To jest już bardzo prawdopodobny układ pomieszczeń w naszym domu. Wielkość domu 185 m2. 35m2 więcej niż zakładaliśmy. Jeszcze zobaczymy czy coś będziemy odchudzać. Żona jest za przycięciem, a ja bym już zostawił.
Oto pierwsze przymiarki do projektu naszego domu pasywnego - czyli układ funkcjonalny parteru i poddasza
Komentarz taki mi się nasuwa:
Poddasze leży nam na 100 % więc przechodzi do dalszych prac projektowych.
Parter już nie całkiem. Co jest nie tak? Po pierwsze: z wiatrołapu wejścia do gabinetu i garderoby co nie za bardzo nam leży. Jako śluza dla zimnego powietrza, w tym przypadku wiatrołap będzie wychładzał te pomieszczenia. Jest taki pomysł żeby zamienić funkcje wiatrołapu i garderoby. Minusem tego rozwiązania jest wyjście z wiatrołapu bezpośrednio na schody, natomiast bardziej gra wejście do gabinetu z ciepłego pomieszczenia.
Po drugie: rozważamy zmianę lokalizacji kuchni, spiżarni, pralni, łazienki i zamianę jadalni z salonem. Poza tym w miejsce kuchni można by wrzucić gabinet. Miałoby to wyglądać mniej więcej tak:
Co o tym myślicie?
Przez artur.tc,
Rozpatrujemy dwie oferty:
Oferta 1
Dom Pasywny1 140m2 (około) x30zł/m2 4200,00zł
Instalacje elektryczne 500,00zł
Instalacje wod-kan 500,00zł
Instalacje wentylacji i CO 1200,00zł
podpiwniczenie (częściowe) 500,00zł
budynek gospodarczy 500,00zł
projektu zjazdu 300,00zł
projekty przyłączy (woda, kanalizacja i prąd) 1500,00zł
----------------------------------------------------------------------------
SUMA: 9000,00 zł brutto
Prace projektowe: 2 miesiące od otrzymania zlecenia2.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1/ w tym projekt zagospodarowania działki,
2/ przy max. 2 koncepcjach budynku - 2 koncepcje użytkowe (rzuty) oraz 2 koncepcje elewacji,
uzgodnienia i skompletowanie dokumentów potrzebnych do złożenia projektu na pozwolenie na budowę leży po stronie Inwestora i nie może być wliczone do czasu wykonania projektu.
Oferta 2
Po kalkulacjach nakładu pracy mogę zaproponować Panu cenę 6000-7000 zł brutto.
Projekt obejmuje część architektoniczno-budowlaną, instalacyjną oraz wizualizacje.
Projekt oczywiscie spełniający wymagania (NF15), wraz z irnstalacjami i projektem zjazdu, jednak bez projektu przylaczy.
Cóż mogę napisać... Dwie różne oferty. Cenowo wychodzi lepiej czyt. taniej oferta 2. Jest to młody projektant bez doświadczenia w projektowaniu budynków pasywnych, za to bardzo napalony na to zlecenie. Głodny doświadczeń w projektowaniu pasywnym. No i z Żor czyli byłby na miejscu. Oferta 1 to oferta architekta który w większym zespole projektował już duży budynek pasywny, a poza tym realizuje właśnie projekt własnego domu - jak sądzę po rozwiązaniach energooszczędnych - w standardzie ok. 25-30 kWh/m2/rok.
Osobiście bardziej ciągnie mnie w stronę oferty 1.
Inne oferty szybowały w górę aż w okolice 30.000,0 zł.
Po targach Budma napaliłem się na gotowe projekty pokonkursowe, ale później wróciłem na ziemię do projektowania indywidualnego które uważam jest właściwsze również z powodów finansowych całej inwestycji.
I jak się Wam podobają te oferty?
Przez artur.tc,
No i to mniej więcej wszystko co jest dookoła działki. Ostatni rzut oka na część południowo zachodnią w stronę lasu.
Przez artur.tc,
Ogólnie można powiedzieć że pustkowie, ale ostatnio przekonaliśmy się że droga asfaltowa oddalona o 30 m jest ruchliwą, bo na jej końcu zlokalizowa jest duża firma budowlana. Dlatego myślę o solidnym murowanym ogrodzeniu od wschodu.
Przez artur.tc,
Jak widać zabudowa typowa dla wsi choć to jeszcze miasto Żory. Takie klimaty i przestrzeń dosyć mi odpowiadają. Cały zachód, częściowo południe i północ są całkowicie odsłonięte i niezabudowane
Jak widać z naszej drogi prywatnej i z podjazdu usunąłem już humus, który jest wstępnie rozplantowany na południowej części działki. Później będzie jeszcze humus spod domu.
Przez artur.tc,
Przez artur.tc,
Kolejna oferta projektu tym razem pracowni z Czerwionki:
KALKULACJA KOSZTÓW PROJEKTU BUDOWLANEGO
DOMU PASYWNEGO
Dom Pasywny1 140m2 (około) x30zł/m2 4200,00zł
Instalacje elektryczne 500,00zł
Instalacje wod-kan 500,00zł
Instalacje wentylacji i CO 1200,00zł
podpiwniczenie (częściowe) 500,00zł
budynek gospodarczy 500,00zł
-------------------------------------------------------------------------
RAZEM: 7200,00zł
Prace projektowe: 2 miesiące od otrzymania zlecenia2.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1/ w tym projekt zagospodarowania działki,
2/ przy max. 2 koncepcjach budynku - 2 koncepcje użytkowe (rzuty) oraz 2 koncepcje elewacji,
uzgodnienia i skompletowanie dokumentów potrzebnych do złożenia projektu na pozwolenie na budowę leży po stronie Inwestora i nie może być wliczone do czasu wykonania projektu.
Dodam tu jeszcze że architekt który złożył tą ofertę ma doświadczenie w projektowaniu energooszczędnym i pasywnym
Przez artur.tc,
W ofercie brak jest projektu wentylacji mechanicznej z modułem grzewczym (dogrzewanie powietrza) i projektu ewentualnej instalacji gazowej. Poprosiłem o wycenę tych projektów i projektów przyłączy wod-kan, gaz i prąd, jeśli wogóle wykonują takie projekty.
Oferta 2
Gość nie wziął pod uwagę instalacji elektrycznej i gazowej, więc będą jeszcze dodatkowo te projekty
Oferta 1 (Oferta firmy z Jastrzębia)
Zalozenia dla projektu domu indywidualego o pow. 140m2
- projekt architektura + konstrukcja budynku 5 000zł
- projekt lokalizacji zjazdu na działkę 500zł
- projekt instalacji elektrycznej 1200zł
- projekt instalacji C.O. 1500zł
- projekt instalacji wody-kan 1200zł
- projekt instalacji gazu 1000zł
- dodatek dom pasywny 2000zł
Łącznie: 12 400zł
W zaokrągleniu : 12 000zł
Opcja:
- nadzór autorski – 2000zl + 200zl za każdy przyjazd na budowę
Cena nie zawiera projektu przyłączy do budynku – koszt ok. 600zl od branzy
Przez artur.tc,
Cały czas zastanawiamy się czy robić przyłącze gazowe. Mamy taką mozliwość, ale oczywiście nie za darmo . I tak:
1. Ogrzewanie podgłogowe determinuje rezygnację z drewnianych podłóg na parterze co nie bardzo nam się podoba,
2. Jeśli dom ze względu na bardzo niskie zapotrzebowanie na ciepło ma być tylko dogrzewany gdy jest naprawdę zimno, to również z uwagi na koszty inwestycyjne przyłącza gazowego i pkt 1 chcielibyśmy zastosować dogrzewanie świeżego powietrza wentylacyjnego za rekuperatorem,
3. Zastanawiam się nad efektywnością tego rozwiązania. Na przykład w zimie powietrze z czerpni idzie przez GWC żwirowy, rekuperator i okresowo załączaną, sterowaną automatycznie nagrzewnicę elektryczną.
4. Opcjonalnie mogłaby być nagrzewnica woda powietrze zasilana z kotła gazowego przygotowującego CWU lub bezpośrednio gazowa nagrzewnica powietrza (tutaj ok. 5000 zł minimum trzebabyłoby dodatkowo wyłożyć + kanały, moduły itp)
5. Gość z firmy która zajmuje się ogrzewaniem nadmuchowym stwierdził że musi być bajpas/czerpnia wewnątrz domu zasilająca w powietrze ową nagrzewnicę, czyli że trzeba wykonać dodatkowy obieg i poprowadzić kanały. Zastanawiam się czy to rzeczywiście jest konieczne przy takim małym zapotrzebowaniu domu na ciepło. Z drugiej strony słyszę od znajomego który ma już PnB że firmy zajmujące się rekuperacją stosują np grzałki elektryczne lub nagrzewnice woda/powietrze w kanale wylotowym z rekuperatora prowadzącego świeże powietrze do pomieszczeń. I to ponoć wystarcza.
6. W przypadku braku przyłacza gazu i zastosowania nagrzewnicy elektrycznej nagrzewanie CWU byłoby elektryczne + kolektory albo nie wiem co (może jakaś PCi + kolektory)
Za chwilę dołożę jeszcze parę zdjęć z działki. Na razie obowiązki ojcowskie wzywają
Przez artur.tc,
Poza częścią dzienną układ funkcjonalny jest mocno napompowany i nieprzystaje do naszych możliwości finansowych. Zwłaszcza dotyczy to sypialni dzieci. Biorąc pod uwagę nasze obecne możliwości, sypialnie będą prawdopodobnie przycięte do ok. 14-15 m2 każda, zagospodarujemy antresolę na bibliotekę/studio, a na parterze odchudzimy część gospodarzczą i powiększymy nieco salon kosztem kuchni i jadalni. Najprawdopodobniej zmianie ulegnie również klatka schodowa z uwagi na jej zbyt dużą wielkość. Czyli można powiedzieć że wielkie zmiany i zupełnie inny dom się kroi niż to co Wam tutaj prezentuję. Ale to takie moje "WIELKIE" marzenie, więc dzięlę się nim:p . Tak więc cięcie jest raczej nieuniknione, no chyba żeby... stał się cud i spadło nam z nieba jakieś 600 tysiaków. Tak czy inaczej efektem ostatecznie ma być ok. 140-150 m2.
Aktualnie szukamy architekta który zepnie nam w całość nasze zamiary i będzie naszą "bratnią duszą" podczas realizacji przedsięwzięcia. Nawet mamy już kandydata. Oprócz opinii podziemnej kopalni węgla na obszarze której zlokalizowana jest nasza działka, mamy również wszystkie papierki żeby móc przystąpić do projektowania (przynajmniej tak mi się wydaje:p). Tytaj jeszcze wyjaśnienie że szkód górniczych na tym terenie nie będzie, co sprawdzaliśmy przed zakupem działki. I to na razie byłoby tyle. Od dzisiaj postaram się regularnie bywać w dzienniku który założyłem, no bo przecież dziennik jak sama nazwa wskazuje uzupełnia się dosyć regularnie .
Liczę na Wasze uwagi, krytykę i rady dotyczące naszego przedsięwzięcia.
Artur
