pjotrzu

Jak napisałem wyżej powołany przepis dotyczy sytuacji "klasycznej" czyli takiej w której przy wpisie nie maja zastosowania przepisy szczególne. Ty przy wpisie hipoteki skorzystałaś i nie ma powodu do zwolnienia od wpisu przy wykreśleniu, niestety. Przykro mi bardzo ale nie ma podstaw do zwolnienia z ponoszenia kosztów sądowych. Wniesienie zażalenia tez nic nie da a jedynie opóźni wykonanie Twojego wniosku. pozdrawiam

witam Niestety nie masz racji Tomaszu. W omawianym przypadku (i w innych dotyczących wykreślenia) należy pobierać opłatę sądową nawet jesli przy wpisie nie była pobierana. Zasadą jest że od wpisu hipoteki pobiera sie 1/10 wpisu stosunkowego. Wnioski zwolnione z wpisu (budowa domu, produkcja rolna) stanowią wyjątki od tej zasady i nie można do nich stosować przeprowadzonego przez Ciebie toku rozumowania. Przepisy sa korzystne dla części wnioskodawców w częśi dotyczącej wpisu, natomiast przy wykreśleniu każdy jest traktowany tak samoi musi płacić 1/20 czyli połowę wpisu sądowego okreslonego dla wpisu hipoteki (jak juz pisałem wynosi on 1/10) Sprawa zwolnienia od opłaty za wykreslenie była przedmiotem rozstrzygnięcia przez Sąd Najwyższy (niestety nie pamiętam sygnatury sprawy) i trzeba płacić lub pisać wniosek o zwolnienie z kosztów uzasadniając go niemożnością poniesienia opłaty bez uszczerbku dla utrzymania koniecznego (fajny zwrot no nie? ) pozdrawiam PS - treść przepisu a jego interpretacja to dwie RÓŻNE sprawy, czasem nawet BARDZO RÓŻNE

witam Opłaty sądowe obliczane sa na podstawie Rozp. Ministra Sprawiedliwości w sprawie okreslenia wysokości wpisów sądowych w sprawach cywilnych. Zgodnie z nim za wykreślenie hipoteki pobiera się 1/20 wpisu stosunkowego. Za wpis nie pobierali bo pewnie hipoteka zabezpiecza kredyt przeznaczony na budowe domu mieszkalnego. Zgodnie z innym rozporządzeniem MS taki cel jest wyjątkiem od zasady pobierania wpisów i wniosek został zwolniony z opłaty pozdrawiam

Witam Sprawa, z grubsza rzecz biorąc, wygląda tak: zgodnie z prawem cywilnym budynki trwale usytuowane na gruncie dzielą los prawny tego gruntu. Innymi słowy, ten kto jest właścicielem działki jest też właścicielem zbudowanej na niej nieruchomości budynkowej a w Twoim przypadku - ściany (czyli części budynku). Jeśli Twoja śiana "wchodzi" na działke sąsiada to jużnie stanowi Twojej własności. Obrazowo ujmując problem, wszystko co znajdujesię w pionowym słupie powietrza nad Twoja działką jest Twoje a to co poza juz nie. W celu precyzyjnego okreslenia granicy działki można wynająć geodetę albo skontaktować się z tym geodeta, który dokonywał pomiaru powykonawczego (zakładając, że jest to w miare nowy budynek i został pomierzony). Korzyści z tytułu wynajmu pod reklamę może oczywiście uzyskać jedynie właściciel ściany. Zgodnie z prawem podatkowym uzyskanie przychodu skutkuje koniecznością odprowadzenia podatku dochodowego pozdrawiam

witam Sprawa jest poważna i myślę, że bez adwokata sie nie obejdziesz. Nie ma co oszczędzać i zdawac sie na porady w necie (nawet takie fachowe jak nasze ) lub na metodę prób i błędów. Potrzebujesz konkretnej porady, łącznie z przygotowaniem lub pomocą w interpretacji umowy cywilnej a nikt tego nie zrobi bez takiej umowy w garści i bez zapoznania się z miejscem inwestycji (od strony technicznej i prawnej) pozdrawiam

witam Nie mam dobrych informacji Ponieważ są to prawa przysługujące Agencji Nieruchomości Rolnych z mocy ustawy to niestety ale nie można sie ich zrzec. Oświadczenie choćby samego szefa ANR o zrzeczeniu sie prawa pierwokupu i odkupu nie bedzie skutecznie ponieważ będzie sprzeczne z ustawą. pozdrawiam

witam Zostaniesz zwolniony z obowiązku płacenia 10% podatku. Wujek nie jest "celem mieszkaniowym" natomiast spłata kredytu przeznaczonego na budowę domu już jest. pozdrawiam

Pewnie chodziło o zniesienie współwłasności nieruchomości w wydziele cywilnym. Mam rację Aniu? Na samym wpisie do Kw wynoszacym obecnie 20 zet, faktycznie ciężko zaoszczędzić kilka tysięcy

i znowu bogatym świeci słońce a biedni dostają po d....

witam Nowa ustawa o kosztach sądowych zmienia diametralnie sposób obliczania opłat sądowych. Oczywiście dotyczy wszystkich spraw przed sądami, nie tylko tych związanych z zakupem mieszkań. Generalnie można powiedzieć, że od marca przyszłego roku zaoszczędzą Ci, którzy mają w sądach sprawy o dużej (szczególnie bardzo dużej) wartości. Stracą Ci, którzy mają sprawy drobne (czasem nawet kilkakrotnie). Ustawa odstępuje od zasady wpisu stosunkowego na rzecz opłat stałych. pozdrawiam

coś na temat: http://mojefinanse.interia.pl/news?inf=679739

witam Ja sie orientuję i mam złe wiadomości : liczy się data złożenia wniosku. pozdrawiam

witam Na początku trochę trzeba doprecyzować. Zamierzasz znieść WSPÓŁwłasność, a Twój udział wynosi 1/2 części. Zasada jest prosta: współwłasność można znieść w każdej chwili i każdy ze współwłąścicieli może wystąpić z takim wnioskiem. MOżna znieść współwłasność na drodze sądowej (w przypadku braku zgody jednej ze stron) lub zawierając umowę w formie aktu notarialnego oczywiście. Radzę znieść współwłasność zanim zostanie zabudowana, bo ze względu na mniejszą wartość (brak budynku) ewentualne opłaty będa niższe pozdrawiam

witam Kwity mazalne ??? Trochę sie na hipotekach znam ale z takim zwrotem spotykam sie pierwszy raz . Bardzo mi sie ta nazwa podoba - proszę o więcej ! Pewnie ktoś Ci mówił o zezwoleniu na wykreślenie hipoteki, które jest wydawane przez bank i pomerdał wykreślenie z zamazywaniem Wracając do pytania. Tak, można sprzedać nieruchomośc obciążona hipoteką. Nabywca powinien ustalić w banku aktualną wysokość zobowiązania i przypilnować tego aby ta kwota trafiła na konto banku po zawarciu transakcji. Kupujący, oczywiście jeśli posiada zdolność kredytową, nie powinien mieć większych niż inni problemów z uzyskaniem kredytu na zakup takiej nieruchomości. pozdrawiam

Tak, jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat od zakupu. Czas zamieszkiwania nie ma tu nic do rzeczy. Ważne jest jak długo jesteś właścicielem, ewentualnie jak długo przusługuje Ci własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu pozdrawiam

witam Mąż może złożyć pozew przeciwko swojemu ojcu do sądu o zwrot poniesionych nakładów na budowę. Jeżeli bedzie w staniw wykazać, że to on faktycznie ponosił wydatki, a do tego miał zgodę właściciela nieruchomości na budowę, są szanse na wygraną. Jednak pozywanie ojca nie jest "komfortowe" Lepiej sie dogadać bez sądu pozdrawiam

Niby tak, tylko, że US naliczy odsetki Przez 2 lat nazbiera sie tego trochę - NIE WARTO !

witam Aby otrzymać dotacje należy ziemie utrzymywać w tzw. kulturze rolnej, czyli powinno być tam cos zasiane. Nie dostaniesz dopłaty do "gołego" pola, na którym nic nie rośnie. Pomysł z "poddzierżawą" jest bardzo często praktykowany i wystarcza aby uzyskać dopłatę. Szczegółowe informacje uzyskasz w powiatowym ośrodku Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa. Parę informacji znajdziesz tu: http://www.arimr.gov.pl/document.php?id=164

w tym przypadku równiez powinien pomóc notariusz. Ja nie pomogę bo to zdecydowanie nie moja oklica

witam Zysk jest tylko na opłacie sądowej, a i to jest kontrowersyjne. Zamiast wpisu stosunkowego notariusz pobierze opłate stałą - 20 zł. Nie chcę sie rozwodzić ale takie praktyki nie do końca sa zgodne z przepisami a mimo to notariusza je praktykują. Poza tym wykonaie tych czynności dwoma aktami podwaja taksę notarialną a wykonanie tego jednym aktem jest czynnością pozorna i w związku z tym może być zakwestionowana np. przez US jako metoda na obejście przepisów dla własnych korzyści. Przy dwóch aktach dochodzi również konieczność kolejnego zbierania kwitów potrzebnych do umowy i przede wszystkim strata czasu, który i tak zostanie zmarnotrawiony przez urzędy. Moja rada - nie komplikujmy sobie prostych sytuacji, gdy chcemy zarobić parę złociszy, bo to może sie na nas zemścić i spowodować straty większe niż mogliśmy przewidzieć na początku tej operacji. "Kto drogi prostuje, ten w domu nie nocuje" -jak mawiali mądrzy ludzie pozdrawiam

Oliwka4 - Z wypisem z rejestru gruntów i odpisem z Kw nie powinno być problemów. Kilka dni, kilkadziesiąt zł i wszystko można skompletować. Oczywiście czas w jakim zdobedziesz "kwity" zależy od urzędów a z tym jak wiadomo bywa różnie. W moim mieście można to załatwić maksymalnie w 2-3 dni Faktycznie o jednym zapomniałem. Notariusz może chcieć do umowy zaświadczenie z urzędu gminy o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie. To dodatkowe kilka dni i chyba kilkanaście złociszy. Też nie powinno być większych problemów. Jeśli chodzi o księgę to może się zdarzyć tak, że nieruchomość jej nie posiada. Ustalisz to w sądzie i tam tez powiedzą Ci co musicie zrobić aby księgę założyć. Wartość działki podają strony umowy u notariusza. Powinna to być, nazwijmy to, cena rynkowa, czyli odpowiadająca średnim cenom podobnych nieruchomości w okolicy. Ma to znaczenie dla opłaty sądowej i dla urzędu skarbowego. Sami musicie ją podać jednak nie wymaga to wynajmowania rzeczoznawcy W księgach wieczystych nie ma wartości nieruchoimości. Na marginesie dodam, że jeśli wejdzie w życie podatek katastralny to dla wymiaru tego podatku będą funkcjonowały tabele (czy jak tam je nazwą) zawierające wartość danej nieruchomości. Jak na razie prace nad tym podatkiem trwaja a jego kontrowersyjny charakter jest na tyle kłopotliwy, że nikt tak na prawde nie wie kiedy to wszystko zacznie funkcjonować. Pozdrawiam, mam nadzieję, że co-nieco wyjaśniłem i życzę udanej transakcji nabycia nieruchomości. W razie wątpliwości kontaktuj sie z notariuszem, który podpowie co robić w konkretnym przypadku. Pytaj o wszystko bo i tak Cie skasuje

1. Tak, pisząc, że ha "się nie łapie" miałem na myśli, że to zbyt dużo aby działka nie stanowiła samodzielnej nieruchomości i by mogła być przeznaczona na poprawę warunków zagosp. działki sąsiedniej 2. Oj chyba coś delikatnie "mieszasz" Użytkowanie wieczyste (a tego dotyczy zacytowana przez Ciebie ustawa) to nie dzierżawa!!! To ZUPEŁNIE inne formy władania nieruchomością. Ustal proszę dokładnie o jakim prawie mówimy to forumowicze będą wiedzieli jak Ci ewentualnie pomóc. pozdrawiam

witam Wpis sądowy w takiej sprawie kosztuje 30 zł. Natomiast taksa notarialna pobierana jest od wartości nieruchomości wynosi 400 zł § 9. Maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego: 1. umowę zbycia nieruchomości, jeżeli w związku z tą umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników - 700 zł, 2. umowę majątkową małżeńską - 400 zł, 3. testament - 5O zł, 4. testament zawierający zapis, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku - 100 zł, 5. odwołanie testamentu - 25 zł, 6. zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić - 50 zł, 7. zrzeczenie się własności nieruchomości - 100 zł, 8. pełnomocnictwo - 5O zł, 9. oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku - 20 zł. Do tego dojdzie opłata za wypisy plus VAT od taksy. Nie jestem do końca pewien czy od takiej umowy pobierany jest podatek od czynności cywilnoprawnych. Przedzwoń do dowolnej kancelarii notarialnej i uzyskasz dokładne informacje. Dodam, że wysokość taksy można negocjować pozdrawiam

witam Sprawę "z grubsza" załatwia sie tak: 1 - uzyskujesz odpis księgi wieczystej na dana nieruchomość (oczywiście w wydziale ksiąg wieczystych sądu właściwego ze względu na położenie nieruchomości) 2 - uzyskujesz wypis z rejestru gruntów na dana nieruchomość (zrobisz to w organie prowadzącym ewidencje gruntów - czyli w starostwie lub w gminie, zależy od miejscowości) 3 - z dokumentami 1 i 2 udajesz sie do notariusza wraz z darczyńcą i swoim mężem (najlepiej wcześniej jeszcze ustalić czy wymienione kwity wystarczą) i sporządzacie umowę darowizny Jeśli będzie to umowa darowizny a darczyńca będzie Twój dziadek to załatwicie to jedna umową. W takim przypadku Agencji Nieruchomości Rolnych nie przysługuje prawo pierwokupu i nie będzie potrzebna umowa warunkowa. Notariusz pobierze stosowne opłaty, które sa uzależnione od wartości nieruchomości i przekaże odpis aktu notarialnego do sądu, z którego po pewnym czasie uzyskacie zawiadomienie o dokonaniu wpisu. Właścicielami stajecie sie z chwilą podpisania umowy. O szczegóły pytaj notariusza. pozdrawiam

witam Kupując nieruchomość nie kupujesz prawa dzierżawy. Dotychczasowy dzierżawca nadal nim pozostaje. Jeśli dojdzie do rozwiązania umowy dzierżawy to właściciel nieruchomości ma swobodę w dysponowaniu tym gruntem. Może wydzierżawić, może komuś sprzedać. Jeśli właścicielem jest skarb państwa (np. ANR) lub gmina to wymaga to oczywiście procedur przewidzianych w ustawie o gospodarce nieruchomościami lub ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi (czytaj zbycie w drodze przetargu) Pisząc o : "... na poprawe warunków bytowych" masz, jak myślę na uwadze możliwość nabycia nieruchomości przeznaczonej na poprawę warunków zagospodarowania w trybie bezprzetargowym . Czy taka możliwość w Twoim przypadku istnieje musi Ci doradzić ktoś kto to widział i potrafi to ocenić. Moim zdaniem przy powierzchni 4 ha raczej trudno podciągnąć nieruchomość pod taką ewentualność. pozdrawiam