Rafal Blecharz

Witajcie Budowalem podobnie jak Wy jesli chodzi o poddasze. Dach nie byl izolowany welna, strop lekki, izolacja folia, welna 25cm na legarach. Wentylacja mechaniczna z wymiennikiem, przewodu oczywiscie w ocieplanych koszulkach rozprowadzone na welnie- zgadnijcie co mialem zeszlej zimy? Piekne zacieki wokolo areostatow! Roznica temperatury strych - powietrze w przewodach powodowala skraplanie, i kropelka po kropelce splywala do najnizszego punktu. Po zimie rozcinalem otuliny i wynosilem cale wiaderka wody z najnizszych punktow. Koszmar, ktorego nie chcialbym doswiadczyc wiecej!!!

Szukam kierownika budowy do inwestycji polegajacej na adaptacji istniejacych pomieszczen. Prace beda wykonywane wlasnymi silami, brak ingerencji w sciany nosne, nowe lekkie scianki, zamiast drzwi okno zewnetrzne, etc. zakres zmian niewielki - Do nazdoru budowlanego poszlo jako zgloszenie. Inwestycja w okolicach Jastrzebia-Zdroju, wyjasnien udzielam pod nr tel. 692-469-237 Nie ukrywam, ze kryterium wyboru to cena.

Uwazaj na wentylacje mechaniczna,a raczej jej odpowiednie ocieplenie. Tegorocznej srogiej zimy mialem sposobnosc przekonac sie co oznacza przemarzniecie rur wentylacyjnych. Para wodna skraplala sie na rurce wewnetrznej i zamarzala w obrebie welny mineralnej. W cieplejsze dni nad wyjsciami kratek wentylacyjnych pojawiala sie woda z czasem niszczac tynk i robiac piekne wykwity na plytach gipsowych. Wiele wiader wody wylecialo z tej zamoczonej welny i w koncu calkowicie odlaczylem system wentylacyjny od konina wentylacyjnego. Uwazam ze system wentylacji mechanicznej u mnie nie zdal egzaminu - tym bardziej, ze nie widze sposoby jak ograniczyc parowanie i skraplanie opary wewnatrz rur.

.

SMS:" jutro jesteśmy ostatni dzień na waszej budowie" Brawo dla pana porazki. Zagrania ekip sa na poziomie ich pracy. Chyba Ci grozi ze nie wykona do konca swojej pracy i bedziesz musiala na zime zostac z "otwartym" dachem. Kichaj go, nie plac mu calosci, nie daj sie naciagnac na hasla "ida swieta". Jestes juz tak daleko zaawansowana, ze ewentulana zmiana ekipy bedzie bezproblemowa. Jestes u siebie na budowie - przypomnij mu kto tutaj trzyma kase i jest szefem.

.

Dodam swoje: 1. Nie ufalbym bezgranicznie architektowi. 2. Przy projekcie indywidualnym od architekta wymagalbym calosci projektow instalcji!!! 3. Architekt dostarczyl mi wyrysowana mapke zagospodarowania dzialki, a gdy zostala zakwestionowana przez Nadzor Budowalany - samodzielnie bez konsultacji z Inwestorem zmienil jej uklad. Efet jest taki ze mam wielki parking, a jakakolwiek zmiana jego ukladu jest istotnym odstepstwem i podlega naliczeniu duzych kar!!! 4. Pomimo projektu indywidualnego - Architekt prawdopodobnie nigdy nie byl na dzialce. Zaprojektowany plan zagospodarowania dzialki nie ma sie nijak do pochylosci dzialki. Efekt jest taki ze w projekcie skraj parkingu dochodzi na ok. 1m do granicy dzialki - w rzeczywistsci i przy wykonaniu max. pochylego parkingu kraweznik jest w 1/2 wysokosci ogroczenia !!!!! 5. Zaczalbym od zatrudnienia Inspektora Nazdoru Inwestorskiego, pozniej wybralbym reszte ... 6. Wykonanie parkingu - tak prosta rzecz do wykonania urosla do rangi problemu, kiedy jego wykonanie trwalo w nieskonczonosc, a ja nie mialem umowy z okreslonym terminem wykonania 7. ...

A ja mysle ze najwiecej kradna Wam - ekipy ktore u was robia. Jesli nie jestescie caly dzien na budowie to kto wiec co pod koniec pracy fachowcy zabieraja ze soba? A to troche gwozdzi, a to troche gipsu, cementu, calowke, troche desek, resztki kafelek etc. Oczywiscie te resztki upychaja innym na budowach ;-(

Co robic? Nie kupowac pochylej dzialki. Jesli juz kupiona, wybrany wykonawca i wyceniona robota to sprawdz czy w cenie jest uwzgledniona pochylosc dzialki. Jesli nie to ... kto zaplaci za dodatkowy material? Jesli Ty to zrob lawy schodkowe. Jesli Wykonawca to spij spokojnie

.

Wg mnie 9 miesiecy to optymalny termin. Zaczac pozna jesienia, skonczyc poznym latem. Ja tak zrobilem i jestem Najdluzej idzie papierologia, uzgodnienia, decyzje, projekty.

.

.

.

.

.

.

Zlece zabrukowanie ok. 200 m2 parkingu, krawezniki etc. + zjaz z ulicy. Obecnie zostala wybrana ziemia, nawieziona warstwa podsypki. Moge przeslac plan zasgospodarowania dzialki. Termin realizacji od zaraz...

.

.

Witaj. Nie daj sie zrobic w konia z wycenami materialow. Jesli masz 1 wykonawce to umow sie z nim ze to Ty dostarczysz wiekszosc materialow (jasne ze nie bedziesz przywozila mu po 1 kg gwozdzi czy worek cementu). W hurtowni ktora robi Ci wyceny targuj sie o kazda pozycje. Jesli daja Ci 5% rabatu o spokonie zapytaj sie o 10-15% - to ich pierwsza propozycja i tak policzyli ceny aby zejsc jeszcze troche. Mowi im ze u innych dawali podobne ceny ale nie podawaj nazwy hurtowni - w branzy ludzie sie znaja z imienia i nazwiska. Wiem ze poczatki sa trudne ale bedzie dobrze, pamietaj ze Wykonawca nie jest twoim przyjacielem i to TY mu placisz Mi wyszlo +/- 1.600zl za 1 m2 stanu pod klucz. Moj dziennik

.

Witam Buduje budynek posilkujac sie Generalny Wykonwca. Ponizej w pkt. bede umieszczal jego sztuczki na naciagniecie mnie na koszty oraz moje niedociagniecia. Moj Dziennik Budowy Komentarze do dziennika Bledy z mojej strony i bledy w projekcie budynku 1. Brak doglebnej analizy indywidualnego projektu budowlanego pod wzgledem wplywu zastosowanych elementow na koszty budowy. a) Podbitka bocznych scian szczytowych z boazerii. b) Klinkier na fragmentach elewacji c) Plaskie fundamenty zaprojektowane dla pochylego terenu dzialki. d) W projekcie brak instalacji odgromowej e) W projekcie brak instalacji C.O. f) W projekcie brak instalacji wod-kan g) W projekcie brak kanalow do odprowadzenia spalin z zamknietej komory spalan dla pieca gazowego C.O. - dla spalin robi sie osobne szyby wentylacyjne (kominowe), ktore powinny zostac zaprojektowane przez Architekta. - teraz musze robic osobne przebicia przez dach. h) projekt fundamentow nie nadajacy sie do mojej pochylej dzialki 2. Brak doglebnej analizy przedstawionego kosztorysu ofertowego pod wzgledem zastosowanych podstaw wyceny, norm KNR i warunkow, ktore moga lezec u podstaw zastosowania danej pozycji KNR. 3. Nie wymusilem na Wykonawcy dostarczenia harmonogramu robot. Jak GW naciagal mnie na koszty a) Wybiorcze modyfikacje opisow dla norm KNR. b) Wprowadzanie elementow do pozycji kosztorysu, ktore nie maja miec miejsca dla wybranej pozycji wg. normy KNR. Przyklad - wprowadzenie gipsu do mocowania styroduru izolacji pionowej fundamentow c) Zawyzanie norm dla pozycji d) Podwojne kosztorysowanie jednych elementow.Przyklad 1- poprzez modyfikacje opisu normy KNR przez usuniecie slowa "nasycone", dopisal nowa pozycje w koszotrysie "Impregnacja drewna". Przyklad 2 - wykonwca wpierw robi wylewki, a poznie chce je wyrownywac bo sa nierowne. e) Zamiane sposobu impregnacji drewna z olejowej na solna f) Brak uszczegolowienia w kosztorysie klasy dostarczanych produktow. Przyklad 1 -wykonanie dachu z blachodachowki bez podania jej producenta i parametrow jakosciowych. Przyklad 2 - wykonanie kafelek bez podania producenta i parametorw jakosciowych. g) Subtelne zmiany z kolejnosci robot - wyplywajace na podstawy wyliczen kosztorysu ofertowego. Przyklad 1 - kosztorys ofertowy obejmowal izolacje calosci przed wymurowaniem scianek wewnetrznych, GW - wymorowal je juz na wylewce. Powierzchnie powninny zostac skorygowane o pow. scianek wewnetrznych. h) Wykonawca dostarczym inne szklo okienne, probujac wmowic ze sa Wymaganej klasy. Przyklad 1. Dostarczyl okna klasy O2 zamiast P2. Gdybym zaczynal od poczatku a) Po otrzymaniu kosztorysu - oddalbym go do niezaleznego kosztorysanta w celu weryfikacji opisowych i nakladowych. b) Po 1 weryfikacji koszorysu zatrudnilbym doswiadczonego Inspektora Nadzoru celem weryfikacji punktow w kosztorysie oferotwym pod wzgledem racjonalnosci zapisow. c) Nalezy uszczegolowic jakosc dostarczonych materialow. d) Nalezy uszczegolowic parametry dostarczanych materialow. e) Z technologii 1 warstwowej betonu komorkowego 36.5 cm - murowalbym w technologii 2 warstwowej beton komorkowy (lub ceramika) + styropian f) Nie kupilbym dzialki nawed lekko pochylej g) Zatrudnilby GW pod warunkiem, ze ja place za materialy. Pozdrawiam Budujacych. Komentarze do dziennika

.

Wykonanie samej konstrukcji dachu biorac pod uwage stan faktyczny z budowy jest wlasciwy z samym projektem. Roznica jest w kosztorysie ofertowym w opisachych tam technologiach wykonania dachu oraz sprytnej zmianie opisow norm KRN.