W dzisiejszej telenoweli polonijnej "Odważna i budująca Boba Budowanicza" przedstawiamy odcinek: O Babie co uwiodała górala. W skrócie: pan Góral podpisał intercyzę a w niej fragment o sprzątaniu i opiece nad zielopastwem. Ha!

http://www.obrazki.jeja.pl/img/a5.jpg

A intercyza wyglądała tak:

UMOWA

O ROBOTY BUDOWLANE W ZAKRESIE BUDOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO JEDNORODZINNEGO W ....................................................................................................

W dniu .................................. pomiędzy Zamawiającymi ………………………………….. …………..……………………......................................……………………..……………………

a …………............................................................................................................................. zwanym w dalszej części umowy Wykonawcą została zawarta umowa o treści następującej:

§ 1

1. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania BUDOWĘ BUDYNKU MIESZKALNEGO JEDNORODZINNEGO w .........................................................................

2. Zakres budowy obejmuje wszystkie roboty wymagane do wykonania budynku mieszkalnego jednorodzinnego zgodnie z zatwierdzonym projektem, do tzw. stanu surowego otwartego.

3. Zakres budowy stanu surowego otwartego nie obejmuje następujących elementów projektu:

- stolarki okiennej, drzwiowej oraz parapetów

- docelowego pokrycia i orynnowania dachu (dach zostanie w pełni odeskowany zaimpregnowany i jednokrotnie pokryty papą)

- izolacji termicznej budynku, z wyjątkiem fundamentu

- instalacji (z wyłączeniem rozprowadzenia kanalizacji i przepustów instalacyjnych do poziomu zero)

- tynków wewnętrznych i zewnętrznych

- posadzek, wykładzin, okładzin, wykończenia i wyposażenia wewnętrznego i zewnętrznego

4. Ewentualne zmiany w trakcie realizacji inwestycji wprowadzone przez kierownika budowy, nie poszerzające znacząco zakresu prac i w zakresie, w którym może to czynić w ramach uzgodnień z Inwestorami (lub inspektorem nadzoru inwestorskiego), wykonywane będą w ramach warunków niniejszej umowy.

5. Wykonawca zapewnia sprzęt wymagany do realizacji umowy.

6. Materiały do budowy domu będą dostarczane przez Zamawiającego we własnym zakresie, zgodnie z zamówieniem Wykonawcy zaakceptowanym przez kierownika budowy.

§ 2.

Zamawiający zobowiązuje się do:

1. W terminie do dnia ....................................... przekazać Wykonawcy plac budowy na podstawie protokołu przekazania.

2. Przekazać wykonawcy zatwierdzoną dokumentację projektową, która stanowi podstawę zleconych robót (projekt architektoniczno-budowlany wraz z projektem zagospodarowania działki)

2. Zapewnić na własny koszt pobór wody.

3. Zapewnić na własny koszt pobór energii elektrycznej

4. Zapewnienia nadzoru technicznego budowy poprzez powołanie kierownika budowy.

5. Przekazania Wykonawcy dziennika budowy.

6. Zapłaty umówionego wynagrodzenia zgodnie z załącznikiem nr 1.

7. Odbierania wykonanych robót.

§ 3.

1.Wykonawca zobowiązuje się do:

a) rozpocząć roboty w dniu .................................

b) zakończyć roboty w dniu .................................

§ 4.

Do obowiązków Wykonawcy należy:

1. Wykonanie przedmiotu umowy, umowy zgodnie z przekazanym mu zatwierdzonym projektem, zgodnie z polskimi przepisami, normami, zasadami wiedzy i sztuki budowlanej, wytycznymi i zaleceniami uzgodnionymi do wykonania w czasie budowy, oraz zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi.

2. Zapewnienie wykonywania przedmiotu umowy z zachowaniem wymaganych warunków BHP, przy pomocy osób posiadających odpowiednie kwalifikacje, przeszkolonych w zakresie przepisów BHP i przeciwpożarowych oraz wyposażonych w odpowiedni sprzęt, narzędzia i odzież.

3. Stosowanie się do poleceń Kierownika budowy dotyczących realizacji budowy.

4. Odbieranie materiałów zakupionych przez Zamawiającego (po sprawdzeniu ich ilości i jakości)

5. Zabezpieczenie we własnym zakresie warunków socjalnych i innych przepisanych prawem warunków i świadczeń dla swoich pracowników. Wykonawca zrzeka się wszelkich roszczeń z tego tytułu wobec Zamawiającego.

6. Przestrzeganie tajemnicy służbowej i niepodawanie do wiadomości osób trzecich treści niniejszej umowy.

7. Od dnia przekazania placu budowy przeniesiona jest na Wykonawcę pełna odpowiedzialności za:

a) szkody i następstwa nieszczęśliwych wypadków dotyczących pracowników i osób trzecich przebywających w rejonie prowadzonych robót,

b) szkody w odniesieniu do robót, obiektów (w tym istniejącego drzewostanu), materiałów, sprzętu i innego mienia ruchomego związanego z prowadzeniem robót podczas realizacji przedmiotu umowy.

8. Pełnienie nadzoru nad odebranymi elementami inwestycji, w tym ich zabezpieczenia przed uszkodzeniem lub zniszczeniem w przypadku wystąpienia niekorzystnych warunków pogodowych.

9. Utrzymanie ogólnego porządku na budowie poprzez:

a) ochronę mienia

b) oznakowanie terenu budowy

c) nadzór nad bezpieczeństwem i higieną pracy

d) zapewnienie zabezpieczenia przeciwpożarowego,

e) usuwanie awarii związanych z prowadzeniem budowy,

f) wykonanie zabezpieczeń w rejonie prowadzonych robót

g) natychmiastowe uprzątanie terenu wokół posesji w przypadku zanieczyszczenia ich w związku z prowadzeniem budowy.

10. Przechowywanie na budowie dziennika budowy i dokumentacji budowy, oraz okazywanie ich upoważnionym instytucjom, służbom i osobom.

11. Bezzwłoczne informowanie zamawiającego i kierownika budowy o problemach lub okolicznościach mogących wpłynąć na jakość robót lub opóźnienia terminu zakończenia wykonania niniejszej umowy.

12. Wykonawca ponosi odpowiedzialność wobec osób trzecich za wszelkie szkody spowodowane na placu budowy w związku z prowadzonymi robotami.

§ 5

1. Termin zakończenia może zostać przedłużony o ilość dni w których warunki pogodowe uniemożliwiały prowadzenie prac (np. deszcze; temperatura powietrza < -3°C mierzona o godz. 7.00).

2. W przypadku niedotrzymania terminu zakończenia budowy Zamawiający może zmniejszyć wynagrodzenie wykonawcy o 0,1% wartości robocizny niewykonanego etapu za każdy dzień zwłoki (załącznik nr 1).

3. W przypadku niedotrzymania terminu płatności za robociznę (załącznik nr 1) Wykonawca może żądać od Zamawiającego 0,1% wartości odebranego i niezapłaconego etapu robót.

4. W przypadku niedotrzymania terminu płatności przez Zamawiającego Wykonawca może zawiesić wykonanie dzieła do dnia uregulowania należności

§ 6

Kierownik Budowy jest w zakresie nadzoru technicznego przedstawicielem Zamawiającego.

§ 7

1. Na podstawie uzgodnień strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe za przedmiot Umowy na kwotę ................... zł. brutto (słownie ………….……………………………… ………………………………….). Wynagrodzenie będzie wypłacane Wykonawcy wg załącznika nr 1 w przeciągu 3-ch dni roboczych od zakończenia i odebrania danego etapu, oraz dostarczenia faktury Zamawiającemu.

2. Zamawiający ma obowiązek przystąpienia do odbioru w terminie 3 dni roboczych od dnia zgłoszenia do odbioru danego etapu robót przez Wykonawcę. W przypadku nie przystąpienia do odbioru przez Zamawiającego w ustalonym terminie odbiór prac budowlanych uważa się za dokonany.

3. Wykonawca oświadcza, że przed podpisaniem umowy zapoznał się z wszystkimi warunkami, które są niezbędne do wykonania przez niego przedmiotu umowy bez konieczności ponoszenia przez Zamawiającego jakichkolwiek dodatkowych kosztów.

4. Wartość wynagrodzenia ryczałtowego jest niezmienna do końca realizacji przedmiotu niniejszej umowy.

5. Faktury częściowe za poszczególne etapy robót wystawiane przez Wykonawcę za wykonane roboty oraz faktura końcowa będą przez Zamawiającego realizowane, przelewem na rachunek bankowy Wykonawcy nr rachunku ....................................................................... lub gotówką.

6. Jeżeli Wykonawca będzie wykonywał roboty w sposób sprzeczny z umową bądź wadliwie, Inwestorzy powinni wezwać Wykonawcę do zmiany sposobu wykonywania i wyznaczyć ku temu odpowiedni termin. Po bezskutecznym upływie tego terminu Inwestorzy będą mieli prawo od umowy odstąpić albo powierzyć wykonanie umowy komuś innemu na koszt i niebezpieczeństwo Wykonawcy. Odstąpienie od umowy powoduje obowiązek rozliczenia wynagrodzenia za wykonane i odebrane roboty.

7. W przypadku odstąpienia od umowy z własnej winy przez którąkolwiek ze stron strona, która odstąpiła od umowy, zobowiązana będzie do zapłaty kary umownej w wysokości .......................... (słownie: ................................................................ złotych).

8. Jeżeli w budynku ujawnione zostaną wady, Inwestorzy mogą żądać ich usunięcia, wyznaczając w tym celu termin. Po bezskutecznym upływie terminu, a także gdy wady nie dadzą się usunąć bądź nie da się tego zrobić w wyznaczonym terminie, Inwestorzy mogą od umowy odstąpić albo obniżyć wynagrodzenie Wykonawcy.

§ 8.

1 Wykonanie robót dodatkowych lub zamiennych wymaga dodatkowego zamówienia i porozumienia w formie aneksu.

2. Wykonawca nie może dokonywać wpisów do dziennika budowy. Dla potrzeb korespondencji Strony zobowiązują się do zaprowadzenia “zeszytu budowlanego”, w którym zgłaszane będą wszelkie zmiany, zastrzeżenia, uwagi itp. sprawy dotyczące budowy (korespondencja pomiędzy Zamawiającym, a Wykonawcą).

§ 9.

Wszystkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają pisemnej zgody obu stron.

§ 10.

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 11.

Spory wynikłe z niniejszej umowy podlegają rozstrzygnięciu przez Polubowny Sąd Konsumencki działający przy Państwowej Inspekcji Handlowej

§ 12.

Umowę sporządzono w ................... jednobrzmiących egzemplarzach po ............... dla każdej ze stron.

Załączniki:

1. HARMONOGRAM RZECZOWO-FINANSOWY

.....................................................................................

ZAMAWIAJĄCY

.....................................................................................

WYKONAWCA

Załączniki nr 1 do umowy o budowę

HARMONOGRAM RZECZOWO-FINANSOWY

Strony uzgadniają następujący podział prac i wypłat na etapy:

1. Roboty ziemne, fundamenty …………………….

2. Ściany, kominy, stropy, elementy żelbetowe …………………….

3. Konstrukcja dachu …………………….

4. Suma gwarancyjna ……………………..

Nio i żyli długo i szczęśliwie, cdn opisu dnia dzisiejszego wieczorem lecę na działkę pracować ogrodniczo