pjotrzu

witam Przepisy reguluja maksymalne stwaki taksy notarialnej. Wyżej głowy nie podskoczą Ludzie dlaczego Wy wszędzie doszukujecie sie spisku sił nieczystych? dobranoc

witam Za kare, że jesteś taki niecierpliwy w świąteczny dzień odpowiem Ci dopiero za czas jakiś Pozdrawiam i życzę cierpliwości

witam Można. Nie trzeba być zameldowanym. Odliczasz (a w zasadzie "wliczasz") wszystko. No, chyba w końcu trafiłeś z pytaniem pozdrawiam

Niestety to drugie, dziękuję z jednoznaczną odpowiedź. A przy okazji bardzo bym prosił o sugestię w następującej sprawie. Czy można odliczyć od tego 10-procentowego podatku wydatki poniesione w ciągu 2 lat na legalizację własnej samowoli budowlanej (opłata legalizacyjna 25 tys pln) na własnym gruncie. Ustawa mówi o adaptacji własnych budynków niemieszkalnych na cele mieszaniowe a po takiej legalizacji byłby to budynek mieszkalny (teraz jest letniskowy rozbudowany w samowoli). Nie można

witam Nie ma chętnych do pomocy, czyli znowu padło na mnie Ad1/ O tym czy wpłynął jakiś wniosek do interesującej Cie księgi dowiesz sie w sądzie gdy zobaczysz, że sa w niej wzmianki o wnioskach. Ta informacja jak same księgi jest jawna dla wszystkich. Jeśli w którymś z działów Kw (w omawianym przypadku w dziale III może być wzmianka o wniosku komornika a w IV wzmianka o wnioskach dotyczących hipotek) będą wzmianki (numerek/łamany na 05) to znaczy, że cos wpłynęło do Kw 2/ Do czasu podpisania umowy przenoszącej własność można do Kw wpisywać hipoteki i inne inności obciążające aktualnego właściciela. Zabezpieczenie ? Jeśli ANR nie skorzysta z pierwokupu a zostanie wpisana hipoteka odstąpisz od podpisania umowy przeniesienia własności. Jeśli sprzedawca ma kłopoty finansowe radze nie płacić zaliczek i zadatków. 3/ Mapa nie jest wymagana. Wystarczy wypis z rejestru gruntów. Kwestie załączników ustalisz u notariusza pozdrawiam

witam Skoro sprzedała to płaci. Jak tu filozofia ? Podatek od spadków i darowizny dotyczy sytuacji w której ktoś nabył spadek lub otrzymał darowiznę a nie wtórnego obrotu nieruchomością. Albo ja czegos nie zrozumiałem albo "mądra osoba" coś pokręciła pozdrawiam

witam Zamiast opóźniać uwłaszczenie (pisząc uwłaszczenie masz chyba na myśli kupno - umowa notarialna) może lepiej przyśpieszyć wykup mieszkania komunalnego? Np pisząc o przyspieszenie rozpoznania wniosku przez prezydenta, burmistrza, czy wójta. lub w inny sposób. Zapytaj developera jak on zapatruje sie na Twój problem. Może razem coś wymyślicie pozdrawiam

witam Ad 1 - Oczywiście, że wszystkie wymienione osoby nie muszą być stroną umowy. Moim zdaniem przesadne zabezpieczenie sie przez bank. Jeśli bank wymusi swoja koncepcje to za chwile będą problemy jak w punkcie 2 Ad 2 - Kwestia dogadanie się z bankiem. Jesli duża kwota jest już spłacona to myślę, że może sie udać. Poza tym "właściwi" kredytobiorcy mogą zaproponować inne zabezpieczenie (np. hipoteka na innej nieruchomości) pozdrawiam

witam No bez przesady - ekspertyzy Już mówię: 1/ jeśli grunt jest oddany w użytkowanie wieczyste potrzeba mapy (dokładnie wyrysu z mapy ewidencyjnej - skala dowolna w granicach zdrowego rozsądku ) Oczywiście dom powinien być na tej mapie naniesiony przez geodete i zaewidencjonowany w organie prowadzącym ewidencje gruntów i budynków (w zależności od miejscowości - starostwo lub gmina) Ponadto oświadczenie właściciela o rodzaju budynku (mieszkalny, iluśtam piętrowy, kryty słomą lub dachówką ceramiczną, podpiwniczony i takie tam) 2/ jeśl grunt jest prawem własności wystarczy wypis z rejestru gruntów z organu jak wyżej z literką B w rubryce "opis użytku" (czy jakoś tak ) Wypis jest tani i kosztuje około 15 zł a mapa niestety droższa. Sam wniosek kosztuje w przypadku tradycyjnej księgi 30 zet. Jesli masz wątpliwości zapytaj w sądzie, prawdopodobnie dostaniesz tam też jakiś wzór czy druk wniosku Ewidencja gruntów nanosi zmiany (wpis budynku) jesli zlecisz geodecie pomiar powykonawczy (cz jakoś tak ) a ten opisze budynek na mapie. pozdrawiam

witam Artykuł 179 kc został kilka miesięcy temu uznany przez Trybunał Konstytucyjny za niezgodny z konstytucją. Jesli dobrze pamiętam Sejm ma termin do maja 2006r. , żeby znowelizować ten przepis. Do tego czasu można korzystać z jego "dobrodziejstwa" Wniosek do TK o uznanie 179 kc za niezgodny z konstytucja złożyło kilka gmin, które były niezadowolone, że muszą przymusowo przejmować różne "chwasty" w tym wiele dróg polnych, leśnych i nijakich. pozdrawiam

witam 1/ Współwłasność możesz znieść: przed budową, w trakcie budowy lub po budowie. Wybór należy do współwłaścicieli - tylko i wyłącznie 2/ Współwłasność można znieść na podstawie prawa cywilnego a nie jak piszesz na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami. Na podstawie tej umowy możesz np. dokonać podziału geodezyjnego nieruchomości lub jej scalenia pozdrawiam

witam Takie piękne pytanie prawnicze, a zadane w takim niestosownym miejscu jak "wymiana doświadczeń" Już śpiesze z udzieleniem odpowiedzi, mimo, że odpowiedź sie nie spodoba W polskim prawie cywilnym obowiązuje rzymska zasada: "superficies solo cedit" w dosłownum tłumaczeniu "to co na powierzchni przypada gruntowi" W praktyce oznacza to, że własność gruntu jest silniejsza niż własność budynku, czyli że współwłaściciel gruntu jest w takim samym udziale współwłaścicielem budynku. Nie ma zgodnej z obowiązującym prawem możliwości ustalenia różnego udziału tej samej osoby w gruncie i w budynku. Istnieją sytuacje gdy ten udział jest różny jednak w omawianym przypadku nie może byc o tym mowy (np. na tle ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników i członków ich rodzin dochodziło do sytuacji, w której budynek stawał sie odrębną nieruchomością. Właścicielem gruntu był Skarb Państwa a właścicielem budynku rolnik, który przekazał gospodarstwo na Skarb Państwa za rente rolniczą) Rozwiązaniem w tej sytuacji może być darowizna udziału wynoszącego 1/2 części na rzecz osoby, która buduje dom lub zniesienie współwłasności bez spłat. pozdrawiam

witam Spokojnie kochani, po co te nerwy. Jesli ktoś pyta to staram sie przedstawić to co o danej sprawie mówią przepisy. Jak te informacje zostaną wykorzystane Jego sprawa. Mamy takie prawo a nie inne. Zgadzam się z opalem. Prawo jest takie samo dla wszystkich a stosowanie prawa Kalego (Kali ukreść dobrze, Kalemu ukreść źle) prowadzi do chorych sytuacji. pozdrawiam

witam Do poczytania: http://biznes.interia.pl/news?inf=694400 pozdrawiam

witam Oj ... cos pomieszałeś Urząd skarbowy nic nie ma do ewentualnego zwrotu bonifikaty ! Powód jest prosty: bonifikaty udziela gmina a nie US. Jak napisałem wyżej Twój patent jest OK. Prawdopodobnie notariusze z którymi rozmawiałeś mówili o zapłacie 10% podatku od sprzedaży nieruchomości, jesli sprzedaż nastąpi przed upływem 5 lat od nabycia. No ale to zupełnie inny temat wałkowany na forum wiele razy. Poszukaj, poczytaj. Oczywiście, że opisana czynność można kwestionować pod kątem jej pozorności. Jednak: 1/ jest to mało prawdopodobne 2/ jest to bardzo trudne do udowodnienia. Moim zdaniem kwestia meldunku nie ma znaczenia. Moge mieszkać (byc zameldowanym) w Gdańsku i być właścicielem mieszkania w Krakowie a jak zechcę to moge to mieszkanie sprzedać w 5 minut za cenę, którą uznam za stosowną. Na szczęście ustrój nam sie zmienił kilka ładnych lat temu pozdrawiam

witam Jesli jest to samowola to wpis w Kw nie sprawi, że stanie sie ona legalna. W Kw wpisuje sie to to jest na dokumentach z ewidencji gruntów czyli w starostwie lub w gminie (zależy kto prowadzi ewidencję) To czy budynek jest ujawniony w Kw zależy od tych właśnie dokumentów oraz od woli właściciela do złożenia stosownego wniosku do Kw. Przymusu nie ma. Jeśli chcesz sprawdzać budynek od strony prawnej (a również technicznej) pytaj w starostwie w wydziale budownictwa lub nadzoru budowlanego. pozdrawiam

Wartość we wniosku powinna odpowiadać, nazwijmy to, cenie rynkowej. Nie trzeba załączać wyceny. Jeśli wartość bedzie bardzo zaniżona sąd może wszcząć procedure zmierzająca do wyceny nieruchomości. Jesli w okolicy nie było jakiegoś totalnego wzrostu cen w ostatnich latach, wycena z 200r. może byc OK pozdrawiam

witam Twój patent na problem jest zgodny z prawem i często spotykany. No chyba, że w umowie żony jest jakiś zapis o tym, że takie "akcje" skutkują utratą bonifikaty pozdrawiam

Nie. Zaświadczenie z US o zapłaceniu podatku od spadku jest natomiast potrzebne u notariusza w sytuacji gdy spadkobiercy zechcą sprzedać nieruchomość.

Byłem o minutkę później ale za to jestem dokładniejszy Jeśli sąd nie prowadzi księgi w systemie informatycznym to nie musi mieć druków wnmiosków, niestety pozdrawiam

No to jesteśmy w domu Do ujawninia w Kw właścicieli w sprawie, o której piszesz, potrzebne są prawomocne postanowienia sądowe: 1. o zasiedzeniu 2. o stwierdzeniu nabycia spadku oraz oczywiście wniosek, w którym należy podac wartość nieruchomości. Jesli nieruchomość ma wartość 70.000,- zł to opłata wyniesie 480,- zł (1/10 wpisu stosunkowego) Od marca przyszłego roku zmieniają sie przepisy regulujące opłaty sądowe i po tym terminie opłata będzie ustalona na kwote 200,- zł. Może warto jeszcze poczekać te 3 miesiące ? pozdrawiam

witam A skąd mamy wiedzieć o jaki wpis Ci chodzi ? Troszkę wiecej szczegółów poprosimy. pozdrawiam

witam * umawiasz z kupującym termin zawarcia umowy i jednocześnie rezerwujesz go u notariusza, który powie Ci jakie dokumenty musisz przedstawić do umowy (wypis z rejestru gruntów, odpis księgi wieczystej, zaświadczenie o przeznaczeniu w planie zagospodarowania przestrzennego lub inne) * jesli kupujący będzie płacił "z kredytu" to powinien w akcie notarialnym poddać się egzekucji z art. 777 kpc, na wypadek nie uiszczenia w okreslonym terminie ceny za nieruchomość * a tak generalnie wszystkiego dopilnuje notariusz, który oceni konkretną sprawe i wszystko, w razie wątpliwości wyjaśni. pozdrawiam

Fajnie, że napisałaśjak sie sprawy mają Jesli chodzi o załatwianie spraw poprzez to juz nie pytam o szczegóły. Natomiast jesli chodzi o nabycie nieruchomości przez dzierżawcę w trybie bezprzetargowym to oczywiście jest taka możliwość. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego: Art. 3. 1. W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej przez osobę fizyczną lub osobę prawną inną niż Agencja, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy jej dzierżawcy, jeżeli łącznie spełnione są następujące warunki: 1) umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma datę pewną oraz była wykonywana co najmniej 3 lata, licząc od tej daty; 2) nabywana nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy lub jest dzierżawiona przez spółdzielnie produkcji rolnej. Nie wiem, czy spełniacie warunki punktu 2, tj. czy można Was zakwalifikować jako osoby prowadzące gospodarstwo rodzinne? pozdrawiam

Jesli mówimy o opłacie adiacenckiej to cos mi sie zdaje, że upływ czasu nie działa w tym przypadku na korzyść właściciela nieruchomości Moim zdaniem będzie musiał zapłacić. Poza tym w ciągu, trzymajmy sie przykładu, 10 lat grunt może uzyskać na skutek działań gminy kolejne media a to ponownie podniesie wartość działek a co za tym idzie wysokość opłaty. pozdrawiam