fukujin

Czy jakiś bank daje obecnie kredyt hipoteczny na stan surowy zamknięty? Posiadam działkę o wartości około 400tys i chciałbym wziąć kredyt 600tys na 25lat na mury+dach+okna+elewacja a resztę wykończenia sfinansować w dowolnie długim terminie ze środków własnych. Jeśli celem kredytu byłby tak jak pisałem wyżej mury+dach+okna+elewacja to czy przy uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie bank kontroluje czy dom wykończyłem? Każe sporządzać jakiś operat? Ewentualnie jeśli żąda wykończenia czy wystarczy np ukończona tylko jedna łazienka i tylko częściowo kuchnia. EDIT: Pytanie dodatkowe - jak ma się zestaw marża + prowizja w przypadku chęci stałego nadpłacania kredytu od trzeciego roku kredytu przy założeniu, że nadpłata idzie na obniżenie raty? Wyższa marża+0% prowizji jest dobre w przypadku chęci szybkiej spłaty całego kredytu. W przypadku normalnej spłaty lepiej zapłacić prowizję i mieć niższą marżę. A Co jeśli mam zamiar regularnie nadpłacać np 1000zł miesięcznie? Jest szansa obliczyć taki punkt przełamania wielkości nadpłaty miesięcznej gdy lepiej wybrać 0% prowizji? Czyli np. dla raty podwojonej nadpłatą jeszcze się nie opłaca ale jak wpłacasz potrójną ratę to wtedy już 0% prowizji i wyższa marża jest opłacalne.

W pierwszej kolejności sprawdzić musisz czy nie ma obowiązującego planu zagospodarowania.

ad1 Jedyna szansa zaprojektować warsztat - spory garaż z przestrzenią gospodarczą, magazynkiem, częścią techniczną (kotłownia) ad2 Z jakiej racji? Czy widzisz niezgodność planu z prawem? Wiesz, że były uchybienia przy sporządzaniu? Tylko takie przesłanki są możliwe do wyegzekwowania, swoje widzimisię niestety to tylko strata czasu i pieniędzy na prawnika i koszty postępowania. ad3 Wnioskować warto ale... procedura planistyczna jest długa i dla gminy droga, jeśli plan ma mniej niż 10-15 lat to raczej gmina nie będzie chętna ale! plan miejscowy musi być zgodny ze studium! więc najpierw zobacz co jest w studium bo jeśli U to wnioskowanie o zmianę nic nie da. Stworzenie zmiany studium to jeszcze większa męka! Moja uwaga - przewertuj plan od deski do deski. Może gdzieś jest jakiś zapis do możliwości przebudowy /rozbudowy/nadbudowy obiektów istniejących.

Przepraszam, nie zauważyłem. - można wnioskować o zmianę planu. procedura jest długotrwała a gminy podchodzą do tego niechętnie gdyż wiąże się to ze sporymi kosztami. Zazwyczaj odpowiedź jest w stylu - należało zgłaszać wnioski na etapie procedury planu. - można zaskarżyć plan o ile procedura była niezgodna z prawem lub zapis jest niezgodny z prawem. Nie widzę niezgodności linii zabudowy z prawem. Plan może równie dobrze zawierać drogę przez dom jak i przez pole. - jeśli chodzi o cenę skablowania należy najpierw ustalić z zakładem energetycznym zakres i miejsce przełożenia. A na cenę będzie miało wpływ zagospodarowania i metody prowadzenia przewodów. Cenę można szacować na 20- 40 tysięcy złotych

Nie uważam, że jest tu jakakolwiek wada prawna, chyba że sprzedający zataił przebieg linii średniego napięcia. Nie traktowałbym też tej sytuacji jako jakikolwiek błąd tylko jakąś wizję projektanta planu. Nabywając działkę być może trochę się pospieszyłeś i nie sprawdziłeś ograniczeń w zagospodarowaniu działki. W przypadku jaki tutaj występuje inwestor zobligowany jest na własny koszt przebudować linię zgodnie z wytycznymi otrzymanymi od gestora sieci, cena przebudowy powinna być skalkulowana w cenie zakupu działki i wyzywanie kogoś inwektywami nie zmieni faktu, że jedynymi winowajcą jest osoba nabywająca działkę. Średnie napięcie to nie jest nic niezwykłego, w Warszawie inwestorzy pod budowę osiedli na własny koszt kablują lub przesuwają wielotorowe linie wysokiego napięcia. To już są kwoty idące w setki tysięcy złotych. Dla linii średniego napięcia to "tylko" rzędy dziesiątek tysięcy.

Ponieważ powoli przymierzam się do budowy samemu to ostatnio obejrzałem sporo filmów. Z tego co widziałem na filmie jednego z markowych producentów masy (już nie pamiętam jakiego) paca zębata była używana do dawkowania odpowiedniej ilości masy na metr po czym była wygładzana pacą gładką "bez zbierania" materiału. Przykładowo przy naniesieniu pacą zębatą załóżmy 6mm masy i wygładzaniu jej pacą gładką mamy niejako pewność, że warstwa będzie miała około 3mm.

Brakuje tutaj jakiejś ważnej informacji. 1. albo działki nie są geodezyjnie podzielone i musicie wspólnie występować o wz i tutaj musi być jednomyślność - tutaj jest pat (powiedziały jaskółki, że niedobre są spółki) 2. albo rzeczywiście są podzielone ale żadna z działek nie kwalifikuje się na wydanie indywidualnych wz i musieliście wystąpić wszyscy razem o jedne warunki np ze względu na wyznaczenie sąsiedztwa (tu czasem da się coś ugryźć). bez informacji jaka jest prawdziwa sytuacja nie da się nic sensownego podpowiedzieć

Do podatku nie liczą się zapisy planu tylko rodzaj użytku zapisany w ewidencji gruntów. Papiery rolnicze nie mają tutaj nic do gadania. Nawet w mieście jak masz R to płacisz jak za R. Jeśli masz użytek R to do czasu aż samodzielnie nie wystąpisz o wyłączenie z produkcji rolniczej i nie spożytkujesz tego wyłączenia to płacisz jak za rolną.

Dla polskiego sądu jesteś Polakiem. Zgodnie z polskimi przepisami jeśli posiadasz polskie obywatelstwo to przed polskimi organami masz obowiązek legitymowania się polskim obywatelstwem. Wszelkie czynności dokonane przed polskim notariuszem posiadają pełną moc.

Przeczytajmy plan: 2.1 - nie dotyczy, to jest dla zabudowy istniejącej 2.2 - dotyczy, projektowane budynki 2.2g budynek mieszkalny 2.2.g.3 budynek mieszkalny dach spadzisty do tego momentu nie ma żadnych wątpliwości, pies jest tutaj pogrzebany: 2.2.i garaż o architekturze nawiązującej do obiektu podstawowego wybudowany (g.1.) zgodnie z linią zabudowy Projektant planu się nie popisał bo architektura to taka piękna dziedzina, gdzie obiekt może nawiązywać architekturą w sposób różny. Np wysokością, rodzajem wykończenia elewacji, kolorem, stylem epoki, rodzajem okien, dachem... Ale czy dachem obowiązkowo, czy wszystkimi elementami ma nawiązywać? Jedyną prawną możliwością sprawdzenia co autor (planu) miał na myśli jest wystąpienie o opinię do projektanta planu ewentualnie do organu sporządzającego plan.

Nie ma co się oszukiwać, tym razem kosztorys też jest zrobiony nie do końca idealnie... Jeśli wyrobisz się w 100 tysiącach za ten zakres prac to pogratuluję, chyba że jest to domek 50m2. Edit, jeszcze zauważyłem, że masz coś około 12x8m do wykończenia prawie 200m2. Bardzo, bardzo mocno pogratuluję jeśli zmieścisz się w 100 tysiącach. Nie oszukuj się, nie ma takiej możliwości, że to się uda. Realnie to policz, może 200 wystarczy.

To nie lepiej przez ścianę? Są gotowe systemy do tego - http://www.went-dom.pl/produkty/wentylacja/osprzet_wentylacyjny/kratki_anemostaty_nawiewniki/zestaw_marley_do_okapu/zestaw_do_podlaczenia_okapu/

Tak jak pisałem, konieczne jest przeczytanie całego planu od deski do deski. Należy w pierwszej kolejności zobaczyć jakich trenów dotyczy procedura "scalenia i podziału", czy gmina może wykonała już procedurę, czy ma zamiar wykonać. Czy ten teren jest wyjęty z pod tej procedury. W następnej kolejności należy bardzo dokładnie przeczytać zapisy planu by było wiadomo czy należy się bilansować na terenie czy działce ewidencyjnej. Jeszcze raz podkreślam działkę można dowolnie dzielić niezgodnie z planem jak się komu podoba i każdy znający swój fach geodeta zna zapisy prawa na które należy się powoływać przy takim podziale. Jednak na nowo wydzielonej działce ewidencyjnej można nie dostać pozwolenia na budowę jeśli podział spowodował niezgodność z zapisami planu, bo działki ewidencyjne nie będą spełniały warunków działki budowlanej z planu zagospodarowania. Dlatego najważniejsze to dwa pierwsze punkty o których napisałem.

Mam zamiar dać jako pierwszą warstwę pod nośne ściany isomur/novomur. Zastanawiałem się co pod działówki, wstępnie myślałem o takiej kanapce tutaj na forum kiedyś proponowanej: ------------------------------ szlichta ------------------------------ 20cm EPS ------------------------------ tutaj oparcie dla działówek chudziak ------------------------------ 10cm XPS ------------------------------ chudziak ------------------------------ zasypka Ale dzisiaj w internecie zobaczyłem coś takiego: Jest tutaj jakiś forumowicz, który ryzykował postawienie działówek na chudziaku na paskach XPS? Dodam, że mają być z silikatu 12cm. Może gdyby na takim pasku postawił bloczek z betonu komórkowego dla rozłożenia obciążenia to by zdało egzamin? Wydaje mi się, że postawienie bloczka 12cm bezpośrednio na XPS go zmiażdży. Macie jakieś inne spostrzeżenia?

Eh brniesz i nadal mijasz się z prawdą opłata za 10 lat = opłacie jednorazowej a opłata roczna = 1/10 opłaty jednorazowej.

Oczywiście, że wiem. Pierwsze 500m2 pod zabudowę mieszkaniową wyłączenie jest bezpłatne i to jest coś to akurat wiesz. Tylko najwyraźniej nie zdajesz sobie sprawy, że wyłączenie z produkcji wiąże się z dwiema rodzajami danin: 1. Należność jednorazowa za wyłączeniowa zgodnie z tabelą - tą opłatę pomniejsza się o wartość gruntu - tutaj przy słabszych klasach i droższych miastach najczęściej opłata wychodzi 0. 2. Opłata tzw.roczna przez dziesięć lat od wyłączenia z produkcji rolniczej - tej opłaty nie pomniejsza się i ona jest zawsze - tego najwyraźniej nie wiesz. Nie ma takiej opcji, żeby po przekroczeniu 500m2 nic nie zapłacić.

Według mnie urząd ma rację - zerknij na definicję słowa elewacja. Cyt. "Elewacja - ściana budynku"

Narysuj jak wyobrażasz sobie ten podział działki bo trudno mi to sobie wyobrazić przy tak wąskiej działce. Druga kwestia - "scalenie i podział". Tego wcześniej tutaj nie było w materiałach wejściowych. Należy wiedzieć czym jest urzędowa procedura "scalenia i podziału". Scalenie i podział to nie jest wezwanie geodety i podzielenie własnej działki na kawałki albo jej połączenie. To nie jest również umowa z sąsiadami, że działki podzielimy i się nimi wymienimy a na końcu scalimy. Scalenie i podział to procedura wykonana wyłącznie przez gminę. Wyłącznie na terenach pod zabudowę mieszkaniową/usługową! Te zacytowane parametry wielkościowe dotyczą tylko procedury urzędowej pod tytułem "scalenie i podział". To jest nierozłączna procedura tak nazwana w przepisach! Patrz - ustawa o gospodarce nieruchomościami. Gdzieś musi być oddzielny rozdział o wskaźnikach nie dotyczących procedury scalenia i podziału. Ewentualnie gdzieś jest zapis na jakich terenach ma być przeprowadzona przez gminę procedura scalenia i podziału. Jeśli nie ma, to obowiązują ogólne zapisy np o pbc, intensywności etc.

Ważne jest tylko aby liczba miejsc parkingowych się zgadzała z WZ. To czy są pod dachem czy pod chmurką nie jest istotne. Pamiętaj o ograniczeniach w lokalizacji miejsc pod chmurką. Czy w wz masz ogrzewanie węglowe? Pamiętaj, że projekt musi być zgodny z aktualnymi warunkami technicznymi i przepisami odrębnymi jak uchwała antysmogowa.

Nie wiem skąd masz takie informacje, darmowe jest wyłączenie dla mieszkaniówki jednorodzinnej tylko pierwszych 500m2. Artykuł 12 ustawy o ochronie gruntów jasno podaje stawki. Klasa piąta również jest nimi objęta.

Czy możesz jeszcze raz przeczytać ze zrozumieniem to co napisałem? Napisałem o PLANIE MIEJSCOWYM. No cóż od 15 lat sporządzam plany miejscowe, to co napisałeś to totalna bzdura. Proszę nie myl pojęć, przeczytaj czym jest linia rozgraniczająca, zauważ czym jest działka budowlana i czym jest działka ewidencyjna. Jak rozróżnisz te trzy kwestie to możemy poczytać o totalnych bzdurach bo jak widać opis przy liczbie postów może być rozbieżny z totalnymi bzdurami. Tak, linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu może dzielić działki ewidencyjne na tereny o różnym sposobie zagospodarowania. Tak, plan miejscowy może nawet nakazywać podział na działki budowlane inne niż ewidencyjne.

Jak rozumiem teren w granicach administracyjnych miasta? Jeśli tak to nie trzeba występować o zgodę ale przed pozwoleniem na budowę trzeba wystąpić o wyłączenie z produkcji rolniczej. Jest to odpłatne. WZ jeszcze jest bezterminowe, pozwolenie na budowę 2 lata. Ale jeśli zostanie uchwalony plan zagospodarowania to WZ tracą ważność.

Akurat widziałem dużo planów gdzie linia rozgraniczająca dzieli działki ewidencyjne na wiele różnych funkcji. Pytający zapewne bardzo dobrze to opisał. Teren można dzielić dowolnie mimo planu, każdy geodeta wie jak. Problemem będzie zapewne brak możliwości uzyskania pozwolenia na budowę. Jest jeszcze kwestia opisu tego terenu oraz działki budowlanej w planie gdyż nie można mylić pojęcia działki i lini dzielącej tereny o różnym przeznaczeniu. Bez przeczytania wszystkich zapisów planu nie da się jednoznacznie odpowiedzieć. Jeśli nie chcesz napisać dokładnie co to za plan to w pierwszej kolejności sprawdź w zapisach planu czy działka budowlana może mieć tylko funkcję zagospodarowania mieszkaniową. Działka budowlana nie równa się działce ewidencyjnej i nie równa się lini rozgraniczajacej tereny o różnym sposobie zagospodarowania.

Czy możesz mi zdradzić do czego używasz w swoim projekcie zapewnień od gestorów sieci skoro wszystko jest w WZ? Rozumiem gdyby to miało stanowić załącznik projektu, ale nie stanowi. Rozumiem gdyby to był mpzp i wystąpienie o pb. Jeszcze by się przydało zaświadczenie, że ten projekt jest mi naprawdę potrzebny.

Budowa na wz czy mpzp? Jeśli architekt ma dopiero wystąpić o wz to dziwne bo potrzebuje do wniosku. Jeśli już masz wz to chyba architekt chciał wz i tam wszystko jest opisane, nie załącza się do projektu, nie wiem po co to by miało być potrzebne. Jeśli mpzp to pewnie potrzebował wypis i to plan opisuje wszystkie zagadnienia związane z koniecznością przyłączy, czy projekt budynku będzie też obejmował sieć gazową?