Zamieszczam ten wpis, trochę łamiąc chronologię, ale robię to aby nie zapomnieć oraz może ktoś z tego skorzysta.

Położenie działki jest kluczowym etapem, który decyduje o tym gdzie spędzimy wiele lat. Zrób wizję lokalną, odwiedź działką po ulewie oraz wiosną oby ocenić, czy woda nie zalega. Sprawdź jakie jest położeni działki względem słońca, to będzie wpływało na to jak dom będzie nasłoneczniony.

Najlepiej aby działka miała minimum 20m, wybudowanie domu na działce, która jest wąska stanowi wyzwanie. Idealnie aby można było tak ustawić dom by od Południa eksponować okna pomieszczeń użytkowych. Natomiast garaż, wjazd, pomieszczenia gospodarcze od Północy.

Przepisy mówią, że od granicy należy zachować 4 m gdy jest okno, 3m gdy nie ma. Od ulicy 6m.

Gdy sprzedający mówi, że wszystkie media są w dostępne - to nic nie znaczy! Dopiero gdy otrzymamy, zapewnienie warunków dowiadujesz się prawdy.

Przykładowo, gdy dom jest w pierwszej linii zabudowy a media są w drodze, to jest to najmniejszy koszt - projekt plus PRZYŁĄCZE. Gdy działka przylega do drogi gminnej, trzeba się liczyć z koniecznością wykonania projektu zjazdu do drogi publicznej w Miejscowym wydziale Dróg i Mostów.

Gdy działka jest w "drugiej linii zabudowy" konieczne może być wykonanie projektu rozbudowy sieci (projekt budowlany, odbiory) dla wody i kanalizacji. Przyłącza gazu i prądu wykonują przedsiębiorstwa - ciekawe czemu nie jest tak z wodą!! Mając dostęp do drogi wewnętrznej połączonej już drogą publiczną odpada projekt zjazdu z działki.

Przydomowa oczyszczalnia ścieków (zamiast kanalizacji) w użytkowaniu jest tańszym rozwiązaniem, jednakże gdy kanalizacja istnieje podłączenie może być jedyną opcją. Oczyszczalnia nie zawsze też jest możliwa, gdy grunt nie jest odpowiednio chłonny lub działka zbyt mała.

Czy jest idealne ułożenie domu na działce?

Odpowiedź nie jest jednoznaczna, ponieważ podejście do domów pasywnych gdzie ważne jest aby jak najwięcej "chwytać" słońca, trochę przeczy praktycznemu podejściu, przy którym taras chcielibyśmy mieć osłonięty aby w ciepłe dnie schronić się a jednocześnie cieszyć ogrodem. Cóż, sam zdecyduj co dla ciebie jest ważniejsze. Polecam poszukać i poczytać, np:

http://muratordom.pl/prawo/formalnosci-budowlane/dom-na-dzialce-usytuowanie-domu-zagodpodarowanie-dzialki,132_7089.html" rel="external nofollow">http://muratordom.pl/prawo/formalnosci-budowlane/dom-na-dzialce-usytuowanie-domu-zagodpodarowanie-dzialki,132_7089.html" rel="external nofollow">http://muratordom.pl/prawo/formalnosci-budowlane/dom-na-dzialce-usytuowanie-domu-zagodpodarowanie-dzialki,132_7089.html" rel="external nofollow">http://muratordom.pl/prawo/formalnosci-budowlane/dom-na-dzialce-usytuowanie-domu-zagodpodarowanie-dzialki,132_7089.html