Przez dras,
Sporo tych ław pod prostym domkiem parterowym. Działki drastycznie ubyło.
Praca dla koparki na 9h. Kierownik następnego dnia pochwalił jakość wykopu
Pojawili się pracownicy wykonawcy, więc można zacząć liczenie dni budowy SSO.
Przez dras,
„Geodezyjne” wytyczenie drogi wraz z sąsiadem;
Koparka ściągająca humus.
Tłuczeń frakcja 0-63mm. Na poniższym zdjęciu widać go jakieś 24 tony.
Przez dras,
czas pracy koparki 4 i 1/2 godziny
Przez dras,
W niedzielę byłem na działce zrobić ostatnie zdjęcia rodzinki na łące, ale się spóźniłem, bo jak widać na zdjęciach geodeta, wraz z wykonawcą umówili się na tyczenie budynku, więc mamy taką małą niespodziankę.
Wkrótce start
Woda jest już na działce
Przez dras,
Zapytania wysłałem jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Na odzew czekałem od 2 dni do 3 miesięcy ( jeden wykonawca grzecznościowo zadzwonił po kwartele, mówiąc że nie podejmie się budowy :))
Umowę z firmą budowlaną podpisałem już w zeszły miesiącu, weryfikując na pobliskim obiekcie z innym inwestorem ich podejście do pracy. Najtańszą i najdroższą ofertę odrzuciłem.
Ruszam w okolicach 8-go maja.
A taki mały wykres dla tych którzy twierdzą że nie warto sprawdzać cen:
------------
Zarezerwowane i zapłacone bloczki z betonu komórkowego; czas oczekiwania 3 miesiące, nam udało się załapać na kwietniową cenę na sładzie. Ponoć mają drożeć.
Ponadto na montaż okien trzeba czekać 3 miesiące.( 1 miesiąc na oczekiwanie zamówionych okien, 2 kolejne miesiące na ekipę montażystów).
------------
W przyszłym tygodniu, po weekendzie majowym start budowy drogi, więc wkrótce jakieś zdjęcia ciężkiego sprzętu budowlanego
------------
DYLEMATY:
POKRYCIE:
Zastanawiamy się z żoną nad wymianą blachy na wrąbek na dachówkę /zmiana w projekcie więźby 250 zł/. Pierwotnie miała być blacha ze względu na nowoczesny projekt domu, oraz niższą jak myślałem cenę. Cena nie jest taka niska, jak nam się wydawało, ponadto da się przeczytać negatywne opinie o hałasie na poddaszu ( z tym że mamy nieużytkowy) i w okolicach domu w czasie silniejszych wiatrów. Działka jest na wietrznym wzgórzu i to przeważyło. Bierzemy też pod uwagę możliwość gradobicia i pozostawienia „wgniotek” na ich powierzchni.
Na nasz dach około 232 m2 powierzchni dostałem kilka wycen blach na wrąbek, ceny brutto:
gwarancja 10 lat - 9 300 zł
gwarancja 25 lat - 11 000 zł
gwarancja 50 lat - 13 600 zł / inna firma/
gwarancja 40 lat - 15 000 zł
OKNA:
Mamy masakrycznie wielkie okna 1,5 x 1,5 m bez słupka. Będą bardzo rzadko otwierane (będzie rekuperacja), częściej uchylane. Ale ich powierzchnia i promień otwarcia daje nam mocno do myślenia co z tym fantem zrobić. Nie chcemy dawać słupka, żeby nie tracić światła.
Przez dras,
Kilka wniosków i informacji z dotychczasowych doświadczeń związanych z budową domu:
ZAKUP DZIAŁKI:
Nie zawsze się da uniknąć pośrednika, co jest szczególnie niefajne jeśli się zna sprzedającego – dotychczas najboleśniej wydane 2000 na prowizję, ale niewielka obniżka ceny to zrekompensowała :-] Przy zakupie koniecznie jest warto zwrócić uwagę na media, a szczególnie na wodę, której doprowadzneie jest najdroższe. Aby to rzetelnie zrobić trzeba do wodociągów złożyć wniosek o warunki przyłączenia konkretnej działki do sieci – nie wystarczy zadowolić się tym, że na mapce jest wrysowana nitka z wodą i zapewnieniami pośrednika, że jest woda. Warto to sprawdzić i mieć dodadkową kartę przetargową.
MEDIA:
Najdroższe jest doprowadzenie wody i kanalizacji. Kanalizacja nie jest taka istotna, są alternatywy (szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków; biologicznie czynne, z kopcem nasypowym itp…). W bliskim sąsiedztwie naszej działki (30 m) jest położona rura z wodą, jednak jej średnica jest zbyt mała na podłączenie kolejnych odbiorców. Czeka nas zatem budowa nowej sieci lub przyłącza (na szczęście z jeszcze trzema sąsiadami i z pomocą finansową miasta poprzez wniosek obywatelski – jednak cały ten proces potrwa jakieś półtora roku). We własnym zakresie pewnie krócej, ale cała dokumentacja po stronie inwestora no i większe koszty, bo bez dopłaty z ratusza.
W energetyce wniosek złożony w czerwcu, być może początkiem maja będę miał prąd w taryfie budowlanej na działce, koszt niezależnie od ilości robót związanych z doprowadzeniem, uzależniony od taryfy. Poniżej 1000 zł.
Witam forumowiczów
Jak to się zaczęło:
W tym roku zaplanowałem z żoną rozpoczęcie budowy wymarzonego domu dla naszej cztero osobowej rodziny. Decyzja dojrzewała kilka lat, więc bardzo długo, ale też była naturalną koleją rzeczy, bo obydwoje wychowaliśmy się w domach. Działkę budowlaną kupiliśmy 8 lat temu, ale po przemyśleniu okazało się, że nie spełnia naszych oczekiwań z kilku względów. Jest teraz wystawiona na sprzedaż z nadzieją uzyskania zastrzyku finansowego. Ostatnim etapem poprzedzającym decyzję o budowie domu było poszukiwanie „używanego” domu na rynku wtórnym, jednak ceny tych domów i ogrom pracy ( i pieniędzy) jaki by nas czekał i późniejsze wieczne naprawy przeważyły o tym że jednak będziemy budować, stawiając nasze 10-o letnie pożycie małżeńskie na szali ( taki żart ). No i będziemy mieli taki układ pomieszczeń jaki chcemy mieć (a przynajmniej nam się teraz wydaje, że taki chcemy).
Działka:
No i tak w czasie przeglądania oferty domów na stronach firm pośrednictwa nieruchomości żona znalazła piękną działkę. Cena średnia jak na naszą miejscowość, ale za to bardzo piękna okolica z widokiem na okoliczne góry od południowej strony, z wjazdem na posesję od północy. Czego chcieć więcej ? Oczywiście że drogi dojazdowej (jakieś 100 m), wody , kanalizacji i prądu. Tego niestety nie ma, musimy uzbroić działkę we własnym zakresie (z pomocą sąsiadów - może ??).
Dom:
parterowy z wiatą, 113 m2 powierzchni użytkowej 172 m2 powierzchni zabudowy , dach dwu spadzisty, kryty blachą na wrąbek, budowany z betonu komórkowego, z rekuperacją.
Rozpoczęcie budowy już w maju, co nas mile zaskoczyło, bo myślałem że będziemy musieli czekać na wolne terminy do jesieni.
Doświadczenie budowlane mam niewielkie; wiadomości z technikum budowlanego są już nie aktualne, więcej dała mi lektura muratorów.
