misiao1983
-
Liczba zawartości
10 -
Rejestracja
misiao1983's Achievements
SYMPATYK FORUM (min. 10) (2/9)
10
Reputacja
-
Czy ktokolwiek pomoże? -
Od około pół roku, nasz architekt projektuje nam dom na naszą małą i nieforemną działkę (trapez). Miał być parter (strefa dzienna) i poddasze - 3 sypialnie z łazienką. dom połączony z garażem, który jest dostawiany do domu sąsiadki. Takie było ostateczne ustalenie po pół roku pracy. Za tydz miał już składać papiery do urzędu, a tu zonk.....po pół roku "projektowania" na samym końcu poszedł zmierzyć dom sąsiadki. do której się dostawiamy i okazało się, że plan poddasza z 3 sypialniami runął, bo jej dom jest za niski. Przez pół roku dopracowywaliśmy jego koncepcję, która od samego początku była zła!!! Nasze nerwy sięgnęły granic. Ale nie o tym... Już mieliśmy z nim zerwać umowę, boimy się jakie jeszcze wyjdą kwiatki.... Dlatego baaardzo prosiłabym o cenne uwagi dotyczące rzutów poprawionych, które nam przesłał (już nie ma garażu i w miejscu garażu mamy utraconą z poddasza sypialnię). Piszcie wszystko co widzicie, bo już załamujemy ręce i nie wiemy co robić
-
Osiek wąski Edyta&Mariusz :)
misiao1983 odpowiedział Edyta80 → na topic → Dzienniki budowy - dzień po dniu
Witaj! Czekam na dalsze wieści i zdjęcia! Jest to chyba jedyny projekt jak narazie, który prawie wpisuje się w naszą super wąską działkę. Życzę powodzenia w dalszym budowaniu. -
ISKIERKA w otulinie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego
misiao1983 odpowiedział Szaman_75 → na topic → Dzienniki budowy - dzień po dniu
Gratulacje! Czy można prosić o zdjęcia wnętrz? My jesteśmy na etapie poszukiwania projektu i iskierka nas bardzo zainteresowała! -
Hejka mam prośbę, dostałam właśnie odpowiedź od architekta iż podejmie się wykonania projektu za 6100zł (domek około130m2, bez piwnicy, poddasze, prosta bryła). W cenę wliczono: - projekt zagospodarowania terenu - załatwienie formalności urzędowych, koordynacja prac projektowych • W cenę nie są wliczone: nadzór autorski, kosztorysy, opłaty urzędowe pozwoleń, uzgodnień, koszt map projektowych • Projekt konstrukcji nie obejmuje zestawienia materiałów całości budynku. Obejmuje zestawienia elementów prefabrykowanych np. stropów oraz więżby dachowej. Niestety projekt indywidualny jest koniecznością gdyż działkę ma jest cholernie mała i nieforemna. Zastanawiam się czy to jest dobra cena za ową usługę i czy zakres prac oferowanych przez architekta jest odpowiedni. Na co powinienem uważać i na co zwrócić uwagę. Proszę o podpowiedzi.
-
Mały dom czy kupno mieszkania?
misiao1983 odpowiedział misiao1983 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
EZS ale ten pomysł z zostawieniem jednej ściany jako działowej jest całkiem dobry...i wówczas robić "rozbudowę" Załączam wypis
-
Mały dom czy kupno mieszkania?
misiao1983 odpowiedział misiao1983 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Nie chcemy upchnąć 2 domków, bo najpierw chcemy stary zburzyć i dopiero stawiać nowy. Nie możemy rozbudować poprzez obudowanie na około nowym, bo nasz dom stoi w granicy działki - a nawet w 2óch granicach. Stąd mam też takie pytanie - czy jeśli robilibyśmy" rozbudowę" i zburzylibyśmy ścianę, która w tej chwili stoi w granicy (choć nie powinna, dom był budowany w latach 50tych) to nową ścianę możemy postawić w tym samym miejscu w granicy (choć to jest niezgodne z obecnymi przepisami)? No bo jak inaczej? mamy się rozbudowywać, ale musimy się cofnąć o 1,5 metra od granicy? (1,5m bo to mała działka) -
Mały dom czy kupno mieszkania?
misiao1983 odpowiedział misiao1983 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Niestety nie damy rady stawiać nowego obok starego. W tej chwili obdzwaniamy architektów po radę, jak narazie odpisał nam jeden - i z przykrością stwierdzam,że albo my się nie znamy albo jemu się nie chciało doczytać przepisów a dokładniej naszego wypisu i wyrysu z MPZP, bo zaproponował nam rozbudowę jako że niby budować się NIE MOZEMY WCALE - tylko wg nas wcale mpzp tego nie zabrania, tak też stwierdził nasz kolega po prawie oraz kolega inżynier budownictwa. Więc w tej chwili obdzwaniamy kolejnych projektantów szukając sensownego wyjścia. Może możecie polecić jakiegoś projektanta z powiatu brzezińskiego? Dokładniej chodzi o miasto Koluszki. Gdyby ta propozycja rozbudowy miała jeszcze ręce i nogi ale tak... -
Mały dom czy kupno mieszkania?
misiao1983 odpowiedział misiao1983 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Dziękuję za podpowiedzi i powracam z nowymi wieściami. Mamy wypis i wyrys z MPZP, mamy też mapke lokalizacyjną w skali 1:500. Tak jak pisaliście ograniczenia typu min 700m2 powierzchni działki dotyczą działek nowodzielonych, na naszej może stanąć domek mimo iż działeczka ma tylko 281 m2. Nasze ograniczenia wynikające z MPZP: - powierzchnia zabudowy nieprzekraczająca 40 % powierzchni działki (co z 281m2 daje nam do zabudowy 112,4 m) - powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 30 % powierzchni działki - wysokość budynków mieszkalnych nie przekraczającą 3 kondygnacji, w tym ewentualne poddasze użytkowe - dach ze spadkiem od 15 do 45 stopni lub płaski. Oprócz tego plan dopuszcza sytuowanie nowych budynków gosp. i garażowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką, o wysokości nie przekraczającej 4m. Dodam jeszcze że sąsiadka z lewej strony naszej ma dom postawiony W GRANICY - jak wyczytałam z przepisów w takiej sytuacji możemy się do niej dostawiać ( nie potrzebna żadna jej zgoda) - z rozp. min infrastruktury - 6. Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, z zastrzeżeniem ust. 10 oraz § 271 ust. 12 pkt 1, jeżeli: 1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź 2) na sąsiedniej działce istnieje już budynek ze ścianą usytuowaną bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek będzie: a) przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany, b) miał w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym na sąsiedniej działce. Znaleźliśmy w miarę zbliżony projekt, który wydaje nam się że wpasowałby się w naszą małą działeczkę - projekt jarzębina , garaż dostawiony byłby do jej domu http://pprojekt.pl/projekt1172-jarzebina_2,opis.html Oczywiście to są narazie nasze pomysły, ze wszystkim udamy się do architekta i musimy powoli zacząć ogarniać wszystkie formalności. Co sądzicie? Jak się teraz zabrać do wyburzenia starego domu??? dodam że jak wynika z MPZP możemy też się rozbudować, odbudować, przebudować - tylko jak tu się rozbudować jak mamy ograniczenia do 40 %. Czy ktoś coś może nam podpowiedzieć? Uwierzcie że zanim podjęliśmy decyzję o budowie, przemyśleliśmy już wszelkie mozliwe warianty od remontu - który byłby stratą kasy, po kupno mieszkania (które byłoby droższe od budowy naszego maciupkiego domku), więc teraz naprawdę potrzebuje waszych dobrych forumowych rad icon_smile.gif -
Witam. Prosimy o radę w następującym temacie : niedawno staliśmy się właścicielami małej działki po dziadkach w centrum małego miasteczka niedaleko Łodzi . Naszym marzeniem jest postawienie tam małego domu, ale nie jesteśmy pewni czy jest to rozsądne i praktyczne rozwiązanie ze względu na pewne trudności. Działka ta ma 281 m kw. i ma kształt zbliżony do trapezu, stoi na niej mały domek z lat 50tych. (bez fundamentów!).. Do działki doprowadzone jest przyłącze energii elektrycznej, wodociągowej. Położona jest przy drodze ziemnej, z dostępem do kanalizacji sanitarnej i gazu. Z obydwu stron są sąsiedzi, z czego 1 sąsiadka zezwala na dostawienie się do jej domu. Wstępnie dla nas najlepszym rozwiązaniem byłoby minimalne odremontowanie wewnątrz tego starego domu tylko po to by w nim przemieszkać przez rok, dwa (ok. 15 tyś na remont) a w tym czasie stawiać nowy dom obok, a potem stary zburzyć – ale nie wiemy czy to rozwiązanie jest możliwe, czy w ogóle zmieszczą się 2 domy w jednym czasie… no i z 2 strony remontować żeby potem burzyć? Jakie są koszty wyburzania? Czy lepiej byłoby w ogóle od razu zburzyć stary dom i stawiać nowy, a w tym czasie wynajmować mieszkanie? I mimo że wydalibyśmy kase na wynajem to nie musielibyśmy wydawać kasy na lekki remont tego starego . Czy może w ogóle nie zawracać sobie głowy tak małą działką i ją sprzedać i kupić mieszkanie?
