Oskard
-
Liczba zawartości
22 -
Rejestracja
Oskard's Achievements
SYMPATYK FORUM (min. 10) (2/9)
10
Reputacja
-
Jeśli zamierzasz zlecić budowę firmie, to śmiało możesz znaleźć firmę z kierownikiem budowy i wtedy ma sens zatrudnienie inspektora nadzoru inwestorskiego. Jak chcesz budować sam lub tzw. sposobem gospodarczym to kierownik budowy wystarczy, bo w praktyce zrobi to samo co inspektor.
-
Hejka Przymierzam się do kominka z instalacją DGP. Dom parterowy 106 m kw powierzchni salon, 3 pokoje, p.pokój, wiatrołap, kuchnia łazienka i wc. Chciałbym to zrobić dobrze, dlatego podpowiedzcie proszę jak najlepiej dobrać przekroje kanałów i cały osprzęt? Ktoś może skusi się na zaprojektowanie nie za milion monet? chyba że przeliczenia nie są skomplikowane to proszę o namiary gdzie znajdę stosowne wzory i tok obliczeń?
-
Qrcze, gdzie takich inwestorów szukać??
-
Dom do ok.200 tys. jest sens marzyć?
Oskard odpowiedział on33 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Wszystko to prawda pod warunkiem, że wybrany projektant (przeważnie architekt) ma dobrego konstruktora który to pan jest odpowiedzialny za prawidłowe przyjęcie układu konstrukcyjnego budynku i policzenie wszystkich elementów konstrukcyjnych. Niestety wiele razy widziałem projekty indywidualne z tak przewymiarowaną konstrukcją, że głowa boli. Z moich obserwacji wynika, że jednak te typowe mają konstrukcję bardziej przemyślaną i trochę mniej przewymiarowaną. Co do wymiarowania fundamentów, to w projektach typowych są one zaprojektowane na najgorsze warunki gruntowe jakie przeważnie można spotkać. To projektant adaptujący projekt do warunków miejscowych powinien rozpoznać warunki gruntowe na działce i odpowiednio skorygować wielkość ław fundamentowych. Przeważnie wychodzą dużo mniejsze niż w typówce. Może warto czasami wydać parę stówek na badanie geotechniczne gruntu, żeby później zaoszczędzić na betonie i stali? -
Dom do ok.200 tys. jest sens marzyć?
Oskard odpowiedział on33 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Rodzaj pustaka nie ma znaczenia, to tylko wypełnienie żeby betonu za dużo nie poszło, całą nośność stropu zapewniają belki na których się owe pustaki opierają wraz z nadbetonem. W terivie na pewno mniej zbrojenia idzie w stosunku do płyty, nie wymaga pełnego deskowania i stemplowania stropu, w zależności od rozpiętości wystarczy podparcie belek w jednym lub w dwóch miejscach. -
Dom do ok.200 tys. jest sens marzyć?
Oskard odpowiedział on33 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Pewnie, że się zgodzę. Dlatego napisałem, że będzie ciężko, a nie niemożliwe. Zauważ jednak, że kupując działkę na zadupiu przeważnie trzeba się liczyć z większymi kosztami doprowadzenia mediów, a pewnie i kawałek drogi dojazdowej trzeba zrobić. Oczywiście pewnie są przypadki, że za grosze ktoś kupił działkę z mediami w granicy dobrze skomunikowaną, choć na zadupiu, ale to są pojedyncze przypadki. A tak na marginesie, to w poprzednich postach dałem prostą i zwięzłą odpowiedź bez szerszego kontekstu na proste pytanie . -
Dom do ok.200 tys. jest sens marzyć?
Oskard odpowiedział on33 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
owszem, ale ja odpowiadałem na pytanie fpk, i nie chciało mi się przeglądać tych 3400 postów, dlatego podałem pierwszy znaleziony:-) -
Dom do ok.200 tys. jest sens marzyć?
Oskard odpowiedział on33 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
"sadek125" w pierwszym poście... -
Dom do ok.200 tys. jest sens marzyć?
Oskard odpowiedział on33 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Za 200 tyś z zakupem działki - mało realne ale pewnie możliwe... dla hardcorów. Pozwolenie na budowę obecnie ważne jest 3 lata, ale dopóki nie ma ograniczenia czasowego po rozpoczęciu budowy, to nie problem. Zawsze można budowę rozpocząć i co 3 lata wpisać coś do dziennika budowy. -
Musisz się zorientować, czy bank wymaga aby pod kosztorysem podpisał się ktoś z uprawnieniami budowlanymi i czy bank wymaga kosztorysu pełnego, czy uproszczonego. Często wystarczy lista robót do wykonania z podanymi cenami np wylewka - cena zł, płytki - cena zł, malowanie - cena zł... itd.
-
Zaśpiewał za... czyli doliczył 10 % za artystyczne podejście do tematu Krzyknął za - dobitnie podkreślił swoją wartość.
-
Połączenie różnych chemii - problem?
Oskard odpowiedział pabo → na topic → Wykończenie ścian; elewacje zewnętrzne
Policz sobie, ile zaoszczędzisz na materiale i potem zastanów się, czy aby warto zaryzykować gwarancję dla tych paru złociszy?? Bo to, że gwarancję stracisz to pewne jak w banku. Poza tym zaprawa klejowa, grunt, tynk silikonowy to już nie tylko woda, piasek i cement. Są to mieszanki wielu polimerów i innych związków chemicznych. Każdy producent stosuje trochę inne związki chemiczne i nie ma gwarancji, że zmieszane ze sobą materiały różnych producentów ze sobą się nie "pogryzą". Ja bym nie ryzykował, choć znam realizacje gdzie takie cuda się wyprawiało i jeszcze do dzisiaj nie spadło ze ściany. Jeśli już musisz mieszać, to najbezpieczniej zastosować klej do styropianu jednej firmy, a resztę, to co na styropianie, czyli zaprawa do siatki, siatka i tynk z drugiej firmy. -
W ławach minimalna otulina zbrojenia powinna wynosić 50 mm. Zbrojenie prętami w poprzek długości ławy zabezpiecza przed pęknięciem ławy wzdłuż ściany fundamentowej, gdyby przekroczona została nośność ławy betonowej na zginanie. Bardziej prawidłowy wydaje się sposób zbrojenia wzdłuż ławy umiejscowiony pod ścianą fundamentową ze zbrojeniem prętami dołem w kierunku poprzecznym. Sposób zbrojenia powinien podać projektant. Jeśli nie podał, to może zaprojektował ławę betonową i zbrojenie nie jest wymagane?. Najlepiej wykonać telefon do projektanta.
-
W prawie budowlanym nie ma pojęcia : "firma". Uczestnikami procesu budowlanego są inwestor, projektant, kierownik budowy, inspektor nadzoru inwestorskiego. Te osoby, nie firmy w które ich zatrudniają, są personalnie odpowiedzialne za wszystko co się dzieje na budowie. Nawet jeśli podpiszesz w umowie, że firma jest odpowiedzialna za BHP, lub cokolwiek innego, to i tak kierownik budowy nie powinien dopuścić ludzi do pracy jeśli nie są odpowiednio przygotowani, czy stanowiska pracy są niezgodne z przepisami. I owszem część zadań kierownik budowy deleguje podwładnym, ale i tak nie do końca zwalnia go to z odpowiedzialności za wszystko co się na budowie dzieje. Majster, czy kierownik robót także odpowiadają w ramach swojego zakresu obowiązków. Firmę i owszem, można ukarać np za brak badań okresowych, szkoleń czy nieodpowiednie ubranie robocze...
-
Prawo budowlane w tym temacie jest nieubłagane i nie załatwisz tego punktem w umowie. Poniżej cytat z owego prawa: Art.*22.*Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy: 1) protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy wraz ze znajdującymi się na nim obiektami budowlanymi, urządzeniami technicznymi i stałymi punktami osnowy geodezyjnej oraz podlegającymi ochronie elementami środowiska przyrodniczego i kulturowego; 2) prowadzenie dokumentacji budowy; 3) zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy; 3a) koordynowanie realizacji zadań zapobiegających zagrożeniom bezpieczeństwa i ochrony zdrowia:a) przy opracowywaniu technicznych lub organizacyjnych założeń planowanych robót budowlanych lub ich poszczególnych etapów, które mają być prowadzone jednocześnie lub kolejno, b) przy planowaniu czasu wymaganego do zakończenia robót budowlanych lub ich poszczególnych etapów; 3b) koordynowanie działań zapewniających przestrzeganie podczas wykonywania robót budowlanych zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia zawartych w przepisach, o których mowa w art. 21a ust. 3, oraz w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;3c) wprowadzanie niezbędnych zmian w informacji, o której mowa w art. 20 ust. 1 pkt 1b, oraz w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, wynikających z postępu wykonywanych robót budowlanych; 3d) podejmowanie niezbędnych działań uniemożliwiających wstęp na budowę osobom nieupoważnionym; 4) wstrzymanie robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia oraz bezzwłoczne zawiadomienie o tym właściwego organu; 5) zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem; 6) realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy; 7) zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót ulegających zakryciu bądź zanikających oraz zapewnienie dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego do odbioru; przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego; 9) zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad, a także przekazanie inwestorowi oświadczenia, o którym mowa w art. 57 ust. 1 pkt 2. Co do ceny, to faktycznie przy jednym domku jednorodzinnym 3000 to przesada. Oczywiście trzeba rozgraniczyć, czy kierownik faktycznie prowadzi budowę, czy tylko podpisuje się w dzienniku odbierając poszczególne etapy robót.