kasiac74

Kupiłam ze znajomym na współwłasność działkę. Ja posiadam udział 64/114 on 50/114 ( działka rolna –łąka, pastwiska). W akcie notarialnym widnieje zapis o tych częściach i każdy z nas zapłacił za swoją część. Chcielibyśmy (zgodnie) dokonać sądownego zniesienia współwłasności poprzez podział. Obie części działki posiadają udział w drodze wewnętrznej, która posiada dostęp do drogi publicznej (wymiary działek to ok. 20x30 ). Gmina nie ma zatwierdzonego na tym terenie planu zagospodarowania przestrzennego tylko studium Czy jest to możliwy do przeprowadzenia przez sąd podział działek, żeby każda z nich była wydzielona geodezyjnie. Czy też sąd może oddalić wniosek , bo nie może być w sprzeczności z prawem miejscowego zagospodarowania terenu. Gdy kupowaliśmy działki, to nie dało się ich podzielić geodezyjnie a właściciel mówił nam, że podzielenie działki po zakupie będzie już tylko formalnością. To samo mówił geodeta który wytyczał mu tą działkę i mówił też, że jeżeli nie ma planu zagospodarowania, to sąd nie konsultuje się w temacie podziału z gminą. Na razie nie chcemy nic budować na tych działkach. Jeżeli tak to domki letniskowe, ale to na pewno nie w tym roku. W gminie w innych sołectwach jest już uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego i tam obowiązują poniższe zasady i warunki scalania nieruchomości: Minimalne powierzchnie działek do zabudowy: 1) mieszkaniowej jednorodzinnej: a) wolnostojącej: – 500 m2 i szerokości nie mniejszej niż 16 m, na terenach skanalizowanych, – 1000 m2 i szerokości nie mniejszej niż 16 m, na terenach nieskanalizowanych, – 2000 m2 i szerokości nie mniejszej niż 25 m, na terenach zadrzewionych, b) bliźniaczej – 400 m2 i szerokości nie mniejszej niż 15 m, na terenach skanalizowanych, c) zwartej (szeregowej) – 300 m2 i szerokości nie mniejszej niż 6 m, na terenach skanalizowanych, 2) zagrodowej/siedliskowej – 2000 m2 i szerokości nie mniejszej niż 25 m, 3) usługowej, przemysłowej i innej – powierzchnia działek winna zapewnić zabezpieczenie wszelkich potrzeb kształtowania zabudowy, w tym potrzeb parkingowych i zieleni. Jakie działania podjąć, żeby sprawnie przeprowadzić podział. Proszę o podpowiedź.