Jak przetrwać budowę domu? :D

DZIAŁKA

Więc to co wiemy oprócz tego, że działka według Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzeni jest za mała by móc się na niej wybudować:

• działka jest przede wszystkim piękna :) dużo na niej brzózek, które uwielbiam
  

   

  
  

• działka jest niewielka - ma 707 m2
  

   

  
  
  

• działka jest dość wąska -koło 20 m szerokości
  

   

  
  
  

• wjazd na działkę jest od strony północnej
  

   

  
  
  

• w działce nie ma kanalizacj, wody
  

   

  
  
  

• do działki jest możliwość przyłączenia gazu i energii w ziemi (stosunkowo niedaleko)
  

   

  
  
  

• na terenie działki są dwie potężne spruchnałe wierzby o średnicy koło 2m, sąsiad zgłosił je do gminy jako zagrażające ogrodzeniu i zabudowie. Gmina napiaała, że z pozwoleniem na wycinkę nie będze problemu. Wycinka jednak po naszej stronie.
  

   

  
  
  

• działka należy do rodziców. chcą nam ją podarować jeśli dogadam się z bratem. To chyba najtrudniejszy aspekt. Pieniędzy bowiem na to nie ma. Teściowie jednak zaoferowali, że swój dom sprzedadzą, kupią mieszkanie, a resztę nam oddadzą i tu się pojawia rozwiązanie. Wiadomo jednak, ze to może potrwać - tak by dostać dobre pieniądze ze sprzedaży. jednak gdybyśmy z bratem chcieli sprzedać działkę i podzielić na pół kwotę (na to nie pozwalają rodzice) i tak byśmy mogli to zrobić po 5 latach, tak by nie zapłacić podatku od darowizny. No ale o kwotę się rozchodzi, brat proponuje najwyższe kwoty w okolicy, my pokazujemy kontre... i takie to przykre... no ale dzis ma paść finalna kwota. podpiszemy umowę przedwstępną by nikt się potem nie w wyparł. Wielka chwila.
  

   

  
  
  

Tak wygląda działka, na której co roku nasze córy obchodzą urodziny... i tu będzie stał nasz DOM <3

Minęło prawie 6 lat od pierwszych planów wybudowania się na działce w Warszawie.

Niestety w tym czasie nic się z tymi planami nie zadziało... okazało się bowiem, że Miejscowy Plan Zagospodarowania ogranicza w stopniu znaczącym działkę, która obecnie ma 707 m2. By się na niej wybudować musi mieć 800 m2 z tolerancją 10%. Brakuje nam drodzy zatem 13 m2! Można wybudować się na tej działce przy powierzchni 500 m2, ale dopiero gdy w ulicy będzie kanalizacja, a od 6 lat MPWiK mi obiecuje, że budowa jest w planie inwestycyjnym. W końcu zeskanowłam im coroczne ich lakoniczne odpowiedzi na moje pisma i powiedzieli, że są problemy z gruntami. Nie mam więc na co liczyć!

Co za absurd, rodzice płacą podatek od działki budowlanej od 20 lat, a od 10 po ogłoszeniu Miejscowego Planu nie można się na niej wybudować :/ No nic, takie polskie realia. Trzeba działać!

OPCJE:

1. Zaczeliśmy nawet rozważać budowę domu z płaskim zielonym dachem i ogródkiem na nim, bo powierzchnia takiego dachu w 50% wlicza się do powierzchni działki... Niestety jest to ryzykowne, bo wokół dachy dwuspadowe i czterospadowe i gmina jak to gmina może się nie zgodzić na płaski. Wolimy nie ryzykować. Jednak to spore pieniądze na projekty i ich adaptację....
   

    

• Szczęście w nieszczęściu działka sąsiaduje z działką rodziców, więc można coś tam z niej uciąć i przyłączyć do działki, na której budować się chcemy. Jesteśmy już po rozmowach z geodetą. Koszt nowego podziału to 2500 zł i do tego opłaty notarialne :/ Czas koło 3 miesiące. Eh... no ale co zrobić skoro opcji brakuje... Działamy. Musimy uzbroić się w cierpliwość i skupić na chyba najprzyjemniejszym etapie budowy jakim jest wybór projektu domu.
  

   

Piewrszym punktem będzie przepisanie działki, zaczynam więc gromadzić informacje na ten temat:

1. jakie dokumenty są niezbędne do przeprowadzenia tego precedensu. Co tata musi miec by zglosic sie do notariusza?

- wypisy i wyrysy z rejestru gruntów,

- zaświadczenie o przeznaczeniu działek z Urzędu Gminy,

- dane osobowe stron (nazwiska, adresy, NIP, nr dowodu osobistego),

- nr KW

- wartość nieruchomości trzeba podać

2. jesli tata przepisze dzialke tylko na mnie czy nie bedzie pozniej problemu z kredytem na dom branym pod hipoteke tej dzialki przeze mnie i przez meza? czy jest wspolnosc majatkowa jesli intercyzy nie bylo?

3. jesli tata przepisze dzialke na mnie i na meza - czy maz bedzie musial placic podatek od wzbogacenia sie (tudziez inny wymysl)?

Najprawdopodobniej aby uniknąć podatku tata musiałaby dokonać darowizny wyłącznie na mnie. Ja natomiast później moge rozszerzyć wspólność majątkową na przedmiotową nieruchomość.

4. gdzie sprawdzić wartość rynkową działki (konieczną do wskazania notariuszowi)?

5. Jaka jest opłata notarialna?

Maksymalna taksa notarialna uzależniona jest od wartości darowizny, podanej

w akcie notarialnym (wartość rynkowa), minimalna - od dobrej woli

notariusza.

Maksymalna stawka wynosi od wartości:

1) do 3.000 zł - 100 zł;

2) powyżej 3.000 zł do 10.000 zł - 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3.000

zł;

3) powyżej 10.000 zł do 30.000 zł - 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10.000

zł;

4) powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30.000

zł;

5) powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.010 zł + 0,5 % od nadwyżki powyżej

60.000 zł;

6) powyżej 1.000.000 zł - 5.710 zł + 0,25 % od nadwyżki ponad 1.000.000 zł,

nie więcej jednak niż sześciokrotność przeciętnego miesięcznego

wynagrodzenia w gospodarce narodowej w poprzednim roku, ogłaszanego do celów

emerytalnych w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej "Monitor

Polski" przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, stosowanego poczynając

od drugiego kwartału każdego roku przez okres jednego roku.

Z notariuszem można się targowac!! Koniecznie znaleźć w miarę taniego notariusza!!

6. Jakie są dodatkowe opłaty?

- VAT 22% od taksy

- wpis do KW - 200 zl

7. Ile wynosi czas oczekiwania od monentu podpisania aktu notarialnego do momentu wpisu do kw?

KWIECIEŃ 2010 - NA CZYM STOIMY?

Witam,

zakladam ten dziennik budowy, majac nadzieje, iz w przyszlym roku o tej porze na dzialce, ktora jeszcze do nas nie nalezy zacznie sie budowa domu naszych marzen

Poki co jestem calkowicie zielona i zaczynam dopiero przygode z biurokracja urzedowa, jak rowniez z opiniami o technologiach budownictwa i rekomendacjami wykonawcow. Bede wiec bardzo wdzieczna jesli pojawia sie jakiekolwiek wskazowki z zewnatrz

OBECNA SYTUACJA WYGLADA NASTEPUJACO:

1. dzialka musi zostac przepisana przez tate na mnie/nas z mezem (musze sprawdzic czy jest jakas roznica i problem pozniej przy wspolnym z mezem kredycie hipotecznym)

2. dzialka w Warszawie - Bialoleka (700 m2) szerokosc okolo 19,5 m2, wjazd od polnocy (nie mam wypisu, wartosci szacunkowe)

3. projekt wstepnie wybrany: http://projektydomow.gazetadom.pl/ar_eryk_z_garazem.htm" rel="external nofollow">http://projektydomow.gazetadom.pl/ar_eryk_z_garazem.htm" rel="external nofollow">http://projektydomow.gazetadom.pl/ar_eryk_z_garazem.htm" rel="external nofollow">http://projektydomow.gazetadom.pl/ar_eryk_z_garazem.htm z drobnymi przerobkami:

- lazienka w strefie nocnej powiekszona o toalete, a wiec w miare dluga

- likwidacja drzwi na taras z sypialni

- powiekszenie drzwi na taras z salonu

- ulokowanie kominka

4. projekt wymaga szerokosci dzialki 20,2 m z szacunkowych wyliczen naszej dzialki wynika iz mamy 19,5 (dowiedziec sie w gminie czy faktycznie z jednej i drugiej strony dzialki musi byc koniecznie 4m - zastosowanie nieotwieranych okien w tym porjekcie by zmniejszyc odleglosc od sasiadow nie jest mozliwa, jakie wiec sa inne perspektywy?)

5. technologia budownictwa - nadal z mezem wahamy sie pomiedzy tradycyjna a drewniana, ciezko jest sie zdecydowac, drewniana oznacza, ze jeszcze w przyszlym roku istnieje mozliwosc przeprowadzki i jest troszke tansza od murowanej, murowana zas jest znacznie latwiejsza (o ile dom latwo sprzedac?) do sprzedania, gdyby tfu tfu nagle byla takowa potrzeba

6. kredyt - nie zaczelam jeszcze prob i orientacji w temacie, by zaczac musze bowiem urodzic i wrocic z macierzynskiego do pracy, co planowane jest na Luty 2010 r. wtedy wiec zaczne walke z bankami. Wiem jednak, ze przy dzialce wartej kolo 300 tys zl (czy mozna gdzies sprawdzic rynkowe ceny za dzialke na obecna chwile?) nie powinno byc problemu z kredytem na dom przy 2 umowach na czas nieokreslony (J. musi w pazdzierniku takowa umowe dostac!)

Mykam poczytac o dokumentach, ktore bede musiala zgromadzic przed otrzymaniem pozwolenia na budowe domu, z ktorym w Lutym/Marcu udalabym sie do Banku.

Witam,

zakladam ten dziennik budowy, majac nadzieje, iz w przyszlym roku o tej porze na dzialce, ktora jeszcze do nas nie nalezy zacznie sie budowa domu naszych marzen

Poki co jestem calkowicie zielona i zaczynam dopiero przygode z biurokracja urzedowa, jak rowniez z opiniami o technologiach budownictwa i rekomendacjami wykonawcow. Bede wiec bardzo wdzieczna jesli pojawia sie jakiekolwiek wskazowki z zewnatrz

OBECNA SYTUACJA WYGLADA NASTEPUJACO:

1. dzialka musi zostac przepisana przez tate na mnie/nas z mezem (musze sprawdzic czy jest jakas roznica i problem pozniej przy wspolnym z mezem kredycie hipotecznym)

2. dzialka w Warszawie - Bialoleka (700 m2) szerokosc okolo 19,5 m2, wjazd od polnocy (nie mam wypisu, wartosci szacunkowe)

3. projekt wstepnie wybrany: http://projektydomow.gazetadom.pl/ar_eryk_z_garazem.htm" rel="external nofollow">http://projektydomow.gazetadom.pl/ar_eryk_z_garazem.htm" rel="external nofollow">http://projektydomow.gazetadom.pl/ar_eryk_z_garazem.htm" rel="external nofollow">http://projektydomow.gazetadom.pl/ar_eryk_z_garazem.htm z drobnymi przerobkami:

- lazienka w strefie nocnej powiekszona o toalete, a wiec w miare dluga

- likwidacja drzwi na taras z sypialni

- powiekszenie drzwi na taras z salonu

- ulokowanie kominka

4. projekt wymaga szerokosci dzialki 20,2 m z szacunkowych wyliczen naszej dzialki wynika iz mamy 19,5 (dowiedziec sie w gminie czy faktycznie z jednej i drugiej strony dzialki musi byc koniecznie 4m - zastosowanie nieotwieranych okien w tym porjekcie by zmniejszyc odleglosc od sasiadow nie jest mozliwa, jakie wiec sa inne perspektywy?)

5. technologia budownictwa - nadal z mezem wahamy sie pomiedzy tradycyjna a drewniana, ciezko jest sie zdecydowac, drewniana oznacza, ze jeszcze w przyszlym roku istnieje mozliwosc przeprowadzki i jest troszke tansza od murowanej, murowana zas jest znacznie latwiejsza (o ile dom latwo sprzedac?) do sprzedania, gdyby tfu tfu nagle byla takowa potrzeba

6. kredyt - nie zaczelam jeszcze prob i orientacji w temacie, by zaczac musze bowiem urodzic i wrocic z macierzynskiego do pracy, co planowane jest na Luty 2010 r. wtedy wiec zaczne walke z bankami. Wiem jednak, ze przy dzialce wartej kolo 300 tys zl (czy mozna gdzies sprawdzic rynkowe ceny za dzialke na obecna chwile?) nie powinno byc problemu z kredytem na dom przy 2 umowach na czas nieokreslony (J. musi w pazdzierniku takowa umowe dostac!)

Mykam poczytac o dokumentach, ktore bede musiala zgromadzic przed otrzymaniem pozwolenia na budowe domu, z ktorym w Lutym/Marcu udalabym sie do Banku.