ukasz333

Dobra wskazówka, faktycznie znalazłem sporo - dziękuję za podpowiedź Przemyślę wszystko jeszcze, generalnie wydaje mi się, że albo cena będzie do sporej renegocjacji i wtedy ewentualnie jakiś "wąski" projekt, albo po prostu znajdę inną działkę za podobną cenę, bez podobnych ograniczeń...\ pzdr.

Właśnie przed chwilą zadzwoniłem do starostwa powiatowego i - po długich dyskusjach i drążeniu tematu - dowiedziałem się, że budować można co najmniej 12 metrów od ściany lasu. Gmina może uchwalić swoje przepisy ZWIĘKSZAJĄCE tą odległość, ale nie ma szans, żeby wybudować coś bliżej. Panie w urzędzie były nawet na tyle miłe, że wzięły konkretny numer działki i dokładnie sprawdziły plan zagospodarowania. Ponieważ nie uwzględniał on żadnych dodatkowych restrykcji pozostaje w mocy przepis ogólny - 12 metrów i koniec, nic bliżej nie ma szans tam wybudować :// Kiszka maksymalna, niestety... chyba trzeba sobie odpuścić i szukać dalej... gdzieś jeszcze znalazłem info, że być może przepis ten nie dotyczy domów jednorodzinnych. Pytałem w urzędzie - dotyczy. A ponieważ to właśnie w tamtym urzędzie będą mi wydawać pozwolenie na budowę... chyba nie ma co się kłócić. Jest jeszcze jedna droga oczywiście - wniosek do ministra infrastruktury o odstąpienie od wymagań Póki jednak jestem tylko na etapie planowania, łatwiej będzie mi zakupić inną działkę pewnie Chyba, że widzieliście jakieś fajne projekty domów których jeden wymiar mieściłby się w tych 9 metrach? Jak już wspomniałem, nie mam doświadczenia, ale wydaje mi się, ze będzie z tym krucho. pzdr.

Dzięki bardzo za wszystkie dotychczasowe odpowiedzi. W urzędzie gminy - w referacie budownictwa konkretnie - złożyliśmy już parę dni temu wnioski o wypis i wyrys z planu miejscowego i warunki zabudowy... to jest to, o czym piszecie, czy potrzebujemy czegoś dodatkowego? Za te wypisy nic nas nie skasowali, bo podobno opłata nie obowiązuje budownictwa jednorodzinnego. Jeżeli potrzebuję czegoś więcej, bardzo bym prosił o trochę więcej szczegółów (jak to się nazywa i gdzie to dają ), bo zielony jeszcze jestem w temacie. A jeżeli w tych wypisach będzie linia zabudowy określona w normalnych granicach (np. 4 metry od granicy działki) to można śmiało taką ziemię kupować, czy istnieje niebezpieczeństwo, że nie dostaniemy potem zgody na budowę z powodu sąsiedztwa lasu?

Witam, jest to mój pierwszy post na tym forum, aczkolwiek przeglądam je regularnie już od jakiegoś czasu Planuję zakup działki budowlanej, niedawno znalazłem całkiem atrakcyjną - wydawało się - ofertę. Dogadałem się z właścicielem wstępnie, jestem na etapie sprawdzania papierów, po nowym roku zaraz mieliśmy podpisywać umowę przedwstępną... na szczęście jeszcze nie jestem w nic uwikłany, bo wypłynęły pewne kwestie które stawiają wszystko pod dużym znakiem zapytania. Działka ma status rolnej (R IVb), ale to podobno nie jest problem, bo w miejscowym planie zagospodarowania przewidziana jest pod budownictwo jednorodzinne. Na działce jest woda, prąd, gaz... czyli pod tym względem gotowa do budowy. Problem polega na czym innym: działka z jednej strony sąsiaduje z drogą, z drugiej z działką budowlaną (już zabudowaną), z trzeciej z podobną działką rolną (niezabudowaną, przewidzianą pod budownictwo jednorodzinne), a z czwartej - z niewielkim lasem. Ten las to maksymalnie kilka tys. m2, trochę drzewek, ale na mapie geodezyjnej kupionej w starostwie powiatowym figuruje jako "LsV" i rysunki drzewek... czyli las Dowiedziałem się, że budować można w odległości min. 12 m od granicy lasu. Biorąc pod uwagę, że od drugiej granicy trzeba by zachować 4 m, wówczas szerokość domu mogłaby wynieść całe 9 m (25 m szerokości działki :/ ). Informację potwierdziłem przed chwilą w referacie budownictwa urzędu gminy - 12 metrów i ani centymetra mniej, chyba że jakieś podania, pozwolenia, ale pani z urzędu nic więcej nie powie i nie wie. Stąd moja prośba o pomoc i podpowiedź: warto się pakować w taką działkę? Cena jest OK, ale raczej z normalnego przedziału i bez rewelacji. Wcześniej myślałem, że fajnie że ten lasek jest obok, bo przynajmniej nikt się nie wybuduje :/ Da się jakoś uzyskać pozwolenie na budowę domu bliżej lasu? Albo czy potem nie będzie jakichś problemów w związku z sąsiedztwem lasu? Tak w ogóle to na działce szerokości 25 m pewnie nic się nie wybuduje sensownego w takim układzie? Będę bardzo wdzięczny za wszystkie odpowiedzi, wskazówki i sugestie. W razie czego mogę się jeszcze wycofać z całego interesu praktycznie bez strat, więc nie jest źle... pozdrawiam