stylus

A co w przypadku gdybym chciał w przyszłości rozbudować istniejący dom na takiej działce? Czy da się to wogóle przeprowadzić (tzn. uzyskać od odpowiednich instytucji wszystkie potrzebne pozwolenia jak decyzja o warunkach zabudowy, pozwolenie na budowę, ..) bez wcześniejszej regulacji gruntu czyli wydzielenia części działki pod drogę zgodnie z obecnym planem zagospodarowania? Zastanawiam się jednocześnie jak będzie liczone min 70% powierzchni biologicznie czynnej przy określaniu możliwości rozbudowy (chyba określa to decyzja o warunkach zabudowy) - od obecnej powierzchni działki czy po odjęciu kawałka przeznaczonego na drogę?

Witam, Bardzo proszę o poradę w następującej sprawie. Od pewnego czasu rozważam zakup istniejącego domu na działce, która według wypisu z obecnego MPZPG zawiera w sobie teren oznaczony jako zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna a częściowo (1/3 terenu działki) teren należący do publicznej drogi lokalnej - jest to bok działki od strony ulicy. Inne posesje przy tej samej ulicy są odsunięte od ulicy na szerokośc tego skrawka i pomiędzy nimi a ulicą jest chodnik i rów (rów ten jest przykryty na terenie działki). Obecny właściciel kupił działkę i wybudował na niej dom gdy obowiązywał dla niej poprzedni plan, wg którego cała działka była oznaczona jako teren zabudowy mieszkaniowej. Swego czasu gmina wystąpiła do niego z wnioskiem o dostosowanie się do nowego planu tzn oddanie części działki na rzecz drogi ale udało mu się doprowadzic do wycofania tego wniosku przez gminę. W związku z tym przekonuje mnie, że sprawa jest zakończona ale obawiam się że jest inaczej. Jakie są realne szanse na uniknięcie w przyszłości regulacji gruntu do stanu zgodnie z obowiązującym planem? Czy to prawda że: - wniosek o regulację może złożyc w gminie dowolna osoba, która zwróci uwagę na obecny stan? - gmina może zażądac regulacji gdy wystąpię w przyszłości np o pozwolenie na przebudowę/remont ogrodzenia wzdłuż działki? Czy możliwa jest regulacja częściowa tzn przesunięcie granicy działki tylko o szerokośc chodnika z pozostawieniem przykrytego rowu na terenie działki? Dodam jeszcze, że na terenie działki jest piękny ogród i zostałby on w większej części zniszczony przy ewentualnej regulacji gruntów oraz że chodnik można też poprowadzic po drugiej stronie ulicy (nie wiem czy to mogą być jakikolwiek argumenty za pozostawieniem stanu obecnego..?) Pozdrawiam