Zaczynam budowę domu 82m2 z projektu "Dom na Start bez Kredytu" https://domyiprojekty.pl/products/dom-na-start-bez-kredytu-przedluzony-82m2

Wszelkie etapy bedą pokazywane na tym kanale https://www.youtube.com/watch?v=dFTDryLe-Pk

Zapraszam do subskrypcji oraz komentowania - z góry dzięki za wszelkie subskrypcje 💪 oraz komentarze 💪

BUDOWY CZAS START: 18.03.2025
Geodeta wyznaczył wykop (dom + 2m rezerwy, 3/4 działki praktycznie do rozkopania)

BUDOWA 19.03.2025
Koparkowy wpadł i zaczął od końcowej ściany/narożnika i idealnie wbił się w nasyp o którym nie mieliśmy pojęcia więc wykopał ten syf aż do wód gruntowych / piasku. Oczywiście od razu zadzwonił do mnie i poinformował, że dramat. Później razem z wykonawcą ściagali dalej humus i im po prostu są punkowe miejsca gdzies jest właśnie taki nasyp jakby ktoś 30 lat temu wybierał piasek i wrzucał tam syf. 



Zorganizowaliśmy spotkanie następnego dnia 20.03.2025 na 7:00  - ja, kierownik oraz wykonawca. 

BUDOWA 20.03.2025
Wody naszło dość sporo (zdjęcie wyżej to było apogeum, teraz opada). Było kilka pomysłów (pompowac, iglofiltry etc) ale po prostu zamówiłem w tym samym dniu geotechnika który przyjechał, posprawdzał i stwierdził, że wystarczy zasypać to kamieniem i następnie lecieć zwykły piaskiem. Reszta działki wygląda względnie ok, czyli tak jak to przewidywaliśmy ale wymian gruntu może być nieco więcej.




BUDOWA 22.03.2025
Z racji tego, że humus to tak naprawdę 30letni nasyp to trzeba to wywieźć i z tym oczywiście były problemy nie ma chętnych na przyjęcie tego czegoś (ziemia, kamienie, szmaty, wszystko). Całe szczęście udało się znaleźć kogoś kto będzie nam to wywoził/utylizował. W piątek zostało wywiezione 10 x 20t. To co się nadaje będzie odkładane na koniec działki. Prognozujemy, że może być jeszcze z 20 wywrotek po 20t.

Po ściągnięciu całego humusu i wymianie punktowe gruntu będziemy wzywać geotechnika w celu weryfikacji czy ekipa dobrze przygotowała podłoże pod ławy.

Przed budową udało mi się zarezerwować wiązary (350m2), wycenić pokrycie (materiały), zarezerwować dekarza oraz wycenić okna z żaluzjami fasadowymi.
Projekt wnętrz zamówiłem w styczniu i w ciągu kilku dni dostanę finalne wizualizacje/rzuty/dokumentacje oraz listę zakupową.



Dzieje się dużo dobrego i kilka komplikacji ale jeśli to jest do przeskoczenia to damy radę!

ps. rodzina 2+2 (przedszkolaki)
 

Przygotowaliśmy krótką ankietę, która pomoże nam lepiej zrozumieć potrzeby osób budujących domy i usprawnić cały proces inwestycyjny. Wypełnienie zajmuje tylko kilka minut, a Twoje odpowiedzi będą dla nas naprawdę cenne.

Link do ankiety: https://forms.gle/dYiqfLwHyhpLMpig9

Dzięki za poświęcony czas – każda odpowiedź naprawdę się liczy! 🙏

razem z żona mocno zastanawiamy się nad projektem Dom w dracenach 2 (G2).

Prosiłbym was o pomoc w ocenie / sugestie na co warto zwrócić w nim uwagę, żeby był jak najbardziej przemyślany.

Nasze pomysły to:

- Zmniejszenie garażu do jednostanowiskowego ( ~1m na szerokości)

- Poszerzenie części sypialnianej o 1m od strony pomieszczenia gospodarczego

- Usunięcie kominka

- Dostosowanie stolarki okiennej (prawdopodobnie zmniejszenie największego okna w salonie ze względu na koszty, do decyzji pozostawienie okna trapezowego w salonie, pozostałe do dyskusji)

- Zastanawiamy się nad dodanie małego okapu dachu

- Korytarz w części sypialnianej wydaje się nieproporcjonalny.

[ATTACH=CONFIG]469044[/ATTACH]

Z góry dziękuję za wszystkie podpowiedzi

kupiłem dom w stanie surowym zamkniętym (z oknami ale bez drzwi). Ostatni wpis w dzienniku budowy jest z 2022r.

W tym roku planuję:

1. Podłączyć wodę i kanalizację (wniosek do gminy złożony).

2. Podłączyć gaz (wniosek złożony).

3. Zmienić zwykłe okno na balkonowe o tej samej szerokości (bez ruszania nadproża).

4. Wykonać instalację wodno-kanalizacją w domu.

5. Wykonać instalację elektryczną.

6. Rozprowadzić rekuperację (jeśli się na nią zdecyduję).

Nie mam kierownika budowy. Mam kontakt do poprzedniego, ale nie wiem czy jest wart uwagi, ponieważ w domu jest jeden feler. Ostatnie stopinie na schodach są wykonane wbrew projektowi - nie uwzględniają wysokości podłogi po wylewkach. Nie wiem czy to wina inwestora czy kierownika, że nie zostało to przypilnowane.

Pytania:

1. Czy warto brać "starego kierownika" czy szukać nowego?

2. Czy do podłączenia wody i gazu potrzebuję już Kierownika Budowy? Czy kierownik to pierwsze co powinienem ogarnąć?

3. Czy po zakupie domu w budowie muszę złożyć papiery lub przepisać coś na siebie? W gminie powiedzieli że nie, elektrykę już przepisałem.

4. Czy jest coś o czym powinienem pomyśleć lub zrobić na początku?

Mam juz pozwolenie na budowę, miałem rozpocząć budowę w tym roku na jesień ale się jeszcze wstrzymuję. Nie chcę rozpocząć budowy żeby po chwili okazało się że nie stać mnie na wykończenie domu. Ceny teraz szaleją, jak parę miesięcy temu prosiłem o wycene w hurtowni to ją dostałem z gwarancją ceny do końca dnia, bo na dłużej to nie wiadomo jakie będą ceny. Z drugiej strony wiem że nie będzie lepiej i że raczej ceny nie spadną, tak więc na co czekać. Murarz który miał budować twierdzi że teraz jest górka. Jaka jest wasza opinia w temacie ? Będzie jeszcze gorzej ? Wszyscy twierdzą że jak się Ukraina bedzie odbudowywała to ceny materiałów będą jeszcze wyższe, ale tutaj wydaje mi się że skoro wszyscy tak twierdzą to będzie na odwrót.

Ogólnie jestem sceptycznie nastawiony, może jednak nie ma teraz dobrego momentu na rozpoczęcie budowy, bo z każdym rokiem będzie gorzej ?

pzdr.

Kupiłem działkę budowlaną, która na granicy ma już założoną skrzynkę (nie ma w niej licznika) i jest ona wpięta do lokalnej sieci.

W czasie budowy wolałbym uniknąć ciągnięcia prądu przedłużaczami od sąsiada (najbliższy jest ok. 150m ode mnie). Słyszałem z różnych źródeł, że jest możliwość, by na budowie mieć prąd docelowy zamiast budowlanego (w osobnej skrzyneczce z gniazdkami-erbetka?), jednak w tauronie na infolinii pani powiedziała mi, że jak nie ma budynku to nie może być prąd docelowy - tylko budowlany. Może ktoś ogarnięty w temacie podpowie mi, jak to ugryźć?

Dodam, że budowę rozpocznę gdzieś za rok, więc mam czas trochę poczekać.

ja planuje zacząć w tym roku, w tej chwili czekam na pozwolenie.

Mam parę pytań:

Zna ktoś dobrego Kierbuda z Warszawy albo okolicy, chętnie zapoznam

Czym docieplać ściany fundamentowe, mam dylemat Hydro ESP, XPS, PIR (teren piaszczysty bez wody gruntowej w pobliżu, ściany będą z bloczków keramzytobetonowych)?

Jak głęboko okopywać się. Projekcie mam 1,2m, na badaniu Geo zalecają 1m ale grunt przepuszczalny wiec może inna głębokość?

Chciałem GWC ale podobno w gruncie piaszczystym to nie bardzo...

Z góry dzięki za wszelkie podpowiedzi

Pozdawiam 

w tym roku planujemy rozpocząć budowę naszego domu - projekt https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-malinowkach-11-ga-mb4024c313ac07

Wątpliwości jest wiele, nie jest to łatwa decyzja, ale wychodzimy z założenia że lepiej być nie będzie, a czym dalej tym trudniej będzie się zdecydować.

Zapadła decyzja, że będzie to dom z poddaszem użytkowym. O zaletach jak i wadach długo można by rozmawiać. Wymogiem był również dodatkowy pokój na dole, który będzie przeznaczony na gabinet do pracy, a w późniejszych latach być może na sypialnię.

Póki co rodzina 2+1, ale w planach jest jeszcze powiększenie rodziny do liczby parzystej Cały czas biję się z myślami czy może jednak nie będzie dla nas za duży. Przeniesiemy się z mieszkania 50m2, więc ta przestrzeń wydaje się być dla mnie ogromna.

Szukaliśmy projektu któremu bliżej do tych "tańszych" w budowie.

Ta niepewność ile ta budowa wyniesie jest najgorsza, ale to jest nasze marzenie i chcemy je zrealizować.

Ciekawy jestem osób które budują podobny dom jak wychodzi to u Was kosztowo.

Moje założenie to +/- 450k stan deweloperski + 200k wykończenie. Taki mamy budżet na ten moment. Część będzie z kredytu, część z wkładu własnego. 80%-90% budowy system zlecony.

Mowa tu o stanie do zamieszkania. Bez zagospodarowania działki, ogrodzenia etc.

Myślicie, że to realne w tych czasach?

Czy ktoś spotkał się z praktyką zdejmowania humusu po wylaniu ław?

Ekipa praktykuje taką kolejność i nie wiem czy są jakieś zagrożenia.

Na logikę obawiam się, że koparka zahaczy o ławę a dodatkowo będzie więcej zabawy a więc i pieniędzy dla operatora koparki.

Ktoś wie dlaczego ekipie zależy na takiej kolejności?

Z przyszłą żoną planujemy po ślubie rozpocząć a właściwie wznowić budowę domu (mamy projekt). Problem polega na tym, że kilka lat temu (około 6- pod ten dom wylane zostały fundamenty i na tym z różnych powodów budowa stanęła. Teraz po kilku latach chcemy ją wznowić tylko zastanawiamy się jak się do tego zabrać, czy można wykorzystać te fundamenty? Co zrobić w przypadku gdybyśmy chcieli zmienić projekt? Czy da się w takim przypadku jakoś wykorzystać ten fundament? Czy miał ktoś podobny przypadek? Zaznaczam, że jestem w tym temacie kompletnie niedoświadczony. Pozdrawiam.

mam działkę budowlaną o wymiarach 42 x 21 metrów i od kilku tygodni głowię się nad wyborem idealnego projektu domu dla mojej rodziny (2+2). Z jednej strony kusi mnie prostota parterówki – konkretnie projekt AROSA II, a z drugiej – większa kompaktowość projektu z poddaszem, czyli popularny "Dom w malinówkach".

Zrobiłem szybki szkic z konturami obu domów który zamieszczam w załączniku (niebieski – AROSA II, czerwony – Malinówki).

Jak widać – oba się mieszczą, ale każdy „siada” trochę inaczej na działce.

Zależy mi na:
- taniej i nieskomplikowanej budowie (ile będę w stanie tyle będę chciał ogarnąć sam [hydraulikę i elektrykę ogarnę sam, bazując na swoim doświadczeniu] - ale w kluczowych etapach raczej będę korzystał z pomocy ekip)
- funkcjonalnym układzie dla 4-osobowej rodziny
- możliwie prostym dachu – żeby nie przeinwestować

- dobrze byłoby mieć czwartą sypialnię dla gości (w co wpasowują się oba projekty) - która jednocześnie była by ala gabinetem 😛
- dobrym doświetleniu wnętrz i kawałku ogrodu z tyłu domu

Może ktoś z Was stał przed podobnym wyborem?
Który typ domu bardziej sprawdził się u Was w codziennym życiu?
Czy warto iść w parterówkę na takiej działce, czy jednak poddasze to lepszy kompromis?

Każda opinia, podpowiedź albo fotka z realizacji będzie na wagę złota. Dzięki z góry!

Pozdrawiam serdecznie  :  )

).

Z założeń chcieliśmy 3 sypialnie, biuro które miałoby potencjał w przyszłości na zamianę na czwartą sypialnię, dwie łazienki, salon połączony z kuchnią i łączną powierzchnię użytkową domu do max 130m2. Działka o wymiarach 26.5m szerokości i 38m długości. Wjazd na działkę od strony północnej. Uznaliśmy że nigdy więcej schodów i koniecznie dom parterowy i warunkiem koniecznym żony była garderoba w sypialni i spiżarnia w kuchni. Wstępnie planowaliśmy dom bez garażu.

Z projektów które nam się spodobały to:

https://www.extradom.pl/projekt-domu-domena-121-c1-WRW1343?source-perfo=sem&utm_source=google&utm_medium=cpc&device=c&matchtype=&adposition=&campaignid=17663085806&gad_source=1&gclid=CjwKCAiAyJS7BhBiEiwAyS9uNVuYg2cdikfXAc2_wsaFunNxJM8REBsF2Ws7TUNxIIMia_iaQ35W7xoCdRgQAvD_BwE

Ale po przemyśleniu tego projektu trochę nie podobało nam się że kotłownia jest w sercu domu, jak później zobaczyliśmy że dostawienie garażu na działce będzie bardzo problematyczne i nie do końca podobały nam się dobudowane garaże zdecydowaliśmy się na ten projekt:

https://www.extradom.pl/projekt-domu-domena-121-a-WRW1317?source-perfo=sem&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_id=1409221180&device=c&matchtype=&adposition=&campaignid=1409221180&gad_source=1&gclid=CjwKCAiAyJS7BhBiEiwAyS9uNVmup4nXtDSoMzjtmD9FJ2bTTJqhtljxXxPR_BNKyKdq5vu-0XvR6BoCGEMQAvD_BwE

Dom spełnia wszystkie założone przez nas oczekiwania, ma idealny wymiar na szerokość i jest stosunkowo krótki dzięki czemu zostanie nam prawie 20m długości podwórka, oczywiście dwa pokoje od północy wydają nam się nie najlepszym rozwiązaniem ( ale w projektach gdzie pokoje idą po linii wschód - południe - zachód dom robił się bardzo długi przez co ułożenie na działce robiło się mało korzystne ). Planujemy trochę zwiększyć małą łazienkę kosztem dużej i wyprostować tą ścianę w sypialni z garderobą żeby mniejszy pokój zyskał trochę dodatkowej powierzchni. Salon ma wymiary 7x4.5m więc moim jedynym zmartwieniem było czy to trochę nie za mało ale jak byliśmy w salonach które miały 40m to dla nas są one zdecydowanie za duże, trochę większy salon byłby idealny ale zrobiliśmy wstępne projekty i wszystko tam się bez problemu mieści bo wbrew pozorom salon jest dość ustawny. Chcemy również zmienić kąt nachylenia dachu na 30 stopni bo 35 który jest w projekcie wygląda na nieproporcjonalnie duży w stosunku do wielkości elewacji.

Piszę na forum bo zawsze dobrze przeczytać opinie i doświadczenie innych osób, zawsze można się zainspirować i wprowadzić jakieś wartościowe zmiany póki jest na to czas.

Pozdrawiamy wszystkich serdecznie i z góry dziękuje za każdą radę. 

Model rodziny 2+3 (dzieci 5,12,15l.)

Dlaczego wybraliśmy ten projekt?

1. Metraż- prawie 160m kw. (maksymalny i optymalny pod il. osób w gosp.dom dla nas ;>)
2. Dodatkowy pokój nr 8 na piętrze  ma pełnić rolę gabinetu
3. Większa przestrzeń na dole dzięki antresoli na górze; akustyką się nie przejmujemy
4. Sypialnia na parterze z garderobą oraz prywatną łazienką(łazienka mała, ale wystarczająca)
5. Od 3 lat jest to jedyny projekt, do którego wracamy i zawsze tym innym czegoś brakuje

Minusy projektu wg nas:
1. Mało miejsca do przechowywania na dole, ale damy radę(pełna zabudowa przestrzeni pod schodami - albo z podziałem na salonową i sypialnianą w zależności, czy będziemy ruszać ścianę dzielącą salon od sypialni)
2. KUCHNIA - lepiej by było zrezygnować z wyspy kuchennej i zmniejszyć okno w kuchni(na poziome) oraz wrzucić zabudowę meblową dolną + półwysep - chcemy zostawić wyspę oraz okno pionowe(dlaczego? cz. tarasowa będzie od południa, więc będzie dość gorąco w wakacyjne miesiące; wyjście na mini-tarasik od strony kuchni będzie wówczas lepszym rozwiązaniem, po 2. BARDZO chcę mieć wyspę - jest spora, więc zyskujemy i tak sporo blatu roboczego) po lewej stronie w kuchni dorzucimy pionowy słupek - zmniejszymy okno(może zmniejszymy z drugiej str. pod drugi słupek, ale okno to jest od północy i z tego względu nie jestem przekonana do tego pomysłu) 

Zmiany jakie zamierzamy wprowadzić:
0. Przedłuzenie okapu dachowego do 1m + zmiana rynien na klasyczne + zmiana pokrycia dachowego na dachówkę ceramiczną
1. Rezygnacja z kominka i wstawienie między słupy ścianki - zabudujemy we wnęce regały
2. Przesunięcie ścianki w pokoju na piętrze(3) kosztem antresoli(raptem 0,5m) - nieistotne jak to będzie wyglądało z poziomu salonu- chcemy wydłużyć pokój syna do ok.4m)
4. Przeprojektowanie tarasu - z konstrukcji metalowej na betonową(możliwa relalizacja w późnijeszym terminie)
5. Ewentualna zmiana usadowienia drzwi do sypialni na parterze - zysk - pełna zabudowa meblowa pod schodami - tylko opcja z prostą ściana od strony salonu wygląda estetyczniej 

Bardzo prosimy o rady/ słowa krytyki(huehue)

Pozdrawiam, Ania

Układ jak na zdjęciu, na ogrzewanym parterze i piętrze 22°C a na ocieplonym, nieogrzewanym, niskim stryszku 10°C. Na zielono zaznaczyłem pion odpowietrzenia kanalizacji (nie ma tam innych rur bo w domu jest rekuperacja), rury idące do odpowietrznika w dachu są nieocieplone i obecnie bardzo zimne, czy to powoduje obniżenie temperatury na poddaszu? Czy powinienem je zaizolować między pianą pur a powieszonym sufitem na którym jest wełna wygłuszająca?