Yaku

Witam. Planuję zakup ziemi pod budowę garażu z mieszkaniem na piętrze o powierzchni nie mniejszej niż 40m2 (tj min. 40m2 garaż + 20min piętro/ewentualnie poddasze). Zastanawiam się, które dzielnice obrzeży Krakowa brać pod uwagę. Działka powinna być uzbrojona, nie zagrożona zalaniem podczas powodzi, musi umożliwiać podłączenie do jednego z przodujących dostawców internetu w Polsce. Na ziemię mam odłożone 12 tysięcy. Budową domu przewiduję najszybciej za parę lat. Które tereny obrzeży Krakowa, bądź okoliczne wsie i miasteczka (nie dalej niż 10 km od granicy miasta) mogą spełnić powyższe, "podstawowe" wymagania? Gdzie powinienem rozpocząć poszukiwania? Czy ziemia wciąż będzie drożeć? Patrząc na ostatnie 3-5 lat - masakra. Gdzieniegdzie kolosalna różnica.