romek1965

Czytam czytam i oczom nie wierzę... Wybaczcie mi krytykę ale chyba muszę przypomnieć wam o drugiej stronie medalu. To jak postępujemy jako inwestorzy w tym kraju jest bardzo krótkowzroczne i mam nadzieję, że tym wątkiem zainteresują się też inne osoby. Jako praktyk wiele wiele razy spotykałem się z takimi przypadkami i chcę was i nas wszystkich przed tym uchronić. Ogólnie 8 na 10 przypadków kończy się dobrze jednak tych dwoje, którzy mieli "pecha" biadolą potem za 15 Strona formalna działki to nie wszystko ! A co z warunkami technicznymi ? Kto z was poszedł do gminy lub do dostawcy mediów i zapytał o warunki przyłączenia ? Kto z was zrobił badania gruntowe ? Każdy budując dom będzie inwestował ile? 500 tys. ? 600tys. ? I tak po prostu chcecie wydać te pieniążki licząc na to, że jakoś to będzie. Ludzie, których chyba nikt nie czyta piszą artykuły radzą i pokazują jak długą drogę warto przejść przed kupnem działki aby potem nasze wnuki mogły spać spokojnie. Nie będę tu rozpisywał przykładów przypadków poszukajcie sami... doms, google itd. Wybierzcie się do kierownika budowy porozmawiajcie z nim o problemach jakie ludzie mają z poziomem wody gruntowej, strefami oddziaływania, warunkami zabudowy albo przyłączami kiedy zakład wodociągowy każe im robić 200m sieci na własny koszt. Pozdrawiam Roman

Witam to może i ja się wypowiem. Przeczytałem sporo tego co tu napisaliście i moim zdaniem a podobno mam podstawy żeby takowe mieć wszystko poskładane do kupy da prawie to o co chodzi w tzw. fundamentach "oszczędnościowych". Po pierwsze takich fundamentów nie wykonasz w każdym gruncie. W nieprzepuszczalnej glinie owszem możesz lać mieszankę betonową bezpośrednio w grunt ale w gruntach przepuszczalnych koniecznie ! należy wykop wyłożyć folią budowlaną dlaczego ? Bo woda z mieszanki betonowej zostanie wessana przez grunt przyspieszając jego wiązanie i obniżając wytrzymałość. co dalej nigdy wykopu nie wykonasz idealnie wiec trzeba do szerokości i głębokości dołożyć bufor na błąd. Tak żeby wewnątrz naszej ławy na całej jej długości mieścił się obliczony przekrój fundamentu. Ocieplanie ławy fundamentowej... Emmm uważam, że nie ma to kompletnie żadnego sensu. Ocieplamy ścianę fundamentową aby odciąć mostek cieplny. Ciepło zawsze przenika w kierunku zimnego dlatego ucieka przez podłogę i ścianę do ściany fundamentowej i do gruntu i tam powinna znaleźć się izolacja termiczna. Piszecie tu o temperaturach jakie panują na głębokości ławy, ściany itd. dlaczego ? Przecież beton jest odporny na zimno a wysadzinowość gruntów polega na czymś zupełnie innym. Grunt gdy zamarza zimą zwiększa swoją objętość (grunt wysadzinowy) przez co podnosi się ławy muszą być poniżej tego poziomu aby budynek pracował jak najmniej. Tak aby ławy nie były "podnoszone zimą". Najlepsza wskazówka w tego typu fundamentach to pilnować wymiarów, nie przesadzać w oszczędzaniu i pilnować treści projektu. Poza tym pamiętajmy, że fundamentach oszczędnościowych chodzi o oszczędność czasu i drewna na szalunki a nie o oszczędność mieszanki betonowej także w myśl prostej zasady jak chcesz 2 razy oszczędzić to 3 razy przepłacisz. Pozdrawiam Roman

Wszystko pięknie fajnie ale przepisy jasno określają taki przypadek. Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane art. 36 i 36a. Istotne odstąpienie od ostemplowanego projektu budowlanego lub warunków, o których mowa w art. 36, jest dopuszczalne jedynie po ponownym zgłoszeniu lub uzyskaniu decyzji o rejestracji budowy. Nieistotne odstąpienie od ostemplowanego projektu lub warunków, o których mowa w art. 36, nie wymaga zgłoszenia ani uzyskania decyzji o rejestracji budowy i jest dopuszczalne, o ile nie narusza przepisów powszechnie obowiązujących i nie dotyczy: - zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu, - charakterystycznych parametrów budynku: a)liczby kondygnacji b)kubatury c)powierzchni zabudowy d)wysokości, długości i szerokości, - zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne, - zmiany zamierzonego sposobu użytkowania, - ustaleń zgody urbanistycznej, - projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonych zmian, - w przypadku zamierzonego odstąpienia inwestor jest obowiązany uzyskać zaświadczenie od właściwego organu o dopuszczalności odstąpienia.

Jestem zdecydowaniem na tak. Świetny pomysł. Tego typu projekty są coraz bardzo rozpowszechniane i praktykowane. Polecam

Ja nie zgadzam się z tą opinią. Mam doświadczenie w tej kwestii. Meble nie są może najwyższej jakości, natomiast są dobrze wykonane. Mocowania i zawiasy nie sprawiają żadnego problemu i chodzą znakomicie. Nie ma również problemu z montażem, ponieważ wszystko może zrobić ekipa montująca. Wycinają blaty, montują cały sprzęt AGD , wykonują wszystkie instalacje i podłączenia (gaz, woda itp.). Zdecydowanie polecam kuchnię w ikei

Może pomóc: Jak wypełnić wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy: I. Wniosek należy wypełniać czytelnie drukowanymi literami. II. W odpowiednich punktach wniosku należy wpisać wymagane informacje dotyczące inwestycji: 1) „Przedmiot inwestycji” podać nazwę inwestycji (np. budowa budynku mieszkalnego, rozbudowa, nadbudowa, przebudowa, zmiana sposobu użytkowania, itp.) 2) „Lokalizacja inwestycji” należy wskazać położenie i adres działki wraz z numerem i obrębem ewidencyjnym. 3) „Określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu w tym przeznaczenia i gabarytów projektowanych obiektów budowlanych, przedstawione w formie opisowej i graficznej” – należy opisać podstawowe gabaryty obiektu a w szczególności: - liczba kondygnacji, - wymiary budynków, - wysokość gzymsu lub okapu, - wysokość kalenicy, - szerokość elewacji frontowej, - geometria dachu ( układ połaci dachowych, spadki), - rodzaj poddasza ( użytkowe, nieużytkowe), 4) „Zapotrzebowanie w zakresie infrastruktury technicznej” – należy podać przybliżone zapotrzebowanie na poszczególne media takie jak: woda, energia elektryczna, sposób odprowadzania odpadów stałych i płynnych, gaz, oraz wskazać wjazd na działkę z drogi publicznej. 5) „Charakterystyczne parametry techniczne inwestycji, dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko” – należy określić czy inwestycja po zrealizowaniu będzie oddziaływać na środowisko naturalne. 6) „W przypadku planowanej budowy obiektu handlowego, określenie powierzchni sprzedaży” – podać powierzchnię sprzedaży obiektu. 7) „Informacja dodatkowa – dane dotyczące władającego terenem” – należy wskazać właścicieli bądź współwłaścicieli terenu, na którym ma być realizowana inwestycja. III. Do wniosku należy dołączyć odpowiednie załączniki: Nr 1 –2 egz. kopii mapy zasadniczej lub w przypadku jej braku, kopii mapy katastralnej, przyjętych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmujących: - teren, którego wniosek dotyczy, - wraz z obszarem wokół działki objętej wnioskiem o wymiarach równych co najmniej trzykrotnej szerokości frontu działki, nie mniejszej jednak niż 50 m, - a także obejmujących obszar, na który ta inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1:500 lub 1:1000, w stosunku do inwestycji liniowych, również w skali 1:2000. Nr 2 – Wypis z rejestru gruntów – dla terenu objętego inwestycją, Nr 3 – Graficzny obraz elewacji projektowanego budynku, Nr 4 – Graficzna koncepcja zagospodarowania działki( usytuowanie dojść i dojazdów, ogrodzenie, altany, schowki na odpady stałe, żywopłoty, krzewy, drzewa), Strona 1 z 2 Strona 2 z 2 Podstawa Prawna: Ustawa z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz.717 ze zm.) Art. 52. 1. Ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego następuje na wniosek inwestora. 2. Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego powinien zawierać: 1) określenie granic terenu objętego wnioskiem, przedstawionych na kopii mapy zasadniczej lub, w przypadku jej braku, na kopii mapy katastralnej, przyjętych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmujących teren, którego wniosek dotyczy, i obszaru, na który ta inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1:500 lub 1:1.000, a w stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1:2.000; 2) charakterystykę inwestycji, obejmującą: a) określenie zapotrzebowania na wodę, energię oraz sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków, a także innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej, a w razie potrzeby również sposobu unieszkodliwiania odpadów, b) określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenia i gabarytów projektowanych obiektów budowlanych, przedstawione w formie opisowej i graficznej, c) (26) określenie charakterystycznych parametrów technicznych inwestycji oraz dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko.

czy charakterystyczne parametry techniczne inwestycji nie podaje się jedynie w przypadku inwestycji celu publicznego?

dokładnie, dodatkowo jak budujesz garaż w bryle domu to ścian dodatkowych masz 2 a nie 4. zdecydowanie polecam ten typ garażu.

Niestety nie jest to możliwe wybudować dom za 200 tys.;/ radzę pomyśleć o kredycie, aby nie obudzić się później, gdy nie będzie pieniędzy, aby dokończyć/kontynuować budowę...

Zdecydowanie polecam centralne odkurzacze. dodatkowo warto zrobić sobie otwory wylotowe w kuchni czy przedpokoju podłączone do centralnego gniazda odkurzacza. Jest to świetny sposób, gdy chce się szybko pozamiatać. otwory te po włączeniu pochłaniają cały brud, który się do nich zamiata bez potrzeby używania węża.

Jeśli głównymi kryteriami jest funkcjonalność i koszty zdecydowanie doradzam dwustanowiskowy garaż w bryle domu

myślę, że szansa jest. wiąże się to z dużą ilością pracy i zatrudnieniem dobrego hydraulika, ale przy gruntownym remoncie trzeba się z tym liczyć. powodzenia!