Sypialnia ma wyglądać tak jak na załączonych wizualizacjach. Fototapeta ma ukrywać wejście do garderoby oraz łazienki - drzwi przesuwne. Architekci zaproponowali nam kilka rozwiązań. Najtańsze (tzw. system budowlany) i tak wychodzi dość drogo, dlatego wymyśliłem tzw. drzwi ukryte, ktore licuja sie ze sciana i moznaby nakleic fototapete z latwością.
Drzwi będą c firmy Korona. Czekamy na informacje, czy są w stanie coś takiego zrobić.
Cubetto black - gruba kostka czarnego 24% kryształu łączona z chromowanym mocowaniem. Mamy 4 szt takich plus taśmę led wkoło. Łazienka ma wyglądać jak na wizualizacjach poniżej (przekłamują czarny kolor i wychodzi brązowy blat z granitu i płytki). Płytki Paradyż Secret Nero/Bianco z motywami kwiatowymi.
Sporo się u nas dzieje. Wykończenie idzie pełną parą. Pora pomyśleć o parkiecie, schodach i drzwiach.
Nasi projektanci wybrali nam na parter deskę Khars Dąb Valois jednolamelowa, ale cena nas powaliła (ponad 400zl netto) do tego chemia i robocizna. JAko, że jesteśmy już dość daleko, budżet coraz bardziej przekroczony i trzeba mocno schodzić z wymaganiami
Architekci polecili nam firmę comfortplus (W-w, Braniborska). Wybraliśmy do całego domu, deskę trójwarstwową (to mus bo mamy podłogówkę), Dąb szczotkowany, bielony - Karelia Stonewashed Ivory o szer. 18,8cm i długości 2m, gr. 14mm. Karelia od grudnia 2012 połączła się z firmą Khars i jest obecnie największą firmą produkującą podłogi w Europie. W sumie 110m2 mamy do położenia.
Załączam zdjęcie tej deski (to nie u nas jeszcze :) )
Drzwi też już są zamontowane przez moją ekipę. Trochę się namęczyli, bo wykonawca domu zrobił otwory na szer. 88cm, a te przeciwpożarowe razem z ramą mają 90cm. Wybrałem drzwi Mercor ALPE Eco do kotłowni i do garażu. Między garażem a domem dokupiłem jeszcze próg i dołożę jakiś dobry zamek.
Przez silencio,
Pierwsze prace w łazience dzieci:
A ma być tak:
Pisałem w poprzednim poście, że od m-ca mam ekipę do wykończenia w środku.
Na pierwszy strzał poszła toaleta na dole - płytki są zrobione. Niestety mały błąd w dekorach i trzeba je wymienić.
Zastanawiam się czy zostawiać tą rewizję widoczną po lewej na dole, ale chyba ją zakleimy.
Witam po dłuższej przerwie,
polecona przez naszych architektów (Ars-In) ekipa wykończeniowa zaczęła prace w 2. tygodniu listopada, stąd trzeba było odpalić kotłownie. Budowa gazociągu sporo się opóźnia, więc na ten sezon zimowy odpaliliśmy piec na propan z baterii na 4-butle 33kg. Tutaj na zdjęciu butle jeszcze w pomieszczeniu - sprawdzaliśmy czy ok. Zgodnie z przepisami poszły na zewnątrz. Zakupiłem reduktor z automatycznym przełącznikiem tzn. jak się wypalą 2 butle z jednej strony to przełącza się na dwie z drugiej i sygnalizuje, że trzeba te pierwsze wymienić.
Piec wybrałem Vaillanta ecoTEC plus (http://forum.muratordom.pl/redirector.php?url=http%3A%2F%2Fwww.vaillant.pl%2Fklienci_indywidualni%2Fsystems-and-products%2Fgas%2Fgastype1%2Fprodukt_vaillant%2FecoTEC_VC_plus.html" rel="external nofollow">http://forum.muratordom.pl/redirector.php?url=http%3A%2F%2Fwww.vaillant.pl%2Fklienci_indywidualni%2Fsystems-and-products%2Fgas%2Fgastype1%2Fprodukt_vaillant%2FecoTEC_VC_plus.html" rel="external nofollow">http://www.vaillant.pl/klienci_indywidualni/systems-and-products/gas/gastype1/produkt_vaillant/ecoTEC_VC_plus.html" rel="external nofollow">http://www.vaillant.pl/klienci_indywidualni/systems-and-products/gas/gastype1/produkt_vaillant/ecoTEC_VC_plus.html) o mocy 18kW plus zasobnik 150litrów, do tego sterownik pogodowy calorMATIC 470 oraz dodatkowo moduł VR40 do sterowania pompą cyrkulacyjną.
Nie mamy jeszcze wody (ani kanalizy) - będzie za 6-8 m-cy, wiec wodę do podłogówki pompowaliśmy ręcznie.
Na razie sterowniki pokojowe podłogówki wożę w bagażniku, żeby się nie kurzyły, zatem przepływomierze są wszystkie otwarte. Ekipa doniosła, że na górze za gorąco a na dole za zimno.
zapraszam do oddzielnego wątku na temat urządzeń w mojej kotłowni:
http://forum.muratordom.pl/showthread.php?208114-Skomplikowana-kot%C5%82ownia-czy-to-wszystko-potrzebne&p=5571133#post5571133" rel="external nofollow">http://forum.muratordom.pl/showthread.php?208114-Skomplikowana-kot%C5%82ownia-czy-to-wszystko-potrzebne&p=5571133#post5571133" rel="external nofollow">http://forum.muratordom.pl/showthread.php?208114-Skomplikowana-kot%C5%82ownia-czy-to-wszystko-potrzebne&p=5571133#post5571133" rel="external nofollow">http://forum.muratordom.pl/showthread.php?208114-Skomplikowana-kot%C5%82ownia-czy-to-wszystko-potrzebne&p=5571133#post5571133
Witam,
sporo czasu upłynęło. Szkoda pisać co się działo w tym czasie, bo nerwy mnie biorą od razu...(gaz, wod-kan, energia itd) - nadal lipa, nie mamy nic.
Tymczasem pojawił się u nas kominek. Wkład wraz z zabudową (materiały i robocizna) wykonała firma Centrum Komina z Zielonej Góry. Cena 10 tyś za całość.
Ze względu na do końca dobre wykonanie naszych drzwi (na powierzchni drzwi od zewn. były wżery i zbyt widoczne, pod grafitowym lakierem, łączenia drewna) odmówiliśmy ich odbioru. Firma Vitra (podwykonawca naszego wykonawcy), która robiła dla nas również okna najpierw ociągała się bardzo długo z zabraniem drzwi z budowy, w końcu przysłali kierowcę, który zamiast je zamontować wrzucił je na pakę bez żadnego zabezpieczenia ("bo jego to nie obchodzi"), dodatkowo poprawki zabrały im sporo czasu. Czekaliśmy w sumie na reklamacje 2 miesiące!
Ale w końcu są, zamontowane przez naszego wykonawcę + obróbki wokół.
Co poza tym:
1. poprawki zgłoszone wykonawcy ponoć już są. Zaraz po urlopie będziemy odbierać.
2. Wydz. Architektury rozpoczął drugie już postępowanie ws. wydania pozwolenia na budowę sieci wod-kan i gazowej (pierwsze zostały zaskarżone przez sąsiadów, na których działkach sieci się kończyły). Liczę, że w wrześniu będzie pozwolenie i jeszcze w tym roku zdołamy wod-kan (300m wody i 150 kanalizy zrobić). Gaz zbuduje gazownia - musimy tylko przenieść na nich pozwolenie na budowę.
3. pozwolenie na budowę sieci energetycznej jest - zajmuje się tym firma, która wygrała przetarg Taurona. Tutaj też nie obyło się bez przygód. Mają czas do końca września, ale nawet jeszcze nie zaczęli kopać - a to ponad 300m. Zatem nie wiem czy się wyrobią na czas.
4. ekipa wykończeniowa umówiona na październik
5. problem ze sprzedażą mieszkania, kasa już się kończy i bez tego będzie ciężko się wykończyć w miarę w rozsądnym czasie, na szczęście sporo wspomagają rodzice :)
Przez silencio,
Witam,
w poprzednim poście pisałem o tym, że przed właściwym odbiorem prac od wykonawcy zatrudniłem osobę, która wskaże fachową wiedzą z zakresu norm budowlanych co zostało zrobione nie tak.
Listę uwag prezentowałem w poprzednim poście. Dziś nadszedł wielki dzień odbioru prac z wykonawcą przesuwany moim krótkim urlopem i problemami ze zgraniem terminów wszystkich zainteresowanych (kier. budowy, wykonawca, ja i elektrycy).
wcześniej wspomniany Raport "rzeczoznawcy" był podstawą do zgłoszenia moich uwag do Protokołu odbioru prac. Ostatecznie stał się do niego załącznikiem. Część rzeczy uznaliśmy za mało istotne i nie znalazły się w końcowym Protokole odbioru. Obiektywnie trzeba przyznać, że nie są to jakieś grube sprawy, a raczej drobne rzeczy wymagające poprawki. Daliśmy sobie czas do 11. sierpnia na wykonanie poprawek (ekipa, która robiła mój dom jest aktualnie zagranicą i mają wrócić dopiero po 15. lipca, stąd dłuższy termin). Ekipa od wykończeniówki wchodzi od września, więc nie miałem z tym większego problemu.
Subiektywnie oceniam, że obie strony podeszły do protokołu rzeczowo i spokojnie. Ciekawe jakie jest zdanie wykonawcy 
Elektrycy wykonali jeszcze drobne poprawki na miejscu i w zasadzie sporo rzeczy z tego zakresu odpadło. Poniżej lista co nam zostaje do poprawki.
Co do próby szczelności, która jak może pamiętacie (jeśli nie, to można przeczytać w moich poprzednich wpisach) nie wyszła najlepiej, to sprawa jest jeszcze otwarta. Wykonawca twierdzi, że nie do końca mogła zostać wykonana w zgodzie ze sztuką i w związku z tym, że jeszcze jest sporo do wykończenia, to po wykonaniu wszelkich prac wynik na pewno będzie w normie. Jako, że poniosłem już raz koszt testu szczelności i wydaje mi się oczywistym, że teraz to wykonawca powinien dowieść, że dom jednak normę spełnia. Tak też się stało - wykonają ponowny test na swój koszt, po wykończeniu domu od środka.
Co do poprawki:
1. POZIOM PARTERU
1.1. Pokój dzienny z aneksem kuchennym :
- spękane podłoże na całej powierzchni (masa samopoziomująca) - sprawę wyjaśniają z Mapei, gdyż coś nie tak z posadzką się porobiło
- ubytek podłoża w gabinecie 1 pkt.
- brak pionu ściany odchyłka ok. 1,1cm/2m w gabinecie
- brak pionu ściany w pokoju dziennym odchyłka ok. 1,5cm/2m
- brak ocieplenia wełną STEICO FLEX ościeży okna w aneksie kuchennym
- brak płaszczyzny podłoża zdjęcie
- głuchy odgłos wylewki anhydrytowej 4 pkt. – odparzona od podłoża
- uszkodzona uszczelka drzwi HS-ów (przy aneksie kuchennym)
- uszczelnić wełną STEICO FLEX przejście rur w grubości ściany pomiędzy pokojem dziennym a kotłownią
1.2. Toaleta :
- spękane podłoże na całej powierzchni
1.3. Pralnia :
- bez uwag
1.4. Przedpokój – wiatrołap :
- brak płaszczyzny poziomej ściany z toaletą zdjęcie
- brak drzwi zewnętrznych - do zakończenia prace w ich obrębie
1.5. Pomieszczenie techniczne :
- brak poziomu sufitu odchyłka ok 1,0cm/2m
- brak pełnego płytowania ściany
1.6. Garaż :
- nieprawidłowe mocowanie prowadnicy bramy garażowej (wstawka w postaci klocka drewnianego)
1.7. Kotłownia :
- brak uwag
1.8. Klatka schodowa :
- uzupełnić ocieplenie w rozdzielaczu CO
- głuchy odgłos wylewki anhydrytowej – odparzona od podłoża
- spękane podłoże na całej powierzchni
2. POZIOM PODDASZA UŻYTKOWEGO :
2.1. Sypialnia Nr 1:
- podwyższony narożnik jastrychu cementowego - do zeszlifowania
2.2. Garderoba :
- podwyższony narożnik jastrychu cementowego 1 pkt. - do szlifowania
2.3. Łazienka nr 1 :
- zeszlifować nadmiar kleju na lewej ścianie
2.4. Sypialnia Nr 2:
- brak płaszczyzny poziomej ścianki we wnęce
- brak poziomu jastrychu cementowego w całym pomieszczeniu odchyłka ok. 1,5cm/2m
2.5. Sypialnia Nr 3:
- brak płaszczyzny poziomej ścianki we wnęce zdjęcie nr 94
- regulacja drzwi balkonowych
- brak poziomu sufitu odchyłka ok. 1,0cm/2m
- podwyższony narożnik jastrychu cementowego 1 pkt. - do szlifowania
2.6. Łazienka nr 2:
- podwyższony narożnik jastrychu cementowego 2 pkt. zdjęcie nr 101,102
- uszczelnić taśmą miejsca uszkodzeń i przebić folii paroizolacyjnej
zdjęcie nr 103 do 106
2.7. Hall :
- brak płaszczyzny sufitu zdjęcie nr 107
2.8. Uwagi ogólne :
- nieprawidłowy rozstaw wkrętów mocujących płyty FARMACEL powyżej 25cm
- do uzupełnienia wełna mineralna w ościeżach okien we wszystkich pomieszczeniach
- do umycia i ponownego sprawdzenia szyby w stolarce okiennej – brudne
- montaż taśm uszczelniających w oknach podłogowych
3. PRACE ZEWNĘTRZNE
- do skucia wystający kawałek fundamentu słupa przed wejściem oraz resztki betonu obok słupa
- brak izolacji powłokowej pionowej fundamentów słupów żelbetowych 3 szt.
- do przemalowania narożniki elewacji – płytki z EURONITU
Witam,
podpisałem umowę z firmą Domek z Ostrowa Wlkp. na budowę tzw. stanu deweloperskiego. Szczegóły zawarte były w umowie. Przyszedł czas, że firma skończyła prace i chce przekazać budynek protokołem odbioru. Zaniepokojony wynikiem próby szczelności zdecydowałem się wziąć specjalistę od odbiorów - mój kierownik okazał się niestety fikcją. Wybór padł na firmę Techbau Zbigniew Gorzelak.
Sprawdzanie domu trwało ponad 5 godzin. Po kilki dniach otrzymałem raport:
"Wrocław 31.05.2012
Protokół przeglądu technicznego wykonanych prac.
Obiekt :
Dom jednorodzinny parterowy
z poddaszem użytkowym o pow. ~ 140m2
Adres inwestycji :
************
Wrocław
Zlecający :
**********
Wrocław
Inwestor :
DOMek
Ul. Wojska Polskiego 14
Radłów k/Ostrowa Wielkopolskiego
Opracował :
Zbigniew Gorzelak Wrocław
Uprawnienia budowlane Nr 170/92/UW
Członek DOIIB nr ew. DOŚ/BO/0375/02
I. Przedmiot inwestycji
Tematem opracowania jest przegląd prac budowlanych oraz infrastruktury technicznej w budynku jednorodzinnym parterowym z poddaszem użytkowym składającym się z następujących pomieszczeń :
PARTER
- pokój dzienny z aneksem kuchennym, toaleta, pralnia, przedpokój – wiatrołap, pomieszczenie techniczne, garaż, kotłownia
PODDASZE UŻYTKOWE
- sypialnia×3, łazienka×2, garderoba, hall
Wykonano dokumentację fotograficzną która stanowi integralną część tego opracowania.
Przegląd domu przeprowadzono w oparciu o Polskie Normy oraz ustawy :
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki oraz ich usytuowanie Dz. U. Nr 75
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 listopada 2008 r., Dz. U. Nr 201
Warunki techniczne wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych.
. PN - 70/B-10101 - Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze.
. PN-B-10110:2005 - Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie -- Zasady wykonywania i wymagania techniczne
. PN - 72/B-10122 - Roboty okładzinowe. Suche tynki. Wymagania i badania przy odbiorze.
. PN - 53/B-10145 - Podkład pod posadzki. Posadzki z płytek kamionkowych, lastrykowych i klinkierowych.
. PN - 76/8841-22 - Podkład pod posadzki. Posadzki z parkietu i paneli podłogowych.
. PN - EN/1279-1:2005(U) - Szkło w budownictwie. Szyby zespolone izolacyjne.
. PN - 75/B-10121 - Okładziny z płytek ściennych ceramicznych szkliwionych. Wymagania i badania przy odbiorze.
. PN - 88/B-10085 - Stolarka budowlana. Okna i drzwi. Wymagania i badania.
. PN-B-10020, PN-B-10024 – Roboty murowe
. PN-68/B-10020 Roboty murowe z cegły. Wymagania i badania przy odbiorze.
. PN-69/B-10260 Izolacje bitumiczne. Wymagania i badania przy odbiorze.
. PN-B-24620:1998 Lepiki, masy i roztwory asfaltowe stosowane na zimno.
. PN-80/B-10240 Pokrycie dachowe z papy i powłok asfaltowych.
. PN-71/B-10241 Roboty pokrywcze - wymagania
. PN-61/B-10245 Roboty blacharskie
. PN-63/B-10243 Roboty pokrywcze dachówką cementową
W dniu 30.05.2012 dokonano przeglądu prac i stwierdzono co następuje:
1. POZIOM PARTERU
1.1. Pokój dzienny z aneksem kuchennym :
- spękane podłoże na całej powierzchni (masa samopoziomująca) zdjęcie nr 1 do 10
- ubytek podłoża w gabinecie 1 pkt. zdjęcie nr 11
- brak pionu ściany odchyłka ok. 1,1cm/2m w gabinecie zdjęcie nr 12,13,14
- brak lica słupa ze ścianą nad oknem „fix” (duże okno) zdjęcie nr 15
- brak pionu ściany w pokoju dziennym odchyłka ok. 1,5cm/2m zdjęcie nr 16,17
- nieprawidłowy montaż drzwiczek rewizyjnych kominka brak zlicowania z płytą Farmacell zdjęcie nr 18
- nieprawidłowy rozstaw kotew montażowych w stolarce okiennej ( max dopuszczalny rozstaw w stolarce drewnianej to 80 cm) 106cm, 93cm, 92cm
zdjęcie nr 19 do 27
- brak ocieplenia wełną STEICO FLEX ościeży okna w aneksie kuchennym
zdjęcie nr 28
- brak pionu ściany w aneksie kuchennym odchyłka ok. 1,0cm/2m zdjęcie nr 34,35
- brak płaszczyzny podłoża zdjęcie nr 36 do 42
- głuchy odgłos wylewki anhydrytowej 4 pkt. – odparzona od podłoża zdjęcie nr 43,44,45
- uszkodzona uszczelka drzwi HS-ów (przy aneksie kuchennym) zdjęcie nr 46
- nieprawidłowy rozstaw kotew w HS-ach (przy aneksie kuchennym) zdjęcie nr 47,48
- niezgodne z projektem wykonanie instalacji elektrycznej i niskoprądowej – brak gniazd w salonie obok kominka oraz zasilania pod dwa gniazda obok płyty i okapu zdjęcie nr 49
- uszczelnić wełną STEICO FLEX przejście rur w grubości ściany pomiędzy pokojem dziennym a kotłownią zdjęcie nr 141 do 143
1.2. Toaleta :
- brak pionu lewego ościeża otworu drzwiowego zdjęcie nr 50
- spękane podłoże na całej powierzchni zdjęcie nr 51,52
1.3. Pralnia :
- brak kąta prostego 1 pkt. zdjęcie nr 53,54
1.4. Przedpokój – wiatrołap :
- brak płaszczyzny poziomej ściany z toaletą zdjęcie nr 55,56
- brak drzwi zewnętrznych - do zakończenia prace w ich obrębie zdjęcie nr 57
- nieprawidłowy rozstaw kotew w drzwiach „balkonowych” 93cm zdjęcie nr 58
- brak gniazda elektrycznego obok drzwi zewnętrznych zdjęcie nr 59
1.5. Pomieszczenie techniczne :
- brak opisów na tablicy elektrycznej zdjęcie nr 60
- nieprawidłowy sposób płytowania nad drzwiami zdjęcie nr 61
- brak poziomu sufitu odchyłka ok 1,0cm/2m zdjęcie nr 62
- brak pełnego płytowania ściany zdjęcie nr 63
1.6. Garaż :
- nieprawidłowe mocowanie prowadnicy bramy garażowej (wstawka w postaci klocka drewnianego) zdjęcie nr 64
1.7. Kotłownia :
- brak uwag
1.8. Klatka schodowa :
- uzupełnić ocieplenie w rozdzielaczu CO zdjęcie nr 65
- głuchy odgłos wylewki anhydrytowej – odparzona od podłoża zdjęcie nr 66
- spękane podłoże na całej powierzchni zdjęcie nr 67,68,69
2. POZIOM PODDASZA UŻYTKOWEGO :
2.1. Sypialnia Nr 1:
- nieprawidłowy rozstaw kotew w drzwiach balkonowych 92cm zdjęcie nr 71,72
- za wysoki otwór drzwiowy h = 210,1cm zdjęcie nr 73
- podwyższony narożnik jastrychu cementowego zdjęcie nr 74
2.2. Garderoba :
- brak kąta prostego 1 pkt. zdjęcie nr 76
- podwyższony narożnik jastrychu cementowego 1 pkt. zdjęcie nr 77
2.3. Łazienka nr 1 :
- brak kąta prostego 1 pkt. zdjęcie nr 79,80,81
- brak przewodu ochronnego pod wannę zdjęcie nr 82
- zeszlifować nadmiar kleju na lewej ścianie zdjęcie nr 83
2.4. Sypialnia Nr 2:
- nieprawidłowy rozstaw kotew w drzwiach balkonowych 92cm zdjęcie nr 84,85
- brak płaszczyzny poziomej ścianki we wnęce zdjęcie nr 86
- brak poziomu jastrychu cementowego w całym pomieszczeniu odchyłka ok. 1,5cm/2m zdjęcie nr 87 do 90
2.5. Sypialnia Nr 3:
- brak kąta prostego 2 pkt. zdjęcie nr 92,93
- brak płaszczyzny poziomej ścianki we wnęce zdjęcie nr 94
- nieprawidłowy rozstaw kotew w drzwiach balkonowych 92cm zdjęcie nr 95,96,97
- regulacja drzwi balkonowych
- brak poziomu sufitu odchyłka ok. 1,0cm/2m
- podwyższony narożnik jastrychu cementowego 1 pkt. zdjęcie nr 98,99
2.6. Łazienka nr 2:
- podwyższony narożnik jastrychu cementowego 2 pkt. zdjęcie nr 101,102
- uszczelnić taśmą miejsca uszkodzeń i przebić folii paroizolacyjnej
zdjęcie nr 103 do 106
2.7. Hall :
- brak płaszczyzny sufitu zdjęcie nr 107
2.8. Uwagi ogólne :
- nieprawidłowy rozstaw wkrętów mocujących płyty FARMACEL powyżej 25cm zdjęcie nr 29 do 33
- do odcięcia taśmy dylatacyjne we wszystkich pomieszczeniach poddasza użytkowego zdjęcie nr 108,109,110
- do uzupełnienia wełna mineralna w ościeżach okien we wszystkich pomieszczeniach zdjęcie nr 111,112,113
- niezgodne z opisem wykonania domu strona 10 wykonanie instalacji elektrycznej „W ścianach tylko pionowe odcinki do wyłączników i gniazdek”. W celu zaoszczędzenia montowanych przewodów elektrycznych wykonano na ścianach puszki łączeniowe przewodów!
- do umycia i ponownego sprawdzenia szyby w stolarce okiennej – brudne
3. PRACE ZEWNĘTRZNE
- do skucia wystający kawałek fundamentu słupa przed wejściem oraz resztki betonu obok słupa zdjęcie nr 114,115
- oczyścić cokół budynku zdjęcie nr 116,117,118,119
- brak izolacji powłokowej pionowej fundamentów słupów żelbetowych 3 szt. oraz schodów zewnętrznych 2 kpl. zdjęcie nr 120 do 125,137,138
- plamy na elewacji nad drzwiami do kotłowni zdjęcie nr 126
- pęknięte deski elewacyjne zdjęcie nr 127 do 132
- do przemalowania narożniki elewacji – płytki z EURONITU zdjęcie nr 133 do 136
Opracował:
Zbigniew Gorzelak
Uprawnienia budowlane Nr 170/92/UW
Członek DOIIB nr ew. DOŚ/BO/0375/02"
Ciekawią Was zdjęcia? Dajcie znać to wrzucę gdzieś na sieć.
Obiecywałem już nie raz w swoich postach oraz w komentarzach do Waszych postów, że kiedyś opiszę naszą historię związaną z sieciami wod-kan i gazową. Uprzedzam, że nadal jest to historia bez happy endu i będzie przydługa.
Naszą działką zainteresował nas kolega z byłej pracy - przyszły sąsiad, właściciel drugiej połówki naszego bliźniaka. My i przyszli sąsiedzi mieszkamy bardzo blisko działek, na której stoją już nasze domy - Wrocław, na granicy Kleciny i Oporowa. Teren posiada MPZP uchwalony we wrześniu 2009. Osoba, która sprzedawała nam działki, jak również pośrednik twierdzili, że w domu obok są wszystkie sieci i bez problemu możemy je przedłużyć do naszych domów. Jak się później okazało we Wrocławiu nic nie jest takie proste. MPWiK jak i Dolnośląska Spółka Gazownictwa nie godzą się już na to by sieci szły nie po działkach drogowych, więc nie można pociągnąć sieci od sąsiada. Wynika to z faktu, że mimo wpisywania służebności mają oni problem z wejściem na teren nieruchomości w przypadku awarii - argument, z którym się poniekąd zgadzam.
Zatem zanim kupiliśmy nasze działki wystąpiliśmy (czerwiec 2010) do MPWiK oraz gazowni o wydanie warunków przyłączenia do sieci. MPWiK odpowiedział, że nie widzi obecnie takiej możliwości i zaproponowane przez nas we wniosku o wydanie warunków rozwiązanie z przypięciem się do sąsiada nie jest możliwe. Napisali, że nie planują inwestycji w najbliższych latach w tej okolicy i jedynym rozwiązaniem, aby dostać warunki przyłączenia i zapewnienie dostawy wody i odbioru ścieków (niezbędne do wniosku o pozwolenie na budowę domu), to musimy zaprojektować 150m sieci wodociągowej w drodze gminnej (w zasadzie miejskiej) oraz 150m do naszych 7 działek (my z kolegą kupiliśmy 2 z nich a pozostałe były na sprzedaż). Kanalizę mamy na wysokości zjazdu z drogi gminnej na nasze działki (sąsiada jest druga od drogi a moja trzecia), ale mimo to do siedmiu działek to 150m kanalizacji, a do tego trzeba ja wpiąć do 600cm rury, która idzie w drodze gminnej, co jak się później okazało jest również sporym i kosztowym wyzwaniem.
Niestety to nas nie zniechęciło i zaczęliśmy sprawdzać ile to może kosztować. Sprzedawca zobowiązał się, że pokryje udział kosztów za pozostałe 5 działek. Przeliczyliśmy na postawie wstępnych szacunków z firm wykonawczych, że będzie to z grubsza 150 tyś za wodociąg i kanalizę do podziału na 7 działek, o tyle wynegocjowaliśmy niższą cenę i w lipcu podpisaliśmy wstępną umowę zakupu działek.
Gazowania dała nam warunki, tyle ze aby było szybciej lepiej wziąć projekt na siebie.
Jednocześnie sprzedający zlecił przygotowanie projektów sieci wod-kan oraz gazowej. W pół roku (koniec 2010) miały być prawomocne pozwolenia na budowę sieci.
Sprawy się trochę przedłużyły, ale w styczniu 2011 zostały uzgodnione z MPWiK i gazownią przebiegi i projekty sieci, więc można było składać papiery o pozwolenie na budowę. W tym miejscu ważne wspomnieć, że zarówno MPWiK jak i gazownia wskazały, że mamy się wpinać do wodociągu i gazu do sieci kończących się na...prywatnych działkach (wcześniej nikt nie zwracał uwagi, aby sieci dociągać do dróg, aby później łatwiej je przedłużać.
Projektant olała sprawę i złożyła wnioski o pozwolenie na budowę nie mając pisemnych oświadczeń o zgodzie na dysponowanie nieruchomościami, na których kończyły się ówczesne sieci, na cele budowlane. Co gorsza dostaliśmy w czerwcu 2011 pozwolenia na budowę obu sieci!
Właściciele tych nieruchomości (nasi dalsi sąsiedzi - każda sieć kończy się na innej działce), czemu się w ogóle trudno dziwić złożyli protest i sprawa trafiła do Urzędu Wojewódzkiego we Wrocławiu, jak do wyższej instancji.
Tutaj zaczęły się dopiero schody. Urząd Woj. w dniu 31 lipca 2011 odpisał, że korzysta z prawa do rozpatrzenia naszych dwóch zaskarżeń (wod-kan i gaz) w ciągu 60 dni (standardowo wg k.p.a. to 30 dni) i wyda decyzję do 28 października 2011.
Co nie nastąpiło, przez wiele miesięcy telefonicznych upomnień i interwencji nic się ze sprawą nie działo. W styczniu straciłem cierpliwość i złożyłem zażalenie na opieszałość Urzędu Wojewódzkiego do Ministra (notabene do tej pory mi na nią nie odpowiedział, mimo, że ma 30 dni wg k.p.a.), ale sprawa drgnęła, bo Urząd Woj. wezwał Urząd Miejski, Wydz. Architektury, który wydał oba pozwolenia na budowę sieci do uzupełnienia dokumentacji (dosłania zwrotnych potwierdzeń odbioru zawiadomień przez strony) - potrzebowali na to pół roku!!
Jeszcze w sierpniu 2011 po rozmowach z właścicielami działek (byli naprawdę wkurzeni, mimo przeprosin ze postępowanie sprzedającego nam działki i Pani projektant byli mega wkurzeni - nie dziwię się) na których kończyły się sieci, wziąłem sprawy w swoje ręce i na moją prośbę projektantka złożyła wnioski do MPWiK i gazowni o wyznaczenie nowych przebiegów, nie kolidujących z działkami tych osób. Gazownia dałą mi je w ten sam dzień, w którym je zawiozłem. MPWiK zajęło to prawie 2 m-ce.
Wracam do Urzędu Woj. rozpatrującego zaskarżenia na decyje o pozw, na budwoę sieci. Swoją opieszałość tłumaczyli odbywająca się restrukturyzacja w Urzędzie i że były wybory i zmiany (ta sama opcja wygrała, helo!) i nie mają ludzi i w ogóle są biedni.
Pomyślałem, że skoro i tak wiemy, że uznają ostatecznie te zaskarżenia za słuszne i uchylą obie decyzje, to zaoszczędzę wszystkim pracy i złoże wnioski o uchylenie obu decyzji o pozwolenie. Wnioski Urząd Miasta, który je wydał oddalił, bo sprawa już nie u nich i nic nie mogą dopóki Urząd Woj. nie zwróci sprawy.
Mimo ponagleń w sprawie nadal nic się nie działo do tego Pani inspektor prowadząca sprawę (Mikołajewska-Janiaczyk) zadzwoniła do mnie z pretensjami, że umówiłem się na rozmowę z Dyrektorem Wydziału i ona teraz musi się przygotowywać do tej rozmowy i nie będzie miała czasu przygotowywać decyzję i straszyła mnie, że nigdy nie dostanę jeżeli będę niepokorny. Nie wytrzymałem.
W przeddzień wizyty u Dyrektora Wydziału Infrastruktury Jarosława Barańczaka otrzymałem decyzję uchylająca jedno z pozwoleń - sprawa była oczywista, bo jak mozna było wydać pozwolenie na budowę sieci nie mając zgody wałścicieli niecruchomości na dysp. nią na cele budowlane?! Kilka dni później otrzymałem drugą decyzję. To był marzec 2012. Na spotkaniu Pan Dyrektor powiedział, że jak ktoś jest garbaty to to widać. Nie przeprosił mnie w ogole i ze co ja w ogole chce skoro oni wydali juz te decyzje. Helo! 9 m-cy to trwalo zamiast max. dwóch. Mój dom stoi a ja nie mogę go kończyć bo nie mam wody, kanalizy i gazu.
Końcem marca 2012 wydali te uchylenia, zatem można składać nowe wnioski o pozwolenia na budowę sieci w nowych/bezposrnych przebiegów. Oj tam zaraz, nie tak szybko, musi się uprawomocnić. W między czasie sprostowanie błędu pisarskiego, termin znów się przesuwa. Zanim wróciły wszystkie zwrotki mamy 1 czerwca 2012. DZień DZiecka, Urząd Wojewódzki zwrócił w końcu całą dokumentację do Urzędu Miasta i możemy w poniedziałek składać nowe wnioski o pozwolenie na budowę sięci wod-kan i gaz.
O planowanych kosztach kolejnym razem.
Witam,
skoro firma, która buduje nasz wysoko energooszczędny dom zakończyła prace przyszedł czas na sprawdzenie czy faktycznie będzie oszczędzał energię. Jednym ze sposobów jest zrobienie badania szczelności budynku. Taki test jest m. in. w Niemczech obowiązkowy. Test ten pozwalanie na określenie współczynnika krotności wymiany powietrza n50 oraz lokalizację wszelkich nieszczelności w obudowie budynku. Badany za pomocą testu szczelności współczynnik krotności wymian powietrza przy różnicy ciśnienia równiej 50 Pa powinien wynosić [ 1/h]:
dla budynków z wentylacją grawitacyjną n50 ≤ 3
dla budynków z wentylacją mechaniczną n50 ≤ 1,5
Tyle teorii.
Wstępny wynik testu 1,9, będzie jeszcze zweryfikowany przez firmę W-ART, która go przeprowadzała, gdyż trzeba dokładnie przeliczyć kubaturę budynku. Czekam na ostateczne wyniki i raport, ale trzeba powiedzieć już teraz, że nie tego się spodziewaliśmy! Wynik mocno poniżej 1 byłby zadowalający.
Wykonawca już się broni, że test był wykonany nieprawidłowo...Podstawą jest idealne położenie warstwy wiatroizolacyjnej, uszczelnianie każdego przepustu przez ściany/dach (instalacje, stolarka, kominy itp).
Przy takim teście przy użyciu wytwornicy dymu sprawdza się, gdzie są przepływy powietrza, do tego używa się anemometru, każdy wynik pow. 0,05 m/s przy ciśnieniu j.w. to niedopuszczalna wartość.
U nas sporo nienormatywnych przepływów było u dołu okien. Najlepiej taki test wykonać jeszcze przed położeniem tynków (w naszym przypadku plyty fermacel), gdy jeszcze folia paroszczelna jest na wierzchu i można przy pomocy wytwornicy dymu zauważyć nieszczelne miejsca.
Przez silencio,
No prawie, brakuje drzwi zewn. ale muszą iść do poprawki.
http://forum.muratordom.pl/images/misc/pencil.png" rel="external nofollow">http://forum.muratordom.pl/images/misc/pencil.png
Przez silencio,
Ostatni etap, zgodnie z umową z wykonawcą to wylewki na parterze. Wcześniej w płycie fundamentowej utopiliśmy ogrzewanie podłogowe, wiec wylewki było tylko 1,5cm.
Przez silencio,
Przez silencio,
Wybraliśmy biały tynk baranek, jedynie w niektórych drobnych miejscach będzie grafitowy. Nie wspominam oczywiście o dużej ilości elewacji drewnianej.
http://forum.muratordom.pl/images/misc/pencil.png" rel="external nofollow">http://forum.muratordom.pl/images/misc/pencil.png
Coś mi ten cokół zbytnio ciemny się wydaje. Żonie się podoba, ale mi ewidentnie nie pasuje. Trzeba było zrobić próbę
Przez silencio,
wykonawca coś źle przeliczył i w miejscach, gdzie mamy okna dochodzące do ścian, a jest takich okien sporo, ościeże nie licują się (a powinny!) ze ścianą przylegającą do okna. Na pierwszym zdjęciu ściana, gdzie kazałem dołożyć płytę na grubość i wszystko się ładnie licowało. Natomiast w klatce schodowej (nie mogliśmy już tego zrobić, bo jej szerokość 180cm to absolutne minimum, dodanie po płycie fermacella o gr. 1,25 z każdej strony, zabrałoby kolejne 2,5cm, a obawiam się, że i tak po jednej nie starczyłoby, żeby to się licowało. Okna poziome w pokojach u dzieci - ten sam feler. Okno obok drzwi wejściowych do domu - to samo. W łazience z kolei był problem w drugą stronę, dlatego ściągaliśmy (rękami wykonawcy) płytę MFP spod fermacela, bo nie byłoby miejsca na płytki ceramiczne.
Generalnie sprawa nie do poprawienia. Jakieś pomysły?
z podłogówką na piętrze poszło sprawnie. Instalacja została napełniona wodą pod ciśnieniem i czeka do poniedziałku czy aby ciśnienie nie spada. W poniedziałek wylewki na piętrze.
brama na zdjęciu jest cała zakurzona, ale nieźle pasuje do grafitowych płytek elewacyjnych i okien. Będziemy też mieli fragmenty tynku grafitowego . Po domu sąsiada (ten sam kolor mamy), widzę, że chyba za ciemny wybraliśmy. Będzie na mnie, bo autorytarnie wybrałem ten kolor z próbnika atlasa :)
Drzwi do kotłowni też w graficie. Chyba już za dużo tego grafitu. Pierwotnie płytki elewacyjne na narożniku domu i na filarach zadaszeń miały być popielate/siwe, ale wybraliśy ostatecznie grafitowe i nie wiem czy faktycznie nei za dużo tego już?
