efekt koncepcji architekta by budynek budować jako nowy, obok. To co poniżej - moje myślenie na głos...

http://img241.imageshack.us/my.php?image=brandnewkostkabezwysuniai8.jpg" rel="external nofollow">http://img241.imageshack.us/img241/6225/brandnewkostkabezwysuniai8.th.jpg

Lista

Minusy

1. Okna trapezowe wychodzą wprost na starą stajnie (5-6m). Jako elewacja 'z ciekawym rozwiązaniem' staje się mało wyeksponowana, zasłonięta i 'wciśnięta'. Marnotrawstwo

2. Konieczność wydzielenia nowej powierzchni 'działki budowlanej';. Obecna obrysowuje stary budynek w promieniu ok. 2m.

3. Plan miejscowy zakłada możliwość budowy na obszarze 2/3 działki (od strony publicznej na wschód). Dla prostopadłego do obecnego, nowego budynku umożliwia to wciśnięcie go właściwie 'na styk'. Na styk, czyli oddalonego od obecnego max 5-6m

4. Dodatkowe koszty:

a/ nowe fundamenty min 120 cm (spadek 0,5m na długości budynku) ' - ok. 25-30k

b/ wytyczenie (geodeta) – ok. 0,7-1k

c/ posadzka na żwirze pod ocieplenie (obecna w starym budynku)

c/ brak możliwości wykorzystania obecnych materiałów

- w większości zdrowe pustaki (około 80% + robocizna dla części ścian),

- sporo drutów w stropie,

- szyny dwie (teownik w stropie)

- sporo belek i słupów drewnianych w więźbie

d/ ominięcie lub 'przewiercenie' starego budynku przedłużoną instalacją kanalizacyjną, elektryczną, wodną (źródła tych mediów są po drugiej stronie obecnej zagrody - u sąsiada),

5. Mniejsza powierzchnia działki 'na ogród' i brak oddalenia wobec kończącej działkę, planowanej zadrzewionej brzeziny.

6. Dostrzegalne (spoza obecnej stodoły) niedalekie zabudowania sąsiada numer 2 z metalowo-suporeksową oborą i krowami (w obecnej sytuacji naturalnie zasłania mnie drewniana stodoła kończąca zagrodę). Dałoby się może tę granicę działki zadrzewić.

7. Przy mniejszym/podstawowym czyli ok 8x11m (koszty) domku wolnostojącym jest problem z Gabinetem w obecnym układzie projektu (służyła temu zabawa z adaptacją części stodoły). W nowym Domku nie ma na niego miejsca od strony ekspozycji albo nawet z kawałkiem tejże.

8. Brak miejsca i scenariusza na kotłownię (jedynie piwnica). Od tej strony ekspozycyjnej) brak pomysłu na doklejenie jakiegoś budyneczku, dostawionego blisko do komina)

9. Zasłaniam sąsiadowi widok (jeśli się wybuduje)

10. spore koszty dostosowania obecnej zagrody do 'niekolidowania z nowym domkiem'. Czy to rozbiórka, czy 'opakowanie' + remont dachu - konieczne. Na uroczy zabytek to jest za młode :)

11. Ponowne wzywanie Geologa do nowych odwiertów obok...

Plusy

1. Równolegle ustawienie go do najbliższego małego pasma góreczek (ekspozycja) oraz nadal narożnikiem do oddalonej ekspozycji całości. Lepsze wrażenia

2. Oddalenie budynku od wjazdu (bramy) do kiedyś wybudowanego sąsiada (samochody).

3. Większą swoboda projektowania bryły

a/ wymiarów,

- poszerzenie do 8,5m wraz z umieszczeniem schodów w jednym z ciągów,

b/ otwarte (ściana) zakończenie bryły na jej węższej elewacji (brak stodoły w obecnej zagrodzie)

- możliwość zrobienia szerokiego balkonu vis a vis ekspozycji,

- wpasowania na tej ścianie komina z kominkiem otwartym na zewnątrz budynku (mój komin to miniaturka tego rozwiązania http://tgharchitects.com/projects/houses/colorado/index.html" rel="external nofollow">http://tgharchitects.com/projects/houses/colorado/index.html ).

5. Nowe fundamenty, ściany

6. Oszczędności:

a/ podlewanie ław fundamentowych - trudno określić ile ale minimum 8-10k

b/ korygowanie fundamentu ścianki działowej, wykuwanie miejsc pod ławy(kominy) i słupy (stropy) - nie znam kosztów.

6. Swoboda w wprowadzaniu i projektowaniu instalacji kanalizacyjnych wewnątrz budynku (w obecnym - kucie posadzki)

7. Posiadanie na czas Budowy budynku rezerwowego, rodzaju magazynu, (którym miała być Stodoła - do czasu przerobienia na Pracownię/Domek gościnny)

8. Murowany budynek po zdjęciu stropu mógłby być tym właśnie Garażem lub Domkiem Gościnnym.

9. Możliwość zintegrowania Nowego Domku z Starą Zagroda w jedne zabudowania (złamane pod kątem prostym)

Może macie jakieś inne uwagi? pomysły....

Nowe rzeczy bedę dopisywał na czerwono

Nadal przychylam sie jednak do remontu obecnej zagrody, choć nie ukrywam, że kusi mnie ten nowy wolno stojący domek i jego swoboda (tylko czasu brak na nowe projektowanie....).