Odbiór prac wykonawcy - usterki
Wpis dodany przez silencio
3 424 wyświetleń
Witam,
podpisałem umowę z firmą Domek z Ostrowa Wlkp. na budowę tzw. stanu deweloperskiego. Szczegóły zawarte były w umowie. Przyszedł czas, że firma skończyła prace i chce przekazać budynek protokołem odbioru. Zaniepokojony wynikiem próby szczelności zdecydowałem się wziąć specjalistę od odbiorów - mój kierownik okazał się niestety fikcją. Wybór padł na firmę Techbau Zbigniew Gorzelak.
Sprawdzanie domu trwało ponad 5 godzin. Po kilki dniach otrzymałem raport:
"Wrocław 31.05.2012
Protokół przeglądu technicznego wykonanych prac.
Obiekt :
Dom jednorodzinny parterowy
z poddaszem użytkowym o pow. ~ 140m2
Adres inwestycji :
************
Wrocław
Zlecający :
**********
Wrocław
Inwestor :
DOMek
Ul. Wojska Polskiego 14
Radłów k/Ostrowa Wielkopolskiego
Opracował :
Zbigniew Gorzelak Wrocław
Uprawnienia budowlane Nr 170/92/UW
Członek DOIIB nr ew. DOŚ/BO/0375/02
I. Przedmiot inwestycji
Tematem opracowania jest przegląd prac budowlanych oraz infrastruktury technicznej w budynku jednorodzinnym parterowym z poddaszem użytkowym składającym się z następujących pomieszczeń :
PARTER
- pokój dzienny z aneksem kuchennym, toaleta, pralnia, przedpokój – wiatrołap, pomieszczenie techniczne, garaż, kotłownia
PODDASZE UŻYTKOWE
- sypialnia×3, łazienka×2, garderoba, hall
Wykonano dokumentację fotograficzną która stanowi integralną część tego opracowania.
Przegląd domu przeprowadzono w oparciu o Polskie Normy oraz ustawy :
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki oraz ich usytuowanie Dz. U. Nr 75
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 listopada 2008 r., Dz. U. Nr 201
Warunki techniczne wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych.
. PN - 70/B-10101 - Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze.
. PN-B-10110:2005 - Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie -- Zasady wykonywania i wymagania techniczne
. PN - 72/B-10122 - Roboty okładzinowe. Suche tynki. Wymagania i badania przy odbiorze.
. PN - 53/B-10145 - Podkład pod posadzki. Posadzki z płytek kamionkowych, lastrykowych i klinkierowych.
. PN - 76/8841-22 - Podkład pod posadzki. Posadzki z parkietu i paneli podłogowych.
. PN - EN/1279-1:2005(U) - Szkło w budownictwie. Szyby zespolone izolacyjne.
. PN - 75/B-10121 - Okładziny z płytek ściennych ceramicznych szkliwionych. Wymagania i badania przy odbiorze.
. PN - 88/B-10085 - Stolarka budowlana. Okna i drzwi. Wymagania i badania.
. PN-B-10020, PN-B-10024 – Roboty murowe
. PN-68/B-10020 Roboty murowe z cegły. Wymagania i badania przy odbiorze.
. PN-69/B-10260 Izolacje bitumiczne. Wymagania i badania przy odbiorze.
. PN-B-24620:1998 Lepiki, masy i roztwory asfaltowe stosowane na zimno.
. PN-80/B-10240 Pokrycie dachowe z papy i powłok asfaltowych.
. PN-71/B-10241 Roboty pokrywcze - wymagania
. PN-61/B-10245 Roboty blacharskie
. PN-63/B-10243 Roboty pokrywcze dachówką cementową
W dniu 30.05.2012 dokonano przeglądu prac i stwierdzono co następuje:
1. POZIOM PARTERU
1.1. Pokój dzienny z aneksem kuchennym :
- spękane podłoże na całej powierzchni (masa samopoziomująca) zdjęcie nr 1 do 10
- ubytek podłoża w gabinecie 1 pkt. zdjęcie nr 11
- brak pionu ściany odchyłka ok. 1,1cm/2m w gabinecie zdjęcie nr 12,13,14
- brak lica słupa ze ścianą nad oknem „fix” (duże okno) zdjęcie nr 15
- brak pionu ściany w pokoju dziennym odchyłka ok. 1,5cm/2m zdjęcie nr 16,17
- nieprawidłowy montaż drzwiczek rewizyjnych kominka brak zlicowania z płytą Farmacell zdjęcie nr 18
- nieprawidłowy rozstaw kotew montażowych w stolarce okiennej ( max dopuszczalny rozstaw w stolarce drewnianej to 80 cm) 106cm, 93cm, 92cm
zdjęcie nr 19 do 27
- brak ocieplenia wełną STEICO FLEX ościeży okna w aneksie kuchennym
zdjęcie nr 28
- brak pionu ściany w aneksie kuchennym odchyłka ok. 1,0cm/2m zdjęcie nr 34,35
- brak płaszczyzny podłoża zdjęcie nr 36 do 42
- głuchy odgłos wylewki anhydrytowej 4 pkt. – odparzona od podłoża zdjęcie nr 43,44,45
- uszkodzona uszczelka drzwi HS-ów (przy aneksie kuchennym) zdjęcie nr 46
- nieprawidłowy rozstaw kotew w HS-ach (przy aneksie kuchennym) zdjęcie nr 47,48
- niezgodne z projektem wykonanie instalacji elektrycznej i niskoprądowej – brak gniazd w salonie obok kominka oraz zasilania pod dwa gniazda obok płyty i okapu zdjęcie nr 49
- uszczelnić wełną STEICO FLEX przejście rur w grubości ściany pomiędzy pokojem dziennym a kotłownią zdjęcie nr 141 do 143
1.2. Toaleta :
- brak pionu lewego ościeża otworu drzwiowego zdjęcie nr 50
- spękane podłoże na całej powierzchni zdjęcie nr 51,52
1.3. Pralnia :
- brak kąta prostego 1 pkt. zdjęcie nr 53,54
1.4. Przedpokój – wiatrołap :
- brak płaszczyzny poziomej ściany z toaletą zdjęcie nr 55,56
- brak drzwi zewnętrznych - do zakończenia prace w ich obrębie zdjęcie nr 57
- nieprawidłowy rozstaw kotew w drzwiach „balkonowych” 93cm zdjęcie nr 58
- brak gniazda elektrycznego obok drzwi zewnętrznych zdjęcie nr 59
1.5. Pomieszczenie techniczne :
- brak opisów na tablicy elektrycznej zdjęcie nr 60
- nieprawidłowy sposób płytowania nad drzwiami zdjęcie nr 61
- brak poziomu sufitu odchyłka ok 1,0cm/2m zdjęcie nr 62
- brak pełnego płytowania ściany zdjęcie nr 63
1.6. Garaż :
- nieprawidłowe mocowanie prowadnicy bramy garażowej (wstawka w postaci klocka drewnianego) zdjęcie nr 64
1.7. Kotłownia :
- brak uwag
1.8. Klatka schodowa :
- uzupełnić ocieplenie w rozdzielaczu CO zdjęcie nr 65
- głuchy odgłos wylewki anhydrytowej – odparzona od podłoża zdjęcie nr 66
- spękane podłoże na całej powierzchni zdjęcie nr 67,68,69
2. POZIOM PODDASZA UŻYTKOWEGO :
2.1. Sypialnia Nr 1:
- nieprawidłowy rozstaw kotew w drzwiach balkonowych 92cm zdjęcie nr 71,72
- za wysoki otwór drzwiowy h = 210,1cm zdjęcie nr 73
- podwyższony narożnik jastrychu cementowego zdjęcie nr 74
2.2. Garderoba :
- brak kąta prostego 1 pkt. zdjęcie nr 76
- podwyższony narożnik jastrychu cementowego 1 pkt. zdjęcie nr 77
2.3. Łazienka nr 1 :
- brak kąta prostego 1 pkt. zdjęcie nr 79,80,81
- brak przewodu ochronnego pod wannę zdjęcie nr 82
- zeszlifować nadmiar kleju na lewej ścianie zdjęcie nr 83
2.4. Sypialnia Nr 2:
- nieprawidłowy rozstaw kotew w drzwiach balkonowych 92cm zdjęcie nr 84,85
- brak płaszczyzny poziomej ścianki we wnęce zdjęcie nr 86
- brak poziomu jastrychu cementowego w całym pomieszczeniu odchyłka ok. 1,5cm/2m zdjęcie nr 87 do 90
2.5. Sypialnia Nr 3:
- brak kąta prostego 2 pkt. zdjęcie nr 92,93
- brak płaszczyzny poziomej ścianki we wnęce zdjęcie nr 94
- nieprawidłowy rozstaw kotew w drzwiach balkonowych 92cm zdjęcie nr 95,96,97
- regulacja drzwi balkonowych
- brak poziomu sufitu odchyłka ok. 1,0cm/2m
- podwyższony narożnik jastrychu cementowego 1 pkt. zdjęcie nr 98,99
2.6. Łazienka nr 2:
- podwyższony narożnik jastrychu cementowego 2 pkt. zdjęcie nr 101,102
- uszczelnić taśmą miejsca uszkodzeń i przebić folii paroizolacyjnej
zdjęcie nr 103 do 106
2.7. Hall :
- brak płaszczyzny sufitu zdjęcie nr 107
2.8. Uwagi ogólne :
- nieprawidłowy rozstaw wkrętów mocujących płyty FARMACEL powyżej 25cm zdjęcie nr 29 do 33
- do odcięcia taśmy dylatacyjne we wszystkich pomieszczeniach poddasza użytkowego zdjęcie nr 108,109,110
- do uzupełnienia wełna mineralna w ościeżach okien we wszystkich pomieszczeniach zdjęcie nr 111,112,113
- niezgodne z opisem wykonania domu strona 10 wykonanie instalacji elektrycznej „W ścianach tylko pionowe odcinki do wyłączników i gniazdek”. W celu zaoszczędzenia montowanych przewodów elektrycznych wykonano na ścianach puszki łączeniowe przewodów!
- do umycia i ponownego sprawdzenia szyby w stolarce okiennej – brudne
3. PRACE ZEWNĘTRZNE
- do skucia wystający kawałek fundamentu słupa przed wejściem oraz resztki betonu obok słupa zdjęcie nr 114,115
- oczyścić cokół budynku zdjęcie nr 116,117,118,119
- brak izolacji powłokowej pionowej fundamentów słupów żelbetowych 3 szt. oraz schodów zewnętrznych 2 kpl. zdjęcie nr 120 do 125,137,138
- plamy na elewacji nad drzwiami do kotłowni zdjęcie nr 126
- pęknięte deski elewacyjne zdjęcie nr 127 do 132
- do przemalowania narożniki elewacji – płytki z EURONITU zdjęcie nr 133 do 136
Opracował:
Zbigniew Gorzelak
Uprawnienia budowlane Nr 170/92/UW
Członek DOIIB nr ew. DOŚ/BO/0375/02"
Ciekawią Was zdjęcia? Dajcie znać to wrzucę gdzieś na sieć.
3 komentarze
Rekomendowane komentarze