Adam Traskawka's Blog

Sierpień - czas wbijać pierwszą łopatę i rozpoczynać budowę .

2 sierpnia przyjazd geodety i wbicie gwoździ geodezyjnych w ziemie coś wreszcie się rusza .

4 sierpnia telefon od p.Pawła ze termin rozpoczęcia robót i wykopy przesuną się o tydzień oraz bardzo przeprasza za zaistniałą sytuacje cóż nie sprawia nam to żadnego problemu zamiast 9 sierpnia wejdą dopiero około 16 - pikuś po czekaniu takiego czasu tydzień w ta czy w tamta nie gra roli

18 sierpnia ruszyli z kopaniem i szczęka mi opada- takiego zgrania w dostawach nie widziałem od dawna.

20 sierpnia- dziura wykopana ziemia ubita i rozłożona folia pod pierwsza warstwę betonu ( chudziaka). Brygada z p. Zygmuntem na czele walczy dzielnie do oporu i o 18 chudziak wylany

23 sierpnia czas zacząć kręcić zbrojenie pod warstwę finalna płyty fundamentowej- ilość stosowanej stali oraz jej zagęszczenie przypomina budowanie schronu przeciwatomowego a nie fundamentów pod dom.

24 sierpnia - cholerne deszcze w nocy robią z wykopu basen a nie plac budowy. Znów p.Zygmunt staje na głowie i po wypompowaniu wody przez 5h ( ciągle ziemia wokół ja oddawała co utrudniało prace) wreszcie kręcą dalej stal. Godzina 19 koniec robót płyta zazbrojona brygada ledwo co zipie wielkie brawa i uznanie dla nich.

10 Lipca - stan mojego wkur..... osiąga poziom krytyczny czas ważności dokumentów już złożonych do banku upłynął a z powodu braku kosztorysu szczegółowego muszę zaczynać całą procedure jeszcze raz- czas wiec wykonać ostatni telefon gdzie dowiaduje się ze jednak taki kosztorys uzyskam dopiero po podpisaniu finalnej umowy na wykonanie robót. Absurd jak dla mnie bowiem nie mając pewności co do kredytu nie będę podpisywał umowy z której mogę się nie wywiązać . Czas poszukać innej firmy robiącej w tej technologi budynki i zapytać o szacunkowa cenę za dane etapy.

13 lipca - wreszcie mam kogoś konkretnego firma Keramzytbud przesyła mi w odpowiedzi na mojego maila szacunkowy kosztorys robót z rozbiciem na poszczególne etapy SUKCES mogę znów złożyć dokumenty do banku.

Ich wycena różni się od poprzedników o około 150 tysięcy gdzie odradzają strop drewniano-stalowy i wręcz sugerują strop lany ( budynek będzie przez to bardziej stabilny i znacznie cichszy wewnątrz). Czas pożegnać Wrocław odzyskać dokumenty i pieniążki.

24 lipca - zaproszenie na spotkanie przez Keramzytbud celem ustalenia wszelkich szczegółów budowy i przekazanie projektu.

Koniec lipca - wreszcie odzyskuje projekt i pozwolenie od poprzedniego wykonawcy i można przekazać oryginał pozwolenia do Keramzytbudu. Na spotkaniu z nimi podczas rozmowy ustalamy zakres robót na dana chwile z możliwością rozszerzenia go po uzyskaniu kredytu o kolejne elementy. Zapowiadające się na krótkie spotkanie z p. Pawłem Gołeckim trwa ponad 4h i podpisujemy od razu umowę na wykonanie naszego domu - wreszcie mamy do czynienia z konkretnymi osobami wszelakie nasze uwagi i wymogi od razu są zapisywane i dyskutowane.

Nawet sam nie wiem jakim cudem synek tyle czasu spędził spokojnie bez narzekań i marudzenia wielkie brawa dla p.Pawła za jego podejście .

Jak tylko uzyskaliśmy pozwolenie wyjazd do Wrocławia celem podpisania umowy rezerwacyjnej i przekazania wykonawcy zatwierdzonego projektu i pozwolenia by mogli wreszcie przesłać kosztorys dla banku do kredytu ( nie każdy jest budowlańcem i zna dokładne ceny na poszczególne etapy).

Dowiadujemy się na miejscu ze niestety ale po zastosowaniu doradzanego nam stropu drewnianego wysokość ścian kolankowych ulegnie zmniejszeniu o połowę, rozwiązaniem może być obrócenie tych ścian o 90stopni co jednak podniesie koszt budowy. Na nasze pytanie o ile dostajemy kolejna wycenę budowy która nie różniła się cena od tej ze stropem lanym - gdzie zapowiadane oszczędności ??

Kolejny raz pytamy się o kosztorys dla banku bowiem wycena składająca się z pozycji stan deweloperski podstawowy ( i tutaj cena końcowa) i pozycji stan deweloperski pełny ( wraz z cena) nie daje nam możliwości rozpisania ile będzie kosztować płyta ile ściany a ile dach czego wymaga bank. Dostajemy informacje ze kosztorys taki będzie przygotowany w centrali i wysłany do nas w przeciągu najbliższych kilkunastu dni. Ponieważ zależy nam na czasie prosimy by został nam wysłany drogą mailowa bowiem zanim poczta dostarczy list ( o ile go nie zagubi) mina kolejne dni.

Po upływie 2 tygodni i braku odzewu ze strony wykonawcy dzwonimy i piszemy maile z przypomnieniem się bowiem czas ucieka a terminy ważności pozostałych dokumentów zaczynają się kończyć.

Niestety wykonawca nie wywiązuje się z tak błahych spraw i nadal nie mamy szacunkowej wyceny ile dane etapy maja kosztować. Pomału zaczynam tracić cierpliwość poziom mojego zdenerwowania zaczyna osiągać stan krytyczny.

Kwiecień - wreszcie wycena ciut nas zadziwiła ( w porównaniu do kosztorysu Muratora w tradycyjnej technologi cena prawie 2,5x wyższa) czas się zastanowić gdzie jest błąd i z czego można zrezygnować.

Początek maja - spotkanie z przyszłym wykonawca negocjacje ceny . Sugerują aby zrezygnować z lanego stropu betonowego na rzecz drewniana wzmacnianego belkami stalowymi ( ma to obniżyć koszt budowy o jakieś 50 tys.) - brzmi rozsądnie wiec akceptujemy to. P.Jakub drukuje kolejna ofertę na budowę domu - tylko po co skoro jeszcze mamy trochę spraw do ustalenia.

17 czerwca długo oczekiwane pozwolenie na budowę wreszcie zostało wydane - wszystko rozbijało się o oczyszczalnie biologiczna i system zrzutu czystej wody do oczka wodnego ( musieliśmy stwierdzić ze będzie to zbiornik zamknięty choć porównując oferty oczyszczalni wiele z nich może oddawać czysta wodę z niej bezpośrednio do rożnego rodzaju rowów). Kolejny absurd naszego kraju ale cóż na to wpływu nie mamy.

24 luty - złożenie gotowego projektu wraz z niezbędnymi badaniami i mapkami do starostwa . Teraz tylko czekamy czy wydadzą zgodę na biologiczna oczyszczalnie wraz z oczkiem wodnym bowiem nie mamy zamiaru podpinać się do kanalizacji miejskiej.

Przełom marca i kwietnia - chyba znaleźliśmy wykonawce naszego domu Keramzyt wydaje się materiałem idealnym dla nas.

Początek kwietnia - pierwsze spotkanie z przyszłym wykonawca przekazanie mu wszelakich naszych uwag skanu projektu celem dokonania wyceny budowy.