Witam.

Budowa rozpoczęta.

Od podjęcia decyzji o budowie domu do pozwolenia na budowę minęło 1,5 roku.

Najwięcej czasu zajął wybór projektu - prawie rok.

Widzieliśmy chyba wszystkie projekty gotowe jakie były a projekt szyty na miarę odpadł ze względu na koszty. Posiadamy znajomego architekta ale szczerze bardzo nie spodobało mi się podejście typu 15000 to tylko 3% kosztów budowy. A drugie to krytyka od razy projektów gotowych i tylko, że projekty indywidualne są najlepsze.

Działka jest długa i dosyć wąska ze względu na wcięcie od północy:

[ATTACH=CONFIG]315777[/ATTACH]

Mało, który dom pasował. Zaczęło się od domów o p.u. 190 - 210 m² np: dom @suly Verona. Potem domy z MgProjekt i domyzwizją. (Riviera, Przestronny itd..)

Ostatecznie pomogło rozpisanie tego co w domu musi być obowiązkowo czyli:

• Pełne piętro (mieszkałem ze skosami i ich nie chcę już więcej)
  

   

• Dom bez piwnicy ze względu na koszty budowy.
  

   

• Garaż na dwa samochody.
  

   

• Gabinet na parterze
  

   

• Pralnia jako oddzielne pomieszczenie na piętrze aby nie trzeba latać do np kotłowni
  

   

• dwa pokoje dla dzieci
  

   

• Oddzielna łazienka dla nas
  

   

• Spiżarnia obok kuchni
  

   

• toaleta na parterze w ustronnym miejscu
  

   

• Kominek
  

   

• dom dobrze ocieplony itd.
  

   

Pomogły też koszty budowy a zwłaszcza koszty wykończenia, które sprowadziły nas na ziemie (liczymy, że wydamy 2,5 do 3 tys na m² do wprowadzenia) oraz MPZP. Czyli dach min 22^o, odległość od drogi dojazdowej 6m, od drogi lokalnej 8m, maksymalna wysokość 10,5m, maksymalne usadowienie ponad gruntem 0,8m itd.

W domach o powierzchni 200 m² to ładnie wszytko wychodziło ale przeważnie te domy, które się nam podobały były za szerokie: Działka ma w najwęższym miejscu tylko 22,69 m szerokości a ze względu na drogę dojazdową od zachodu MPZP wymaga -6m odstępu od tej drogi i jeszcze -3m od strony północnej gdzie jest ściana garażu bez okna.

Dom usadowiony "ciasno" na działce powoduje, że działka w przejściach obok domu traci na funkcjonalności a posadzenie wysokich drzew będzie rzucać cień na dom, działka będzie wydawać się w tym miejscu mała mimo iż ma 1220m².