itias

Dziękuję wszystkim za słowa otuchy! Aby jeszcze bardziej przybliżyć sytuację, sporządziłem mapkę: http://www.shownet.pl/~et/adhoc/budowa.jpg Odnosząc się do tego co napisał sSiwy12, te najbliższe wysokie budynki leżą przy drodze (ulicy) o tej samej nazwie, ale oddalone są o około 600m, o ile dobrze pamiętam.

Wyraziłem się nieprecyzyjnie: podczas poprzednich ustaleń dotyczących zabudowy całej działki były odwołania w SKO, zmieniły się wysokości budynków, ale końcowe ustalenia wydawały się satysfakcjonujące dla obu stron i rozpoczęła się budowa. Stanęły cztery budynki i inwestor wystąpił z nowym wnioskiem dotyczącym tego ogromnego budynku, co oczywiście jest jego prawem. Nowa analiza oczywiście w całej rozciągłości zgodziła się z wnioskiem inwestora. Zaprotestowaliśmy, ale wydział nasze pismo w całości odrzucił i wydał WZ. Teraz czeka nas odwołanie do SKO i stąd moje pytanie o wykładnię dotyczącą szerokości frontu. Pozdrawiam Grzesiek

Witam, Na terenie graniczącym z osiedlem domków jednorodzinnych z jednej strony, ogródkami działkowymi z drugiej, z trzeciej pustą działką i cmentarzem inwestor postanowił zbudować osiedle domów wielorodzinnych. Pierwotny plan był taki że od strony naszych domków stanie 5 budynków 3 piętrowych, natomiast w drugim rzędzie 2 pięciopiętrowe. Wszyscy zainteresowani sąsiedzi wyrazili zgodę i inwestycja ruszyła. W trakcie jej trwania inwestor postanowił zmodyfikować to nieco i w miejsce 2 trzypiętrowych i jednego pięciopiętrowego wystawić trójsegmentowy budynek 8,5,3 piętra o szerokości fasady 100m. Oczywiście planu zagospodarowania nie ma, więc wykonana została analiza w której stwierdzono, że średnia szerokość elewacji frontowej w obszarze analizowanym wynosi 47m więc dopuszcza się maksymalną szerokość segmentu jako 56,4m i dopuszczono sumaryczną szerokość fasady całości jako 100m (dokładnie tak jak chciał inwestor, nb będący w dobrych stosunkach z UM jako sponsor wielu wydarzeń orgnizowanych przez UM). Oczywiście obszar analizy objął 2 duże osiedla z tzw wielkiej płyty, ale znajdują się one w odległości ok 700m od wymienionej działki. Na nasze zarzuty Wydział Planowania Przestrzennego stwierdził, że przy wyznaczaniu średniej szerokości dla domów wielorodzinnych słuszne wydaje się wzięcie pod uwagę tylko innych domów wielorodzinnych w obszarze analizowanym z pominięciem będącego w bezpośredniej bliskości ww. działki naszego osiedla domków jednorodzinnych, stąd wartość 47m. Ponieważ wydano już decyzję w sprawie ustalenia warunków zabudowy chciałem zapytać czy takie podejście Wydziału Planowania może być podstawą do skutecznego wniesienia odwołania do SKO, biorąc po uwagę że przepisy są płynne (słynny paragraf 6.2 ROZPORZADZENIA MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagan dotyczacych nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego)? Czy sprytny podział budynku na trzy segmenty różniące się wysokością implikuje zastosowanie wartości maksymalnej do każdego segmentu z osobna, co umożliwia znaczne poszerzenie całości? Pozdrawiam Grzesiek