Pabianice

Dom kupiony. Wszystko OK. Niepotrzebnie mnie nastraszyliście.

Nie wiem, z czego jest elektryka, ale jak przez tyle lat działała, to chyba nadal będzie działać? Widzisz, ja mam taką specyficzną sytuację, że niby mam działkę, ale kompletnie nieuzbrojoną. A na dom biorę kredyt. Jak kupię gotowy, na uzbrojonej działce, to sprawa prosta. Pokazuję bankowi, dostaję kredyt i cześć. Mogę od razu mieszkać. No i mam 200 metrów użytkowej, a to dla mnie minimum. Z kolei budowa oznacza wypłacanie kredytu transzami i konieczność rozliczania się z bankiem z etapów budowy. Znając solidność i terminowość polskich ekip, nie mam do tego zdrowia. Za duże ryzyko moim zdaniem. Dlatego dom używany. Pewnie, że chcę kupić jak najlepszy, ale liczę się z tym, że coś tam będzie trzeba zrobić. Nie wiem, z 1500 zł mogę miesiąc w miesiąc wkładać przez kilka lat w remonty, jeśli będzie taka potrzeba. To jest 90 000 w 5 lat. Chyba na co nieco starczy.

Nie no, OK, to cenna rada, ale z czego wynika? Bo każdy pisze "takiego domu", ale co jest z nim nie tak? Te ściany co na wysokości poddaszą mogą wydawać się mokre, to od środka są suchuteńkie.

Tam bezpośrednio pod dachem, czy gdzieś jeszcze? Bo jeśli chodzi o dach, to kurczę, dziś jadąc do pracy widziałem to samo w 2 czy 3 innych domach. Teraz pada i w ogóle, ale dlaczego akurat w tamtym miejscu ściany robią się ciemniejsze? Może to normalne, że tuż pod dachem jest inna temperatura czy coś. Zresztą, zastanawiam się, jak to ma schnąć, jak tam nie ma ogrzewania? Może tam, gdzie jest nasłonecznione, to schnie, a że te obszary są zasłonięte przez fragmenty dachu wychodzące poza obręb budynku, to schną słabiej? (wiem, wiem, znów szukam usprawiedliwienia, bo chciałbym, żeby ten dom okazał się OK) Ściany w jakim sensie? Tam, że zakładasz, że jest mokro pod dachem, tak? Czy coś jeszcze? Ocieplenie na razie sobie daruję, bo mam duży zapas węgla, a liczyłem, że zwróciłoby mi się dopiero po jakichś 10 latach, więc na razie taniej będzie po prostu kupić więcej opału. No dach z kimś obejrzę, a poddasza na razie nie zamierzam robić na mieszkalne, także teraz najbardziej martwią mnie te ściany. A w ogóle to bardzo dziękuję za wszystkie odpowiedzi. Fajnie, że są takie miejsca i ludzie, którzy coś podpowiedzą z dobrego serca. W dzisiejszych czasach ... A ile Twoim zdaniem to jest warte? Tak pi razy drzwi. Budowane pod koniec lat 80, 200 metrów użytkowej, mieszkać się da od razu, choć nie urządzone w stylu młodych ludzi, tylko takie po prostu zwykłe białe ściany itp. Działka ponad 1000. Sensowne miasto około 50 000 mieszk. A każdy z tych fachmanów to rzuci okiem za stówkę, czy oni są już teraz po tym boomie budowlanym tak wypasieni, że za tyle to nie wychodzą z domu? A może wystarczy zwykła flaszka? Czy to już nie te czasy? Tak sobie myślę, że jakbym miał każdemu specjaliście, którego warto by zabrosić na takie obejrzenie dać po flaszce i jeszcze umówić ją na tę samą godzinę, to by z tego niezła biba wyszła

W którym miejscu? Które zdjęcie?

Dzięki za odpowiedzi. Bardzo liczę na kolejne. Może ktoś jeszcze zechce się podzielić uwagami? Drążę temat, bo cena jest ... niezła. Przewrotne pytanie pomocnicze: czym z tego, co pokazałem na zdjęciach nie należy się przejmować?

Drodzy moi kochani. No dobrze. Emocje związane z perspektywą posiadania własnego domu już trochę opadły. Staram się myśleć racjonalnie, a nie przez pryzmat zmęczenia blokami i hałasującymi sąsiadami. Dom musi obejrzeć rzeczoznawca. Zgoda. Ale zanim wydam 1000 zł, pozwolę sobie pokazać Wam kilka zdjęć. Ja jestem zielony w temacie, a może Wy od razu podpowiecie, żeby definitywnie dać sobie spokój i dlaczego. Albo, że wcale nie. Że to są normalne sprawy i że się wkłada trochę kasy i jest cacy. Pokażę Wam tylko to, co budzi jakieś wątpliwości. Reszta wygląda OK. Żebyście nie myśleli, że cały dom tak wygląda. Pokazuję fragmenty, żeby chronić prywatność właścicieli. No i proszę Was - piszcie szczerze, ale jak nie macie pewności, to też to napiszcie. Żeby tak łatwo nie pogrzebać moich marzeń o zakupie. Ale przyjmę każdą prawdę Przy okazji: znacie jakiś numer specjalny muratora albo książkę, którą bezwzględnie należałoby przeczytać przed zakupem, żeby coś tam wiedzieć i nie być ostatnim naiwniakiem? Nie za grubą... No dobra, jedziemy. Będę Wam przeogromnie wdzięczny i czegoś się nauczę: 1) Fragment ściany, na której są drzwi garażowe. Jak rozumiem, ta pozioma szczelina to miejsce styku fundamentu ze ścianą nośną: http://img695.imageshack.us/img695/4559/37011832.th.jpg 2) To samo z prawej i przy dużo większym powiększeniu: http://img41.imageshack.us/img41/8498/22881273.th.jpg 3) Ściana szczytowa od wewnątrz. Wydaje mi się, że jest po prostu brudna pod parapetem i nad podłogą, ale może to coś innego: http://img189.imageshack.us/img189/9583/65797349.th.jpg 4) Okno na tym wysokim, nieogrzewanym poddaszu nieużytkowym. Od wewnątrz. Okna były "jakiś czas temu" wymieniane na plastiki. Nie wiem, co to za zacieki. Może to przy montażu tych okien? http://img130.imageshack.us/img130/1685/97278360.th.jpg 5) Ściana szczytowa od południa. Wcześniej kilka dni pod rząd padał śnieg: http://img40.imageshack.us/img40/4966/71295618.th.jpg 6) Dolna połowa jednych z drzwi wejściowych: http://img32.imageshack.us/img32/5717/26359279.th.jpg 7) Wokół całego domu elewacja tuż pod dachem jest ciemniejsza. Nie wiem, może tu też ma znaczenie to, że wcześniej kilka dni padało. To poddasze jest nieogrzewane. Dach był ponoć w ostatnich latach remontowany. http://img40.imageshack.us/img40/7799/48201499.th.jpg Na wschodniej ścianie też na wysokości tego nieogrzewanego poddasza zauważyłem takie dziwne coś. Białe. Na oko coś przypominającego nieco lód, ale nie do końca: http://img138.imageshack.us/img138/7761/17815750.th.jpg 9) Pod oknami generalnie wygląda to tak: http://img189.imageshack.us/img189/3864/37401713.th.jpg 10) miało być, ale nie ma 11) Narożnik - przypominam, że parę dni wcześniej padał śnieg http://img695.imageshack.us/img695/1181/22419330.th.jpg 12) Tu lepiej widać to białe szkliste coś. Zdjęcie tego nie oddaje. Na zdjęciu wyszła jednolita plama, a na żywo to było takie półprzezroczyste: http://img43.imageshack.us/img43/2323/92197356.th.jpg 13) To jest spód balkonu: http://img138.imageshack.us/img138/6166/93655588.th.jpg 14) A to są takie schodki wejściowe, jak sądzę "dostawione" do budynku: http://img32.imageshack.us/img32/4088/98100258.th.jpg 15) Widok z drugiej strony - schodki, drzwi wejściowe i spód balkonu. http://img41.imageshack.us/img41/3310/60292389.th.jpg To są te rzeczy, które rzucają się w oczy. Reszta wygląda normalnie.

Dzięki! No wiem, że mogą kłamać. I w sumie cieszę się, że mnie odwodzicie od zakupu, a nie namawiacie. Bo jak się człowiek napali, to nie widzi różnych wad, które potem wychodzą. Ale na włożenie 40-50 tysi w jakimś tam okresie powiedzmy 2 lat mogę sobie pozwolić. Z tą piwniczką, bo tak to należy nazwać, to chyba to się po prostu zasypie, a skoro fundamenty są odizolowane poziomo, to jeszcze jakiś czas powinno się chyba obyć bez poprawiania tej izolacji. Ale Twój przykład jest o tyle ciekawy, że mówisz, że nabyłaś nowy dom, a i tak były problemy. Czy dziś już wiesz, że można to było przewidzieć? Bo przecież żaden sprzedający nie zgodzi się, żeby rzeczoznawca kuł ściany i robił odwierty, a bez tego podobno niewiele widać.

No słuchajcie. Zbadałem sprawę. Więc w pokojach na parterze to nie wilgoć. Fundamenty są zaizolowane poziomo papą nad gruntem, a pod posadzką. Dom nie ma typowego podpiwniczenia, a jedynie w jednym miejscu pod podłogą została po prostu zrobiona piwnica. Na takiej zasadzie, że jest fundament, jest na nim niepodpiwniczony dom, a po prostu w jednym pomieszczeniu została zdjęcia podłoga i wykopana maleńka "piwnica", zaizolowana folią przed wylaniem ścian. Ale ponoć raz i tylko raz się zdarzyło, że woda jednak jakoś się tam jednak dostała i dlatego postawili na ziemi te pustaki i dla bezpieczeństwa od tej pory to na nich trzymali ziemniaki. A woda wtedy jak podeszła, to właśnie gdzieś tak na taką wysokość, jak pustak. Obecnie ściany tej piwniczki są suche. Rozumiem, że to zmienia postać rzeczy, prawda?

No tak, widzę, że tego się raczej nie uniknie. Dokładnie to kobitka pokazała mi piwnicę, w której na podłodze stoją pustaki. Mówi, że położyli je, żeby teraz na nich stawiać ziemniaki, ponieważ na samej podłodze bywało, że pojawiała się woda. Czy to świadczy o nieszczelnej izolacji poziomej? A może ona jest nad piwnicą, pod posadzką parteru? Może wystarczyłoby zasypanie takiej piwnicy? I tak nie zamierzam z niej korzystać. Generalnie w domu na moje laickie oko nie widać śladów wilgoci (parter i wyżej), ale się boję. Dom mogę kupić dość okazyjnie, więc chciałbym wiedzieć, jakie mogą być te "duże" koszty w najgorszym wypadku.

No tak, widzę, że tego się raczej nie uniknie. Dokładnie to kobitka pokazała mi piwnicę, w której na podłodze stoją pustaki. Mówi, że położyli je, żeby teraz na nich stawiać ziemniaki, ponieważ na samej podłodze bywało, że pojawiała się woda. Czy to świadczy o nieszczelnej izolacji poziomej? A może ona jest nad piwnicą, pod posadzką parteru? Generalnie w domu na moje laickie oko nie widać śladów wilgoci (parter i wyżej), ale się boję. Dom mogę kupić dość okazyjnie, więc chciałbym wiedzieć, jakie mogą być te "duże" koszty w najgorszym wypadku.

Czy mógłbyś rozwinąć temat?

Witajcie! Przymierzam się do zakupu pierwszego w życiu domu. Nie znam się kompletnie na budownictwie i wiadomo, że w miesiąc czy dwa się nie poznam. Mam pewne obawy, żeby nie kupić domu, który będzie workiem bez dna. Powiedzcie, czy jest taki rzeczoznawca, który zna się na różnych dziedzinach i potrafi z grubsza za niewielkie pieniądze powiedzieć, czy dom nie ma poważnych wad, które będą bardzo kosztowne do usunięcia? Gdzie szukać takich ludzi i ile to kosztuje? Taka wstępna ocena, czy dom jest w ogóle wart zainteresowania. Dom, o którym mowa to taka nowocześniejsza "kostka polska" z końca lat 80. 1) Jest podpiwniczony, choć nie wiem, czy całkowicie, czy tylko częściowo. Właścicielka mówi, że czasem woda w piwnicy pochodzi tak z 10 cm od ziemi. Czy to dyskwalifikuje taki dom? Boję się, bo słyszałem, że takie sprawy potrafią być bardzo kosztowne. A może izolacja idzie dopiero między piwnicą a parterem? Czy jest możliwe, że woda podchodzi tylko miejscowo, czy jak jest, to będzie wszędzie? Co się z tym robi? Ile to kosztuje? 2) Dom ma za krótki garaż. Auto mi się nie mieści. Myślę, że można by wydłużyć obie ściany z pół metra w kierunku bramy i zadaszyć. Czy to jest kosztowne? Czy jest ryzyko, że nie dostanę zgody? 3) Dom jest nieocieplony. Jedynie otynkowany. Ogrzewany węglem. Na 200 m2 powierzchni użytkowej idzie ponoć 6 ton węgla w sezonie. Co o tym myślicie? 4) Poddasze jest wysokie, z oknami, ale obecnie to po prostu duża pusta przestrzeń. Nieogrzewane. Zewnętrzna ściana budynku na wysokości parteru i pierwszego piętra wygląda OK, natomiast na wysokości tego nieogrzewanego poddasza jest miejscami takie białe coś jakby śnieg/lód. To normalne? 5) Zauważyłem też z zewnątrz, że tynk jest ciemniejszy tak na wysokości parapetów. Jakby mokry. Co o tym sądzicie?