yoahim

Popełniłem błąd w opisie przeznaczeniu terenu wg. studium - pomimo cytatu piałem "z głowy". Wg. studium jest to teren zabudowy z obiektami mieszkalnymi dla rekreacji indywidualnej. Nie wiem jak takie określenie miałoby się do potrzeb odpisów podatku VAT czy meldunku w takim budynku. Ponadto przy ewentualnej sprzedaży zapewne uzyskałbym niższą cenę. Urzędnicy wydziału urbanistyki poinformowali mnie, że takie przeznaczenie wiąże się z ograniczeniem powierzchni zabudowy do 80m2, co mnie nie satysfakcjonuje. Tym bardziej, że działka sąsiaduje z domem o wiele większym. Z tej powierzchni można uzyskać nieco ponad 60m2 powierzchni użytkowej. Nawet biorąc pod uwagę poddasze to trochę mało.

Dziękuję bardzo za pomoc. Szczególnie ważne jest dla mnie zdanie prawnika o orzeczeniach sądowych w powyższym temacie. Aktualny właściciel nie wystąpił o wzizt gdyż jest to działka z licytacji komorniczej. Z tego powodu nie mam czasu na wystąpienie o decyzję. W tym momencie jedynym korzystnym dla mnie rozwiązaniem jest brak "konkurencji" na licytacji, oczekiwanie na drugą, a w tym czasie wystąpienie o decyzję. To co mnie niepokoi to wyrok NSA z 6.09.2009 II OSK 1250/08 w którym sąd orzekł, że decyzja o warunkach zabudowy powinna być zgodna z ustaleniami studium. Mam nadzieję, że jest to odosobniony przypadek, choć zapewne "dodaje skrzydeł" urzędnikom uzależniającym wydanie wzizt od zgodności ze studium. Pozdrawiam

Mam upatrzoną działkę budowlaną która leży na terenie bez planu zagospodarowania przestrzennego. Chcąc ustalić przeznaczenie udałem się do wydziału urbanistyki gdzie otrzymałem informację, że w studium uwarunkowań teren ten jest przeznaczony pod "budownictwo mieszkaniowe dla rekreacji indywidualnej" i należy się liczyć z odmowną decyzją o warunkach zabudowy. Z mojej wiedzy wynika, że studium nie jest podstawą do wydawania wzizt, a działka spełnia wszystkie wymagania do jej wydania (jest sklasyfikowana jako budowlana w rejestrze gruntów, posiada dostęp do drogi, ma zapewnione media, sąsiaduje z domem jednorodzinnym) A moje pytanie brzmi: jakie są moje szanse w starciu z urzędem o wydanie wzizt na dom jednorodzinny. Dodam jeszcze, że niedaleko buduje się budynek wielorodzinny (w studium zabudowa jednorodzinna) a na terenie sklasyfikowanym jako "pozaprzemysłowa działalność gospodarcza" powstają domy jednorodzinne. Zastanawia mnie czy wynika to z determinacji inwestorów czy większej przychylności urzędników?