filipsier

Angela – koszty budowy. Postanowiłem zrobić małe podsumowanie odnośnie kosztów budowy i podzielić się z forumowiczami swoimi zmaganiami odnośnie budowy domu Angela z garażem. Podczas budowy wszystkie wydatki skrzętnie spisywałem na bieżąco kontrolując swój budżet gdyż miałem do dyspozycji jedynie 200 tys zł. Wiem. To niewiele jak na obecne czasy. Mi musiało to jednak wystarczyć. Nie wiem czy miałem szczęście, czy po prostu załapałem się jeszcze na przyzwoite ceny, czy jak... no w każdym razie jakoś się udało. Z bólem i trudnościami ale jednak. Choć myślę że gdybym miał jeszcze te 70 –80 tys. to ukończył bym już całkowicie wszystko. Może ktoś ma zamiar budować ten domek i zastanawia się ile go to wyniesie. Szacuję, że spokojnie te 300 tys powinno wystarczyć. Ja miałem o 100 tys mniej i też dałem jakoś radę. Co mi się udało za tę kwotę zrobić? Powiem tak: - Budowę zacząłem w lipcu 2007. Właściwie nie można powiedzieć że dom jest ukończony w 100% bo w środku jeszcze wiele brakuje, ale stan na grudzień 2008 można powiedzieć nadaje się do zamieszkania. Brakuje wykończonej góry, ale dom jest ocieplony z zewnątrz (15cm styropianem + siatka + klej , zostało jedynie położenie tynku zewn.), są wszystkie okna i drzwi zewn i wewn., tak samo parapety, brama garażowa, tynki wewn. na parterze (gipsowe), posadzki w całym domu (+ elektryczna podłogówka), ocieplone poddasze (20 cm wełny mineralnej), praktycznie ukończona dolna łazienka oraz dwa dolne pokoiki (na tip top), jest wylany spory taras od strony ogrodu, jest ogrodzenie działki z 3 stron słupki + siatka (brakuje frontu ogrodzenia) , są przyłącza energetyczne i wodne (cała instalacja elektryczna i alarmowa wewnątrz budynku + instalacja wodna i sanitarna wraz z odbiorami), jest przydomowa oczyszczalnia ścieków, dom kryty jest blachodachówką, są 2 okna połaciowe Velux, jest 1 komin w systemie kominowym z ceramicznym wkładem (z drugiego zrezygnowałem stosując wywietrzaki dachowe co też nieco zmniejszyło koszty), strop wykonany z betonowych płyt kanałowych typu S robionych na wymiar (co tez okazało się znacznie tańsze niż tradycyjny strop z belek i pustaków), brakuje schodów na góre (będą drewniane), brakuje kuchni (póki co jest minibarek i czajnik elektryczny) , jest zamontowany kominek (porządny wkład Tarnava z możliwością palenia 24h na dobę), tynki na dole ukończone w jakiś 80%, brakuje kafelek na podłodze w salonie i w kuchni (ale szacuję tu materiały na jakieś 3 tys. + robocizna własna), kominek wymaga ukończenia (obudowa), potem malowanie lampy i kinkiety – to już detale. Góra jest właściwie surowa. Sa tam dwa pokoiki + sprytna łazieneczka z prysznicem, którą udało mi się wygospodarować kosztem nieznacznie krótszego wycięcia na klatkę schodową. Góra jest za to ocieplona (poddasze 20 cm wełną mineralną KNAUF), zostało tylko rozciągnąć folie i przykręcić płyty g-k do sufitu, są zrobione posadzki, brakuje na górze ścianek działowych (będą też gips- kartonowe). Kotłowni nie mam, natomiast zastosowałem elektryczne piece akumulacyjne z rozładowaniem dynamicznym + 2 taryfa energetyczna + dogrzewanie kominkiem. Powinno być to w miarę ekonomiczne rozwiązanie przy tak dobrym ociepleniu i niewielkiej kubaturze domku. Razem koszt budowy tego co opisałem powyżej zamknął się w kwocie 216 981,93 zł. Niewiarygodne? A jednak! Dodam że w tej kwocie cała robocizna kosztowała mnie około 35,5tys: 24tys zł fundamenty, mury , strop, ścianki szczytowe + około 11,5 tys więźba wraz z pokryciem blachodachówką i montażem rynien. Dziś już jednak ceny się zmieniły i za dach jak płaciłem 55zł za m2 tak teraz trzeba by już liczyć około 100zł-120zł za m2 podobnie myślę z robocizną (murowanie) – tez trzeba by doliczyć jakieś 30%-40% więcej. Co robiłem sam: większość "papierologii" , (projekty przyłączy, zjazdu) tu sporo pomógł ojciec, który posiada większość uprawnień budowlanych i był u mnie kierownikiem budowy i głównym doradcą (szacuję tu oszczędność na jakieś 15 do 20 tys.)+ to co mogłem oczywiście z robót wykończeniowych też robiłem sam (kafelkowanie łazienki, montaż parapetów, instalacja wody, ocieplanie budynku, tynki, ogrodzenie, itp.) Tam gdzie było to możliwe próbowałem zaoszczędzić stosując różne "kombinacje alpejskie". Wielokrotnie rozważałem i przemyśliwałem możliwe alternatywne rozwiązania wybierając bardziej optymalny i korzystny wariant. Ale na materiałach starałem się nie oszczędzać - jedynie negocjować dobre ceny i rabaty tam gdzie się dało. Tak więc okna mam porządne, drzwi też przyzwoite i automatyczna brama garażowa również b. dobra. Dom wykonany w technologii tradycyjnej (jestem zwolennikiem ceramiki, a nie żadnych siporexów smeksów, czy Ytongów). Jakoś Chińczycy wynaleźli glinę parę tysięcy lat temu i jeszcze żadne nowości jej nie prześcignęły; bo okazuje się być najzdrowszym materiałem budowlanym. Nie promieniuje, nie jest rakotwórcza itp. Glina to glina i koniec kropka. Więc wybrałem Porotherm jako materiał budulcowy (ceramika). Dom solidnie ocieplony (15 cm styropianu o L=0,38 ).Strop - tu ciekawostka - betonowy z płyt kanałowych typu S okazał się być sporo tańszy niż tradycyjny z pustaków i belek. Jedyny problem to dźwig, który musiałem zamówić do ułożenia płyt na stropie (koszt 600zł), ale odpadło za to stemplowanie, belki, ich układanie i potem czekanie miesiąc aż można będzie strop rozszalować, a tu jedyne co trzeba było to zalać wieńce i gotowe. Naprawdę ten strop mnie zaskoczyl. I wyszedł po prostu równiusieńki. Armatura sanitarna do łazienki też z wysokiej półki. Blachodachówka choć bardzo przyzwoita , pewnie że nie jest to dachówka ceramiczna, no ale jest za to też i sporo tańsza (koszt blachodachówki wynióśł mnie około 8tys, no a za dachówkę ceramiczną porządną jak liczyłem trzeba by dać jakieś 30tys zł więc - 22 tys. oszczędności w tym przypadku to b. dużo według mnie). A i tak blachodachówka ma gwarancji 20 lat więc spokojnie mnie przeżyje J Co jeszcze z wkładu własnego? Wiele, wiele zapału, pracy własnej, każdy wolny czas spędzony na budowie, każda wolna sobota i urlopy tak samo. Ale za to zaoszczędzonych sporo stresów związanych z niesolidnymi fachowcami (choć ekipy które miałem, były naprawdę b. porządne i narzekać nie mogłem, mimo że na dobrą sprawę były to w sumie tylko cztery ekipy: murarze, dekarze, elektrycy i fachmeni od montażu okien oraz bramy garażowej). Poza tym większość co moglem – robiłem sam. Korzystałem także z doświadczeń ojca budowlańca, szperałem dużo w internecie - czytając fachowe artykuły - poradniki w stylu "jak właściwie ocieplić dom" itp. Cieszę się, że etap ekip mam już za sobą. Doświadczenie własne i zdobyte umiejętności oraz przede wszystkim satysfakcja z osiągniętego w niemałym trudzie celu - to wystarczające czynniki motywujące by teraz tę tzw. "wykończeniówkę" ukończyć już samemu. Tak więc na bieżąco czytam różne fora internetowe. Wciąż uczę się nowych rzeczy i korzystam z doświadczeń innych zapaleńców. Podpatruję różne ciekawe rozwiązania. I nie tracę wiary, choć budżet strasznie lichy obecnie a wydatków całe mnóstwo jeszcze. Myślę jednak że najgorsze mam już za sobą. Teraz to już tylko przyjemność. I uwierzcie mi - można. Trzeba tylko chcieć, mieć wiele wiary i nadziei w powodzenie naszego przedsięwzięcia. I nie poddawać się! Nigdy się nie poddawać! To bardzo ważne. Bo człowiek naprawdę wiele może. Dla zainteresowanych i wnikliwych jeszcze dla uzupełnienia poniżej przedstawiam szczegółowe zestawienie kosztów, które starałem się spisywać w miarę na bieżąco (ceny z okresu lipiec 2007 - grudzień 2008 ): Pręty zbrojeniowe (na fundamenty oraz wieńce) 2 900,00 zakup cegły pełnej 600,00 rozdzielnia elektryczna (+montaż) 1 000,00 przyłącze elektryczne 3 000,00 Cegła Porotherm 25 P+W (110m2) 9 360,00 Beton na fundamenty 1 500,00 Rury PCV (kanalizacja - fundamenty) 500,00 Bloczki betonowe (winkle ścian fundamentowych) 1 000,00 Piasek + beton 2 000,00 Więźba dachowa (materiał) 7 100,00 Impregnat do drewna 177,88 Folia budowlana 120,00 Beton na ławy fundamentowe 4 030,00 Cegła Porotherm 25 P+W 700,00 Rura stalowa fi 44 250,00 Ceownik zimnogięty (+słupki) 500,00 Beton (ściany fundamentowe - pozostała część 6m3) 2 000,00 Styropian, Dysperbit, siatka, geowlóknina 2 000,00 Rura drenarska 500,00 Piasek do zagęszczenia wewnątrz budynku 3 000,00 Wypłata dla murarzy (za fundamenty) 3 000,00 Piasek do zagęszczenia wewnątrz budynku 400,00 Beton (wylewka stan zero) 1 600,00 Beton ściany stan zero 2 700,00 Cement (55 worków 25 kg) 1 000,00 Papa termozgrzewalna 660,00 Nadproża okienne i drzwiowe 820,84 Szalunek kartonowy fi 25 cm wys 3 m (filar duży pokój) 84,28 Szalunki kart. na kolumny fi 40 cm (filary front budynku) 272,00 Wypłata wynagrodzenia dla murarzy (ściany nośne) 3 000,00 Cegła Porotherm 11,5 P+W (na działówki) 1 136,00 System kominowy Tona (wraz z wentylacją) 2 968,00 Pręt zbrojeniowy fi 6 282,80 Plastyfikator + drtut wiązałkowy 39,20 Cegła Porotherm 25 P+W 600,00 Płyty kanałowe typu S (strop) 7 000,00 Wypłata dla murarzy (wylewka posadzek, ściany nośne, działowe, wieńce) 11 100,00 Beton na podciągi i słupy 300,00 Cegła Porotherm 11,5 P+W (działówki) 468,00 Dzwig na strop 1 000,00 Pręty gwintowane (do murłat) 91,00 Kabel elektryczny YKY 5x10 ziemny + telefoniczny ziemny) 700,00 Cegła Porotherm 25 P+W (ściany szczytowe) 2 952,00 Beton na wieńce + taras (+ pompa betonowa) 2 100,00 Okna (złoty dąb 2 sides) 5 041,00 Rolety (złoty dąb 2 sides) 2 788,00 okno balkonowe duże (złoty dąb 2 sides) 5 130,00 kabel YKY 5x10 + kabel telefoniczny 700,00 Beton na strop 2 000,00 Brama segmentowa automatyka (złoty dąb) zaliczka 1 000,00 Dach - blachodachówka (+gwoździe) 8 261,00 Dach - robocizna (więźba) 4 000,00 Pozostałe poniesione koszty (geodeta, przyłącze wodne) 4 260,23 gwożdxie na dach (krokwiaki , ocynk 300,00 Cegła (szczyty) + klinkier Kalahari (komin) 1 927,00 Pustaki wentylacyjne TONA (szczyt) 400,00 Wypłata dla murarzy (finalne rozliczenie (stan surowy) 5 130,00 Rury PCV (kanalizacja parter + poddasze (wentylacja szczyty) 150,00 Drzwi wejściowe + garażowe (DELTA) 2 946,00 Prowadnice gipsowe + gips 80,00 Gips, Rury PCV, Kolanka PCV, cegła elewacyjna) 411,00 Folia paroizolacyjna na dach 875,75 Rury spustowe oraz rynny (Marley) 2 191,25 Gwożdxie ocynkowane 150,00 Osprzęt elektr. (szafka, bezpieczniki w tym różnicowo prądowy, uziemienie, zaciski WAGO, kable radiowe, telewizyjne, wtyczki, puszki podtynkowe) 2 000,00 Czyścik do polerowania klinkieru 52,00 Wypłata dla dekarzy (konstrukcja więźby) 4 000,00 Brama segmentowa automatyka (złoty dąb) 2 rata 3 000,00 Dach - robocizna (pokrycie blachodachówką + montaż rynien) 7 418,70 Wynagrodzenie dla Elektryka (+odbiór instalacji elektrycznej) 4 000,00 Przydomowa oczyszczalnia (materiały) - robocizna własna 3 500,00 Przydomowa oczyszczalnia (koparka) 2 000,00 Ogrzewanie elektryczne (maty grzejne, sterowniki) 7 000,00 Tynkarz (tynki gipsowe maszynowe) 6 000,00 Posadzki (styropian + wylewki, robocizna własna) 4 000,00 Elewacja zewnętrzna (styropian, siatka, klej, tynk strukturalny, robocizna własna) 7 000,00 Schody drewniane na poddasze (młynarskie) 3 200,00 Instalacja sanitarna i cw. (materiały) - robocizna własna 1 000,00 Łazienka (kafelki, umywalka, wc, prysznic wanna, bojler elektryczny) 6 000,00 Kominek na drewno do salonu (wkład, rura redukcyjna) - osadzenie i robocizna we własnym zakresie 3 558,00 Ocieplenie dachu (wełna mineralna) 3 000,00 Razem poniesione koszty: 200 981,93zł Do tego dodałbym jeszcze około 10tys. (za drzwi wewnętrzne, podłogi do dwóch dolnych pokoi) oraz około 6 tys. za piece akumulacyjne a więc razem na dzień 26 I 2009 wyjdzie około 217 000 zł. Mam nadzieję że komus to wszystko co napisałem pomoże i będzie miał przynajmniej jako taką orientację jak sprawa wygląda. Pozdrawiam wszystkich budowniczych zapaleńców. No i powodzenia!

Cóż...nie ma chętnych by podzielić się zdjęciami swoich Angeli. Hmmm.... Z jednej strony nie dziwię się, bo każdy broni swojej "prywatności" i jest to zupełnie zrozumiałe. Z drugiej - wiem jak to jest kiedy człowiek zastanawia się jak wygląda projekt który sobie upatrzył w tzw. "realu", a tu nigdzie żadnego zdjęcia takowego domku w sieci namierzyć nie można. Zatem zamieszczam choć fotkę, którą umieściłem również na stronie klubu pracowni Horyzont Oto jak wygląda moja Angela (wersja z garażem): http://www.domnahoryzoncie.pl/klub/pic/galeria/angela/angela--/13_gal_1__w986h520.jpg Co do informacji na temat kosztów budowy napisałem trochę na ten temat na forum pracowni Horyzont Link tu: http://www.domnahoryzoncie.pl/klub/index.php?s=forum_a_temat_165 Innych forumowiczów zachęcam również do podzielenia się swoimi osiągnięciami. Jeśli nie zdjęciami, to chociaż doświadczeniami odnośnie kosztów itp. przydatnych informacji dla potencjalnych budujących. Budowa to naprawdę wspaniała przygoda serdecznie pozdrawiam wszystkich budujących

Witam ponownie właścicieli domku Angela! Widzę, że forum strasznie ucichło. Jak tam Wasze doświadczenia z budową? Piękna to przygoda, naprawdę. U mnie prace trwają, choć ekipy już pożegnałem i teraz robię już wykończeniówkę we własnym zakresie. Mam nadzieję że będę mógł zamieszkać we własnym domku z początkiem lata. Na stronie pracowni Horyzont zamieściłem jedną fotkę mego domku (link zdjęcia z realizacji) Zachęcam Was również do pochwalenia się swoimi dokonaniami. Bardzo jestem ciekaw jak wyglądają Wasze domki. Serdecznie pozdrawiam

Fajne te foty maszket! Masz jeszcze jakieś? Byłbym wdzięczny za podesłanie mi na priv'a. Z przyjemnościa się to ogląda. Ja zaczynam budowe ANGELI w tym roku. Też wybrałem wersję z garażem. Dodatkowo w odbiciu lustrzanym. Qrcze. Tak się zapaliłem do tej budowy, że hej. Pomału zbieram już materiały bo z tym to teraz ciężko. Wszystko drożeje niemiłosiernie. pozdrawiam

Jedyne zdjęcia dumu Angela w realu, jakie udało mi się namierzyć w sieci to te, które nadesłał Maszket. Oto link: http://foto.onet.pl/72ekz,g6cfp0fpc4z8,u.html?P=0 Czy może ktoś wie coś o innych? Bo bardzo jestem ciekaw, jak domek, który zamierzam budować, prezentuje się w rzeczywistości...

jak to ktoś napisał: 2,7 kg biurokracji i pozwolenie na budowę jest!!! no prawie. teraz trzeba czekać jeszcze ze 4 tygodnie na decyzje, ale papiery niezbędne, uzgodnienia, mapy itp. - załatwione. pozostaje sprawa finansowania inwestycji. będzie trudno. bowiem trzeba załatwić jakiś kredyt. czy się uda? to się okaże. chciałbym wystartować na dobre koło czerwca lub lipca. czy ktoś jeszcze zaczyna budować Angelę? pozdrawiam

Witajcie Bilbowicze! Sytuacja na działeczce opanowana: chwasty spryskane, chaszcze zlikwidowane. Miło patrzeć na efekt Teraz trzeba by pomysleć o ogrodzeniu. Oj długa jeszcze droga przede mną, ale powiem Wam drodzy, że strasznie mnie to zaczyna wciągać. I nawet małe kroczki niezwykle cieszą. Z przyjemnością czytam Wasze posty. No i dzięki za wszystkie dobre rady. Pozdro

Witam. Coś w forum Bilbo-builders ucichło Wnioskuję, że to dlatego, iż sezon w pełni więc chyba i budowy ruszyły. To cieszy. Naprawdę. Życzę wszystkim budującym wszystkiego najlepszego. U mnie niebawem zaczną się wiosenne porządki na działce.Trzeba będzie spryskać chwasty , bo rosną niemiłosiernie, no i zabrać się za makroniwelację terenu. Później przyjdzie czas na ogrodzenie. Tyle na razie. Pozdrawiam wszystkich serdecznie raz jeszcze.

Nie wiem jak to jest z tymi nowymi technologiami. Może i faktycznie w koncu sie do nich przekonam. Ale i tak bede obstawał przy swoim: ze cegła to cegła i zadne YTONGI czy SIPOREXY do mnie nie przemowią. Ale pewnie jak zobacze róznice w cenie - to szybko zmienie zdanie. Fajnie sabol ze juz startujesz z budowa. Duzo jest tych papierkowych formalnosci . Ja bede musiał powalczyc jeszcze troszke zanim uzyskam pozwolenie na budowe. Wiec wszystko jeszcze przede mna. Ale nie trace wiary. Bede twardy Pozdrawiam

Witam... Ja tez walczyłem z chaszczami na działce i to przez ponad dwa tygodnie...bo tak ją poprzedni właściciel zapuścił, ze ho ho!. No i pozostały jeszcze te drzewa do wycięcia...na szczęście owocowe więc można bez pozwolenia. Akurat rosną na środku dzialki wiec zostawic nie da rady:cry: Ale za to posadzę nowe i to dużo, bo działka jest spora Co do materiałów....ja tez raczej jestem tradycjonalistą. Jakos te SiporeXy i Ytongi do mnie nie przemawiają. No nie wiem...niektórzy chwalą. Jeden lubi akurat to, a inny jeszcze co innego. Ale Chińczy już od wieków twierdzili, że glina to najzdrowszy materiał budulcowy. Wiec ja zostaję jednak przy cegle. Chocby miala byc rozbiorkowa, to wole cegłę -naturalną z dobrze wypalonej gliny. W koncu przeciez pózniej będę w tym domku przez lata mieszkał...

No !!! Mam juz niezwykle cenny gadżet potrzebny do budowy! Mianowicie łopatę!!! Mała rzecz a cieszy Jak tylko odpuści zima, pewnie ruszę z pracami porządkowymi na działce. A potem ....zobaczymy. Pozdrawiam

Witajcie Bilbowicze! Przeglądam Wasze posty i bardzo wiele sie z nich dowiaduję. Strasznie cenne informacje tu podajecie. Wielkie dzieki ludziska!!! Ja zamierzam budowac swoj domek przy duzym udziale własnej pracy. No.... chyba ze srodki na to pozwola, to wynajme ekipe, ale poki co czlowiek liczy kazdy grosz. Ciekawi mnie natomiast sprawa dachu, ktory wydaje sie dosyc skomplikowany. W kosztorysie robocizna opiewa na kwote ok 50 tys. co troche mnie przeraziło. Czy rzeczywiscie to tyle kosztujei? jak to własciwie jest z tym dachem? Chetnie poogladałbym jakies zdjecia wnetrza domku, bo bardzo ciekawi mnie jak wyglada on w realu. Sledze uwaznie wasze ksiegi i e-albumy z budowy, ale akurat zdjec z wewnatrz jest niewiele. Jakby ktos zechcial mi pare takich fotek podrzucic to bylbym bardzo wdzieczny ([email protected]). Poki co probuje sobie jakos to wszysko wyobrazic sledzac projekt... No coz...Pozdrawiam wszystkich budujących i zycze wszystkiego dobrego. Jeszcze sie odezwe

Witam! Niedawno nabyłem projekt Bilbo, w pracowni Horyzont. Wszystko mi generalnie pasuje i nie zamierzam wiele zmieniać, tylko zastanawiałem sie nad tym pomieszczeniem nad garażem. Opcja obnieżenia stropu w garażu wchodzi w rachubę. Dostałem już nawet zgodę projektanta, tylko że nie wiem jaki miałoby to wpływ na tę bramę. Z łuku nad garażem nie chciałbym rezygnować, bo rzeczywiście popsuje to efekt wizualny. Z drugiej strony zaś nie wiadomo czy zmieści się wówczas ta rolowana brama przy suficie... A z drugiej strony, może nic nie zmieniać? Ponoć konstruktora się nie poprawia. Fajnie wyglądają te wasze fotki z budowy. Ja od wiosny zabieram się za makroniwelację terenu no i może wykopy pod fundamenty.