Dom pasywny

Witajcie

Rozpoczęliśmy budowę w sierpniu 2014 i jesteśmy obecnie na etapie wykonywania stropu nad piwnicą.

A teraz powód dlaczego tak długo się nie odzywałem.

Forma dziennika budowy jest dla mnie nie do przyjęcia. Jak wchodzę na dziennik to źle mi się robi przy obecnym sposobie jego prowadzenia. Dlatego niniejszym na znak protestu rezygnuję z dalszych wpisów. Właściwie stało się to już rok temu, ale dzisiaj artykuuję powód dla którego tak jest.

I tutaj wskazówka dla rządzących tym forum: Czasami trzeba poprzestać na czymś co dobrze działa, a nie na siłę wprowadzać niby "lepsze" rozwiązania bo trzeba za nie komuś zapłacić.

Chcę prowadzić dziennik budowy i go opublikować ale znajdę na to inne miejsce. To by było na tyle.

Elewacje N i E

Przedstawiam kolejną, chyba już zbliżoną do ostatecznej wersję projektu.

Po kolei:

piwnica, parter, poddasze

elewacja S, elewacja W

Melduje się po dłuższej przerwie.

Stan obecny to dalej projektowanie. Są różne czynniki dlaczego tak to długo trwa. Między innymi dlatego, że nie zależy nam na tempie projektowania. Im szybciej będzie wykonany projekt, tym szybciej trzeba będzie za niego zapłacić :) Kolejna sprawa to powolna reakcja projektantów na nasze uwagi. A było tych "pakietów" poprawkowych trochę i pewnie jeszcze będzie. Był więc czas na przemyślenie różnych spraw i wynikiem tej dłużyzny jest nasza nowa koncepcja zaopatrzenia w media. Przemyśleliśmy temat i będziemy wykonywać studnię i oczyszczalnię bio. W naszym MPZP jest wpisany możliwości budowania oczyszczalni, jednak dowiedziałem się że jest wyrok sądu apelacyjnego na korzyść inwestora zezwalający na budowę oczyszczalni mimo możliwości podłączenia do kanalizy (i obligu MPZP).

Sytuacja nakreślona przez warunki przyłączenia wod-kan jest następująca: "Działka nie jest przewidziana w aktualnie realizowanym projekcie kan., ale inwestor na swój koszt może wykonać instalację, a w momencie uruchomienia kanalizacji (jest dopiero wykonywana) podpisać umowę o odbiór ścieków. Do czasu uruchomienia kan. należy wybudować i użytkować szambo". Doszliśmy więc do wniosku że odpuszczamy kanalizację, a zbudujemy osadnik bio + drenaż rozsączający.

Zbiornik będzie miał ok. 2-3 m3 a drenaż ok. 20-25 m2. Dodatkowo będzie wykonany staw trzcinowy 30-40 m2 m. in. do celów całkowitego doczyszczenia wody.

Łamiemy się jeszcze nad podpiwniczeniem garażu który, jak założyliśmy będzie realizowany w późniejszym etapie. Najlepiej podpiwniczenie to należałoby wykonać przed wykonaniem płyty żelbetowej budynku mieszkalnego. Wtedy problem wykonywania głębokiego na 2 m wykopu pod piwnicę bezpośrednio przy postawionym już domu odpadnie. Z drugiej jednak strony po to ma być etapowany ten garaż żeby ograniczyć koszty I etapu. Są jeszcze wbijane larseny które zabezpieczą wykop wykonywany bezpośrednio przy budynku. To myślę jako możliwość/sposób realizacji - jednak pewnie jest to drogie rozwiązanie.

Poza tym projekt zagospodarowania działki w sensie miejsca gdzie będą stały budynki już jest... ale czy ja już o tym nie pisałem (w tej formie dziennika nie ma niestety możliwości podejżenia poprzednich wpisów).

Projektant ogrodu nie reaguje na próby kontaktu, jakby zrezygnował z daszych prac, więc poważnie zacząłem sam planować ogród. Efekt jest taki:

I to by było na tyle.

Witam

Dzisiaj przed południem przeszła przez miasto burza i dalej pada. Pojechałem na działkę w przekonaniu że będzie woda stała i na działce i w wykopie podjazdowym. Oto co zobaczyłem:

Zarówno działka jak i wykop prawie bez wody - świetnie! Mam nadzieję że głównym powodem zastoin wody po zimie było zamarznięte podłoże. Ciekawe tak, swoją drogą, jak długo rozmarza po zimie ziemia?

Powtarzam poniższy obrazek tyle że odwrócony o 180st bo wszystkie opisy były do góry nogami.

Obiecane zdjęcia z finalnym efektem utwardzenia drogi dojazdowej do działki:

Zniknął "basen" na podjeździe, i na działce zrobiło się względnie sucho. Znam dwa sezony wiosenne na tej działce i obydwa były bardzo mokre. Stąd mój pomysł na podniesienie poziomu 0 domu na wysokość ok. 0,7-0,8 m nad dzisiejszy teren i uformowanie spadku na południe. Tutaj zdjęcie tej części działki która będzie podniesiona.

Parter i poddasze zmienią się z uwagi na przysunięcie garażu do budynku - to po pierwsze.

Kolejna zmiana to łazienka wędruje do części spiżarni, zajmuje całą szafę wnękową i część pralni. W byłej łazience będzie garderoba z przejściem do garażu i piwnicy pod garażem.

Na poddaszu z garderoby będzie wejście na taras. To po krótce wszystkie zmiany.

Pierwszy obrazek to widok od południa - nic dodać nic ująć.

Drugi to widok od północy, gdzie jaskółka z naszej sypialni połączona jest z wejściem na taras na garażu-wspaniały pomysł na który (nie chwaląc się) sam wpadłem. Już widzę ten widok z tarasu na las i odległy ok. 1,5 km staw - cudo!!!

Żonka wpadła jeszcze na pomysł żeby udostępnić taras dla rodziny i z stąd wyjście z garderoby na ten sam taras dorysowałem długopisem (barierki i owocująca mandarynka to już tylko moja wyobraźnia :))

To jest urok projektu indywidualnego - z pomocą fachowców tworzymy swoją przestrzeń!

Nawet nie marzyłem że tak szybko dorbię się stawu kąpielowego

To jest jeszcze do poprawy, ale mniej więcej tak będzie to wyglądało.

Lista poprawek:

- w sypialniach drzwi balkonowe i balkony

- największe okno na pierwszym, północnym widoku przeniesiemy na widok drugi czyli wschodni żeby ograniczyć straty ciepła

- na garażu będzie taras dostępny z sypialni głównej z dwóch powodów: 1. MPZP przewiduje że dachy mają mieć spadki 30-45 st i co do formy musi odpowiadać zasadniczemu budynkowi, więc nie może to być dach płaski, 2. bo dobrze jest wykorzystać taką powierzchnię na użytkową zwłaszcza z takimi widokami.

- garaż chcielibyśmy przytulić do domu żeby zaoszczędzić ogrodu - pozostaje problem dostępu do piwnicy która ma znaleźć się pod garażem (czyli gdzie dać schody)

Propozycje dodatkowe otrzymane przez biuro architektoniczne zrobiły na nas wrażenie. Jednak z uwagi na zakładany pasywny charakter budynku okna dachowe odpadają. Zostaje więc wersja z wielką na długość budynku jaskółką. Niestety z uwagi na charakter DB nie mam podglądu na zamieszczane wcześniej widoki.Dlatego zamieszczę tutaj nasz ostateczny wybór:

Kolejna odsłona naszych przygotowań do budowy.

W poszukiwaniu gruzu budowlanego na drogę wewnętrzną i podjazd natknęliśmy się na ceglany dom do rozbiórki który stoi nie mniej więcej 3 km od naszej działki. Po świętach ma on być rozbierany, a raczej wyburzany.

Jest to dosyć duży dom i cegła na pierwszy rzut oka wydaje się być w dosyć dobrym stanie. Dlatego zastanawiam się nad kontrolowaną rozbiórką tego domu, po to żeby odzyskać tyle cegły ile maksymalnie się da. Cegła miałaby trafić na naszą przyszłą budowę na wewnętrzne ściany nośne i działowe, a w przyszłości również na ogrodzenie i małą architekturę. Reszta w postaci gruzu trafi na drogę i podjazd. Takie są wstępne plany. Pozostaje dogadać się z właścicielem oraz ekipą która będzie prowadzić rozbiórkę tego domu.

Na razie ustalone jest że cały gruz trafi na podjazd. Porównałem mniej więcej na oko ile jest ścian a ile mamy do zasypania - wniosek: gruzu byłoby chyba z trzy razy więcej. Tym bardziej plan odzysku tej cegły byłby najbardziej optymalny. Chyba jeszcze raz podjadę i wymierzę ile tych ścian jest, oraz ile trzeba gruzu.

I tak budowę domu zaczynamy od wyburzenia domu...

Oto nowa propozycja naszego architekta. Ten sposób wykonania domu będzie na pewno łatwiejszy i prościej będzie można uniknąć mostków cieplnych, więc na razie do niego się przychylamy. Jeszcze w sypialniach na poddaszu będą okna balkonowe, a na garażu taras dostępny z głównej sypialni. Poza tym zastanawiamy się nad doprojektowaniej balkonów przy sypialniach dzieci na stronie południowej. Tak to wygląda. Ciekawy jestem Waszej opinii. Sami mamy wątpliwości co lepiej wygląda, więc bardziej odpowiadają nam prostsze i co za tym idzie tańsze i bardziej ekologiczne rozwiązania.

Albo tylko tak...

Takie coś chyba bardziej do nas przemawia. Mniej kanciaste i jakoś bardziej swojsko się zrobiło. Co myślicie?

To jest propozycja naszego architekta jeśli chodzi o elewacje. Trochę ta kwadratura południowej części domu nam nie leży. Ale tania i praktycznia do bólu... Jakby jakieś łuki i takie tam sobie zażyczyć to zaraz m2 skacze e górę.

Trochę z opóźnieniem parę zdjęć z przedwczoraj

Wykorzystując piękną pogodę rozłożyłem gruz, który był chaotycznie zrzucony na zjazd. I młot się przydał bo niektóre kawałki to była skała. Stwierdziłem że trochę ruchu mi się przyda, ale na następny dzień zakwachy... no i do sauny dobrze mieć tak blisko saunę.

Zachód słońca nad miastem, a na koniec widok na staw i część podjazdu jeszcze bez gruzu.