marekka

Witam Jestem właścicielem działki której przeznaczenie zostało zmienione uchwałą dotyczącą zmiany miejscowego planu zagospodarowania terenu to znaczy z działki przeznaczonej pod budynki mieszkalne na działki pod działalność usługową. Oczywiście na w/w działce interesuje mnie tylko i wyłącznie budowa domu mieszkalnego. W Urzędzie Miasta poinformowano mnie, że można złożyć wnioski co też już uczyniłem o przekwalifikowanie gruntu - ale jest to okres długotrwały i nie wiadomo czy przy kolejnej zmianie miejscowego planu zagospodarowania terenu moja działka zostanie przekwalifikowana pod mieszkalną. Jednym słowem szkoda czasu. Jedyna możliwość to postawienie budynku usługowo-mieszkalnego, na taki jak ustaliłem uzyskam pozwolenie na budowę z zaznaczeniem że ponad 50% nieruchomości musi być przeznaczona pod działalność. Jak sprawę przemyślałem to wszystko wydawało się proste, no dobra niech będzie budynek usługowo-mieszkalny, niech się tak nazywa a ja i tak nigdy nie będę prowadził tam żadnej działalności. Znalazłem z żoną projekt który nam się spodobał, w Urzędzie Miasta powiedziano mi, że projekt musi być zaadoptowany pod usługi wraz z warunkami technicznymi przyłączy wod-can, energet. /poinformowano mnie, że jak wskażę że nie zamierzam zatrudniać tam żadnych pracowników to odpada podział taryf pod usługi i część mieszkalną/, wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania terenu i mapa do celów projektowych i pozwolenie na budowę mam załatwione. Sielankę zburzyła jednak mój przyszły kierownik budowy a zarazem architekt który uzmysłowił mi że to nie taka prosta sprawa. Po pierwsze ciągi komunikacyjne domu i usług nie mogą się przecinać, łazienka w części usługowej musi mieć podział /osobno toaleta, osobno umywalka/ czyli zmiany zmiany zmiany w projekcie co już mi się nie podoba bo nie po to wybrałem projekt by go zmieniać - a zmiany psują cały rozkład pomieszczeń. Mam pytanie, czy jest możliwość obejścia tych wszystkich procedur - bo mam patową sytuację. Czy składając wnioski o warunki techniczne przyłączy wod-can. i energetycznych muszę zaznaczać, że dotyczą one usług i części mieszkalnej, czy tylko mieszkalnej /bo przecież nigdy żadnych usług tam nie będzie, co wszędzie zarówno w UM jak i u projektanta i w PWIK i Vattenfall podkreślałem/ I najważniejsze!!!! Czy jest możliwość zmiany przeznaczenia gruntu pod usługi na mieszkalne bez zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - ponoć jest możliwe wydanie przez urzędnika UM jakiegoś zaświadczenia o zmianie przeznaczenia gruntu ale nikt tego nie chce za bardzo wydawać bo to strata pieniędzy z podatku dla UM - ale ja i tak im nie będę płacił podatku /ponoć się go płaci dopiero po otwarciu działalności/ bo żadnej działalności nie zamierzam zakładać. Może ktoś miał podobną sytuacje i znalazł jakieś sensowne rozwiązanie, proszę o radę. Pozdrawiam Marek - chociaż nigdy żadnej działalności w tym miejscu nie będę prowadził.