Kane66's Blog

dwa deszczowe tygodnie wstrzymaly prace

potem 10 dni czekania az wykonawca laskawie zacznie - niestety umowe mialem podpisac wraz z wjazdem ekipy na budowe takze nie byla podpisana w chwili gdy zrobilem to co uwazalem za sluszne....

Po 10 dniach kłamstw i motania ze strony wykonawcy powiedzialem mu ze ma se darowac i mniej grzecznie podziekowałem. Jego rozbrajające smsy w stylu "wieczorem sie wytlumacze i sprawie ze wszystko sie zmieni" przeszly juz do legendy...

szukam nowego - z racji terminu w tym roku zapewne uda zrobic sie tylko poziom zero. (dom podpiwniczony w calosci)

Cholerny swiat - a mialo byc tak pieknie.

16 sierpien 2006

Pod czujnym okiem sąsiadki w prażącym sierpniowym słońcu dzielni geodeci wytyczyli miejsce w ktorym ma jakoby stanac moj dom.

Poprzedzone to zostalo jedna godziną poszukiwań kamieni granicznych ale udalo sie - byly wszystkie

Sasiadka juz zapowiedziala geodetom ze "ona sobie to pomierzy bo jej tu nie wyglada ze zachowano 4 metry od granicy" W sumie dobrze - tak jak "kochana sasiadka" nie sprawdzi tego nikt jak jej bedzie pasowac to juz chyba wszystkim

W poniedzialek wjezdza koparka (oczywiscie jak to u mnie cos musialo sie zrypac - a dokladniej pompa wspomagania w koparce - 3 dni opoznienia bo czekamy na nową pompe).

Sukces ! Powiat zaakceptowal projekt :) Teraz przepisowe 3 dni od daty dostarczenia dla stron które będą chciały zaznajomić się z projektem (w moim wypadku tylko Zarząd Dróg Wojewódzkich) i potem 14 dni na uprawomocnienie podczas których teoretycznie nie mogę nic zrobić (a praktycznie ściągne geodetę, wytycze droge, dom na działce, zamówię beton i reszte na ławy no i wykonawca sciagnie sobie ludzi na odpowiedni termin).

Ciekawe czy moge na działce kopać zanim się to uprawomocni...najwyżej powiem ze robie głebinową hodowle ziemniaka

Mam chyba powiat z najmniej sprawną architekturą w Polsce - dzwonie co tydzien i co tydzien dostaje informacje 'prosze zadzwonic za tydzien'... :/ I tak juz od miesiaca (wniosek zlozony kolo 15 czerwca, mowili ze moge sprawdzic juz za dwa tygodnie...lol).

Zakupilem po drodze agregat diesel 3kW mocy ciągłej, nowy z fakturą i gwarancją przy okazji łapnąłem dostawce i wprowadziłem je do oferty - sprzedałem już dwa Moj wykonawca agregat zdecydowal sie odkupic po budowie - ale byc moze sobie go zostawie jako awaryjne zródło prądu.

Kredytu nadal oczywiscie nie zalatwilem - zeby dostac kredyt musze miec podbite papiery z architektury...

Przed zimą chcemy dojsc do stanu surowego zamkniętego..czy się uda - czas pokaże. Wszystko zależy od _chęci_ jednej osoby w architekturze powiatowej. Osoby która szanuje sobie pracę. Oj bardzo szanuje

Umowa in progress...doszlismy do porozumienia z wykonawcą co do zaplaty za roboty: 52 000zł za...

- wylanie ław (zbrojenie, wykop, wylanie, izolacja)

- mury piwnic (sciany fundamentowe) [ponad 120 m2]

- środkowe mury piwnic

- wylewka piwnicy

- izolacja hydrotermiczna murów pod poziomem gruntu

- strop - szałunki, zbrojenie, wylanie [miedzy piwnicą a parterem - nie ma drugiego stropu powyzej parteru]

- schody wejsciowe do domu + schody piwnicy (fundament, zbrojenie, wylanie)

- Ściana obwodowa 3W (klinkier+wełna+silikat) [ponad 200 m2]

- Ścianki działowe

- wylewka na parterze wraz z izolacją i ułożeniem ogrzewania podłogowego

- wykonanie dachu od A do Z (więźba, rynny, wymurowanie komina, pokrycie dachówką cementową/ceramiczną, folia) [320 m2]

Czy to dużo czy mało - osądźcie sami. Wykonawca sprawdzony i pewny, bezproblemowa komunikacja i płatności z miesięcznym terminem od zakończenia kolejnego etapu. Moim zdaniem kompleksowo przy takim metrażu nie wyszło dużo (203 m zabudowy, dom podpiwniczony w calosci) . Wybrałem ofertę średnią - była jedna tańsza od niesprawdzonej ekipy, były dwie droższe od także osobiście mi neiznanych ekip ale majacych dobrą renomę.

Powiatowa Architektura ma dac odpowiedz 'okolo 15-tego' w sprawie mojego projektu. Trzymam kciuki

Kolejny wzrost ciśnienia

Energetyka po akcji 'sąsiadka' (patrz wyżej) przysłała własnie nowe warunki przyłącza - sierpien _2007_

Jutro udam sie do drugiego sąsiada (normalni są to może się uda) 'pożyczyć prąd na czas budowy (oczywiscie na licznik/odpłatnie) a jeśli nie to pozostaje kupić agregat tak jak zrobiła to dość spora grupa forumowiczów.

Projekt lezy w architekturze powiatowej i czeka na zatwierdzenie - bogowie wiedza ile to potrwa :/ a od miejskiego architekta niczego dowiedziec sie nie mozna - słowem - standard. Drugi projekt - zjazdu z drogi wojewodzkiej - lezy z kolei gdzies w Katowicach i takze czeka na zatwierdzenie. A budowlancy sie nudzą...no moze nie do konca bo maja roboty mase na innych budowach

Wolny czas poswiecam na szukanie materialow - bloczki betonowe po 2,10 z dowozem, beton po 200 (B15) z dowozem - brutto. Z wykonawca dogadalismy sie ze materaly ida przez jego firme i..wiadomo co. (VAT 7 a 22%)

Kredytu jeszcze nie zaczelismy zalatwiac, mamy jeszcze jakas gotowke na fundamenty powinno starczyc

Nadal wybieram wykonawce - poprzedniemu podziękowałem bo znalazłem tańszego a jego przykładowe ceny wrzuciłem na to szacowne forum pod zaopiniowanie.

Architekt kończy projekt za 2 tygodnie. Sen z powiek spędza mi sprawa elewacji (trzeciej warstwy ściany) - czym więcej propozycji oglądam tym bardziej jestem niezdecydowany. Najchętniej kupiłbym cegły imitujące kamień (z fakturą z przodu) ale jakoś nie umiem znaleźć ładnych i przystępnych cenowo. Jakies sugestie ?

EDIT JAKIS CZAS POZNIEJ:

Stanelo na elewacji z klinkieru z cegły połówkowej (sciana 3W), cokol budynku z cegly klinkierowej.

Trzeba by sie też powoli rozejrzeć za kredytem...bo za gotówkę to długo nie pobuduję.

Pare dni temu panowie z elektrowni (czy tez firmy zaleznej) przyjechali zalozyc skrzynkę na słupie obok mojej działki. Słup na terenie posesji pewnej Pani. Pani ich wyrzuca bo nie pozwala na montaz na swoim słupie (ktory jakoby kupila gdy robila swoje przylacze).

No to ide się z nią dogadać - ale po jej pierwszych zdaniach juz musze sobie darowac bo na argumentacje 'nie bo nie' wywrzeszczaną w twarz mocnych nie ma Podziekowalem za mile rozpoczecie stosunkow sąsiedzkich i zadzwonilem do mego 'papierkologa' ze ma zalatwic przyłącze ziemią - duzo go nie bedzie wiec tragedii nie ma.

Za to znam juz swoją sąsiadkę

Mam pierwsza wycene robocizny - 30k PLN z postawienie stanu surowego zamkniętego z montazem podłogówki, płytek i wylewkami. To wycena 'na oko' a jutro, pojutrze mam dostac bardziej precyzyjną - postaram się ją tu wrzucic - ciekawe o ile 'kierownik budowy' sie walnal

EDIT JAKIS CZAS POZNIEJ: Oczywiscie walnal sie sporo I tez mu ladnie podziekowalem

Ok obrazek gotowy - nie jest on zbyt dokładny, dom mi wyszedł 0,75 metra krótszy niż powinien (ma mieć ponad 16m długości) ale jest

Piwnicy nie przerysowywałem.

http://www.kane.pl/plan.jpg

Dlaczego projekt indywidualny ? Hmm...

Gdzies od stycznia do marca przegladalem wszystkie gotowe projekty jakie wpadły mi w ręce, część z nich była naprawde dobra, część zupełnie nie wpadała w nasze gusta. Praktycznie w każdym z nich musielibyśmy sporo przerabiać by dom wygladał tak jak sobie tego życzymy. Mała ilość dobrych projektów domów parterowych spowodowała ze wybraliśmy się do architekta porozmawiać. Po 30 minutach na kartce widniał zarys koncepcji która choć jeszcze nie przemyślana była znacznie bliższa naszym wyobrażeniom niż każdy z gotowych projektów które widzieliśmy. Pare dni później przypięczetowaliśmy sprawe - bierzemy projekt indywidualny bo nie będziemy ryzykować z gotowym (późniejszego złego samopoczucia "a moglismy zrobic to po swojemu") a pozatym cena samego projektu to malutki ułamek kosztów budowy. Dodatkowo w cenie projektu mamy "kierownika budowy"

Cóż to będzie za domostwo ? (raczej domek )

Parterowa konstrukcja (bez poddasza), z dużym oszklonym z południa salonem, 3 sypialniami (w tym jedna "gospodarzy"), 2 łazienkami (w tym jedna "gospodarzy" przyklejona do sypialni), kuchnią i pracownią-gabinetem. Całość podpiwniczona - w piwnicy garaż dwustanowiskowy, pralnia, spiżarnia, kotłownia, warsztat z magazynem (zdarza mi się przechowywać w domu towary handlowe) oraz duże wolne pomieszczenie - mozliwe urządzenie prywatnej siłowni czy co sobie tam moja lepsza połowa wymyśli

Budynek miał być (i mam nadzieje ze jest) prostą konstrukcją do wybudowania, tnąc koszta zrobimy zwykły dach dwuspadowy i krótki oddzielny daszek dwu- lub trzyspadowy nad elementem salonu wystającym poza główną bryłę budynku. Na zewnątrz taras - wstępnie ziemny później może drewniany.

Postaram sie wrzucić prosty rysunek przekazujący ideę - chętnie wysłucham rzeczowej krytyki.

A co...tez sobie dziennik zaloze

Najpierw miałobyć podniesienie starego domu i zbudowanie poddasza - jak juz zaczalem sie w to wczytywac, przebrnalem przez ewentualne problemy, porozmawialem z ekipami to wyszlo na to ze braknie mi metrazu a i cena za rozbudowe nie bedzie taka jak sie spodziewalem. Wiec w grudniu padło: robimy dom.

Z braku czasu formalnosci zlecilem poleconemu czlowiekowi ktory zajal sie absolutnie wszystkim - czasem potrzebowal tylko gdzies mojego podpisu

[KOSZT OPERACJI: 2000zł]. Polecił mi on też architekta z którym (po sprawdzeniu opinii o nim w środowisku budowlańców i samych 'wybudowanych') rozpocząłem współpracę - projekt indywidualny - dlaczego - o tym niżej. [KOSZT OPERACJI: 3500zł]

Końcem stycznia 2006 rozpoczęliśmy załatwianie całej papierkologii ktora powoli sie finalizuje

w nastepnym poscie pare slow o projekcie - trzeba znikac bo klient przyszedl