Projekt Z-84 ; woj. opolskie

Otrzymałem dziś wycenę stanu surowego otwartego i w związku z tym mam do Was pytania.

 

1. Murarz zasugerował mi aby wykonać wykop pod całym domem a nie tylko pod ławami (a przypomnę, że mój dom to parterówka), ponieważ ławy są tak ułożone że nie opłaca się wykopywać pod samymi ławami. W związku z tym zaproponował mi usługi człowieka z koparką (cena: 3500 zł.)

Poniżej wrzucam skan fragmentu projektu (ław fundamentowych).

Co o tym sądzicie? Czy faktycznie lepiej kopać pod całym domem?

Jak sądzicie, czy koszt wykopów byłby niższy gdyby zastosować je tylko pod ławami?

 

[ATTACH]106342[/ATTACH]

 

2. Murarz zaproponował by zastosować siatkę zbrojeniową pomiędzy ławami fundamentowymi. Co o tym sądzicie? Czy to jest standard, że się taką siatkę kładzie?

 

3. Jak mam w projekcie szerokość ścian fundamentowych 25 cm. a cegłę na ściany chcę dać 30 cm. to czy Waszym zdaniem należy poszerzyć ściany fundamentowe, czy na 25 cm. układać cegłę 30 cm. ?

 

3. Koszty robocizny które zostały mi zaproponowane:

 

A) Stan surowy (bez dachu), przy czym na poddaszu nie ma żadnych ścian działowych (poddasze jest całe otwarte): 41.100 zł netto, czyli 44.388 zł. brutto

 

B) Cieśla: 7000 zł. brutto

 

C) Dekarz: 13.900 zł. brutto

 

Czyli w sumie wychodzi mi 65.288 zł. za ROBOCIZNĘ stanu surowego zamkniętego.

Osobno miałbym zapłacić za roboty ziemne 3500 zł.

 

Wydaje mi się, że to bardzo drogo.

Witam wszystkich forumowiczów.

Przyszła i na mnie pora.

Od niedawna śledzę wpisy na forum i zaczynam się wszystkiego uczyć. Nie ukrywam, że jestem przerażony ilością wiedzy której w związku z budową trzeba przyswoić. Mam wrażenie, że nie wiem nic

Dzisiaj otrzymałem od mojego projektanta projekt z adaptacją, na którego podstawie jutro zostanie złożony wniosek o wydanie pozwolenia na budowę. W maju planuję rozpoczęcie prac.

Gotowy projekt zakupiłem w studio Z500. Projekt nazywa się Z-84 (odbicie lustrzane). Tak wygląda na papierze mój wymarzony dom:

Prz

W projekcie dokonałem następujących zmian:

1) Okna:

- dodałem okno w salonie

- z 2-óch okien w kuchni zrobiłem jedno pośrodku

- dodałem okno w łazience

- zlikwidowałem podcień w salonie. Przedłużyłem salon o podcień. Ściana z wyjściem na taras była w całości przeszklona. Boki zamurowałem zostawiając drzwi wyjściowe na taras.

- mniejszą łazienkę powiększyłem kosztem pokoju, tak by zmieścić wannę. W dużej łazience będzie prysznic.

- wejście do spiżarni będzie tylko z kuchni

- pomieszczenie gospodarcze powiększyłem o przestrzeń pod schodami

- szerokość okien powiększyłem ze 125 cm. na 150 cm.

- poddasze podniosłem o wysokość 2 cegieł (48 cm.)

- planuję po zakończeniu budowy do ściany (od strony łazienki) postawić zadaszenie na samochody (wzdłuż całej ściany)

- w głębi działki planuję postawić budynek gospodarczy o powierzchni ok. 30 metrów kw.

Oto rzut z naniesionymi zmianami:

Moja działka ma wymiary 22,5 x 43 ( ok. 10 arów).

Media jakie są przy domu to: prąd, woda, kanalizacja, gaz.

Ogrzewanie planuję zrobić: piec gazowy + kominek z płaszczem wodnym

Na obecną chwilę nie mam jeszcze wybranych żadnych wykonawców. Nie kupiłem żadnych materiałów. Przyznam, że nie mam pojęcie od czego zacząć

Ale mam wstępny plan działania:

1) mam spisanych trzech wykonawców stanu surowego (murarze) których poleciły mi osoby które wcześniej korzystał z ich usług. Planuję poprosić ich o wycenę i wybrać któregoś z nich.

2) za kupno materiałów mam zamiar się wziąć po wybraniu murarza z którym ustalę zakres zakupów (mam zamiar wszystkie materiał kupować sam a nie za pośrednictwem wykonawcy). Kupno materiałów mnie przeraża, bo nie wiem jak się za to zabrać, ile czego zamówić, ile co kosztuje.

Koszty które na dzień dzisiejszy poniosłem:

1) mapka u geodety: 550 zł.

2) kupno projektu: 2040 zł.

3) zmiany w projekcie, adaptacja, wraz z wszelką dotychczasową biurokracją (warunki zabudowy, warunki techniczne dostawców mediów, wniosek o pozwolenie na budowę): 4400 zł.

A teraz będę dzwonić i umawiać się z murarzami, aby przygotowali mi wycenę prac.

Będę wdzięczny za wszelkie rady, sugestie, opinie, Wasze doświadczenia.

Pozdrawiam

Tadeusz

Prz

Prz

Prz

Prz