Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości
  • wpisów
    69
  • komentarzy
    0
  • odsłon
    162

Entries in this blog

Staszek budowniczy

Co do pytań- proszę wpisywać się do komantarza do dziennika .

 


Nie , nie robiłem żadnych zmian. Rozmawiałem z przedstawicielem Robena i ten zalecił mi jedynie aby folię dać na większą zakładkę . No i zwiększyłem przekroje krokwi , w sumie zwiększyłem całą więźbę .

 

 


Dzisiaj przywieźli mi własnie dachówkę i część materiału na ściany. To załadunek na hurtowni ( pilnowałem by był "delikatny")

 


http://img238.imageshack.us/img238/8690/p7wk6.jpg

 


To juz rozładunek na działce

 


http://img413.imageshack.us/img413/9639/p8xn2.jpg

 


Dostaliśmy ( ja i żonka )od sąsiadów 70 sadzonek truskawek

 


Tutaj moja żońcia podczas sadzenia truskawek

 


http://img413.imageshack.us/img413/4961/p9kk5.jpg

 


A tutaj same już sadzonki

 


http://img413.imageshack.us/img413/6447/p10wn2.jpg

 

 


W poniedziałek będzie dowóz pozostałej części materiału na ściany zewnętrzne ( na wewnetrzne jeszcze nie mam - w drodze)

Staszek budowniczy

Mam wytyczony już budynek. W następnym tygodniu będą kopać fundamenty ( środa-czwartek).

Geodeta wziął 600 złociszy.

 

Jutro przyjedzie dachówka , hurtownia stawia pod scianą i każe zabierać .

Dobrze że wogóle jest . Za dachówke na cały dach zapłaciłem przawie 15 500PLN.

Jest ro Roben S w kolorze kasztan. Wielkość dachu to 156 m2.

 

Jutro wkleję następne zdjęcia

Staszek budowniczy

Byłem wczoraj wieczorkiem na działce na spotkaniu z geodetą.

Jutro wytyczy mi budynek . Co do kopania fundamentów to mój kierbud pogada z operatorem koparki i chyba już do środy będe miał wykopany dół pod fundamenty.

Martwi mnie trochę wysoki poziom wód gruntowych ale jakoś dam sobie radę- wybuduję studnię chłonną i będę pompował .

 

No i podlałem wczoraj warzywnik , może coś wyrośnie .

Staszek budowniczy

W tym tygodniu byli z energetyki i mam juz prund

 


http://img120.imageshack.us/img120/3589/p00000ta1.jpg

 

 


Dzisiaj dowieźli mi bloczki na fundament , są sliczne

 


http://img120.imageshack.us/img120/12/p4pr4.jpg


http://img120.imageshack.us/img120/9164/p5ux7.jpg

 


Także w tym tygodniu dostałem juz deski na szalunki oraz na drewutnie ( drewutnia na drewno kominkowe będzie później a teraz to będzie szopa dla budowlańców)

 


http://img120.imageshack.us/img120/6674/p2wt2.jpg

 

 


Mam już cały materiał na ściany , cały dach .

 


Muszę jeszcze załatwić drewno na więźbę ale uczciwie na to pracuję.

 

 


Te bloczki kupiłem za 2,70 brutto za sztukę z przywozem.

 


Dzisiaj dowiedziałem się że gdybym zamawiał teraz to musiałbym zapłacić 3 złote netto + dowóz .

 

 


O materiale i cenach na pozostałe materiały jakie mi dowiozę będę pisał wtedy jak je zobaczycie na zdjęciach .

Staszek budowniczy

Dzisiaj idę podpisywać już ostatni świstek w banku a w poniedziałek po 1 transzę

 


Jutro i pojutrze będzie spychol niwelował teren pod budowę , jak wyglada teraz działka pokażę wieczorkiem jak wkleję zdjęcia. Na razie tragedia pozimowa , była woda jest błoto.

 


Dogadałem się także z geodetą, wytyczy mi budynek w najbliższy wtorek. Cena 600 złociszy .

Staszek budowniczy

Znowu minęło kilka dni , w sumie niewiele do pisania na razie.

W najbliższą środę podpisujemy kredycik w Deutche Banku ( 200 000 we frankach) , pieniądzory obiecane są na najbliższy wtorek.

W środę także ptzyjeżdża już spychacz i powoli niwelujemy działeczkę pod fundamenty .

Więc w najbliższym tygodniu do załatwienia: geodeta, prąd, woda .

A - najważniejsze - także w środe idę do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego zgłosić rozpoczęcie budowy .

 

Powoli zaczyna się robić ciekawie

Staszek budowniczy

Wkleję kilka zdjęć .

Na poczatek pokażę jak wygląda moja działka przed i podczas zbierania humusu

 

http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/cb3ab20fac8222a3.html" rel="external nofollow">http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/cb3ab20fac8222a3.html

http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/28579fc226b5afc2.html" rel="external nofollow">http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/28579fc226b5afc2.html

http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/f19040186edd1395.html" rel="external nofollow">http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/f19040186edd1395.html

http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/f19040186edd1395.html" rel="external nofollow">http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/f19040186edd1395.html

http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/f19040186edd1395.html" rel="external nofollow">http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/f19040186edd1395.html

Staszek budowniczy

Cały tydzień tylko lało i lało.

 


Próbowałem przygotować jakoś działkę pod przywóz bloczków betonowych na fundament-mieli najpierw przywieźć wnajbliższy wtorek ale przełożyłem na piątek i hurtownia zaczyna sarkać

 


Z przygotowania, utwardzenia terenu na razie nici , tylko uplastyczniam grunt i robię błocko . Wstrzymuje więc na około 2 tygodnie wszelkie prace ziemnie, musi zacząć się sezon wegetacji roślin a wtedy błyskawicznie gleba na tyle obeschnie że bedzie można cos na niej robić

 


Jak zaczęła mi hurtownia sarkac o bloczki to.....wkurzyłem sie i poszukałem bezposredniego producenta koło mojej budowy . I znalazłem go oddalonego o około 5 km. od budowy .

 


Zamówiłem bloczki na fundament z dostawą na pod koniec kwietnia. A najlepsze to to że: w hurtowni miałem zapłacić 3 PLN netto za bloczek a tutaj płacę .....2,7 PLN brutto z dowozem - oszczędziłem prawie 1 500 złociszy

 


Co do ścian zewnętrznych to tragedia- nie mam jeszcze materiału choć był zamówiony - ale błędy w hurtowni spowodowały że nici z tego będą.Zmieniłem już hurtownię , szukam materiału . Axiom zaproponował mi Solbet ( 2 po Ytongu producent BK w Polsce) ale nie wiem kiedy go dostanę i w jakiej cenie. Wszystko się wyjaśni w poniedziałek.

 


Jutro mam spotkanie na działce z kierownikiem budowy i operatorem sprzętu do wyrównywania terenu, jestem ciekawy co on powie , kiedy określi możliwość wejścia na działkę.

 


Poza tym w poniedziałek składam wniosek do DB o kredyt, mam już wszystkie potrzebne dokumenty .

 


mam własnych oszczędności 30 000PLN i musze szybko dostać ten kredyt bo teraz muszę wszystko kupować za gotówkę już w momencie kiedy pojawi się towar . Liczę na 1 transzę w 2 połowie kwietnia.

 


Co do kosztów budowy - nawet nie staram się już przewidziec ile bedzie to wszystko kosztowało, ceny galopuja niemiłosiernie. I wybieram nie to co chcę ale to co w danej chwili jest lub będzie dostępne.

 


Lata komunizmu wróciły

 

 


Inna sprawa to papiery potrzebne na budowanie się. Istna paranoja , by sie budować , by wogóle rozpocząć budowanie 1 osoba w rodzinie powinna się zwolnić z pracy i zająć tylko załatwianiem papierków.

 


Byłem wczoraj w ZE - mój wniosek o prąd na budowe leżał 3 tygodnie i dopiero wczoraj , przy mnie , pan wypisał warunki z którymi , a jakże , musiałem pojechać 10km do rejonu energetycznego , do monterów którzy okreslili kiedy i za ile przyłączą. Przy czym muszę pojechać jeszcze raz do ZE by coś tam podpisać. Jak juz przyączą łaskawię to znowu musze udać się do ZE i podpisać umowę na dostarczenie prądu.Czyli w sumie od momentu decyzji o budowaniu tylko w 1 urzędzie musiałem być chyba z 9 razy . A jeszcze mnie czeka załatwianie ( już załatwiam) przyłącza na prad docelowy - tak z 5 wizyt

 


Teraz tylko jeszcze gaz i woda czyli powiedzmy sobie z 10 wizyt w urzędach i mozna spokojnie usiąść przed kominkiem z lampką winka . Usiąść jeżeli do tego czasu nie umrę ze starości lub złości. Choć nie- powiedziałem sobie że jezeli nie można ominąć tej papierologii to muszę ja polubić. I staram się jak mogę ale za cholere nie umiem tego polubić , choc już nie denerwuję się tak jak na początku

Staszek budowniczy

Wczoraj z moim kierownikiem budowy robiłem kosztorys dla banku.

No i wyszło że domek będzie mnie kosztował około 224 000 PLN.

Z tym że w tym kosztorysie są już ogrodzenia , kuchnia , łazienka , prace ogrodowe ( cirka 8 000PLN) itp.

Prócz tego w tym kosztorysie umieściliśmy także takie rzeczy jak koszt projektu, papierologia.

Standart określilismy jako średni - np. średni koszt czegoś co będzie leżało na podłodze ( płytki ceramiczne, panele) określilismy na 50 PLN/m2

W kosztorysie są takie pozycje jak malowanie ścian ( 2 500 PLN) itp.

Podczas "krojenia" cen doszedłem do ceny 191 000 PLN .

Więc teraz w miare realnie oceniam że za około 240 000 PLN wprowadze sie na gotowo do domku.

Najwiekszy koszt ( nieuwzględniony) to jest 17 000 PLN za kominek kaflowy .

Staszek budowniczy

W komentarzach padło trochę pytań na które odpowiadam.

Co do kosztów fundamentów: mam juz bloczki betonowe -kupiłem je po 3 PLN netto. Mam ich 1 500.

Szacuję fundamenty ( na gotowo) na około 13 000 - 15 000PLN.

Co do ścian.

Niestety , ale do tej pory nie mam jeszcze materiałów. Chcę budować z Ytonga 36,5 cm scianę jednowarstwową ( odmiana 400).

Ale czy to będzie ten materiał nie wiem - może zamienię na ceramikę poryzowaną . Wszystko zalezy teraz od tego co dostanę.

Na obnizki cen nie ma liczyć . Siedze trochę w budownictwie i widze te tysiace inwestycji typu fabryki, centra handlowe itp.

To one ściągają 99% materiałów z rynku a inwestycje dopiero sie zaczynają .

Więc taki bum może potrwać jeszcze z 4-10 lat.

A ceny po powiedzmy 2 latach nie wróca do tych z 2006 , niestety.

 

Oceniam w miare realnie wybudować i wprowadzić się do swojego domku za max 200 000 PLN. W sumie mocno podrożała ciężka budowlanka . Materiały do wykańczania domu sa w dużym wyborze więc konkurencja robi swoje .

Staszek budowniczy

2 dni temu chciałem wyrównac działkę .

 


Niestety , tam gdzie ściągnąłem humus zrobiła się niecka a w niej sporo wody.

 


Tak więc w poniedziałek ściągam pompę , odpompuje sobie wodę z niecki a sama nieckę zasypię już ziemią z wykopów i położę na nią ściągniety wcześniej humus.

 

 


Może nauczy ,mnie ktoś wklejania zdjęć to powklejam zdjęcia.

 


Uprzedzam - jestm antytalenciem komputerowym

Staszek budowniczy

Uprawowomocnioną decyzję zaniosłem dzisiaj do starostwa . Ponoć w ciągu tygodnia dostanę pozwolenie na budowę .

 


Także dzisiaj w energetyce załatwiłem tymczasowy prąd , na docelowy musze poczekać około 2 miesięcy.

 


Na dzisałce dalej powódź , zresztą wszędzie tak jest . W sumie to od października jest taka pogoda że nie tygodnia bez 2,3 dni bez deszczu . Od poniedziałku zapowiadana jest super pogoda więc może na następny tydzień zniweluję działeczkę

Staszek budowniczy

W piatek byłem znowu w gminie po nieszczęsną zmianę WZiZT.

 


No i pani urbanistka od 3 tygodni nie pojawiła się w pracy

 


Pogoniłbym babsko batem , jak nie chce się kobicie pracować to niech spieprza z pracy i da stanowisko takiej osobie której się chce i może .

 


Najpierw urlop, teraz niby choroba - panie w gminie psocza na nią że lewus i wogóle

Staszek budowniczy
Dzisiaj byłem na działeczce ( znowu , bo jeżdżę tam co 2 dni) i uzgodniłem już z gosciem niwelację terenu. Czyli: nawieziona ziemię wyrówna i rozplantuje humus - tak z 10 metrów przed planowanym domem by robotnicy nie włazili już na przygotowana powierzchnię pod ogród
Staszek budowniczy

W piątek dostałem odpowiedź ze starostwa w sprawie odrolnienia części działki .

 


Otóż okazuje się że nie ma takiej potrzeby , klasa gruntu jest taka że można się budować a tylko potem zgłosić faktyczną powierzchnię jaka uszczupliło się to ...pastwisko

Staszek budowniczy

No i rozpoczęcie budowy w marcu poszło do piachu .

 


Dzisiaj rano byłem w starostwie z pytaniem co z moim pozwoleniem. Dostałem zapewnienie że w ciągu tygodnia powinienem go już mieć.

 


Po czym , po około 2 godzinkach pani dzwoni mi i gada że są nieścisłości .

 


Ganiam z powrotem do Bedzina i fakt: w Warunkach zabudowy jest napisane 110m2 powierzchni zabudowy a w projekcie jest 127 powierzchni...całkowitej. Warunki Zabudowy do porawienia....

 


Miesiąc leżało moje podanie o pozwolenie , miesiąc mogła pani sprawdzić ....

 


Doczepiła mi się też że w Warunkach zabudowy jest ogrodzenie a nie ma...projektu ogrodzenia .

 


Tłumaczę grzecznie że nie wiem jeszcze na jaki płot będzie mnie stać na koniec budowy, ja to nie obchodzi , ma być projekt narysowany choćby przeze mnie. Narysuję jej ,co mi szkodzi .

 

 


Ganiam z powrotem do gminy , tam na szybko piszę podanie o zmianę w Warunkach zabudowy . Obiecują BARDZO szybkie załatwienie sprawy , ja na siebie biorę donoszenie korespondencji do sąsadziów itp.

 


Może w ciagu 2 tygodni sprawa będzie załatwiona

Staszek budowniczy

17 stycznia dałem w końcu kpl. dokumentów na pozwolenie na budowę do starostwa w Będzinie .

Kilka dni temu minął ustawowy termin gdzie starostwo miało czas na odrzucenie wniosku z powodów formalnych , braku jakichś dokumentów, jakichś nieścisłości .

Więc w ciągu najbliższych 3-4 tygodni powinienem mieć już pozwolenie na budowę .

Na razie nic się ważnego nie dzieje więc w sumie nic nie piszę ....

Staszek budowniczy

Mam już w rękach pozwolenie na wodę , dzwonili z gazowni że mogę dokumencik sobie odebrać . W gminie pozwolenie na wjazd także już do odebrania.

najważniejsze chyba to to że wycenili mi ziemię na 123 tysiące. Ale ze względu na to że w mojej okolicy nie ma prawie obiegu wtórnego nieruchomości to całośc , wraz z domem , wycenili mi na 230 tysięcy.

Jakas paranoja-sama działka 123 tys. a z domem który bedzie kosztował około 200 tys. wycenili na 230 tys.

Mówili ( rzeczoznawcy) że w momencie jak ruszy się wtórny obieg to na pewno kwota powinna się podwoić. Na dzień dzisiejszy to mieli do czynienia tylko z nieruchomościami wybudowanymi w latach 60 .



×
×
  • Dodaj nową pozycję...