pavo's Blog

Dziś poniedziałek 7th pazdziernik 2008.

Spych wjechał na nasza działke i zepchnął wierzchnia warstwe organicznej ziemi :)

Po odebraniu PnB ze starostwa powiatowego. Musieliśmy odczekać i złozyć wniosek o uprawomocnienie Pnb, polega to na dostawieniu pieczatki iż pozwolenie stało sie ostateczne z dniem.......

Nastepnie odebraliśmy osteplowany dziennik budowy i poinformowano nas że musimy złozyć oświadczenie o rozpoczeciu prac na 7 dni przed faktycznym rozpoczęciem oraz oświadczenie Kierbuda o objęciu pieczy nad nasza budowa wraz z kserokopią uprawnien i kopią potwierdzająca przynależność do izby architektów. To jest ostatnie 5 kartek papierologii przed rozpoczeciem prac. Dopełniliśmy tych formalności , grzecznie odczekaliśmy 7 dni , które to upłyną jutro i od poniedziałku zaczynamy.

Musimy jeszcze podpisać umowe z wykonawcą, przystał na to że moze być z naszej strony i rozpoczynamy po protokularnym przekazaniu placu budowy.

Taka rada dla tych którzy dopiero myśla o budowaniu by papiery załatwiać o wiele wcześniej. Zgodnie z nowymi przepisami na które my również już sie załapaliśmy PnB jest ważne 3 lata a nie tak jak było 2. (jest to termin do rozpoczecia prac) Nam Uzyskanie PnB zajelo blisko ROK !!!

Wybór ekipy

Rozpoczeliśmy starania o pozyskanie dobrej ekipy juz jakiś czas temu.

Były spotkania , rozmowy, mnóstwo telefonów i... :

Ekipa nr 1

Panowie z polecenia choć osoba która ich podesłala potwierdzała ich fachowość ale... nie dokończyli oni swoich prac i zostawili nieskończony dach. Fachowcy podobno znakomici. Po kilku rozmowach telefonicznych usaliliśmy co następuje... panowie wybuduja od fundamentów do pokrycia dachu, wstawia okna dachowe, ale nie zrobia schodów lanych, nie zrobia również obłożenia kominów płykami czy cegła ponad dachem, nie zrobia ocieplenia ściany szczytowej budynku nad połaciami garażowymi. Umówilismy sie ze zrobia wycene. Kilka terminów wycen nie dotrzymali, bo mieli gości, wypadek samochodowy, pogrzeb w rodzinie, ponownie wizyta gości, imieniny żony. W koncu doczekałem sie wyceny za robocizne 50 tyś. Byłem w stanie przymknąć oko na wszystkie zwody i umówilismy sie na podpisanie umowy. Majster spojrzał na wycene która sam zrobił i pyta czemu nie ma górnego wieńca doliczonego a pozatym to ceny już sie zmieniły, mimo wczesniejszych zapewnien ze tak nie bedzie zmienił ceny i zrobiło sie 56 tyś. Pozatym on by mógł zaczać nie wczesniej niż wiosną. Zdążyłem poznać tych fachowców przed rozpoczeciem współpracy i podziekowałem im. Zaopatrzenie w materiały i wszelkie maszyny miało spoczywać na mnie... mieli szpadle :)

Ekipa nr 2

Rodzinna firma , właściwie znajomi i po wstepnej rozmowie ustaliliśmy ze powstanie kosztorys. Wycena 45 tyś. Zakres prac o wiele bardziej kompleksowy niż przy ekipie nr 1 , zawierał rapówki na ścianach fund, pluc izolacje dysperbitem i ocieplenie steropianem z zasiadkowaniem, wszelkie obróbki kominow i wykonanie schodów w cenie. Brzmi interesujaco

Ekipa nr 3

Pan moze podjąć sie wykonania tej inwestycji ale tylko w systemie deweloperkim za 385 tyś. Istnieje jednak duże prawdopodobieństwo że beda oszczednosci na materiałach by uzyskać wyższy zysk. Ponadto opinie na temat tej ekipy nie koniecznie napawały optymizmem.

Ekipa nr 4

Stan surowy 69 500...

Ekipa nr 5

Firma z prawdziwego zdażenia. Buduja dom naszym przysłym sąsiadom, obopulne zadowolenie i dobre opinie na temat właściciela firmy i osób które zatrudnia. Po spotkaniu ustalamy co nastepuje: kompleksowa budowa od zepchniecia chumusu przez geodete do samego końca stanu surowego otwartego. Wraz ze schodami, dociepleniem i zaizolowaniem fundamentów, dociepleniem ściany szczytowej. Właściciel firmy bardzo konkretny człowiek. Cały potrzebny sprzet na ich głowie. Ja wybieram materiały jakie stosujemy i kupuje je po cenie jaką dostaje wykonawca z hurtowni, rozliczamy sie na podstawie faktur. Budowa prowadzona na agregacie prądotwórczym, paliwo po stronie wykonawcy. Wszystko wygląda naprawde dobrze. Wycena 56 tyś, również do zaakceptowania.

Decydujemy sie na ekipe nr 5. Pnb uprawomacnia sie od soboty mozna wkraczać z cięzkim sprzetem. Plan jest taki że wykonamy stan zero w tym roku a od wiosny zaczniemy murowanie ścian , strop i dach. No chyba ze nie bedzie zimy w tym roku i bedzie mozna prowadzić prace cały rok.

Nareszcie....

Nasz projekt jest "ulepszona wersja" pierwowzoru czyli C110 , autor wprowadził pewne zmiany wzorujac sie prawdopodobnie na doświadczeniach osób które zbudowały C110, pozdrawiam tutaj wszystkich którzy sie do tego przyczynili.

Nasze warunki zabudowy okreslają:

-szerokość elewacji frontowej do 25m

-wysokość elewacji frontowej do okapu gzymsu max 5m

-wysokość zabudowy do 9m npt

-kształt dachu wielospadowy o kacie nachylenia od 18-45 st. o kalenicy równoległej lub prostopadłej do drogi wewnetrznej

-wskaznik zabudowy do 20% powierzchni działki

Teraz pozostaje cierpliwie czekać na PnB

Dostaliśmy po 2-miesiacach Warunki Zabudowy z gminy, architekt w naszym imieniu wpisał we wniosku maksymalne wartosci i dokument otrzymany w pełni nas satysfakcjonuje. Złozylismy teraz wnioski o techniczne warunki przyłaczenia gazu i wodno-kanalizacyjne. Jesteśmy juz takze zdecydowani co do projektu:

http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=427&IdKolekcji=" rel="external nofollow">http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=427&IdKolekcji=

bedzie to projekt C110a w wersji lustrzanego odbicia.

sprawy ruszaja z miejsca. Dziś po wizycie u architekta przedstawia sie to nastepujaco: aby uzyskać WZ musimy uzyskać tzw promesy od instytucji branzowych z zapewnieniem iz istnieje mozliwosc podlaczenia nas do poszczegolnych mediów. Aby wystąpić o te promesy potrzebujemy mapke ze starostwa do celow opiniodawczych, jednak sroda jest dniem bez interesantow wiec wystapimy o nia jutro, po jej otrzymaniu wystapimy a raczej nasz architekt to zrobi o wspomniane promesy. Przyjda one poczta, gdy to nastapi złożymy je wraz z mapka do celów projektowych i wnioskiem do gminy o wydanie WZiZT, po ich otrzymaniu bedziemy mieli jasne co mozemy wybudowac na naszej działce. Koszta zwiazane z całym procesem przedstawiaja sie nastepujaco:

Zakup projektu 1700

Badania geotechniczne gruntu 450

Sporzadzenie mapki do celów projektowych 550

Projekt przyłaczy: energetycznego 350

wodociagowego 350

kanalizacyjngo 350

gazowego 350

Adaptacja proj. typowego instalacji gazowej wewnetrznej 150

Sporzadzenie projektu zagospodarowania działki i jego uzgodnienie 650

Adaptacja projektu budowl. do warunkow miejscowych 600

Adaptacja projektów branzowych 500

Opłaty ZUDT i pozostałe 250

SUMA 6250

Taki jest plan zobaczymy ...

Wszystkim zajmie sie architekt, czesc kosztów do opłacenia po uzyskaniu pozwolenia na budowe. Nasze obowiazki ogranicza sie do kilku wizyt , wyboru projektu i uzgodnień. Architekt jest osoba polecona przez forumowiczów, w tym miejscu pozdrowienia Daber :) . A wiec ruszamy do przodu...