aib Marianna

Tylko drenaż - i to fachowo zaprojektowany - może Ci pomóc. Gliny przecież nie usuniesz na głębokość min. 1,5 m i nie zastąpisz piaskem - bo tyle trzeba, żeby woda skutecznie się ofitrowywała z powierzchni terenu Pozdrawiam

Nie ma w ustawie o drogach publicznych ustalonych odległości sytuowania obiektów budowlanych od drogi prywatnej. Odległość od prywatnej drogi ustalić powinien miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy, a gdy go nie ma - decyzja o warunkach zabudowy. Droga prywatna, jeżeli jest wydzieloną działką drogową, a nawet jak w rejestrze gruntów i na mapie geodezyjnej nie wpisano oznaczenia "dr"- ze względu na swoją szerokość - nie jest działką budowlaną - nie obowiązują więc odległości z ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - (3 i 4m od granicy działki). Pozdrawiam Jeżeli nie ma odnośnych zapisów w MPZP lub w WZ, to nie ma przeciwskazań prawnych, żeby stawiać budynek nawet na granicy "drogi"

1) Ustawa jest ważniejsza niż uchwała Rady Gminy, nie mówiąc już o jakimś zarządzeniu wójta. 2)Uchwałę Rady można zaskarżyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego i w trybie nadzoru do Wojewody. 3) Nieważne gdzie właściciel mieszka - zawsze jest odpowiedzialny za swoją nieruchomość. Pozdrawiam

Zgodnie z przepisami art. 29. 1. pkt. 3) prawa budowlanego "Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: ... 3)indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę;" ALE - Art. 30. 1. Zgłoszenia właściwemu organowi wymaga: 1) budowa, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1–3 ... Art. 30.2. "W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2, oraz, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami. W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia właściwy organ nakłada, w drodze postanowienia, na zgłaszającego obowiązek uzupełnienia, w określonym terminie, brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia – wnosi sprzeciw, w drodze decyzji." Pozdrawiam

Niestety, przy obecnej przebudowie, remoncie starych obiektów budowlanych, obowiązują aktualne przepisy budowlane. Strażak ma rację. Jest ustalone orzecznictwo NSA w tej kwestii. Pozdrawiam

Nie ma bezpośredniego przepisu odległości balkonu od drogi. Do odległości od drogi mają zastosowanie przepisy art. 43.1. Ustawy o drogach publicznych (Dz.U.00.71.838). W zależności od kategorii drogi - "Obiekty budowlane przy drogach powinny być usytuowane w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej:" - na terenie zabudowanym - 6m od drogi gminnej, 8m od drogi wojewódzkiej i powiatowej, 10m od drogi krajowej. Na terenach niezabudowanych w/w odległości są większe. art. 43.2. W szczególnie uzasadnionych przypadkach usytuowanie obiektu budowlanego przy drodze, o której mowa w ust. 1 lp. 3 tabeli, w odległości mniejszej niż określona może nastąpić wyłącznie za zgodą zarządcy drogi. Przepisu tego nie stosuje się przy sytuowaniu reklam poza terenem zabudowy. Ponadto można jeszcze podeprzeć się przepisami § 12.ust. 1. pkt. 5/b] ROZPORZĄDZENIA MINISTRA INFRASTRUKTURY w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - "5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej, o których mowa w ust. 1, o więcej niż 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy - o więcej niż 1,3 m." Pozdrawiam

Jeżeli dopiero zamierzasz wprowadzić zmiany, a nie są one istotne, lub masz wątpliwości, czy PINB uzna je za nieistotne, opisz je, zaznacz na kopii zatwiedzonego projektu, projektant też niech podpisze zgodę i wystąp do PINB-u z odnośnym pytaniem. Prawo budowlane - Art. 36a. ust. 4. "Właściwy organ udziela odpowiedzi w terminie 14 dni od dnia przedstawienia planowanych rozwiązań. Nieudzielenie informacji w tym terminie jest równoznaczne z uznaniem planowanego odstąpienia za nieistotne." Jeżeli zmiany zostaną uznane za istotne, to - Art. 36a. 1. "Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę." Pozdrawiam

Właściciel nieruchomości, ma te obowiązki i wiele innych Cytuję przepis: USTAWA z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. (Dz. U. Nr 132, poz. 622) (Zmiany: Dz. U. z 1997 r. Nr 60, poz. 369 i Nr 121, poz. 770; z 2000 r. Nr 22, poz. 272; z 2001 r. Nr 100, poz. 1085 i Nr 154, poz. 1800; z 2002 r. Nr 113, poz. 984; z 2003 r. Nr 7, poz. 78; z 2004 r. Nr 96, poz. 959 i Nr 173, poz. 1808) - Obowiązki właścicieli nieruchomości - Art. 5. (16) 1. Właściciele nieruchomości zapewniają utrzymanie czystości i porządku przez: 4) uprzątnięcie błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości, przy czym za taki chodnik uznaje się wydzieloną część drogi publicznej służącą dla ruchu pieszego położoną bezpośrednio przy granicy nieruchomości; właściciel nieruchomości nie jest obowiązany do uprzątnięcia chodnika, na którym jest dopuszczony płatny postój lub parkowanie pojazdów samochodowych, Pozdrawiam

"wypis i wyrys z rejestru gruntów" już nie jest potrzebny do uzyskania pozwolenia na budowę. Ten dawny wymóg został zastąpiony "oświadczeniem o prawie do dysponowania nieruchomością do celów budowlanych" "wypis i wyrys z rejestru gruntów" wymagany jest przy występowaniu o wpis lub zmiany w księgach wieczystych. Pozdrawiam

Operat szacunkowy wykonuje rzeczoznawca majątkowy!!! Tylko on ma odpowiednie uprawnienia. Słusznie mówi Kingaa, należy sprawdzać, czy jest na liście rzeczoznawców. Zdaje się, że w budynku NOT-u jest zarząd sekcji dolnośląskiej. Koszty - przeważnie od 500 - 1000,-zł.

Wszystko mogą mieź do tego - - MPZP - miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego mogą zakazać lub nakazać, a potem nie przeskoczysz tego zapisu w projekcie budowlanym

Wybacz, ale to nieprawda. Garaż jest dobudowywany do domu, który ma pozwolenie na budowę, którego to pozwolenia na budowę nie można było uzyskać bez przedstawienia TWP el - technicznych warunków przyłączy elektrycznych dla budynku. Dla garażu, połączonego z domem, nikt chyba nie wykonuje nowego ZLK (bo po co?) i nowego przyłącza energetycznego, tylko podłącza do domu, w dodatku bez podlicznika. Do projektu budowlanego nie potrzeba projektu instalacji elektrycznej. Wystarczy wrysować na projekcie zagospodarowania terenu to przyłącze i krótko opisać w treści opisu technicznego. Na tym projekcie przybija pieczątkę elektryk i dołącza swoje zaświadczenie o przynależności do Izby Budowlanej. HOWGH

ANNAKOST - Skoro jeszcze nie masz warunków, to nic nie stoi na przeszkodzie, żebyś napisał uzupełnienie do wniosku, informując, że sformułowanie "dom z garażem w bryle budynku" ma oznaczać, iż garaż ma być dobudowany do bryły budynku. W niczym to nie powinno wydłużyć procedury administracyjnej w Gminie. A w ogóle, to nad garażem nie musi być pomieszczenie, by mógł on być w bryle budynku; wystarczy, żeby np. dach budynku łączył się z dachem garażu, albo na stropodachu nad tarasem był taras, polączony z domem.

Nowych betonowych słupków nie musisz, a nawet nie powinneś, łączyć z fundamentami starego domu - różnice w osiadaniu. Natomiast powinno się połączyć (wieńcem betonowym, stalowym lub drewnianym) słupki między sobą, dla usztywnienia. Mam mieszane uczucia co do desek, jako podłogi niezadaszonego tarasu - są piekielnie śliskie po deszczu

CO KRAJ, TO OBYCZAJ Niestety, Prawo budowlane nie zawiera zapisu, co w takim przypadku robić, więc Starostwa interpretują - "po uważaniu". Gorzej, bo PINB-y często żądają kolejnego zawiadomienia o zamiarze rozpoczęcia robót. Ale - CO KRAJ...