czaber
-
Liczba zawartości
14 -
Rejestracja
czaber's Achievements
SYMPATYK FORUM (min. 10) (2/9)
10
Reputacja
-
Podział i darowizna działki rolnej i jej odrolnienie
czaber odpowiedział marcinsgdz → na topic → Prawo i finanse
Odrolnienie potrzebnej części działki można zrobić dopiero przed występowaniem o pozwolenie na budowę - odrolnienie terenu do 500m2 jest bez opłat i zazwyczaj wystarcza dla domu jednorodzinnego. Natomiast jeżeli chcesz cokolwiek budować, przede wszystkim sprawdź w gminie, czy na terenie Twojej przyszłej działki jest plan zagospodarowania przestrzennego, czy nie i jakie przeznaczenie w tym planie jest przewidziane dla terenu działki. Oraz - czy w ogóle będziesz mógł cokolwiek wybudować, bo jeżeli to grunty obecnie rolne, gdzieś na wsi to może być tak, że na tej działce dopuszczalna jest jedynie tzw. zabudowa zagrodowa/siedliskowa i pobudować może się tylko rolnik, którym nie wiem, czy jesteś. Jeżeli nie ma planu zagospodarowania, trzeba będzie wystapić o decyzję o warunkach zabudowy. Jednym słowem - na początek radzę wizytę w gminie i dopytanie się o wszelkie szczegóły związane z terenem przyszłej działki/możliwościami budowy tamże. W kwestii podziału i kosztów - geodeta, najlepiej lokalny - koszty podziału są różne w różnych rejonach kraju. -
Komentarze do Tatarakowego Dziennika
czaber odpowiedział Tatarak → na topic → Dzienniki budowy - komentarze
-
wszystko zależy od tego, co masz w decyzji o warunkach zabudowy ew. zapisie planu miejscowego - jeżeli np. 'woda z ujęcia własnego do czasu wybudowania sieci lub z sieci gminnej', to studnia może przejść, jeżeli wyraźnie napisano np. 'woda z lokalnej sieci wodociągowej' bez żadnych innych opcji, to wtedy studnia nie przejdzie to, że lokalne przedsiębiorstwo wodociągowe wydało Ci warunki przyłączenia do sieci jest w tym momencie drugorzędne jeżeli masz dla działki warunki zabudowy terenu, możesz spróbować je zmienić (tylko potrwa ta zmiana); jeżeli plan - zmiana raczej nie wchodzi w grę gmina zawsze będzie za rozwijaniem swojej infrastruktury - a zwłaszcza, gdy może to zrobić na koszt cudzy ewentualnie można wyłączyć pozwolenie na budowę sieci z pozwolenia na budowę domu, uzyskać pozwolenie na sam dom, zbudować, dorobić studnię i mieszkać na nielegalu na budowie, bez meldunku, do czasu wykonania wodociągu - ale to już zupełny hardcore i w zasadzie samowola budowlana prawnie ścigana...
-
albo znajdź sobie już teraz architekta, który będzie Ci robił adaptację projektu typowego do Twojej działki i przepytaj go, co jest Ci potrzebne i w jakiej kolejności, albo poczytaj forum np. tu: http://forum.muratordom.pl/showthread.php?74358-KROK-PO-KROKU-DOKUMENTACJA cytat za AnetaS : "Pierwsze co to musisz udać się do gminy i dowiedzieć się czy dla Twojego terenu jesz Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, (chyba tak to się zwie) jeśli tak to wybierasz odpis i po sprawie, a jeśli nie, co jest bardzo prawdopodobne musisz wystąpić o Warunki Zabudowy. Bierzesz z gminy gotowy wniosek do wypełnienia, W geodezji wybierasz kopię mapy zasadniczej i ewidencyjnej oraz wypis pełny na swoją działkę i skrócone na sąsiadów. Na mapce zaznaczasz granice swojej działki i mniej więcej w którym miejscu będzie stał Twój domek i składasz to do gminy. Przy mieszkaniówce nie ma opłaty skarbowej, jednak za wypisy i wyrysy z geodezji trzeba zapłacić, koszt może to być w granicach 50 zł W niektórych regionach, tak jak np. u mnie wymagają jeszcze do wniosku o Warunki Zabudowy złożyć zapewnienia na media, tzn trzeba wcześniej wystąpić do gazowni, mpwik, zakład energetyczny .... (tutaj mapki i wyrysy też się przydają, dlatego po wybraniu ich z geodezji warto zrobić kopię i do urzędów właśnie je składać, a oryginały zostawić sobie.) No i to byłby pierwszy krok jaki musicie zrobić. Powodzenia. " lub np.: http://www.dom.pl/finanse-i-formalnosci/krok-po-kroku-czyli-jak-zalatwic-formalnosci projekt domu powinien być zgodny z wytycznymi planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy - nie ma sensu kupować projektu, jeżeli nie znasz tych wytycznych planu/decyzji - projekt może się z nimi nie zgadzać (np. inna wysokość domu, kąt nachylenia dachu itp.) i będzie nie do użytku dla tej działki bilans terenu+plan zagospodarowania działki robi architekt adaptujący projekt typowy może i by ktoś wcześniej odpowiedział, gdyby nie fakt, że pytania typu 'jak zbudować dom - co zrobić krok po kroku' to pytania z gatunku podstawowych i omówione mnóstwo razy w setkach innych miejsc i na forum muratora i na innych forach dotyczących budowy domu... wystarczy poszukać odpowiedzi...
-
wrocław architekt poszukiwany :)
czaber odpowiedział carolinka → na topic → Ogłoszenia drobne - szukam, sprzedam, kupię, oddam, zamienię
indywidualny projekt ma cenę indywidualną - właśnie miałaś okazję obejrzeć to w praktyce )) a serio - we Wrocławiu ceny za sensowny projekt indywidualny zaczynają się od ok.10tys zł (zwracam uwagę, że jest to wynagrodzenie za pracę 4 osób: architekt, konstruktor, instalatorzy elektryczny i sanitarny) - górna granica zależy od skomplikowania tematu i ceny własnej pracowni/projektanta. te 5 tys. to chyba albo jakaś kompletna desperacja, albo cena, która później wzrośnie niepostrzeżenie... w Twoim wypadku sugeruję wyciągnięcie średniej (5+25/2=15) i te 10-15 tys. powinny wystarczyć - być może nawet na projekt domu łącznie z przyłączami wod-kan i elektr.(zależnie od wspomnianego stopnia skomplikowania tematu). czasami potrzebny jest także projekt włączenia się do drogi publicznej - ale to już zależnie od sytuacji. ergo: wybierz sobie oferty ze średnią ceną z podanych 5-25 tys. i projektanta, z którym jesteś w stanie się porozumieć, ewentualnie takiego, którego realizacje (strona www/portfolio/etc) bardzo Ci odpowiadają powyższe dane cenowe odnoszą się do projektu domu jednorodzinnego - wspominałaś wcześniej o bliźniaku/szeregówce - to już trochę co innego - przydałoby się sprecyzowanie oczekiwań w dużej mierze i cena, i stopień skomplikowania projektu zależy (oprócz Twoich wymagań co do wielkości/'wyposażenia' domu) od działki i zapisów planu miejscowego/decyzji o warunkach zabudowy - z Twoich postów wynika, że złożyłaś już wniosek do UM Wrocław, czyli albo już masz, albo za chwilę będziesz miała decyzję o war. zabudowy (ok. 4/6 mies. od złożenia/Wrocław) w ręcę i szczegółowe już wytyczne do projektowania domu. optymalnie jest, gdy architekt projektujący dom uczestniczy w przygotowaniu wniosku o decyzję (pozwala to uniknąć kłopotów na etapie projektowania), ale z już wydanymi warunkami (nawet uciążliwymi) porządny projektant też powinien sobie poradzić trzymam kciuki -
Pomocy! Jak można zmienić fatalne warunki zabudowy?
czaber odpowiedział aqua77 → na topic → Dokumenty własne
nie wiem, co zrobił sąsiad i kiedy się wybudował (może najlepiej byłoby jego samego zapytać ), ale jeżeli w mpzp jt zapis o 9m wysokości budynku, to musi być 9m w projekcie i koniec być może sąsiad wykonał samowolę budowlaną, licząc na to, że mu się upiecze... -
Jak rozumiem chodzi Ci o zmianę warunków zabudowy w zakresie odprowadzania ścieków - masz wydane warunki na szambo do 10m3, chcesz mieć możliwość wykonania przydomowej biologicznej oczyszczalni ścieków. Mylisz pojęcia i odległości. Powinno być: ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z póź. zm. z dnia 15 czerwca 2002 r.) § 31. 1. Odległość studni dostarczającej wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi, niewymagającej, zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony ujęć i źródeł wodnych, ustanowienia strefy ochronnej, powinna wynosić - licząc od osi studni - co najmniej: 1) do granicy działki - 5 m, 2) do osi rowu przydrożnego - 7,5 m, 3) do budynków inwentarskich i związanych z nimi szczelnych silosów, zbiorników do gromadzenia nieczystości, kompostu oraz podobnych szczelnych urządzeń - 15 m, 4) do najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji indywidualnej, jeżeli odprowadzane są do niej ścieki oczyszczone biologicznie w stopniu określonym w przepisach dotyczących ochrony wód - 30 m, 5) do nieutwardzonych wybiegów dla zwierząt hodowlanych, najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji lokalnej bez urządzeń biologicznego oczyszczania ścieków oraz do granicy pola filtracyjnego - 70 m. czyli - Twoim przypadku - od Twojej nowej studni do przydomowej oczyszczalni ścieków powinno być 30m (do najbliższego punktu nitki rozsączalnika) a nie 70m. Jeżeli to 'ujęcie wody pitnej' o którym piszesz, to też zwykła studnia, to także 30m odległości od Twojej potencjalnej oczyszczalni, a nie 70. Warunki zabudowy można zmienić - trzeba wystąpić o zmianę (w zakresie który Cię interesuje, czyli szambo na oczyszczalnię) decyzji o warunkach zabudowy do urzędu, który je wydawał. Jeżeli urząd będzie wydawał zmianę decyzji, musi zostać powtórzona część procedury, ale powinno to trwać znacząco krócej, niż przy wydawaniu warunków po raz pierwszy dla danej działki/terenu. Poza tym i tak te posiadane warunki musisz przenieść na siebie (zakładam, że zostały wydane na poprzednią właścicielkę działki), jeżeli chcesz, żeby na ich podstawie było wydane pozwolenie na budowę na Twoje nazwisko. Czyli - wizyta w urzędzie i wniosek o zmianę decyzji o warunkach zabudowy. A tak na marginesie - nie prościej włączyć architekta w proces inwestycyjny na tym etapie, zamiast przegryzać się przez prawo budowlane?
-
Decyzje o warunkach zabudowy i plany - pomog? !!!
czaber odpowiedział Aa1719499282 → na topic → Prawo i finanse
mijające się kalenice są wtedy, gdy jedna połać dachu jest niżej/wyżej niż druga, a pomiędzy połaciami jest kawał/ek pionowej ściany rozwiązanie często stosowane w latach 80-tych ubiegłego wieku -
Komentarze do Tatarakowego Dziennika
czaber odpowiedział Tatarak → na topic → Dzienniki budowy - komentarze
wywołana do tablicy czuję się w obowiązku udzielić wyczerpującej odpowiedzi NIEPRZEKRACZALNA oznacza dokładnie to, co podejrzewasz - nie możesz postawić domu bliżej niż 10m od granicy działki z drogą X. dalej możesz. a jak jest ustalona linia zabudowy przy tej dojazdówce (droga Y)? drzewa na środku działki to drzewka owocowe? -
Decyzje o warunkach zabudowy i plany - pomog? !!!
czaber odpowiedział Aa1719499282 → na topic → Prawo i finanse
masz rację - chodzi o wypis i wyrys z rejestru gruntów jakby notariusz wyrażał się precyzyjnie, to pewno uniknąłby mnóstwa telefonów z pytaniami (na późniejszym etapie inwestycji może być potrzebna mapka do celów opiniodawczych kupowana w wydz. geodezji i kartografii miejscowego urzędu, ale to raczej do wniosku o wzizt/dla architekta, a nie dla notariusza) -
Decyzje o warunkach zabudowy i plany - pomog? !!!
czaber odpowiedział Aa1719499282 → na topic → Prawo i finanse
polecam wizytę u jakiegokolwiek sensownego architekta i konsultację dotyczacą możliwości zabudowy działki - za 50-100pln (a być może gratis) powinieneś mieć jasność w kwestii. po to się ci ludzie kształcą przez 8 lat, żeby potem orientować się w takich zawiłościach i wyjaśniać innym. jeżeli chcesz samodzielnie drążyć temat, poczytaj poniższy fragment (zwłaszcza § 12.3 - przypadek wąskiej działki, zmiana w prawie obowiązująca od 07.2009) http://malopolska.iarp.pl/index.php?page=zmienne_tresc&co=zmiany_prawo&jestem=15 ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. z dnia 15 czerwca 2002 r.) (...) § 12.1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271 – 273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż: 1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy, 2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy. 2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271 – 273, dopuszcza się: 1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej od 16 m, 2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej, 3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych, 4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. 4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy – Prawo budowlane. 5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż: 1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa, 2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej. 6. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271 – 273, nie może być sytuowany ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 4. 7. Odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, nie ustala się. § 13. 1. Odległość budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń - co uznaje się za spełnione, jeżeli: 1) między ramionami kąta 60°, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiem usytuowanym w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczenia przesłanianego, nie znajduje się przesłaniająca część tego samego budynku lub inny obiekt przesłaniający w odległości mniejszej niż: a) wysokość przesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35 m, b) 35 m - dla obiektów przesłaniających o wysokości ponad 35 m, 2) zostały zachowane wymagania, o których mowa w § 57 i 60.