Ace's Blog

Wczoraj po raz ostatni murarze weszli na budowe. Wykonczyli szczyty, dokończyli ścianki wewnętrzne, wymurowali kominy i wyrównali działke wraz z potłuczeniem moich nieszczesnych płyt betonowych.

Super ekipa !!! godna polecenia, zrobila wrazenie na kierownikowi budowy i była bezproblemowa dla mnie laika.

Zdjecia:

PS. w poniedzialek wchodzi dekarz kończyć dach :)

Po 2-och tygodniach ustawiania się z dekarzem, przyjechał i elegancko więźbę położył rośnie w oczach (prace zajęly 2 dni) .

Podczas prac murarskich prowadzone byly rownolegle prace nad przylaczem wody. (Do tego czasu ekipa a to pozyczala wode od sasiadow albo zadowalala sie woda ktora sie gromadzila w studni przylaczeniowej - byla ona wczesniej osadzona na mojej dzialce).

Temat przylacza wody z uwagi na zawilosci biurokracji urzedowej trwal prawie 2 m-ce.

Na ekipe od przylacza wody nei dalo sie patrzec, jak muchy w smole sobie chlopaki pracowali, jak na klasycznym rysunku gdzie jeden kopie a 3-ech sie patrzy.

Udalo sie jednakze doprowadzic temat po wielu bolach doprowadzic do konca.

Dom, ktory buduje, posiada coś w rodzaju połpietra nad garażem. Po wylanie "pierwszego" stropu przyszla kolej na wylanie stropu "głownego". Strop ten posiada duza ilosc podciago, wiec prace szalunkowe trwaly kilka dni. Zostalo zuzyte okolo 5m3 drewna. Calosc zostala zalana wraz ze schodami.

Podczas gdy prace murarskie szly pelna para, ja orientowalem sie w sprawie nadprozy, kominow i stropu. Wybralem najtansza oferte i jak sie potem okazalo byla to najdrozsza oferta.

Problem polegal na tym ze moj strop byl adoptowany do innej technologii Termalica->Teriva. Zmiana ta nie wychodzi w elementach 1 do 1, lecz strop Terriva sklada sie z wiekszej ilosci belek i garow. Wycena jaka dotalem byla przeliczona na ilosci Termalica zatem byla to zle przygotowana wycena ktora porownywalem z dobrymi wycenami. Dodatkowo wszystkie gary jakie przyszly byly srednej jakosci i zaden z nich nie byl wypelniony co odbilo sie w ilosci zuzytego cementu. Probowalem to reklamowac w hurtowni lecz hurtownia wypiela sie na mnie podobnie jak w przypadku bloczkow, jak mi ich zabraklo.

Problemy byly takze w zamowieniu komina ktory ma jedna wentylacje mniej.

Ogolnie to bylo ostatnie zamowienie jakie zlozylem w tej hurtowni. Brak profesjonalizmu na pelnej linii, oraz wieczny brak materiału. Jedyne na co chca sie godzic to przywoz materialu prosto z fabryki bez ich jakiegokolwiek udzialu w dostawie, atylko pobieraja kase, czyli taki rodzaj prostego pasożytniczego pośrednictwa.

Ekipa murarzy natomist wywiazala sie ze swojego zadania w 100% i po kilku dniach zostal wylany 1-wszy strop.

Po odpowiedniej przerwie technologicznej i cyklu podlewan chudziaka, ekipa wziela sie za prace typowo murarskie, tutaj nie bylo duzego problemu z logistyka z uwagi napobór materiału z zaprzyjaznionej z murarzem hurtowni.

1-wszy dzien prac skoczyl sie na:

Podczas przerwy technologicznej nawiozlem 11 wywrotek piasku oraz dogadalem sie z kierowca z jednego z aut i poprzywozil mi on w dobrej cenie 10 wywrotek ziemi.

Piasek zostal przez ekipe zuzyty na zageszczenie fundamentu, nastepnie zostala w piasku wykopana instalacja hydrauliczna (doprowadzenie wody, odplywy) oraz rura fi 20 do przyszlego ewentualnego GWC.

Fundament zostal takze ocieplony (Termoroganika 10 XPS - material polecony przez majstra).

Całosc została przykryta chudziakiem (14 m3).

Z uwagi na przerwe technologiczna (schniecie bloczkow) udalem sie z tesciem i ze znajomym - znawca piorunów do tego stopnia ze recami je chwyta :) - na wykonanie otoku. Mielismy wolną sobotę i po paru godzinach pracu udało sie doprowadzic do oczekiwanego rezultatu:

PS kopanie w glinie nie nalezy do przyjemych i łątwych zajeć w szczegolnosci w letnick butach.

Po wylanym fundamencie przyszla kolej na bloczki betonowe i ich murowanie.

Punkt 0 po wytyczeniu przez architekta wyszedl wysoko.

Poszło 8 warstw bloczkow betonowwych. Na pierwszy rzut zamowilem 24 palety bloczkow z mysla ze wystarczy im na pare dni.

Jakież było moje zdziwenie jak po 1-wszym dniu dzwoni do mnie majster i mówi ze zostało im 5 palet na kolejny dzien i 8 palet brakuje aby zakonczyc ten etap morowania. Trzeba bylo na szybko kolejne dostawy bloczkow organizowac.

Udal sie wszystko dograć i po dwóch ddniach fundament był wymórowany do punktu 0 i zamazany dysperbitem.:)

Tak jak pisalem w poprzednim poscie, geodeta przyjechal we wtorek rano drugi raz wyzaczac fundament. Nastepnie ekipa przystapila do wykopania fundamentu. Kopanie fundamentu skonczylo sie okolo 17:00, w miedzyczasie zostalo rozsypane 5m3 podsypki i przyjechaly prawie 3 pelne gruszki betonu B20 (21m3).

Czyli podsumowujac pierwszy wlasciwy dzien pracy - zostal wylany fundament !

Pierwszymi pracami jakie byly na dzialce to zdjecie humusu oraz prace geodezyjne. Geodete dostalem z polecenia od ekipy budowlanej i byl on tanszy od wszytkich innych ofert jakie dostalem.

Wszystko zapowiadalo sie pieknie poniedzialkowe przedpoludnie kopareczka zdjela humus (2godziny) i pojawil sie geodeta, ktory po uprzednio przekazanym projekcie domu wytyczyl dom na dzialce. Poprosilem go jeszcze o wytyczenie granic dzialki tak abym juz mial punkty pod ogrodzenie. Podczas tej ostatniej czynnosci okazalo sie ze punkt odniesienie z ktorego korzystal geodeta zostal zle wyznaczony i calosc budynku powinna zostac przesunieta...

Ciekawy poczatek pomyslalem...

Geodeta zapytal sie kiedy zaczynaja sie wykopy pod fundament na co padla odpowiedz ze jutro rann (7:00). Geodeta zobowiazal sie do wykonania pomiarow dnia nastepnego tak by na 7:00 zdazyc czyli musial zaczac przed 6:00. I tak sie stalo geodeta byl slowny i nastepnego dnia do godziny 7:30 wyznaczyl wyagane punkty.

Jedna rzecz na jaka tutaj zwracalem uwage to ta, aby punkty wyznaczone przez geodete byly odpowiednie do prac dla budowlancow. Obaj wykonawcy dogadali sie na "wspólne" punkty i wzajemnie się rozumieli w tej materii.

Pierwsze umowy jakie zawarlem to ta z architektem, kierownikiem budowy, murarzami oraz cieślami.

Do kazdego zakresu prac zbieralem przynajmniej po kilka ofert i decyzje podejmowalem na zasadzie analizy porownawczej, czyli uśredniając i porównując oferty.

A wiec po kolei:

Miałem kilku poleconych architektów poczta pantoflowa (rodzina, znajomi) odwiedzilem ich wszystkich rozmawiajac o cenie i zakresie prac. Lecz nei trafilem na takeigo ktory by porwal mnie przynajmniej jednym z parametrow jak cena czy jakosc. Tymczasem moj dobry kolega otworzyl wlasna firme w programie z dofinasowaniem. Na tym programie poznal on osobe ktora otworzyla dzialalnosc jako architekt, i z ta osoba nawiazalem wspolprace. Podczas rozmowy wykazywal sie duzym profesjonalizmem i korzystną ceną

Druga umowa byla ta z kierownikiem budowy, tutaj skorzystalem z kontaktu od rodziny i zawarlem ja z osoba z dlugoletnim doswiadczeniem w tej dziedzinie (z uwagi na nie dokonca sprawdzona ekipe murarzy o czym za chwile). Cena zaoferowana nie byla najnizsza, lecz po pewnej negocjacji zblizyla sie ona pulapem do sredniej z innych ofert.

Trzecia umowa byla ta z murarzami. Wycen mialem trzy z czego jedna byla przeszacowana jakies 100%, zatem odpadla w przedbiegach, natomiast wykonawca zapewnial ze lepszej ceny ne moze zrobic i to jest i tak promocyjnie. Druga wycena byla od poleconego pana ktory z kolei chcial dostawac co tydzien wyplate jesli prace szly naprzod, lcz byl najtanszy. Ostatnim i wybranym przezemnie wykonawca byl ten, ktorgo polecil mi jeden z kierownikow budowy, ktorego rozwazalem jako wykonawce. I tu wlasnie zadecydowalem ze wezme ekipe ktora nie byla najtansza (byla drozsza o jakies 8-9%), ale z kierownikem budowy z ktorym nie mieli doczynienia i ktory bedzie mogl na nich wymoc odpowiedni poziom prac. Podpisanei umowy i czynosci przed przystapieniem do budowy poszly baardzo fajnie i bardzo profesjonalnie jak na ta grupe zawodowa.

Ostatnia umowa ktora podpisalem przed przystapieniem do budowy byla ta z cieślą\dekarzem. Tego wykonawce z kolei "wychaczylem" na reklamie w miejscowosci oddalonej od lodzi o okolo 50km. Wykazywal si on duzym profesjonalizm w swojej pracy (dał mi namiary do kilkunastu osob z ktorymi moglem rozmawiac ws wykonanego przez niego dachy). Byla to takze najtansza oferta dot. dachu.

Pod uwage podczas wyboru wykonawcow brałęm takze kontakty/dostep do materialow budowlanych, majac nadzieje zaoszczedzic albo nie przeplacic za czesc materialow podczas budowy.

Przed rozpoczeciem prac budowlanych zlecle wykonanie tymczasowego przylacza napowietrznego pradu. Prac podja sie elektryk z odpowiednimi uprawnieniemi, ale nie podpisywlem z nim umowy pisemnej, tylko dogadalismy sie ze zaplace na koniec wykonanych prac po ich odbiorze przez PGE.

Pozdrawiam

Ace

Uzyskanie pozwolenia na budowe było w miare bezbolesne.

ustaliłem z architektem, że zapłate za prace otrzyma momencie jak dostarczy mi pozwolenie na budowe. Tak też się stało, i po jego stronie było "meczenie" odpowiedniego urzędu który wystawiał pozwolenie na budowe.

Jedyną sytuacją, która wpłynęła na proces załatwiania pozwolenia na budowe było zaswiadczenie PGE o mozliwosci przylaczenia, problem polegal na tym, ze warunki zostały wydane na przylacze napowietrzne, a potrzebne nam bylo przylacze kablowe. Problem ten wydluzyl nam proces niedużo ponad miesiąc. Ogolnie proces trwał okolo 4-miesiace od momentu rozpoczecia prac z architektem i miesiac prac urzedowych.

Oczywiscie pozwolenie musialo sie uprawomocnic, aby dostac czerwony stempelek, by nastepnie zarejestrowac dziennik budowy ktory rowniez musial sie uprawomocnic

Na koniec lipca zaczelismy prace budowlane

W poszukiwaniu tego jednego jedynego projektu domu przejrzalem chyba caly internet ze 2 razy . Proces od momentu rozpoczecia szukania projektu do jego wyboru trwal jakies 6 m-cy. Zrobilismy sobie z zonka zalozenia co do domu:

-garaz 2-stanowiskowy,

-domek z pietrem/uzytkowym poddaszem

-gabinet na parterze,

-polpieto jesli to mozliwe,

-dach plaski albo dwuspadowy

-zwarta bryla

-kuchnia obok wejścia

Nasza uwage przykuly projkety takie jak:

Projekt Cynamon -Atrium (http://www.studioatrium.pl/projekty-domow/S-GL-657-Cynamon,706.html" rel="external nofollow">http://www.studioatrium.pl/projekty-domow/S-GL-657-Cynamon,706.html" rel="external nofollow">http://www.studioatrium.pl/projekty-domow/S-GL-657-Cynamon,706.html" rel="external nofollow">http://www.studioatrium.pl/projekty-domow/S-GL-657-Cynamon,706.html)

Proejkt Akord Neo - Archeon (http://www.archeton.pl/projekt-domu-akordneo_1369_opisogolny" rel="external nofollow">http://www.archeton.pl/projekt-domu-akordneo_1369_opisogolny" rel="external nofollow">http://www.archeton.pl/projekt-domu-akordneo_1369_opisogolny" rel="external nofollow">http://www.archeton.pl/projekt-domu-akordneo_1369_opisogolny)

Projekt Helios - Mgprojekt (http://www.mgprojekt.com.pl/helios" rel="external nofollow">http://www.mgprojekt.com.pl/helios" rel="external nofollow">http://www.mgprojekt.com.pl/helios" rel="external nofollow">http://www.mgprojekt.com.pl/helios)

Projekt Heliodor - Archeton (http://www.archeton.pl/projekt-domu-heliodor_1290_opisogolny" rel="external nofollow">http://www.archeton.pl/projekt-domu-heliodor_1290_opisogolny" rel="external nofollow">http://www.archeton.pl/projekt-domu-heliodor_1290_opisogolny" rel="external nofollow">http://www.archeton.pl/projekt-domu-heliodor_1290_opisogolny)

Po niezliczoej ilości przeprowadzonych rozmow/dyskusji oraz prześledzenia warunków zabudowy wybraliśmy Heliodora .

I ten projekt trafił do projektanta który to nam zadoptował ten projket (lustro).

Kolejnym krokiem w kierunku budowy domu byly warunki zabudowy.

Okazalo sie ze dla terenu na ktorym leży nasza działka są prowadzone prace nad planem zagospodarowania przesttrzennego. W związku z tym moj dokument ws warunkow poszsedl odrazu na półkę na 9 m-cy (dostalem pisemko z wydzialu urbanistyki).

Dowiedzialem sie rowniez, że moj kolega założył stowarzyszenie przeciwko uchwaleniu tego planu zagospodarowania z uwagi na to ze jego dzialka i kilka dzialek obok mialy zostac przeznaczone pod rezerwat żab ???

Los okazał się łaskawy i po ok 4 miesiacach od zlozeniu wniosku plan zostal uchwalony i warunki zabudowy mam takie jak w planie zagospodarowania, nie najgorsze choć nie elastyczne.

Po transakcji kupna teść namówił mnie na operacje uprzątnięcia terenu. Późną wiosną 2013 wzieliśmy się prace porządkowe. Pożyczyłem spalinową kosa z tarczą metalową i piłę mechaniczna. Zaczęliśmy prace.

Okazało się ze ta działeczka to super miejscówka do spożywania alkoholu w ogromych ilościach i w kazdym mozliwym stezeniu oraz pobliskie miejsce na rzeczy ktore nie mieszcza sie w śmietniku (telewizor, kanapa, etc). Jednym słowem wysypisko. Zebrałęm okolo 20 worków 120l ze śmieciami - głównie ze zuzytymi butelkami.

Oprócz śmieci znajdowały się na działce 4 drzewa (w tym 2 owocowe), jeżyny i inne chaszcze. Zgoliliśmy wszystko co było na działeczce.

Miesiąc pozniej zrobiliśmy prowizoryczne ogrodzenie ze stępli i starej siatki.

Podczas kopania dołków pod ogrodzenie złamałem drewniany trzonek od szpadla, ale pojechałem do pobliskiego marketu i kupiłem nowy metalowy (co by się już nie złamał). I tak zakupiłem pierwszy ze sprzętów na moją działkę

Okazało się także, ze mamy na działce 2x płyta betonowa zbrojona (waga powyzej 2,5 tony) + krąg zbrojony chyba jakies b40 o zrednicy 1,5m. Jeszcze nieweimy co z tymi gadżetami zrobić.

W miedyczasie na jednej z sąsiadujących działek, zaczęła się budowa i przez przypadek zniknęły z naszej działki kręgi na studnie wodomierzową (tłumaczyłem sobie ze zaplace za wywiezienie zalegającego gruzu, ale przynajmniej będe miał kręgi na studnie), które też na tej działce leżały. Ach ta życzliwość sąsiedzka.

Na koniec przyjechala kopareczka i zerwała wierzchnią warstwę i wyrównała teren. Całość prac koparka + kontener na odpady ok 3200 zl.

Po moich długich i mało skutecznych poszukiwaniach, moja żona zaczęła szukać czegoś w internetach. Wpisała jakieś warunki od czapy i wyszła działka. Pojechaliśmy obejrzeliśmy (atmosfera jesienno-zimowa). Potem znowu pojechaliśmy obejrzeliśmy i tak jeszcze ze 2 razy.

Przy pierwszym przyjezdzie miałem prawie same zarzuty, troche za duża, troche za droga, nie tu gdzie chcialem (nie na obrzerzach lecz neidaleko czentrum). Ale im więcej razy bylismy na tej dzialce tym wiecej plusów zacząłem dostrzegać, przystanek MPK 150m, przystanek tramwajowy 600m, park 150m, szkoła 400m etc. Dwóch sąsiadów + ogródki działkowe (cisza, spokój śpiew ptaków etc). Dobre usytułowanie (kierunki północ od wejscia, południe od tarasu).

OK podjelismy decyzje ze przymierzymy sie do kupna tej dzialeczki.

Sprzedający spokojni, wyrozumiali, nie było problemów z formalnościami, ceny niestety nie poprawilismy do satysfakcjonującego poziomu, ale po wycenie rzeczoznawcy i tak była on bardzo korzystna.

Zatem tą działkę kupiliśmy. I dopełniliśmy wszelkich formalności.

Podsumowanie:

Działka droższa od zakladanego budżetu o ok 30%, większa o ok 30%, i bliżej centrum o ok 50% od zakładanych wartości.

Obecnie mieszkam w miejscowođci pod Łodzią. Szukalem z żoną działki w Łodzi tak aby nie płacić (jak to obecnie jest) bajońskich sum taksówkarzom, nie być szoferem dla dzieci oraz mieć blisko do centrum.

W budżecie jaki sobie założyłem znajdoały się działki jeszcze w Łodzi ale tuż przy granicy miasta. Uznałem, że taka odległość mi odpowiada. Odwiedziłem kilka działek w ten sposób wybranych, i tak:

1) Działka byłą ciekawa, dobra cena za m2, fajnie skomunikowana, lecz jej powierzchnia była zbyt duża, co dawało dość astronomiczną sumę, troche potrwało nim sobie ją wybiłem z głowy, w sumie bank pomógł podjąć decyzje, że ta działka nie jest dla nas

2) Druga działka była już w cenie takiej jaką zakadaliśmy. Gdy chciałem podpisać umową przedwstępną, właścicielka nie chiała podpisywać umowy przedwstępnej, lecz bardzo naciskała aby całość transakcji sfinalizować w ciągu 1-dnego tygodnia. Argumentowała to tym, że potrzebne jej pieniądze (ponad 100k zl) na wyjazd na 2 tygodnie do sanatorium . Nastepnego dnia jeszcze raz sprawdzilem ksiege wieczysta i okazało się, że pojawił się w niej wpis o użyteczności większej czesci działki dla jakiegoś gestora sieci. Ludzie to mają orginalne pomysły i powody.

3)Działaka nr 3 była ładna średnio duża i atrakcyjna cenowo (ponad 1500m2 w cenie okolo 1000m2 w tej okolicy) lecz okazalo sie ze przez środek działki przechodzi rura, która mocno ogranicza projekt domu, który można na tym terenie postawić. Ogólnie fajna działka na nieduży dom + ładny ogród, ale to nie było to czego szukaliśmy.

4) Kolejną działką była taka zaproponowana przez biuro pośrednictwa orotu nieruchomościami. Pewna kobieta miałą pole, które odrolniła i podzieliła na działki, część z tych działek została już sprzedana. Poszliśmy z żoną ponegocjować cenę i jak się okazało właścicielka zamiast ew troche z ceny schodzic, stwierdziła ze od tego miesiaca cena wzrosla 10zl/m2 ale zapomniała przekazac to posrednikowi. Podczas rozmowy z posrednkiem okazalo sie ze nie byl on w stanei utrzymac wczesniejeszej ceny, zdenerwowało nas to zacnie i tej dyiaki także postanowiliśmy nie kupować.

Witajcie,

zainspirowany dziennikiem budowy Majki'ego, postanowilem popełnić podobnego bloga.

Dziennik budowy bedzie dotyczyl wybranego już projektu domu Heliodor (http://www.archeton.pl/projekt-domu-heliodor_1290_opisogolny" rel="external nofollow">http://www.archeton.pl/projekt-domu-heliodor_1290_opisogolny" rel="external nofollow">http://www.archeton.pl/projekt-domu-heliodor_1290_opisogolny" rel="external nofollow">http://www.archeton.pl/projekt-domu-heliodor_1290_opisogolny).