zainspirowało mnie i zmotywowało do budowy własnego domu, zarazem było i jest nadal kopalnią wiedzy na nieznany mi temat. Proszę o uwagi i wszelkiego rodzaju spostrzeżenia, które mam nadzieję pomogą mi zakończyć budowę oraz innym którzy mają podobne zamiary.

Zaczynam dziennik budowy:

Mam 27 lat, jak do tej pory ani jednego siwego włosa i oznak łysienia. Od 2005 jestem z jedną kobietą zwaną narzeczoną. Doszedłem do momentu w którym chce zacząć budować dom i to na wsi. Mieszkam w mieście ok. 300 000 tyś. mieszkańców. Odległość z przyszłego domu do firmy ok..26km ( troszkę dziurawa droga ale cały czas asfalt ), 32km ( super równa droga ).

Dojazd w jedną stronę będzie mnie kosztował ok.6.30zł(6L PB=100km*4.20=25,20zł/4=6.30)

W tej chwili mieszkam w tym mieście w bloku i do firmy mam ok.9km (nie liczyłem kosztów) ale sierotkami komunikacji miejskiej dojazd kosztuje 2.5zł

Więc wyliczyłem że się wyprowadzam !!!

Budować będę z pieniędzy, które zarobię w czasie trwania budowy i nie wydam na konsumpcyjny tryb rzycia.

We wrześni 2009 roku u notariusza podpisałem Akt notarialny, przez co nabyłem działkę o powierzchni 954m2 ok. 30x33m i udziały w działce sąsiedniej ( droga która prowadzi do działek podobnych za moją ).

W niedalekiej przyszłości mam zamiar jeszcze dokupić dwie albo trzy działki obok o ile będą jeszcze niesprzedane i cena będzie satysfakcjonująca

Zamieszczam zdjęcie działki w bliższej perspektywie jest ono starsze i w tej chwili doszło kilka drzew i staw . Widać na nim okolicę i podział jednej dużej działki na 8 małych ( kolor żółty ), czerwone cienkie to oryginalny podział działek, zielone moja działka.

http://lh4.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S30BnnqgoOI/AAAAAAAAAEI/Zg5VQcsVstA/s640/mapa%20z%20geoportalu%20dzia%C5%82ka.jpg

A tutaj nowsze z dalszej perspektywy, kolory się zmieniły ale sens pozostał ten sam.

http://lh4.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S30BkZxJOQI/AAAAAAAAAEE/-hDV3jT_u-o/s640/mapa%20google%20dzia%C5%82ki.jpg

Od razu napisałem do miejscowego US czy cena jest ceną rynkową by niebyło niespodzianek za jakiś czas i otrzymałem odpowiedz że jest. Po jakimś czasie otrzymałem zawiadomienia o wpisie do ksiąg wieczystych.

Działka opisana jest: SPOSÓB KORZYSTANIA grunty orne

Ale obejmuje ją Plan Zagospodarowania Przestrzennego w nim ten teren opisany jest jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami.

Do działki była doprowadzona woda, stał jakiś kontener i rosło kilka drzew.

Ogólnie miło cicho i przyjemnie.