master30
-
Liczba zawartości
23 -
Rejestracja
Typ zawartości
Profile
Forum
Artykuły
Blogi
Pobrane
Sklep
Wydarzenia
Galeria
Zawartość dodana przez master30
-
nadbudowa domu nale??cego dorodziców - rozwi?zania prawne?
master30 odpowiedział emilka333 → na topic → Prawo i finanse
myślę iż nasza dyskusja namieszał w głowie pytającemu może budować w takim razie na użyczeniu, może wszystko wpisać w oświadczeniu - ale nie zmienia to faktu iż właścicielem nieruchomości całej będą ci którzy wpisani są w dziale II KW - i już...chyba że notarialnei sobie później wyodrębnią lokal z częścią gruntu i założą odrębną księgę wieczystą. -
Należy się odszkodowanie za bezumowne korzystanie z cudzego gruntu. Oczywiście suma nie będzie powalająca, bo i powierzchnia gruntu z której właściciel nie może korzystać jest minimalna (dlatego pisałem, że można tego użyć do podszczypywania TPSA, niewiele więcej. Nie bardzo rozumiem, co tu ma do rzeczy należyta staranność i "dobrodziejstwo inwentarza". Grunt jest mój, a słup nie mój, więc właściciel słupa (czy to TPSA czy zakład energetyczny, czy Polkomtel)musi mieć podstawę prawną - czyli przepis albo umowę, żebym ja miał znosić obecność jego słupa na mojej działce. Jeśli możesz wskazać przepisy z których jasno wynika, że jest inaczej, będę wdzięczny. W aktualnych ustawach nic takiego nie mogłem znaleźć, może źle szukałem, a może takie istniały w przeszłości ale mają skutek na dzień dzisiejszy. Z tego co widzę w okolicach Warszawy, to obecnie wszystkie firmy typu energetyka, gazownia, wodociągi bardzo dbają, aby budując sieci na gruntach prywatnych mieć odpowiednie służebności lub użytkowanie. Właśnie dlatego, że zwykła zgoda właściciela na zbudowanie czegoś wcale nie oznacza, że przyszły właściciel musi nieodpłatnie godzić się na istnienie sieci na jego działce. sam piszesz - teraz dbają, owszem dziś to podstawa ale kiedyś ? w przepisach nie znajdziesz słowa na temat tego poniewaz ustawodawca nie przewidział sankcjonowania stanu faktycznego. a fakt iż ktoś uzgodnił wejście w teren i lokalizację infarstruktury kiedyś jest wystarczające do tego aby TPSA nie przejmowała się problemem. A należyta staranność ma tu wiele do powiedzenia, ponieważ jeżeli na mapie zasadniczej ten słupek stał to nabywca już wiedział co tam ma i z pewnością cena za nieruxchomość uwzględniała ten fakt. A jeżeli ktoś kupuje ziemię pod budowę i nie raczy zrobić sobie uzgodnień branżowych to jest lekkomyślny i tyle.A bezumowne korzystanie z z gruntu to nie jest dobry pomysł. Ja wiem że jak u nas w Polsce ktoś już coś ma to z karabinem będzie tego pilnował i dobrze !! Ale, pomyślmy tak: woda, prąd, gaz, telefony MUSZĄ mieć swoje sieci i dla tych na których gruncią są i dla innych. A z TPSA radzę pogadać o takiej dziwnej konstrukcji zawarcia umowy-ugody o wypłatę odszkodowania zamiast wykupu części nieruchomości zajętej w sposób trwały. Chociaż i tak będą to grosze zapewne, pozdrawiam
-
Działka należaca do Akademi Rolniczej/Zasiedzenie.
master30 odpowiedział lukbyk → na topic → Prawo i finanse
Dzięki, jeśli wśród nich mogłaby się znaleźć ustawa uchylająca art. 10 ustawy o zmianie k.c. z 1990 r. albo wskazanie adresu publikacyjnego takiej ustawy (chyba, że było to orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego), będę bardzo wdzięczny. Sam k.c. i ustawę o gospodarce nieruchomościami mam. brak jest podstaw prawnych do twierdzenia iż przedmiotem zasiedzenia nie mogą być nieruchomości Skarbu Państwa ani w uogn ani w KC zero info na ten temat, trzeba władać jak właściciel czyli mieć przekonanie że jest się nim i włąśnie między innymi płacić podatki. Może dobrym sposobem jest też pozyskanie informacji z rejestru ewidencji gruntów tam czasami mają bałagan i zamiast właścicieli wpisują jak leci a może nawet i jest tam nazwisko odpowiedneij osoby a nei wyższej uczelni -
a co ma zgłosić w pozwie do sądu ?? jakie odszkodowanie ?? jaką szkodę poniósł ?? przypominam: pro publico bono czyli na cel publiczny, poza tym najważniejsza kwestia - czy właściciel jest formalnym właścicielem dłużej niż jest słup stoi na działce bo jak nie to znaczy że nabył grunt z dobrodziejstwem inwentarza i nie dołozył należytej staranności przy zakupie nieruchomości bo słupek pewnei jest na mapie zasadniczej nieprawdaż ?? - I ŻEBY JASNOŚĆ BYŁA JA NIE PRACUJE W TPSA, pozdrawiam
-
a nie wiem czy musza miec, niektore dokumenty po prostu archiwizuje sie np. 10lat i smietnik i po sprawie
-
użytkowanie wieczyste - jak przekształcić na własność??
master30 odpowiedział Arek99 → na topic → Prawo i finanse
teraz chyba jest mozliwość trzeba po prostu dzwonić do gminy i zapytac, a technicznie rzecz polega na dopłacie do rożnicy w cenie prawa własności od uzytkowania wieczystego, domagaj sie uwzględnenia tzw. pierwszej opłaty za uzytkowanie o ile ja wniosles, jest zwykle wieksza od pozostalych, pozdrawiam -
WOWKA ma rację to jest część przedsiębiorstwa poza tym jak stoi lata nei zawsze się pamięta ze ktoś coś podpisywał, poza tym tym na pewno mieli pozwolenie na budowę czy starą tego wersję czyli decyzję lokalizacyjną - poza tym TP SA ma kasę na prawników i adwokatów w sądzie.....
-
no faktycznie nie jest to nieruchomość taki garaż osiągnęłaś przychód, który należy opodatkować podatkiem dochodowym od osób fizycznych w wymiarze stawki podstawowej czyli 19%. pewnie nei można nic zrobić - ewetualnie popytać w Skarbowym czy nie da się utargować kwoty podatku poprzez wpisanie w PIT-a kosztó uzyskania przychodu ale cienko to widzę bo niby jaki koszt ??
-
nadbudowa domu nale??cego dorodziców - rozwi?zania prawne?
master30 odpowiedział emilka333 → na topic → Prawo i finanse
macie rację dobrzy ludzie można zrobić rzecz prościej - skoro rodzice są właścicielami to oni starują do urzędów i załatwiają papiery i oni występują formalnie bo i tak to oni będą właścicielami całego domku. Natomiast ostrożność procesowa nakazuje zbierać rachunki i w razie czego można dochodzić swoich praw czyli nakłady na nieruchomości obcej. Bo jakoś nie wydaje mnie się żeby można było użyczyć nieruchomości, nieruchomość się zbywa, dzierżawi, zastawia a nie użycza, użyczamy chyba tylko ruchomości w rozumieniu KC rzeczy To niezupełnie prawda Podrzucam odnośne przepisy USTAWA z dnia 23 kwietnia 1964 r. KODEKS CYWILNY CYWILNY (Dz. U. Nr 16, poz. 93) (Akt w brzmieniu 01.09.2004 r.) Tytuł III. PRAWA RZECZOWE OGRANICZONE DZIAŁ I. PRZEPISY OGÓLNE Art. 244. § 1. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka.§ 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipotekę regulują odrębne przepisy. Art. 245. § 1. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności. § 2. Jednakże do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości nie stosuje się przepisów o niedopuszczalności warunku lub terminu. Forma aktu notarialnego jest potrzebna tylko dla oświadczenia właściciela, który prawo ustanawia. Art. 245. Do przeniesienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości potrzebna jest umowa między uprawnionym a nabywcą oraz - jeżeli prawo jest ujawnione w księdze wieczystej - wpis do tej księgi, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej. pozdrawiam halo halo nie ten dzwon służebnościami są np. prawo przechodu i przejazdu, prawo dożywotniego mieszkania i inne historie. w tym przypadku żadnego uzasadnienia nie ma do gdybania o służebnościach, zastawach i hipotece bo to w żadnym stopniu nie wpływa na tzw. tytuł prawny do nieruchomości na cele budowlane - ptrzepis wprost ze słownika ustawy prawo budowlane.( dziś wystarczy składać oświadczenie o tym tytule tak nawaisem mówiąc) ale ad rem: ograniczone prawa rzeczowe i inne nie mają wpływy na temat postu. żeby budować trzeba mieć własność, uzytkowanie wieczyste, umowę dzierżawy+zgodę właściciela albo też niespotykane dziś tytuły prawne u osób fizycznych (np,. posiadanie bez tytułu prawnego nieruchomości Skarbu Państwa czy też tzw."trwały zarząd), chętnie podejmę dyskusję, pozdrawiam - Master -
kiedy można odmówic zezwolenia na wycięcie drzewa???
master30 odpowiedział sceptyk → na topic → Prawo i finanse
Szkoda świerka ale jak już musisz to go podlewaj chemikaliami - uschnie i wtedy dostaniesz pozwolenie (podobno tak robił pewien polityk w Tatrzańskim Parku Narodowym jak się chciał budować). A może go tylko przytnij fachowo ? Pozdrawiam - szkoda drzewka. nie radzę - dziś peło ludzi mających zboczenie na temat ochrony przyrody, taki jeden z drugim za wjazd autem do lasu by wieszał a co dopiero za wycinkę iglaka który nagle usechł. Ktoś uprzejmie doniesie, wezmą próbki gleby i policzą ci za obwód pnia szanowny panie i zapłacisz karę jak za zboże - napisz jeszcze raz do Gminy i lepiej uzasadnij, a to ogrodzeniu zagraża, a może jak wieje to łamią się gałęzie ?? zanieś Pani w urzędzie kawe i czekoladki i da się radę -
kiedy można odmówic zezwolenia na wycięcie drzewa???
master30 odpowiedział sceptyk → na topic → Prawo i finanse
mnie odmówili szanowny Panie w Czeladzi ale za to gałęzie przycięli na koszt miasta, choć żadna to pociecha powiedzieli że drzewo jest zdrowe i w ogóle co to znaczy że mi przeszkadza ? przyroda jest cool -
lepiej jest napisać fikcyjną umowę sprzedaży z niską ale prawdopodobną kwotą. Kuzyn później powie że rażąco jesteś koleżko niewdzięczny i ci cofnie darowiznę a kasy nie odda. Inna sprawa i pierwsza: wizyta w KW w miejscowym sądzie i badanei ksiąg czy łaskawca fakttycznie posiada prawo do nieruchomości,pozdrawiam
-
nie trzeba podział można ujawnić w starej kw ale jak planujesz zbyć jedną z nowopowstałych działek lepiej to zrobić - klarowniejsza sytuacja prawna nieruchomości dla nabywcy i przy zakupie czysta kosmetyka - zmiana właściciela tylko w dziale II KW, a tak jak się dokumenty geodezyjne postarzeją to znowy trzeba ja aktualizować a to kosztuje czas i pieniądze, pozdrawiam, Master30
-
Wiele dzia?ek na jednej Ksi?dze Wieczystej
master30 odpowiedział rafal9 → na topic → Prawo i finanse
potrzebujesz wyciąg z wykazu zmian gruntowych co rozlicza stan KW (w niektórych miejscach Polski mówią na to wykaz synchronizacyjny) i mapę z opisem sztuk 2 (wypis i wyrys) i już. U notariusza piszesz że wnosisz o odłączenie z KW swojej działeczki i założeni dla niej nowej KW gdzie w dziale II wpisujesz jako właściciela siebie. Wyciąg z wykazu zmian i jedna mapa z opisem zosataje w starej KW a jedna mapa twojej działki maszeruje do twojej KW. Koszt założenia KW i wpis prawa własności to osobna histotoria. UWAGA: wszystko co w dziale III i IV czyli np. służebności gruntowe i hipoteki maszerują bezwzględnie za twoją działeczką. Pozdrawiam, Master30 -
nadbudowa domu nale??cego dorodziców - rozwi?zania prawne?
master30 odpowiedział emilka333 → na topic → Prawo i finanse
macie rację dobrzy ludzie można zrobić rzecz prościej - skoro rodzice są właścicielami to oni starują do urzędów i załatwiają papiery i oni występują formalnie bo i tak to oni będą właścicielami całego domku. Natomiast ostrożność procesowa nakazuje zbierać rachunki i w razie czego można dochodzić swoich praw czyli nakłady na nieruchomości obcej. Bo jakoś nie wydaje mnie się żeby można było użyczyć nieruchomości, nieruchomość się zbywa, dzierżawi, zastawia a nie użycza, użyczamy chyba tylko ruchomości w rozumieniu KC rzeczy -
poczyatj ustawę i akty wykonawcze do ustawy o ustalaniu przyczyny zgonu i chowaniu zmarłych zdaje się
-
poszukaj namiarów na księgi hipoteczne, stare num,ery repertoriów aktów notarialnych, stare hipoteki, zastawy itp. poszukaj w nowej KW podtsawy wpisu w dziale II Polski Ludowej jako właściciela i idź do tyłu, dotrzeć należy do starych akt nacjonalizacji muszą być jakieś oznaczenia. Nie bez znaczenia jest lokalizacja nieruchomości: czy leży w dawny ma zaborze pruskim, austriackim czy rosyjskim (inne księgi i ewidencja gruntów), pozdrawiam, Master
-
Starosta aktualizując Ci opłatę za użytkowanie wieczyste gruntów nie będzie brał pod uwagę że tam jest infrastruktura, po prostu ma kasę na operaty szacunkowe i już, ma prawo raz w roku zmienić opłatę i to zapewne zawsze w górę. Natomiast to co zrobiono ma wpływ na wysokość tzw." renty planistycznej" czyli tereny na pewno zmieniły przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i jak ktoś sprzeda działkę uzbrojoną to Burmistrz może w ciągu bdajże 5 lat wynierzyć dopłatę do kasy gminnej w wysokości maks 30% wartości neiruchomości. Na wysokość opłat za uw nie powinno mieć to wpływu. Artykułu 77 i kolejne ustawy o gospodarce nieruchomościami, pozdrawiam, Master
-
hej oczywiście że jako użytkownik wieczysty nieruchomoścvi wspólnej i nieruchomości należącej do ciebie będziesz musiała odprowadzać opłatę z tytułu użytkowani awieczystego gruntów skarbu państwa. Opłata wnoszona bez wezewania do 30 marca każdego rokui wynosi określony procent wartości nieruchomości - za grunty zajęte pod budownictwo mieszkaniowe Starosta nie powinien żądać więcej niż 1% wartości nieruchomości rocznie plu snależy od niedawna podatek VAT w stawce podstawowej czyli 22%. druga zła wiadomość: za tego typu nieruchomość musisz płacić jeszcze podatek od nieruchomości to jest za grunt i za powierzchnię użytkową mieszkania, raz na kwartał, opłata wymierzana decyzją administracyjną przez Wójta (Burmistrza, Prezydenta) pozdrawiam, Master30
-
witajcie mam prośbę o opinię: czy można ocieplić z zewnątrz ścianę starego domu budowaną z kamienia standardowo styropianem i na to tynk ? może są jakieś ciekawsze sposoby ? i czy dobrym pomysłem jest oczyszczenie wcześniej ścian z soli i nnych zanieczyszczeń za pomocą wody sprężonej w Karcherze ? pozdrawiam, Master
-
mam pytanie: co sądzicie o dwóch kolorach w pokoju: konkretnie na ścianie z oknem ciemniej na ścianach pozostałych jaśniejsze ale w tej samej palecie barwa, pozdrawiam Maciej
-
stzreżcie się również SANPLASU z dolnej listwy płatami odchodzi lakier po 4 latach, pomimo dobrego ogrzewania łazienki i posiadania w niej okna
-
tak jak piszę, w miarę tanie i dobre dzrwi wewnętrzne pochodzą z firmy WŁOSZCZOWA SA wybór ogromny ceny niskie