tommies

Na szczęście (lub raczej nieszczęście) czasami wybieram to, co jest po prostu ładne i niekoniecznie tanie czy racjonalne. Wbrew wszystkiemu zawsze od maleńkości podobały mi się domy w stylu przedwojennego modernizmu, w tym komunistyczna wariacja na ich temat czyli „dom typu kostka mazowiecka” . Zawsze też, odkąd tylko pamiętam, nie lubiłem domów z dwuspadowym dachem i użytkowym poddaszem z jedynym wyjątkiem, jakim jest C221a Racjonalny z kolekcji Muratora, który jest po prostu ładny. Mimo że sąsiad architekt przedstawił naprawdę fajną propozycję, widać jednak, że lubi domy z dachami jedno spadowymi (których serdecznie nie znosi moja żona) lub dwu spadowymi (których ja nie znoszę) . I zupełnie racjonalne i prawdziwe argumenty, że najdroższe są stropy i dachy i tak mnie nie przekonuje. I będzie dach kopertowy. Nie jakiś tam wymyślny, tylko prosty z małymi okapami dach kopertowy. I będzie duży i drogi strop aby zlikwidować głupi podciąg i powiększyć salon kosztem holu. I będzie drogo. I pewnie też będzie... kredyt na wykończenie, którego miało nie być Skoro mamy opuścić przytulne i ciche mieszkanie na zielonym Starym Żoliborzu Warszawskim, to niech dom zrekompensuje nam niewygodę dojazdów swoimi zaletami. Czyli ma być funkcjonalny, ładny, przestronny i umożliwić realizację hobby i rekreacji. I dokładnie w tej kolejności co napisałem. A co! Mam z przyjemnością do niego wracać i nawet stojąc w korku (jak będzie brzydka pogoda i nie pojadę do pracy motorem) mam pomyśleć, że owszem teraz się turlam samochodem, ale za chwilę się przebiorę i podłubię w drewnie albo zajmę się swoim zabytkowym Renault 5. Reasumując wracamy do projektu ZX7 z pracowni Z500 rozbudowując go z tyłu o dodatkowe pomieszczenie gospodarcze, oraz co niestety wynika z WZ mocno spłaszczając dach i obniżając strop na górze do blokowych 250 cm. I tak wolę to niż skosy. A co tam – jeden pokój na górze przerobi się na pomieszczenie rekreacyjne, a drugi na gabinet do pracy z biblioteczką – w końcu setki książek z pudeł znajdą swoje miejsce i nie ważne że jestem informatykiem i że większość z tych książek mam w PDF. Nic nie zastąpi rozpadającego się pierwszego ocenzurowanego wydania „Limes Inferior” Janusza Zajdla czytanego po raz nasty z herbatką z cytryną w tanim fotelu POANG z IKEA A tu jeden z budujących dodał pomieszczenie gospodarcze z tyłu o którym wspomiałem. Co prawda nawt miałem okazję odbyć rejs na Fryderyku Chopinie, ale będę konserwatywny i bulaj zastąpię prostokątnym okienkiem.

W pełni popieram pomysł budowania domu , który będzie odzwierciedlał pragnienia i koncepcje właściciela. Ale jestem zdecydowanym przeciwnikiem dużych zmian w projekcie podczas budowy. To się zemści i finansowo i funkcjonalnie. Przy dzisiejszych możliwościach programów do projektowania można naprawdę dopracować projekt. Nawet mój kupiony za 200 zł ma nieprawdopodobne możliwości, a co dopiero taki dla profesjonalistów.

Chyba byś się dogadała z moim sąsiadem architektem - myślicie podobnie Właśnie nam proponuje taki dom dżdżownice, tyle że bardziej w kształce litery L a nie I - coś takiego jak poniżej zrobiłem posiłkując się projektem Horizon. W przyszłym tygodniu mamy mieć szkic pomysłu.

Z uwagi na narożne posadowienie działki mamy pewien komfort wyboru wjazdu. Najlepszym rozwiązaniem wydaje się zrobienie wjazdu od północy jak najbliżej dopuszczalnej linii zabudowy. Przy takim rozwiązaniu okna 2 sypialni wychodzą na wschód, kuchni na wschód i częściowo wejście od północy, a salonu od południa. Przez to, że działka nie jest idealnie w linii N-S to dodatkowo salon jest doświetlony też zachodzącym słońcem. Cała niezabudowana część działki wystawiona jest na południe. Musze też jakoś mądrze usytuować szambo. Co do ZX7, to przy takim ustawieniu domu nie było by balkonu, tylko zadaszenie wystającej części. Okna też trzeba by zmniejszyć na takie jak w sąsiedniej sypialni. Ponadto ZX7 wydaje się być nieco za duży na nasze potrzeby. Nasza rodzina to 3 osoby - 180 m2 to przesada. Nawet jak zmajstrujemy nr 4 to i tak za dużo. W przyszłym tygodniu mam dostać jakiś szkic od sąsiada architekta. Zobaczymy czy nasze wizje domu są zbieżne i czy będzie szansa na pociągnięcie tematu projektu indywidualnego. Puki co powiększony ZX47 i Modena to nasi faworyci. Zapraszam wszystkich przeglądających do komentowania - każda rada jest cenna

Przed nami jedna z najważniejszych, jeśli nie najważniejsza decyzja w procesie budowy domu. PROJEKT DOMU Od lat był problem z uzyskaniem Warunków Zabudowy dla posiadanej działki, także miałem duuużo czasu na przeglądanie projektów i dzienników budowy. Niestety, gdy w końcu gmina wydała WZ, nijak to się miało do tego co było zaplanowane. Proces wyboru projektu domu trzeba zacząć od nowa. Mamy to szczęście, że sąsiad jest architektem i udziela sporo dobrych rad. Czasami jest to jednak wadą, bo zawsze doszuka się jakiś złych rozwiązań w projektach gotowych Jak nam opowiada z własnego życiorysu, to większość projektów gotowych robią studenci na praktykach i początkujący architekci, a główni będący zazwyczaj właścicielami nanoszą poprawki i firmują to swoim nazwiskiem. Biuro chce mieć jak najwięcej projektów w ofercie. Po pewnym czasie widać, że pewne projekty dobrze się sprzedają i na ich bazie robione są różne wariacje. Niestety liczenie się z kosztami powoduje to, że mają być ładne wizualizacje a oszczędza się na konstruktorze bo tego nie widać. Dlatego też w gotowcach często królują Teriwy okropnie przewymiarowane elementy konstrukcyjne i słupy w dziwnych miejscach - bo wiadomo, że wytrzyma a nikt nie będzie optymalizował - i tak inwestor będzie za to płacił a nie projektant. Cóż – sąsiad ma trochę interes w tym, aby nas zniechęcić do projektu gotowego. Zapewne to w jego pracowni powstanie projekt indywidualny jeśli się na to zdecydujemy. Był na działce, popatrzył, podumał popytał o preferencje, wymagania oraz planowany budżet i ma coś zaproponować w przyszłym tygodniu. Cóż – zobaczymy. Niezależnie od tego szukam gotowców, które najbardziej nam odpowiadają. Po dziesiątkach godzin dumania nad WZ i planami działki, przeglądania i niezliczonej ilości wypitych kaw i piw i negocjacjach z żoną ustaliłem minimalny zakres potrzeb. Powierzchnia domu 120-160 m2 rzeczywistej powierzchni. Kuchnia min. 11 m2 , salon min. 30 m2 na dole. Bryła z dwoma pełnymi piętrami. Na piętrze min. 3 pokoje o powierzchni nie mniejszej niż 12 m2 każdy i duża łazienka. Garaż 2- stanowiskowy i chętnie z dodatkowym dużym pomieszczeniem gospodarczym. Styl domu nawiązujący do wzorów modernistycznych ( lub prościej – domek klocek). Wykluczona typowa stodoła i niechętnie użytkowe poddasze. Po naprawdę długim rozmyślaniu doszliśmy do wniosku, że priorytetem jest wybudowanie domu wygodnego i funkcjonalnego. Na drugim miejscu jest jest energooszczędność budynku. Czyli wymagania niezbyt wybujałe. Z początku chcieliśmy trochę zaszaleć, ale jako że ja niedawno skończyłem przebudowę domu ojca, to szybko zweryfikowałem plany w stosunku do możliwości. Nie chce też budować dużego domu, bo syn ma 9 lat, zanim budowa się skończy, to będzie miał 11. Pomieszka z nami kilka lat i pewnie będzie chciał na studiach poczuć samodzielności i poprosi o mieszkanie, które zostawimy w Warszawie. Jak nie zmajstrujemy sobie kolejnego dzidziusia to realnie za 10 lat zostaniemy sami Sprawę wyboru projektów gotowych wg powyższych wymagań komplikują WZ. najważniejsze przeszkody to: - szerokość elewacji frontowej max. 13,2 m - wysokość głównej kalenicy max. 7,5 m - wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej max 6,0 m Przy domu piętrowym szczególnie ta ostatnia pozycja mocno komplikuje każdy projekt. Jak na razie faworytami gotowców (oczywiście po pewnych, czasami dużych zmianach) sa: ZX 47 lustrzany z pracowni Z500 (po poszerzeniu o około 70 cm i powiększeniu garażu na 2 samochody) http://z500.pl/projekt/276/Zx47,projekt-domu-willi-z-pietrem-takze-na-miejska-dzialke-z-garazem-i-duzym-pg/dane-ogolne.html?mirror=1 ZX7 z pracowni Z500 – bez dużych zmian w środku, poza radykalnym zmniejszeniem wysokości dachu, ale sam dom na 3 osoby wydaje się być za duży. http://z500.pl/projekt/246/Zx7,wspolczesna-forma-kubiczna-z-kopertowym-dachem-i-garazem-dwustanowiskowym.html Modena z pracowni MGprojekt – trochę zmian w szczególności wielkości przeszkleń od południa. http://www.mgprojekt.com.pl/modena Czasami jak bumerang powraca pomysł na C221a z Muratora, ale niezbyt odpowiadają nam skosy na górze, no i po podłodze z bakonami to ponad 200 m2 http://projekty.muratordom.pl/projekt_racjonalny-wariant-i,2888,0,0.htm Wszelkie propozycje i pomysły mile widziane.

Jestem lżejszy o 1100 PLN wpłaconych jako zaliczka firmie geodezyjnej. Po porównaniu kilku ofert wybrałem miejscową firmę GEOTAX. Muszą po pierwsze „odszukać granice” – czyli po ludzku wyznaczyć palikami naszą działkę, a po drugie przygotować mapę do celów projektowych. Dodatkowo zamówiłem usługę zaznaczenia na mapie dużych i ładnych drzew. Niektóre z nich są naprawdę już spore i warte zostawienia. W miarę możliwości będziemy z architektem tak kombinować, aby ocalić ich jak najwięcej lub może uda się ocalić wszystkie. Ogólnie przewiduję problemy z wycinką tych które będą kolidować, bo to strefa buforowa Kampinosu objęta zakazem likwidowania zadrzewień śródpolnych. http://images70.fotosik.pl/320/1de7a64d3cadebb4m.jpg

Czasami takie jest życie. Dla pocieszenia napisze naszą historię. Mieliśmy okropny problem z uzyskaniem pozytywnych warunków zabudowy. Do tego stopnia, że po kilku latach zrezygnowaliśmy i zdecydowaliśmy o zamianie mieszkania na większe zamiast o rozpoczęciu budowy. Tydzień po tym jak wpłaciliśmy zadatek na większe mieszkanie, dostaliśmy z gminy pozytywną decyzję... Pogodziliśmy się ze stratą kilkunastu tysięcy zadatku i będziemy budować dom.

test

Pierwsza dziura... Co prawda nie mogę pochwalić się, że wbiłem pierwszą łopatę pod wykop, ale za to pojawiła się dziura. Konkretnie to cztery dziury. Firma GEOTEST zrobiła cztery odwierty mające na celu zbadanie gruntu i poziomu wód gruntowych pod planowanym umiejscowieniem budynku. Na dokładną papierową analizę muszę poczekać kilka dni, ale sporo było już wiadome po wygrzebaniu pierwszej dziurki. Z wrażenia że się zaczyna zapomniałem o zrobieniu zdjęć Wiadomość zła – poziom wód gruntowych jest już na 1.4m, a podciąganie wody występuje już na 80 cm. Wiadomość dobra – poza powierzchowną warstwą humusu ( VI klasa) głębiej jest tylko piach. Informacje te nie są dla mnie zaskoczeniem – w okolicznych domach, szczególnie wiosną lubi dojść do podtopień piwnic. Sytuacja ta może się tylko pogorszyć z uwagi na realizację programu utrzymania wysokiego stanu wód gruntowych w Kampinoskim Parku Narodowym http://www.kampinoskiebagna.pl Nasza działka leży praktycznie przy samej puszczy, więc na poprawę nie ma co liczyć. Prawdopodobnie będzie zatem płyta fundamentowa zamiast klasycznego fundamentu. Działka - jest. Warunki zabudowy – są. Prąd – jest na działce. Gaz – czekam na warunki – mija już 1,5 miesiąca. Do najbliższej nitki mam 232m przy tej samej drodze gminnej co moja działka. Myślę, ze zanim skończę budowę to dociągną. Kanalizacja – nie ma i pewnie szybko nie będzie. Szambo się wykopie Wodociąg – nie ma i pewnie tez potrwa zanim dociągną. Zrobi się studnie głębinową. Mapa do celów projektowych – się robi. Projekt domu – BRAK Najmłodszy inwestor http://images69.fotosik.pl/316/b6afb9e17bfd7129m.jpg

Nie udało mi się znaleźć osób które budują ten dom. Może ktoś z szanownych forumowiczów decyduje się na ten projekt? Zdecydowany jest budynkiem, który dobrze pasuje do naszych warunków zabudowy, aczkolwiek odbiega od naszego ulubionego. Myślę, że po kilku zmianach da się z tego wyciągnąć nieco nowocześniejszy wygląd i funkcjonalność. Planujemy na dole: - likwidację sypialni (4), łazienki (6) oraz przeniesienie kotłowni w róg. Dzięki temu uzyskamy dużą przestrzeń garażu niezbędną w związku z motoryzacyjną pasją taty - stworzenie przedsionka łączącego garaż z częścią mieszkalną, a przy okazji wygospodarowanie nieco większego WC na górze: - zmiana kłopotliwych okien połaciowych na maksymalne przeszklenia w szczytach. - likwidacja balkonu i powiększenie tym samym jednej z sypialni i łazienki. Aby dom rzeczywiście nie zaczął wyglądać jak stodoła i nabrał nieco cech nowoczesności myślę nad możliwościa użycia paneli dachowych na rąbek koloru stalowego, podobnie stolarka, do tego chromowane balustrady portfenetr .

Wrócę na chwilę do sprawy kanalizacji. Ogólnie przyjętą zasadą jest stosowanie przynajmniej jednego odpowietrzenia kanalizacji, ale spotkałem się z sytuacją, że pozostałe piony maja tzw. zawór napowietrzający. Otwiera się on gdy spływająca woda wytwarza podciśnienie i zasysa powietrze z pomieszczenia a w zwykłym położeniu jest zamknięty, nie powodując przedostawania się smrodku Zawory te stosuje się także, gdy jest duża odległość od pionu aby spływająca woda nie wysysała z syfonu oraz po prostu szybciej spływała.

W projekcje na chudziaku masz papę lub folię, a na zdjęciach nie widać - uznałeś że niepotrzebna licząc na niską nasiąkliwość XPS?