arlenka

Wymiary domu i działki razem z wizualizacją i kosztorysem znajdziesz na stronie http://www.dobredomy.pl

wykończenia ogrodowe z granitu Granit to materiał ekskluzywny, drogi, elegancki i mile widziany w każdym pięknym ogrodzie. Większość inwestujących w ogród odchodzi od wykorzystania go ze względu na cenę, decydując się na wykończenie podjazdów, dojść, tarasów z popularnej kostki betonowej. W sprzedaży bezpośrednio u producenta dostępny jest tzw. odpad. Tona odpadu oscyluje w granicy 35zł netto/tonę; rodzimi producenci to okolice Strzelina i Strzegomia, woj. Dolnośląskie.

Plan działania - projektowanie ogrodu Projektować należy etapami, według schematu: podkład – elementy istniejące – infrastruktura – nawierzchnie – mała architektura - zieleń - na podkładzie należy wrysować wszystkie stałe elementy ogrodu oraz roślinność istniejącą, która nie ulegnie zmianie w nowej koncepcji np. dom, garaż, studnia, infrastruktura pod i nadziemna, istniejący podjazd do domu itp. (trzeba pamiętać o zachowaniu proporcji); - podkład który będzie naszą matrycą na tym etapie warto skopiować by ewentualne korekty nie wymagały od nas przerysowywania całości planu; - następnie na jednym z podkładów warto podzielić ogród na strefy (gospodarczą, dekoracyjną, prywatną, użytkową, rekreacyjną itd.) tworząc plan funkcjonalno–przestrzenny; - każdą ze stref można zaplanować oddzielnie, ale zawsze należy mieć na uwadze całość założenia, a najlepiej i to co za płotem; - kolejnym krokiem jest wrysowanie nowych instalacji (elektrycznej, drenażowej, nawadniającej itd.) - następnie wrysowujemy nawierzchnie i elementy wymagające wykopów ziemnych np. staw; - umieszczamy na planie altany, pergole i pozostałą małą architekturę; - na końcu zawsze projektujemy zieleń. Jeśli na działce rosną już drzewa, pozostałą roślinność podporządkowujemy pod tą istniejącą. Gdy mamy do czynienia z pustą przestrzenią projektujemy zieleń „szkieletową” stanowiącą bazę i punkt odniesienia, a następnie roślinność „uzupełniającą” - w kolejności: drzewa, krzewy, byliny, rośliny jednoroczne. Zaprojektowanie własnego ogrodu umożliwia sprawne jego wykonanie oraz, przy braku budżetu na realizację, urządzenie ogrodu etapami planując przyszłe działania. Projekt pozwala nam zobaczyć jak będzie wyglądał nasz ogród po realizacji oraz jakie będą relacje między jego elementami. Żródło: http://www.wiadomosci24.pl/artykul/jak_zaprojektowac_ogrod_slow_kilka_od_architekta_krajobrazu_66992.html

Znalazłam kilka ciekawych wizualizacji ogrodu w moim stylu: http://www.porosa.pl/www/projekty/mid_332.jpg.jpg oraz części dla dzieci: http://www.porosa.pl/www/projekty/mid_37plzab2.jpg.jpg wizualizacje pochodzą z super stronki: http://www.porosa.pl/projekty.php?page=3 BARDZO POLECAM!!!

Zrobiłam wizualizację Tezeusza bez filarków podtrzymujących balkon przy wejściu. Oto on: http://images40.fotosik.pl/282/b8d77d8cff23aa1cmed.jpg

Gosiu, No to czekam na pierwsze efekty Waszej pracy i zdjęcia. Zamieszczaj u mnie jeśli tylko chcesz. Jak bedziesz miała jakis problem z przeprojektowaniem to pisz - ja biurko obok mam architekta/projektanta, którego będę męczyć. Pozdrawiam,

Dokładnie to takie połączenie jak piszesz - Tezeusz III z garażem Kalisto II. Ja w końcu z dużym prawdopodobieństwem zrobię garaż osobno z połączeniem łukowym z domem, ale to jeszcze zależy od wielu czynników. Rozmawiałam nawet o możliwości takiego połączenia (Tezeusz III z garażem Kalisto II) z projektantem. Jest mały problem ze zrobieniem wejścia do pokoju nad garażem. Mówił, że to możliwe jak się wprowadzi następujące zmiany: - obniży podłogę i sufit w garażu (chyba była mowa o 30 cm) - zlikwiduje okno w łazience i schodowe (to wiadomo) - zrobi schody dwubiegowe z wysepką (nie wiem jak się to fachowo nazywa) - z tej wysepki na pół piętrze zrobi się wejście do pokoju nad schodami - no i chyba zmniejszy łazienkę na parterze celem wydłużenia pierwszego biegu schodów. Trzeba by jednak wszystko dokładnie obliczyć. Wady: - wejście do garażu będzie za pomocą chyba dwóch schodków, - ciemna łazienka na dole - ciemne schody i korytarz na górze - mniejsze pomieszczenie gospodarcze na parterze, - niższy sufit w garażu (chociaż niekoniecznie, bo jak się podłogę obniży o ok. 30 cm, to sufit można tylko o tyle samo i wtedy pozostanie wysokość projektowa - ok. 270 cm). Rozważałam też wejście przez garderobę na górze, ale to chyba nie byłoby zbyt komfortowe. W tym rozwiązaniu podstawą jest dobre zaprojektowanie biegu schodów, wysepki i wejścia do pokoju. Jak chcesz przekrój Kalisto to napisz mi maila na priva to Ci prześlę, żeby projektant miał ułatwienie w przeprojektowaniu. Pozdrawiam,

Ja też chcę mieć garaż 2 stanowiskowy (chyba też kupię projekt w dobre domy). Chciałabym połaczyć w jakiś sposób z domem - chociażby taką ścianką z łukami, żeby mieć lepszy dostę do ogrodu lub np. miejsce na drewno kominkowe Garaż chcę osobno ze względu na to, że pasuje mi bardziej po stronie z wykuszem, a na tej ścianie nie ma za bardzo mośliwości połączenia z domem, gdyż zaciemni się jadalnię i zepsuje widok z jej okien. Szkoda mi tylko też powierzchni nad garażem - jak się robi garaż przyległy to można ją wykorzystać na pokój, a jak jest osobno to tylko na strych Planuję też podciągnąć ogrzewanie do garażu, żeby można było przełamać temperaturę w sytuacji wielkich mrozów. Planuję też zrobienie podgrzewanych schodów i jakiejś instalacji w rynnach, żeby w zimie były drożne - ale o szczegóły musiałabym spytać męża bo on jest zagorzałym elektrykiem i wielbicielem nowinek elektrycznych. Obawiam się troszkę podnoszenia ścianki kolankowej o 2 pustaki, bo powoduje to, że podłoga balkonowa wychodzi sporo poniżej lini dachu i to już troszkę chwieje proporcje - no chyba że wydłuży się dach albo zmieni kąt jego nachylenia !? rozmawiałam też z takim krakowskim znajpomym architektem i poradził mi, że żeby nie zniekształcić domu w stosunku do projektu jak sie podnosi ścianke kolankową to należy: - wydłużyć nieco otwory okienne, żeby odległość górnej krawędzi okna do lini krawędzi "dachu" pozostała taka sama jak w projekcie (jeżeli to oczywiście okien nie zdeformuje), - między podbitką dachu a ścianą (w rogu) dać taką belkę w kolorze podbitki, która pwoduje wizualnie obniżenie domu - no i do tego te nadproża, czy jak to się tam nazywa, które mamy na rogach domuwszystkie te rzeczy mają niby spowodować wizualne zachowanie proprcji ale czy tak jest to trzebaby sprawdzić w praktyce, albo naszkocować.

Pytałam architekta o okna - jak najbardziej można usunąć słupki murowane w otworach okiennych. Trzeba tylko zaprojektować specjalne belki. Jeżeli chodzi o mój pomysł przeniesienia schodów to raczej nie wypali bo za mało miejsca na korytarzu na dole. Można jednak powiększyć łazienkę na górze wchodząc z nią lekko na schody. O ile - to wymaga obliczeń, żeby głową w sufit nie uderzać idąc po schodach. Coś jak: http://images49.fotosik.pl/278/921055ddcd807ef4.png Trzeba jednak pamiętać o słupkach podtrzymujących dach, które ukryte są na poddaszu (zaznaczyłam na czerwono na rysunku). Widoczne jest to na rysunkach szczegółowych. Mam takie w pdf-ie - mogę przesłać na priva. Pozdrawiam,

Bardzo dziękuję za super szczegółową odpowiedź. Jeżeli chodzi o zmiany, to planuję następujące: 1) zamiana łazienki z pomieszczeniem gospodarczym na dole przez co zyskam większa powierzchnię gospodarczą, a zamienioną łazienkę pomniejszę o wnękę, albo mikro garderobę na płaszcze, kurtki i buty. (W łazience na dole chcę mieć tylko zlew, kibelek i prysznic) 2) pomieszczenie gospodarcze na dole chcę wykorzystać na pralnię oraz pompę ciepła albo inne urządzenie grzewcze. 3) spiżarnię na dolę powiększę kosztem wnęki w wiatrołapie. W tej wnęce chcę mieć tylko miejsce na lustro i wąski (na dwóch nóżkach przyczepiony do ściany) stoliczek, albo szafkę na klucze. 4) w salonie i jadalni (wykusz) bardzo nisko parapety i okno 2 elementowe o szerokościach 60-90-60, coś jak na zdjęciach http://i66.photobucket.com/albums/h278/Tolusia/zim3.jpg http://i66.photobucket.com/albums/h278/Tolusia/zim4.jpg żeby był dobry dostęp do światła i piekny widok na ogród, 5) obniżenie okien (no chyba że tak nisko są w projekcie) wymagać będzie zamontowanie niskich i długich grzejników, w związku z powyższym okna w salonie scalę w jedno duże 3 działowe o szerokości min. 60-90-60 cm, albo większe jak się da. 6) bardzo podoba mi się też taka wnęka na skrzyżowaniu kuchnia/jadalnia/korytarz/salon, jak na zdjęciu http://i17.photobucket.com/albums/b89/tola2/noc1.jpg 7) chcę zlikwidować jedne drzwi na taras. Prawdopodobnie będą to te przy jadalni, gdzie zostawię małe okienko, coś jak http://i17.photobucket.com/albums/b89/tola2/jada.jpg likwidacja drzwi z jadalni na taras pozwoli mieć jedną ustawną ściankę na tarasie przez co można postawić przy niej krzesła i stół. taras bardzo chciałabym mieć w stylu http://i66.photobucket.com/albums/h278/Tolusia/noc1.jpg , ale nie mam pewności czy stylem pasuje do tezeusza. Wymagałoby to zmiany projektowej tarasu, a bardziej likwidacji tych łukowych podmurówek okalających taras, zrobienie łagosnego połączenia tarasu z ogrodem poprzez podsypanie go ziemią, 9) zastanawiam się też nad oknem połaciowym nad korytarzem na górze, żeby bardziej go doświetlić (pomysł Karolm007 - wielkie dzięki) 10) myślę też nad zmniejszeniem powierzchni przedpokoju na korzyść sypialni dla dzieci. Myślałam już nawet, żeby schody przenieść wzdłuż ściany salonowej, a dzięki temu powiękrzyć gabinet na dole/pomieszczenie gosp. i łazienkę na górze - muszę o tym porozmawiać z architektem, czy to wykonalne i czy na dolnym korytarzu jest na to miejsce. Wszystkie zdjecia pochodzą z DOMU TOLI http://forum.muratordom.pl/dom-toli,t27312-780.htm?highlight=dom%20toli

... i jeszcze jedno: Co robisz z garażem? Będziesz miał wolno stojący, czy zupełnie rezygnujesz z niego? Chodzi mi o kwestie wyższych podatków od nieruchomości a raczej ucieczki od tego. Pisałam juz chyba o tym w moim wątku.

No ja właśnie tez zabieram się za porządkowanie działki. Mam nadzieję, że w weekend wjedzie na nią jakiś okoliczny rolnik Kultywatorem, a potem przebronuje i wyrówna teren. Taka prosta rzecz a ja nie wiem jak si e za nią zabrać. A Ty jak do tego podszedłeś? Ja jak już pisałam wcześniej zastanawiam się nad ogrodzeniem panelowym, ale mam problem ze stroną ogrodzenia z wejściem i wjazdem. Strona ma ok. 40 m, a ja nie wiem jeszcze na 100 % gdzie garaż umiejscowię w związku z tym nie wiem gdzie bedzie brama i wjazd. Chyba na całej tej stronie zostawię ogrodzenie tymczasowe - podobno dobrze się do tego celu nadaje siatka tzw leśna http://www.zphjan.com.pl/img/ogrodzenia/siatka_lesna2.jpg A Ty co zrobiłeś ze stroną frontową ogrodzenia? Tujek też juz szukam, ale boję się robić cokolwiek na działce bez ogrodzenia, że mi ktoś zniszczy albo ukradnie. Poza tym zastanawia mnie jedno: czy są tujki miniaturki, bo nie chciałabym, żeby mi takie 9 metrowe drzewa przy płocie wyrosły. Ze 2,5 - 3 m wystarczyłoby spokojnie. A nie boisz się, że podczas budowy zniszczą Ci nasadzenia? Mój mąż psioczy na mnie, że się spieszę z drzewkami, a budowlańcy wszystko zniszczą.

A ściankę kolankową o jeden pustak, czy dwa podnosisz? Na jakim etapie budowy jesteś? Pozdrawiam,

Na targach rozmawiałam też z firmą CEZBUD, która wykonuje płyty fundamentowe. Koszt wykonania takiej płyty to ok. 280 zł/mkw. Bardzo ciekawe i godne rozważenia rozwiązanie. Znalazłam wiele artykułów na ten temat w internecie: http://www.muratordom.pl/budowa-i-remont/fundamenty/plyta-fundamentowa,6323_2745.htm http://forum.budujemydom.pl/lofiversion/index.php/t1482.html Mam tylko wątpliwości co do przemarzania. Karolu zdawaj proszę relację z Twojej budowy. Zamieszczaj zdjęcia. Bardzo jestem ciekawa zmian i rozwiązań oraz Twoich doświadczeń. Jak tylko będę mogła to pomogę. Pozdrawiam

No Witam Karolu, Ja jestem teraz na etapie procedur administracyjnych i one potrwają troszkę. Mam nadzieję do końca roku zamknąć sprawy proceduralne, ale w tym roku to raczej budowy nie rozpocznę. Ale nie ma tego złego - oszczędzę trochę pieniędzi i dzięki temu będę mogła ruszyć z kopyta. Jeżeli chodzi o rekuperator to nie rozważałam jeszcze takiego rozwiązania. Ni za bardzo przepadam za wentylacją i wszystkim co z tym związane - nie lubię nawiewów i buczenia itp. Mam też wątpliwości co do sprawności systemu i opłacalności zastosowania rozwiązania. No chyba, że stawiasz na ekologię to jak najbardziej popieram. Poza tym chyba zbyt mało się na tym znam, żeby się wypowiadać. A jaki masz system ogrzewania? Byłam w weekend na targach budowlanych we Wrocławiu i rozmawiałam ze specem od pomp ciepła bo rozważam takie rozwiązanie. Podobno w połączeniu z ogrzewaniem poziomym, czyli podłogówką, i odpowiednim dopciepleniu budynku daje super sprawność cieplną i niskie koszty ogrzewania - ok. 100-150 zł/m-c - średnio. Firmy nie pamiętam niestety ani nazwy pompy, ale jakby Cię to interesowało to chętnie poszukam w materiałach targowych. Koszt budowy systemu z pompą to ok. 40 tys. zł W porównaniu z kotłem gazowym takim np. kondensacyjnym za 10-12 tys. zł okres zwrotu pompy to ok. 7-8 lat. Żeby znać dokładnie nakłady inwestycyjne na system grzewczy z wykorzystaniem pompy ciepła oraz rozwiązania związane z dopciepleniem i systemem rozprowadzenia instalacji wewnątrz budynku muszę zrobić badanie geologiczne gruntu (koszt ok. 700 zł) oraz dać do konsultacji projekt (sama konsultacja ok. 350 zł, a zmiana do pozwolenia na budowę ok. 1000 zł - razem z konsultacją). Jak się tego podejmę to napiszę jakie rozwiązania mi zaproponowali. Przepraszam, że tak piszę o kosztach ale czasem ludzie chcą wiedzieć ile takie rzeczy kosztują, a ja sama z czasem zapomnę jakie były ustalenia.