"Nadejszła wiekopomna chwila..." bla bla bla...

komentarze proszę umieszczać tutaj :http://forum.muratordom.pl/komentarze-do-faworyta-jack-ha,t162229.htm

Decyzja zapadła i niniejszym rozpoczynamy "budowę" własnego M-ileśtam.

Pomysł na działkę i dom pojawił się jakieś 3 lata temu. Długo poszukiwaliśmy działki która by nas zadowalała, i zawsze coś było nie tak... za wąska, za długa, za mała, bez planu ( tych to najwięcej ) , słupy jakieś, 16-tu właścicieli( współwłaścicieli właściwie) , zero uzbrojenia, 50m od obwodnicy Lublina planowanej za 5 lat..., kurnik za ścianą ( "ale nic nie przeszkadza" - słowa sprzedającego) generalnie długo szukaliśmy -głównie z powodu pracy i braku wolnego czasu

Ceny działek szalały, coś co na początku miesiąca wydawało się zdzierstwem totalnym już pod koniec miesiąca mogło być niebywałą okazją, ale takie przeżycia wielu z Was ma za sobą i życzę wszystkim żeby taka galopada więcej nam się nie powtórzyła. Żeby jeszcze te działki były jakieś przyzwoite... ech, szkoda gadać, ludziom się w głowach poprzewracało.

Ceny działek doszły do poziomu który już przekroczył nasze możliwości i zaczęliśmy rozważać własne mieszkanie w nowym bloku. Tym bardziej że zmieniła się nam sytuacja rodzinna i bobo było w drodze a mieszkamy w wynajętym.

Po trzech poważniejszych podejściach jednak wreszcie stało się i jesteśmy właścicielami gleby na której ma stanąć NASZ DOM.

Działka szeroka na 55m z wjazdem od zachodu, na szczęście taki układ nam odpowiada i projekty które braliśmy pod uwagę na tą działkę ładnie pasują.

Cena była rozsądna, odległość od Lublina do zaakceptowania, niedaleko szkoła, przychodnia, apteka, prąd 50 m obok, woda 5 m od naszej granicy , telefonizacja w działce, wjazd z asfaltówki gminnej...

Działka jest w zasadzie płaska, spadek sięga metra po przekątnej, spadek jest idealny bo na południe i dla naszych marzeń ogrodowych to dobre wieści.

Od dłuższego czasu wczytuję się w forum, zbieram doświadczenia innych, uczę się wszystkiego co tylko może mi się zdarzyć w trakcie budowy domu. W domu leży sterta Muratorów z rocznikami sięgającymi do 95r - dzięki Teściu

Nasz wymarzony dom powinien mieć : duży salon, dwie łazienki, cztery sypialnie, pokój gościnny/gabinet , dach czterospadowy, podwójny garaż, w miarę możliwości brak lukarn, wolich oczek i tym podobnych "gadżetów", jak najwięcej okien od południa, kuchnia otwarta na salon, spiżarnia... i parę jeszcze innych rzeczy.

Z całej góry projektów z przeróżnych katalogów zostały na placu boju trzy : Barwny, Wdzięczny i Faworyt - wszystko z kolekcji Muratora.

Ale ostatecznie po przeanalizowaniu koniecznych zmian okazało się że właściwie bez zmian pasuje nam FAWORYT C183B wersja lustrzana, w oryginale wygląda on tak :

http://www.fotosik.pl/showFullSize.php?id=65112eff1ea71f77" rel="external nofollow">http://images50.fotosik.pl/97/65112eff1ea71f77m.jpg

Rzut parteru:

http://www.fotosik.pl/showFullSize.php?id=e55c4ebfad47d9f1" rel="external nofollow">http://images45.fotosik.pl/97/e55c4ebfad47d9f1m.jpg

Rzut poddasza :

http://www.fotosik.pl/showFullSize.php?id=62e54ea82581319b" rel="external nofollow">http://images38.fotosik.pl/93/62e54ea82581319bm.jpg

zmiany jakich dokonamy to :

- spiżarnia idzie na wewnętrzną ścianę

-kominek w rogu salonu

-łazienka i wc na parterze będą połączone w jedno pomieszczenie

-likwidacja okna w garażu

-wyjście z pomieszczenia gospodarczego na ogród

-wersja energooszczędna

-drobnych zmian pewnie będzie wiele ale te najgrubsze już wymienione wyżej.

Na własne potrzeby popełniłem wizualizację której efekty poniżej :

parter :

http://www.fotosik.pl/showFullSize.php?id=ebb80f487bf125fa" rel="external nofollow">http://images37.fotosik.pl/61/ebb80f487bf125fam.jpg

piętro :

http://www.fotosik.pl/showFullSize.php?id=00db58d4fb74a525" rel="external nofollow">http://images46.fotosik.pl/65/00db58d4fb74a525m.jpg

Działka jest duża, wszystko wskazuje na to że nadaje się idealnie do zastosowania wymiennika gruntowego, więc zapadła decyzja że ogrzewanie będzie za pomocą pompy ciepła + wentylacja mechaniczna z rekuperacją.

To rozwiązania mało popularne ale mnie to nie przeraża, chcę mieć nowoczesny i przyjazny dom. I nawet gdybym miał gaz na działce to nie będę płacił Ruskim za ogrzewanie mojego domu.

Ogrzewanie nie będzie musiało mieć jakiejś wielkiej mocy bo dom będzie mocno docieplony.

Pół hektara ziemi pozwala na posiadanie dużego sadu, warzywniaka, i części ozdobno-rekreacyjnej, kawka na tarasie z żonką...:)

Kupuję powoli materiały które dam radę kupić bez kredytowania, tj słupki (14,5-szt), narzędzia, betoniarkę(695zł), agregat(800zł), planuję na dniach blaszaka i wykonanie ogrodzenia. Cała działka będzie ogrodzona siatką, od przodu jakieś ładniejsze ogrodzenie w przyszłości, podoba nam się jasny wapień, ale to po zakończeniu budowy albo pod jej koniec.

Część działki gdzie będzie stał dom ogrodzę tymczasowo żeby budowa mi się nie „rozwlekła” po całym terenie, a przy okazji będzie można dłubać już częściowo przy ogrodowych sprawach.

Kwity :

-mam wypis z planu zagospodarowania – działka leży w terenach MR – mieszkalnictwo rolnicze, minimalna powierznia 1800 m, szerokość min 25, nas projekt spełnia wszystkie wymogi PZP. I bardzo dobrze.

-Załatwione mapy do celów projektowych ważne od sierpnia

-załatwione rozgraniczenie ( sąsiad zaorał sobie traktorkiem 5m w naszą działkę )

-mam warunki przyłącza energetycznego, może być problem bo sąsiadka znikła za granicą i obecnie nie ma z Nią kontaktu. Jakoś to będzie. Jak nie od Niej to się pociągnie z drugiej strony drogi.

-projekt po poprawkach które wykonał autor projektu

-mam warunki na zjazd

- warunki na wodę czekaja na odebranie ( nie mam zgody jednego z sąsiadów niestety) ale mam nadzieje że się z tą zgodą uporam i walimy do architekta.

Wstępnie już rozmiawłem z architektem i brakuje mi jedynie tych warunków na wodociąg.

W zamyśle ścieki miały być zagospodarowane we własnej oczyszczalni przydomowej ale architekt uświadomił mi że to rozwiązanie może nie być dobre u nas ( glina ) i zalecił wykonać analizę gruntu pod tym kątem.

Pożyjemy zobaczymy. Prześpię się z tym i zdecyduję.