a) Uwarunkowania administracyjne

Dom planuje postawić w Gdańsku na działce wydzielonej z działki rolnej rodziców.

Wymaganie jest odrolnienie i wydzielenie fragmentu nieruchomość, oraz wyznaczenie drogi wewnętrznej, ponoć sprawa nie jest prosta ale w okolicy w ostatnich latach zbudowało się kilku sąsiadów w podobnej sytuacji administracyjno prawnej. Sprawy tej nie potrzebuje omawiać na forum, natomiast determinuje mi ona częściowo wybór dokładnej lokalizacji domu a co za tym idzie możliwość wykonania badań gruntu, wystąpienia o warunki zabudowy, czy warunki przyłączy mediów. Jak rzecz się zamknie na pewno napisze : ) Kolejna wizyta w urzędzie w piątek.

b) Możliwe lokalizacje

Dokładny wybór lokalizacji będzie pochodną decyzji urzędu oraz naszych planów, rodzicom jest obojętne który fragment działki chcemy sobie zabudować.

Wersja 1)

Jakieś 80 metrów od drogi, jakieś 60 od rodzinnego domu:

Zalety:

-Tańsze przyłącza, w przyszłości mniej kosztowne utwardzenia nawierzchni drogi wewnętrznej.

-Bardzo niskie koszty ogrodzenia

-Ładnie wyrośnięte rośliny w ogrodzie – tylko trochę wyregulować

-Można zrobić wspólny kojec dla psów na granicy działek.

Wady:

-Szerokość działki w tym miejscu 17.5 m

-60 metrów do rodzinki to jednak trochę blisko ( trzeba by płot pod jakiś prónd podłączyć czy coś )

-Potencjalnie hałaśliwy sąsiedzi za płotem ( w sensie że blisko do płotu i nie chodzi mi to o ten płot od strony rodzinki )

Wersja 2)

Jakieś 120 metrów od drogi jakieś 100 metrów od domu rodzinnego. W tym miejscu przez działkę przechodzi linia średniego napięcia, linia ta przeinaczona jest do likwidacji wiosną 2013 … tz. miała być zlikwidowana, zwinięta czy co się tam robi z słupami i drutami, i ma znikać „no już teraz przecież”.

Zalety

-dużo przestrzeni na własne pomysły

-cisza i spokój

Wady

-wyższe koszty przyłączy ( utwardzenia drogi w przyszłości )

-radykalnie wyższe koszty ogrodzenia

-może być problem z obronieniem

-może być problem z linią przesyłową ( jeżeli szybko nie zniknie )

-brak ogrodu ( goła łonka )

Wersja 3)

Budynek techniczny niegdysiejszej szklarni, prowadzi do niego droga żużlowa i przewód elektryczny ( zarówno droga jak i przewód przechodzą wzdłuż pozostałych dwóch lokalizacji )

Jakieś 180 metrów od drogi jakieś 160 od domu rodzinnego.

Temat omówiony osobno w punkcie 13 ) Rozważania alternatywne.

c) Przyłącza mediów

Co do doprowadzenia mediów, wszelkie media są w / obok lub nad drogą.

Na pewno musze doprowadzić wodę.

Przewód prądowy jest w ziemi ( co na to projektant ? ) tylko się podłączyć i sformalizować.

Nie wiem czy musze doprowadzać kanalizacje – czy też mogę zrobić oczyszczalnie - rozważanie na później zobaczymy co powie urząd ( czy odległość od drogi jest uzasadnionym ekonomicznie powodem dla nie podłączania się do Kon. ) natomiast z punktu widzenia konstrukcji budynku nie ma to znaczenia – wiec o sprawie na razie na forum pisać nie będę

Nie wiem czy chce ciągnąć gaz – zależne jest to od kosztów – które trudno teraz oszacować, niestety decyzja ta wpływa na kilka wyborów w przyszłość – kocioł kondensacyjny ( można zrezygnować z kotłowni ) vs kocioł na paliwo stałe. Może jakieś rady ?